1991 г. Население Украины = 51,5 млн. Молодежь 0-24 года = 18,0 млн (35,0% от общего числа населения) 2010 г. Население Украины = 45,9 млн. Молодежь 0-24 года = 13,3 млн (29% от общего числа населения)
Сокращение общей численности населения за эти годы: 11% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 26%
К 2015 году общая численность населения Украины составит порядка 44,2 млн К 2015 году численность молодежи 11,8 млн
К 2015 году:
Сокращение общей численности населения за 1991-2015 г.г.: 14% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 34%
Считайте темпы падения и делайте выводы к чему это приведет.
Веселенькая статистика…. Правда, в общеевропейских традициях.
index написав:Украина и Иордания намерены договориться о сотрудничестве в сфере строительства жилья. Об этом стало известно в ходе встречи посла Украины Сергея Пасько с министром общественных работ и жилищного строительства Иордании Мохаммедом Обейдатом. Отмечается, что стороны договорились начать работу по подготовке проекта меморандума о сотрудничестве между Министерством регионального развития и строительства Украины и Министерством общественных работ и жилищного строительства Иордании. «Цель меморандума - заложить основы взаимовыгодного и долгосрочного сотрудничества между строительными организациями и ведомствами двух стран, поскольку потенциал в сфере строительства сейчас не используется полностью», - говорится в сообщении. http://www.ugmk.info/news/iordanija-hoc ... raine.html
Это рано или поздно должно было случиться , раз будивельнык говорит не собирается за такие деньги строить...
Но только как то подозрительно .. Почему Иордания ? Чутьё подсказывает ,что мутки какие то!
Хорошо, подумаю Экономика, это четкие упорядочненые связи поддающиеся количественному измерению. Бывают и диспропорции случаются, к примеру такие, как на нашем РН, но Рынок это самонастраивающаяся система, он выравнивает перекосы, быстро или медленно, но выравнивает. Никто не будет работать на бетон всю жизнь отказывая себе в остальных товарах и услугах. Это и есть та фундаментальная причина, по которой по этим хотелкам не продается. 1 кв м = 1 мес з/п, но не 1 год з/п.
Я выложил табличку индикативной цены без пузыря (расчет через инфляцию). Вышел метр на сегодня по Киеву/ср зар плате 1к1 ОТЖЕ Моя индикативная цена по состоянию на сегодня оказалась реальной и правильной! Будивельныку график понравится - там ВСИГДА росте!!!
Ув. Турбина, хочу обратить внимание что во времена депрессии в штатах HPI/CPI = 7/5 (или 140%) Если провести аналогию с 2001 г - то я бы дооценил метр еще на 40% для прогноза на 2005 - 2012 год по сравнению с вашими расчетами
Ув. ant_sever. Вы перепутали местами HPI и CPI, поэтому для прогноза цену метра можно уменьшить на XX %. Но, чтоб не заводить себя в заблуждение, не будем на цену метра давить еще +XX% уменьшением.
Но вы верно подметили и если учесть этот фактор, цена ориентировочно будет
350*5/7 = 250$/метр - Это сейчас реальная цена за метр в Орландо, USA.
Прикольно про орландо.
