Oven написав:КИЕВ, 11 августа - РИА Новости. Строительство скоростной железной дороги между Киевом и аэропортом "Борисполь" к чемпионату Европы по футболу 2012 года будет финансировать китайский инвестор, сообщил журналистам первый вице-премьер Украины Андрей Клюев, не уточнив стоимости проекта. Так, что уважаемые – строительство нац. продукт?
Не понятно только почему Китайцы , наши же банки трещат от денег ?!!! Да и ещё вопросом на вопрос: Чемпионат Европы по футболу 2012 -это национальный проект?
Блин такой бред! И с пеной у рта накинулись на человека! Я уже писал что молодая семья без поддержки родителей и предворительных сбережений, при условии экономии за пять лет на однокомнотную накопит. Вопрос в другом кому она нада за такие деньги!?
Да не накопит за 5 лет ! Сами то бред не пишите ... Ей тогда воздухом питаться придётся , и голышом ходить и тд
С Вами не согласен....
Насобирают, (по себе смотрю), но за такие деньги - СПАСИБО, идите на ,,,,,
С Вами не согласен.... Насобирают, (по себе смотрю), но за такие деньги - СПАСИБО, идите на ,,,,,
Рад за Вас и подобных Вам.
Тогда может по другому.
Вы считаете , что Ваш случай показателен и таких как Вы много ?
И Ваш пример это среднее значение ?
Может я ошибаюсь ,тогда почему Вы считаете ,что дорого ?
Хорошо, подумаю Экономика, это четкие упорядочненые связи поддающиеся количественному измерению. Бывают и диспропорции случаются, к примеру такие, как на нашем РН, но Рынок это самонастраивающаяся система, он выравнивает перекосы, быстро или медленно, но выравнивает. Никто не будет работать на бетон всю жизнь отказывая себе в остальных товарах и услугах. Это и есть та фундаментальная причина, по которой по этим хотелкам не продается. 1 кв м = 1 мес з/п, но не 1 год з/п.
Я выложил табличку индикативной цены без пузыря (расчет через инфляцию). Вышел метр на сегодня по Киеву/ср зар плате 1к1 ОТЖЕ Моя индикативная цена по состоянию на сегодня оказалась реальной и правильной! Будивельныку график понравится - там ВСИГДА росте!!!
Turbina, очень даже неплохой индикатор у вас получился. Идея в корне - правильная. Возьмите только реальную инфляцию Украины и США когда пересчитываете курс гривны по паритету инфляции. И начните отсчет курсов с 95 года. Потому как в 2001 г. гривна по курсу 5.3 была недооценена, и предпринимателей так как сейчас не чморили, потому мы так быстренько и поднялись экономически в 2001-2003 гг. Примите курс гривны в 2001 г. как 4.5 к у.е.
Интересно посмотреть какой график в итоге получится при таком более точном расчете.
Спасибо за понимание. Мне такой подход дал возможность не влететь на обвале гривны в 2008 году и дал возможность не вляпаться в пузырь и кредиты на РН. Естественно + анализ других факторов и методов расчета.
Инфляция реальная средняя за последние 10 лет согласно статистике.
Вот накидал идею корректировки курса Реr-Centa
Востаннє редагувалось turbina в Сер 11 сер, 2010 13:18, всього редагувалось 3 разів.
Число комнат 3
Тип дома Панельный
Площадь общая / Площадь жилая 58.4 / 43.9
Площадь комнат / Площадь кухни 19.2; 11.1; 13.6 / 5.6
Этаж / Этажность 5 / 5
Наличие балкона Балкон
Тип санузла Раздельный санузел
Примечание Срочно!Прямая продажа.
