Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Житло на 85 % продається з метою купівлі іншого житла ,

Доказательства в студию. Почему не на 19% или на 99%?

Як тільки Ви приведете аргументи що у нас 19% або 99 % , так відразу я Вам приведу свої.
А взагалі все що вище 80% мене влаштовує , так що Вам залишилось довести що ця цифра нижче 85%

житло продавалось рівномірно протягом всього року

Да вы что?! А как же оживления и отложенные спросы

В такому випадку середня ціна буде ще нижчою , адже ріст ціни - зупиняє продажі , а падіння - стимулює .
Взагалі я не Нострадамус і всі цифри даю з якоюсь межею точності .
Як на мене то по середній ціні в в 2900 по 2008 - було продано набагато більше ніж по 3200 .

Житло на 85 % продається з метою купівлі іншого житла ,

Доказательства в студию. Почему не на 19% или на 99%?

Як тільки Ви приведете аргументи що у нас 19% або 99 % , так відразу я Вам приведу свої.
А взагалі все що вище 80% мене влаштовує , так що Вам залишилось довести що ця цифра нижче 85%

Через год станут возможны межгалактические перелеты, як тільки Ви приведете аргументи що це не так, так відразу я Вам приведу свої

Почему сегодня невыгодно покупать квартиру в Киеве
10.08.2010 14:35
85 тыс. долл. сегодня — это (несмотря на тотальное снижение ставок депозитного вознаграждения почти всеми финучреждениями) гарантированные около 600-800 долл. ежемесячных банковских процентов или «полуубитая» (как говорят риелторы) малометражная двушка в одном из «спальников» Киева.

1. Денежные средства, «нахомяченные» предусмотрительными гражданами в докризисные времена, имеют свойство потихоньку заканчиваться: кто-то прикупил авто с хорошим бонусом, кто-то приобрел квартиру по «похудевшей» цене, кто-то оплатил обучение детей, или потратил деньги на восстановление личного бизнеса. «Новые» же средства зарабатываются достаточно трудно.

2. Иллюзии относительно перспектив экономического развития развеялись сравнительно быстро. Оптимизм уступил место пессимизму в момент, когда малый бизнес страны понял, что вскоре он может стать еще меньше и именно за его счет попытаются сшить несшиваемое — раздутый бюджет страны.

3. Многомиллиардные вливания в банковскую систему страны все-таки привели к некоторой финансовой стабилизации, держать деньги в банке стало не так страшно. Статистика прироста вкладов физических лиц подтверждает: люди достали то, что было «под подушкой», и разместили депозиты в первую очередь в тех финансовых учреждениях, которые аккуратно выполняли свои обязательства даже в самые трудные дни финансовой паники. Рынок недвижимости перестал быть единственной альтернативой размещения личных сбережений, поскольку доверие к банковской системе частично восстановилось.

4. Идея налогообложения банковских депозитов (во всяком случае, на ближайшую пятилетку) благополучно отложена. В то же время плачевное состояние бюджета может таки вынудить (несмотря на мощнейшее антилобби высокопоставленных владельцев дорогих и престижных квартир, домовладений, магазинов и офисов) в той или иной форме принять нормы, регулирующие налогообложение «сверхлимитных» метров жилой и коммерческой недвижимости. Скупленные для спекуляций метры рано или поздно просто обязаны попасть на рынок и обвалить его.

5. 85 тыс. долл. сегодня — это (несмотря на тотальное снижение ставок депозитного вознаграждения почти всеми финучреждениями) гарантированные около 500—600 долл. ежемесячных банковских процентов или «полуубитая» (как говорят риелторы) малометражная двушка в одном из «спальников» Киева.

Только, при обмене долларов на метры покупатель при сдаче в аренду в лучшем случае сможет получать эквивалент не более 400—450 долл.

При этом придется потратиться еще и на хотя бы «косметику» квартиры, и на расходы по ее содержанию, учесть фактор временных простоев жилплощади. Подбивая годовой баланс прибыли от инвестиции, выяснится, что банковское учреждение за ту же сумму вклада платит почти в два раза больше.

Таким образом инвестиционная привлекательность киевского жилья находится на достаточно низком уровне. Условная окупаемость квадратных метров до кризиса составляла 20—25 лет, сейчас 15—20 лет, в то же время в «допузырные» времена возвратить деньги, потраченные на жилье, через сдачу объекта в аренду реально было за 8—12 лет.

6. Расходы на содержание жилья будут расти регулярно и значительно. А потому и бизнес по-украински (скупка инвестиционных квадратных метров) вскоре придет в окончательный упадок.

Наверняка мало какому немцу, итальянцу или поляку придет в голову скупать в целях инвестиций дешевое типовое жилье в «спальниках», да еще и за кредитные деньги, да еще и по «космическим» ценам. Между тем именно таким образом зарабатывали многие киевляне. Теперь они вынуждены наблюдать, как пачка свидетельств о праве собственности финансово «легчает» буквально на глазах.