А я Майами мониторю. Вот, приведу в пример (из многих) один вариантец (стоит на тек.момент - 109700 долл.):
22243 SW 89 AV # 22243, Miami, FL 33190**
Neighborhood: Cutler Bay School District: DADE COUNTY SCHOOL DISTRICT
Beds: 2 Type: TOWNHOUSE Sq. Ft.: 1,556 Lot Size: N/A MLS #: M1409117
Baths: 2/0 Built: 2005 $/Sq.Ft.: $71 Entered Date: 08/07/10 On Site: 4 days
Подробное описание:
Interior Features
Laundry:
WASHER
Main Level:
MAIN ENTRY
Floor Coverings:
CERAMIC TILE, CARPET
Bathroom:
ROMAN TUB
Kitchen:
ICE MAKER, ELECTRIC RANGE, REFRIGERATOR, PANTRY
Bedroom:
MASTER BEDROOM UPSTAIRS
Exterior Features
Parking:
1 GARAGE PARKING SPACE, GUEST PARKING, STREET
Views:
GARDEN
Yard/Grounds:
FENCED, OPEN PORCH, PATIO
Lot Size:
N/A
Utilities
Heating:
CENTRAL
Cooling:
CENTRAL
Condo Features
Pet Restrictions:
PETS ALLOWED
Complex Name:
LAKES BY THE BAY JAY
Additional Information
County:
Dade
Property Sub-type:
TOWNHOUSE
Amenities:
SMOKE DETECTOR, OWNED BURGLAR ALARM
HOA Fee Includes:
ALL AMENITIES, EXTERIOR BUILDING MAINTENANCE
Исходя из вышеприведенного (надеюсь, для наших риелторов не составит труда перевести кв футы в кв метры), стоимость 1 кв. м данного домика (заметьте, это не квартира-хрущоба) составляет 758,91 долл. США.
Для сомневающихся - скопируйте адрес этого дома (22243 SW 89 AV # 22243, Miami, FL 33190) и вставьте в Гугле в разделе карты. Заодно и увидите где конкретно он находится.
И прошу обратить особо пристальное внимание "поднимателей рынка" - домик-то 2006 года постройки, продается с внутренней отделкой и т.д.
Конкретный пример. Жду комментов от растишек. Нужны ещё варианты - у меня много, с фотографиями
1991 г. Население Украины = 51,5 млн. Молодежь 0-24 года = 18,0 млн (35,0% от общего числа населения) 2010 г. Население Украины = 45,9 млн. Молодежь 0-24 года = 13,3 млн (29% от общего числа населения)
Сокращение общей численности населения за эти годы: 11% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 26%
К 2015 году общая численность населения Украины составит порядка 44,2 млн К 2015 году численность молодежи 11,8 млн
К 2015 году:
Сокращение общей численности населения за 1991-2015 г.г.: 14% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 34%
Считайте темпы падения и делайте выводы к чему это приведет.
Веселенькая статистика…. Правда, в общеевропейских традициях.
Да сейчас много документальной инфы ,что много для земли 7 миллиардов,что типа закулисная элита хочет уменьшить немного...
Но это не утешительный факт для строителей Может такая тенденция уменьшения численности и есть ответ.
1991 г. Население Украины = 51,5 млн. Молодежь 0-24 года = 18,0 млн (35,0% от общего числа населения) 2010 г. Население Украины = 45,9 млн. Молодежь 0-24 года = 13,3 млн (29% от общего числа населения)
Сокращение общей численности населения за эти годы: 11% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 26%
К 2015 году общая численность населения Украины составит порядка 44,2 млн К 2015 году численность молодежи 11,8 млн
К 2015 году:
Сокращение общей численности населения за 1991-2015 г.г.: 14% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 34%
Считайте темпы падения и делайте выводы к чему это приведет.
1991 г. Население Украины = 51,5 млн. Молодежь 0-24 года = 18,0 млн (35,0% от общего числа населения) 2010 г. Население Украины = 45,9 млн. Молодежь 0-24 года = 13,3 млн (29% от общего числа населения)
Сокращение общей численности населения за эти годы: 11% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 26%
К 2015 году общая численность населения Украины составит порядка 44,2 млн К 2015 году численность молодежи 11,8 млн
К 2015 году:
Сокращение общей численности населения за 1991-2015 г.г.: 14% Сокращение молодежи 0-24 года за эти годы: 34%
Считайте темпы падения и делайте выводы к чему это приведет.
Веселенькая статистика…. Правда, в общеевропейских традициях.
Значит, будем жить как в Европе
1. На пенсию пойдем в 65-70 (ж/м), а не в 55/60 как сейчас.
2. Налоги будем платить прогрессивные. Т.е. получаешь 10 тыс. грн белой з/п - будь добр, отдай 40% - как раньше. Ну и т.д. и т.п. Обычно ж мы европейский опыт перенимаем только с этой стороны. http://kolobok.us/smiles/artists/viannen/viannen_114.gif
index написав:Украина и Иордания намерены договориться о сотрудничестве в сфере строительства жилья. Об этом стало известно в ходе встречи посла Украины Сергея Пасько с министром общественных работ и жилищного строительства Иордании Мохаммедом Обейдатом. Отмечается, что стороны договорились начать работу по подготовке проекта меморандума о сотрудничестве между Министерством регионального развития и строительства Украины и Министерством общественных работ и жилищного строительства Иордании. «Цель меморандума - заложить основы взаимовыгодного и долгосрочного сотрудничества между строительными организациями и ведомствами двух стран, поскольку потенциал в сфере строительства сейчас не используется полностью», - говорится в сообщении. http://www.ugmk.info/news/iordanija-hoc ... raine.html
Это рано или поздно должно было случиться , раз будивельнык говорит не собирается за такие деньги строить... Но только как то подозрительно .. Почему Иордания ? Чутьё подсказывает ,что мутки какие то!
После Египетской картошки на Украине, меня уже ни чего не удивляет….
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время. Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса. Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри. Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
Вот уж не терпение прорвало на такой мессидж. Из постоянных читателей побуду чуть-чуть писателем. 1) спроса нет, здесь уже объясняли чем спрос отличается от желания купить( все таки таки форум, если уж самому не понятно) 2) Что значит "сбил", "незначительно", " на время" - это что за измеряемые категории такие?????? И это на фин.форуме в противовес расчетам??? Даже неверным, но все таки попыткам посчитать 3) Кто эти "все" и что они "понимают????? 4) Народ поутих в стремлении зарабатывать в столице, потому как и здесь многим - не солоно хлебавши. 5) И кто тянется? Те, у кого хотя 50т у.е. свободно в кармане лежит?:)))))))))))) 6) Снимают не только те, кто не может купить. Есть такие, кто не Хочет покупать такое за такие деньги. И это люди, которые зарабатывают деньги!!! и умеют считать! 7) Для строй. бизнеса ЕСТЬ разница - покупают люди квартиры или не могут купить и снимают ( даже исходя из вашей версии) Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! Короче, эксъюз май френч:))) но это полный звиздец.
Тётя Клава, вы ж в Макеевку, например, не поедете работу искать! Но если припечёт( а многим ужё печёт) будете драпать оттуда с детками из последних сил,и никакие графики вас не остановят. Об этом Angelo77 говорит, и возразить тут нечего.
Уважаемый Квитка-Основ"янынко, приведите цифры, пожалуйста (офиц. и неофиц. статистика), относительно проживающих в столице нашей Родины по состоянию на 01.01.2007/08 и по состоянию на 01.01.2010. И из Макееевки намного ближе к Донецку или Харькову
1. Вы ошиблись, мой ник--Кvitka. 2. Если Вам нужна статистика, рекомендую поискать в интернете. 3. Макеевка приведена в посте для примера. То же можно сказать о любом депрессивном регионе.
1. я не ошибся. 2. статистические данные свидетельствуют о существенном (по различным данным - до 500 тыс. чел.) уменьшении кол-ва проживающих в Киеве на тек. момент. 3. согласен, есть депрессивные регионы, но не так много людей из этих регионов выезжают на ПМЖ в Киев, дабы жить там под открытым небом. Вначале - едут к родственникам, затем - в любой близлежащий районный/областной центр, где более благоприятная ситуация
А чем, например, Киев, лучше Харькова или Львова? Зарплаты (реальные, оценка от Ernst & Young) - в среднем выше в 1.5 раза. Но и цены на многие товары и, особенно ! УСЛУГИ ! тоже выше. А если жилья нет, то + 150% к существующим на Украине зарплатам не перекроет аренду жилья в Киеве. Так с чего бы вдруг ВСЕ стали стремиться в Киев?