7. На протяжении первого этапа обвала киевского рынка жилья падала в основном долларовая составляющая цены, в гривнях квадратные метры подешевели очень незначительно.

Похоже, во время второй (правда, менее существенной) волны обвала цена квадратного метра понизится также и в национальной денежной единице, ведь для того чтобы заработать на скромную двухкомнатную квартиру в морально устаревших домах советской постройки рядовому киевлянину все еще необходимо откладывать одну среднюю зарплату ежемесячно на протяжении 20 лет, это не учитывая ипотечные проценты. На оставшуюся зарплату второго супруга необходимо оплачивать аренду съемного жилья и содержать семью.

8. На ипотеку пока что рассчитывать не приходится. Заоблачные банковские проценты и ежемесячно понижающаяся стоимость квадратных метров тут являются плохим стимулом. Мало желающих одолжить у банка, к примеру, 500 тысяч гривен, чтобы на протяжении десяти лет отдать вместе с процентами почти полтора миллиона.

Понимают это и сами банки, поэтому заявленные кредитные программы в основном исполняют пиар-функции, а финансовые учреждения во времена ипотечного простоя «поигрывают» в ОВГЗ с государством, что в будущем может оказаться не менее опасно, чем выдача рисковых кредитов.

9. Открытым остается и вопрос реализации банковских залогов по реальным ценам. Пока что банки обладают гигантскими запасами ржавеющих автомобилей и ветшающего жилого и нежилого фонда. На продажу все это добро выставлено по ценам, значительно превышающим рыночные.

Опять-таки вечно подобный абсурд продолжаться не может — кто-то первый проигнорирует попытки коллег-конкурентов удержать рынок от обвала и предложит квадратные метры и потерявшие товарный вид автомобили по адекватным ценам, тогда и остальные ринутся в «узкое горлышко бутылки» платежеспособного спроса.


«SV Development» Шота они рамсы попутали

два года обсуждают падение
которое уже свершилось в конце 2008 начале 2009 ...

Распространенное заблуждение, и как правило заблуждение недалеких прадаванов.
Кризис хорошо замаскировал раздутый в 2005-2008 гг пузырь на РН.
Уже в начале 2008 был приличный спад продаж, и, если кто забыл, то я напомню, что начало 2008 года было до кризиса)))

Утверждение, что произошло падение цен, так же верно, как и утверждение, что з/п, пенсии и доходы населения проиндексировали на величину девальвации нацвалюты.

Вот накидал для ориентира кому интересно будет.



http://fotohost.org/images/a1d205c9-134kB.jpg

Между прочием график четко показывает что будивельнык прав! - ЗАВЖДИ РІСТ !!!
Надеюсь будивельнык меня поддержит, вместе будем отбиваться от обвалишек. Че они сабаки пристали со своим обвалом, если оно должно всегда рости!

Вопрос только о тех, кто купил по $2000 – 3000 за метр и в кредит.

1 Ви їх не шкодуйте , особливо тих хто взяв кредит в гривні під 15 % річних на 20 років . Вам подібні умови і подібна ціна ще довго навіть не присниться
2 Скажете гоп , коли порівняєте те що купили самі з тим що купив хтось інший . Нагадаю люди взяли під 13% в кредит .
Скажіть мені що краще
Взяти під 13 % в кредит по 2000 ___ платежі по % = 260
чи___ під 20%________ по 1600____платежі по % = 320

Таким чином вже через 6 місяців перший варіант стає вигіднішим другого , а кредити як правило на 10 років і більше беруться.

цены в долларах упали в 2 раза; так-что если берете 2000уё первый вариант, то вторйо будет 1000уё (а не 1600)

и получается 13% от 2000 = 260
20% от 1000 = 200

ибо даже по домик.нет максимум был 3000уё, а сейчас 1575уё (разница 2 раза), так что не нужно манипулировать пожалуйста

что выгоднее?

Якщо вже так дотошно то і Ви не махлюйте з цифрами.
1 Потрібно в такому разі брати не максимальну і мінімальну ціни , а середню по року , адже житло продавалось рівномірно протягом всього року , чи не так
Домік тут якраз поганий помічник , бо не дає можливості розібрати помісячно , а мегаквартал в самий раз