Молодежь, у которй еще нет совей семьи и особенно детей, да, скорее предпочтет Киев, т.к. возможностей в столице больше. Но молодежь на Украине - вымирающий вид. Общими стараниями всех, кто на это мог влиять, мы получили острую демографическую дыру. И, если в 90-х закрылась половина садиков, то в период 2010 - 2015 г. закроется половина ВУЗов.
И тот приток в Киев молодежи, который был в 2003-2007 г. - его уже не будет.
вот-вот, наш писатель и , видимо, по совместительству, риелтор, считает Киев единственным местом в Украине, где нормально можно жить... Смешно, ей-Богу... Заезжайте к нам, в Одессу ПС. а все адекватные активные люди давно уехали за границу, живут и работают там. Либо делают бизнес в Украине, имея варианты теплых мест за рубежом...
На Украине только не адекватные люди остались?
ну зачем так грубо??? я не имел ввиду, что все [/u][/b] адекваты выехали. просто уезжают-то нонче, в подавляющем больш-ве, адекваты (это ранее по спецпрограммам в Германию евреи выезжали). Но Вы же в Укриане , и это радует...
«в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів» для Будивельникив – 61 ярдов гривни даже по курсу 10 грн./$ это 6,1 ярд долларов. Что бы получить ваши «расчеты» курс должен быть 13 грн./$ Если же вы сложили 5 и 8 то потрудитесь разделить на два. Я понимаю, что через монитор очень удобно писать про «калек» и т.д. но мы сегодня не об этом….
Тепер пояснюю для Овнів січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів
Тобто за рік видали суму еквівалентну: 13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн Як вийшло , та дуже просто . 2008 ___ млн грн ___ курс НБУ ___ млн доларів січень ___ 41 838 ___ 5,05 ___ 8285 лютий ___ 44 162 ___ 5,05 ___ 8745 березень ___ 47 112 ___ 5,05 ___ 9329 квітень ___ 49 829 ___ 5,05 ___ 9867 травень ___ 49 943 ___ 4,98 ___ 10029 червень ___ 51 586 ___ 4,85 ___ 10636 липень ___ 53 289 ___ 4,84 ___ 11010 серпень ___ 54 410 ___ 4,84 ___ 11242 вересень ___ 55 590 ___ 4,85 ___ 11462 жовтень ___ 64 103 ___ 5,04 ___ 12719 листопад ___ 73 976 ___ 6,01 ___ 12309 грудень ___ 88 352 ___ 7,58 11656 2009 січень ___ 102 367 ___ 7,70 13294
Расчет Будивельника. 1 вариант: «в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів» 2 вариант: «січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів Тобто за рік видали суму еквівалентну: 13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн»
Как получить правильный результат, а очень просто. Будивельник вводит новый средневзвешенный курс 2008 года (правда у него их два) один 8, и тут же (что бы подогнать результат) 7.7. Курс при этом в течение 2008, «плавал» 5.1-4.6 – и только с сентября пошел 7,8,9. при этом ни каких кредитов в помине не было. Это статистика НБУ в гривне – пересчет валютного «портфеля». И так все расчеты – НБУ пересчитало валютный портфель – у Будивельника рост кредитной массы. В 2010 курс гривни укрепился – у Будивельника вывод – гасят кредиты миллиардами. В конце 2010 вырастет курс доллара – НБУ пересчитает курс, выдаст статистку – портфель увеличился. Что скажет Будивельник – правильно «кризи нема», банки начали кредитование, население бросилось скупать квартиры, начался рост цен.
Будивельнык хороший чел, он строит за свои... Но с макроэкономическими расчётами, к сожалению, не сростается... Эти, блин, валютные колебания ещё... Ну и чисто гипотетически, - к людям плохо относится. Сам-то кредитов не берёт (ибо не дурак), но вот потенциальных покупателей, видимо, считает за лохов . Т.к. как можно относиться к людям, рассчитывая, что они будут брать кредиты под 22-25% годовых. Нехорошо получается....
Еще он считает что люди в основном за жизнь заслуживают +10 метров, а он + 300 метров.
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время. Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса. Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри. Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
Вот уж не терпение прорвало на такой мессидж. Из постоянных читателей побуду чуть-чуть писателем. 1) спроса нет, здесь уже объясняли чем спрос отличается от желания купить( все таки таки форум, если уж самому не понятно) 2) Что значит "сбил", "незначительно", " на время" - это что за измеряемые категории такие?????? И это на фин.форуме в противовес расчетам??? Даже неверным, но все таки попыткам посчитать 3) Кто эти "все" и что они "понимают????? 4) Народ поутих в стремлении зарабатывать в столице, потому как и здесь многим - не солоно хлебавши. 5) И кто тянется? Те, у кого хотя 50т у.е. свободно в кармане лежит?:)))))))))))) 6) Снимают не только те, кто не может купить. Есть такие, кто не Хочет покупать такое за такие деньги. И это люди, которые зарабатывают деньги!!! и умеют считать! 7) Для строй. бизнеса ЕСТЬ разница - покупают люди квартиры или не могут купить и снимают ( даже исходя из вашей версии) Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! Короче, эксъюз май френч:))) но это полный звиздец.
Тётя Клава, вы ж в Макеевку, например, не поедете работу искать! Но если припечёт( а многим ужё печёт) будете драпать оттуда с детками из последних сил,и никакие графики вас не остановят. Об этом Angelo77 говорит, и возразить тут нечего.
Уважаемый Квитка-Основ"янынко, приведите цифры, пожалуйста (офиц. и неофиц. статистика), относительно проживающих в столице нашей Родины по состоянию на 01.01.2007/08 и по состоянию на 01.01.2010. И из Макееевки намного ближе к Донецку или Харькову
1. Вы ошиблись, мой ник--Кvitka. 2. Если Вам нужна статистика, рекомендую поискать в интернете. 3. Макеевка приведена в посте для примера. То же можно сказать о любом депрессивном регионе.
1. я не ошибся. 2. статистические данные свидетельствуют о существенном (по различным данным - до 500 тыс. чел.) уменьшении кол-ва проживающих в Киеве на тек. момент. 3. согласен, есть депрессивные регионы, но не так много людей из этих регионов выезжают на ПМЖ в Киев, дабы жить там под открытым небом. Вначале - едут к родственникам, затем - в любой близлежащий районный/областной центр, где более благоприятная ситуация
1. Всё-таки ошиблись. 2. Конечно так. Но едут с целью закрепиться и улучшить свою жизнь.Едут активные люди, которые и создают спрос.
По пункту 2. ТАК В ЭТОМ ЖЕ И ДЕЛО!!!! Что даже такие активные, " с зубами" , с хорошей работой, с белой зарплатой, например выше 20 т. грн ( привожу эту цифру, так как она обсуждалась на форму ранее) НЕ могут купить подобающее их статусу ( а это не 1 к квартира) квартиру! То есть цены завышены! О качестве жилья и стоимости в др. странах - промолчу, здесь многие до меня писали. В этом вопрос! , а в НЕ том " кто куда едет":))))) Ведь если такие люди не могут с нуля ( я не буду опускаться до теорий будивэльника о том, как надо переждать квартирку от бабки и родителей, чтобы доплатить - это что рынок?))) это кому то повезло чуть больше называется:))) я говорю о квартире с нуля! , не могут за лет 10 купить приличное жилье, то что это????? Вед пузырь то разогнали за счет дурацких ыпотек - вот и результат, хотя ягодки ще впереди еще впереди:)
Блин такой бред! И с пеной у рта накинулись на человека! Я уже писал что молодая семья без поддержки родителей и предворительных сбережений, при условии экономии за пять лет на однокомнотную накопит. Вопрос в другом кому она нада за такие деньги!?
Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! 