2007
січень ______ 2550 ______
лютий ______ 2600 ______
березень ______ 2650 ______
квітень ______ 2700 ______
травень ______ 2750 ______
червень ______ 2720 ______
липень ______ 2700 ______
серпень ______ 2700 ______
вересень ______ 2700 ______
жовтень ______ 2700 ______
листопад ______ 2700 ______
грудень ______ 2700 ______ 2681
2008 ______ ______
січень ______ 2700 ______
лютий ______ 2900 ______
березень ______ 2950 ______
квітень ______ 3000 ______
травень ______ 3050 ______
червень ______ 3100 ______
липень ______ 3150 ______
серпень ______ 3200 ______
вересень ______ 3100 ______
жовтень ______ 2900 ______
листопад ______ 2700 ______
грудень ______ 2500 ______ 2938
2009 ______ ______
січень ______ 2100 ______
лютий ______ 1800 ______
березень ______ 1600 ______
квітень ______ 1650 ______
травень ______ 1800 ______
червень ______ 1820 ______
липень ______ 1800 ______
серпень ______ 1800 ______
вересень ______ 1800 ______
жовтень ______ 1800 ______
листопад ______ 1800 ______
грудень ______ 1800 ______ 1798
Отже ціна впала не в два рази , а в 2938 / 1798 =1,6 раза

речь шла о тех кто купил по 2000-3000уё за квадрат (в 2008 году), и сейчас
по домику в 2008 году цена была 2700-2900 уё
сейчас по димику 1579уё
итого имеет падение 1,7-1,83 а зачастую падение в долларах более чем в 2 раза, и Вы это прекрасно знаете

Жилье опять подешевеет

К весне 2011-го даже в Киеве средняя стоимость квадратного метра упадет с нынешних $1590 до $1200-1300.
В конце июня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева опустилась ниже $1600, данные АН «Планета Оболонь».
С начала кризиса квартиры в столице подешевели почти вдвое: сейчас они стоят на 45% дешевле, чем в августе 2008-го, когда стоимость киевского жилья превышала $2886 за кв. м.
Если в 2011 году на рынке не появятся гривневые кредиты под 10-15% годовых сроком хотя бы на 10 лет, – квартиры будут дешеветь и в 2011 и в 2012 годах.
Самым нижним пределом стоимости для столичного жилья считается уровень $600-800 за кв. м, – столько квартиры в Киеве стоили до начала кредитного бума в 2004 году.

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news99052.html

Кажется агенства недвижимости начинают нагнетать панику среди стройных рядов продавцов. такими пиар акциями цену и ниже докризисного уровня загнать можно.

Жилье опять подешевеет

К весне 2011-го даже в Киеве средняя стоимость квадратного метра упадет с нынешних $1590 до $1200-1300.
В конце июня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева опустилась ниже $1600, данные АН «Планета Оболонь».
С начала кризиса квартиры в столице подешевели почти вдвое: сейчас они стоят на 45% дешевле, чем в августе 2008-го, когда стоимость киевского жилья превышала $2886 за кв. м.
Если в 2011 году на рынке не появятся гривневые кредиты под 10-15% годовых сроком хотя бы на 10 лет, – квартиры будут дешеветь и в 2011 и в 2012 годах.
Самым нижним пределом стоимости для столичного жилья считается уровень $600-800 за кв. м, – столько квартиры в Киеве стоили до начала кредитного бума в 2004 году.

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news99052.html

Кажется агенства недвижимости начинают нагнетать панику среди стройных рядов продавцов. такими пиар акциями цену и ниже докризисного уровня загнать можно.

ну так как показала практика последних 2х кризисных лет, что нагнетание паники в сторону "будетскорожорожать" возымело нулевой результат. А т.к АН живут за счет оборота сделок, которых сейчас крайне мало, то видимо подумав решили лучше потерять часть маржи от падения цен, чем потерять прибыль вообще от отсутствия сделок.
Решение верное, хотя и запоздалое

интересно все таки когда паника среди продавцов начнется. у меня такое ощущение что до большинства просто не доходит, что покупать некому, потому что денег нет.

Жилье опять подешевеет

К весне 2011-го даже в Киеве средняя стоимость квадратного метра упадет с нынешних $1590 до $1200-1300.
В конце июня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева опустилась ниже $1600, данные АН «Планета Оболонь».
С начала кризиса квартиры в столице подешевели почти вдвое: сейчас они стоят на 45% дешевле, чем в августе 2008-го, когда стоимость киевского жилья превышала $2886 за кв. м.
Если в 2011 году на рынке не появятся гривневые кредиты под 10-15% годовых сроком хотя бы на 10 лет, – квартиры будут дешеветь и в 2011 и в 2012 годах.
Самым нижним пределом стоимости для столичного жилья считается уровень $600-800 за кв. м, – столько квартиры в Киеве стоили до начала кредитного бума в 2004 году.

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news99052.html

Кажется агенства недвижимости начинают нагнетать панику среди стройных рядов продавцов. такими пиар акциями цену и ниже докризисного уровня загнать можно.

Самым нижним не считается 600-800. Это так хотят продаваны, чтоб считалось. При 600-800 в 2004м году не было 3 интересных факторов:
1. Кризисных явлений
2. Анти-аптимизма относительно роста цен и роста экономики.
3. Не было таких сумм по внешним долгам.