Контактный телефон Сергей Валентинович, тел: 8-905-208-98-51
Цена 53436 USD
Цена за кв.м. 915 USD / 698 EUR
не пугайтесь - это бедный Питер.....
arin.spb.ru/homes/secondary/id34256/
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время. Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса. Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри. Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
Вот уж не терпение прорвало на такой мессидж. Из постоянных читателей побуду чуть-чуть писателем. 1) спроса нет, здесь уже объясняли чем спрос отличается от желания купить( все таки таки форум, если уж самому не понятно) 2) Что значит "сбил", "незначительно", " на время" - это что за измеряемые категории такие?????? И это на фин.форуме в противовес расчетам??? Даже неверным, но все таки попыткам посчитать 3) Кто эти "все" и что они "понимают????? 4) Народ поутих в стремлении зарабатывать в столице, потому как и здесь многим - не солоно хлебавши. 5) И кто тянется? Те, у кого хотя 50т у.е. свободно в кармане лежит?:)))))))))))) 6) Снимают не только те, кто не может купить. Есть такие, кто не Хочет покупать такое за такие деньги. И это люди, которые зарабатывают деньги!!! и умеют считать! 7) Для строй. бизнеса ЕСТЬ разница - покупают люди квартиры или не могут купить и снимают ( даже исходя из вашей версии) Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! Короче, эксъюз май френч:))) но это полный звиздец.
Тётя Клава, вы ж в Макеевку, например, не поедете работу искать! Но если припечёт( а многим ужё печёт) будете драпать оттуда с детками из последних сил,и никакие графики вас не остановят. Об этом Angelo77 говорит, и возразить тут нечего.
Уважаемый Квитка-Основ"янынко, приведите цифры, пожалуйста (офиц. и неофиц. статистика), относительно проживающих в столице нашей Родины по состоянию на 01.01.2007/08 и по состоянию на 01.01.2010. И из Макееевки намного ближе к Донецку или Харькову
1. Вы ошиблись, мой ник--Кvitka. 2. Если Вам нужна статистика, рекомендую поискать в интернете. 3. Макеевка приведена в посте для примера. То же можно сказать о любом депрессивном регионе.
1. я не ошибся. 2. статистические данные свидетельствуют о существенном (по различным данным - до 500 тыс. чел.) уменьшении кол-ва проживающих в Киеве на тек. момент. 3. согласен, есть депрессивные регионы, но не так много людей из этих регионов выезжают на ПМЖ в Киев, дабы жить там под открытым небом. Вначале - едут к родственникам, затем - в любой близлежащий районный/областной центр, где более благоприятная ситуация
А чем, например, Киев, лучше Харькова или Львова? Зарплаты (реальные, оценка от Ernst & Young) - в среднем выше в 1.5 раза. Но и цены на многие товары и, особенно ! УСЛУГИ ! тоже выше. А если жилья нет, то + 150% к существующим на Украине зарплатам не перекроет аренду жилья в Киеве. Так с чего бы вдруг ВСЕ стали стремиться в Киев?
Молодежь, у которй еще нет совей семьи и особенно детей, да, скорее предпочтет Киев, т.к. возможностей в столице больше. Но молодежь на Украине - вымирающий вид. Общими стараниями всех, кто на это мог влиять, мы получили острую демографическую дыру. И, если в 90-х закрылась половина садиков, то в период 2010 - 2015 г. закроется половина ВУЗов.
И тот приток в Киев молодежи, который был в 2003-2007 г. - его уже не будет.
вот-вот, наш писатель и , видимо, по совместительству, риелтор, считает Киев единственным местом в Украине, где нормально можно жить... Смешно, ей-Богу... Заезжайте к нам, в Одессу ПС. а все адекватные активные люди давно уехали за границу, живут и работают там. Либо делают бизнес в Украине, имея варианты теплых мест за рубежом...
На Украине только не адекватные люди остались?
ну зачем так грубо??? я не имел ввиду, что все [/u][/b] адекваты выехали. просто уезжают-то нонче, в подавляющем больш-ве, адекваты (это ранее по спецпрограммам в Германию евреи выезжали). Но Вы же в Укриане , и это радует...
Кто-то выезжает, а иногда создается впечатление, что бегут. Чем наша молодежь за границей занимается нужно перечислять? Только не трогая обеспеченные семьи….
Давайте не перегибать. Приведу 2 примера. Лучший друг (вместе учились в Одессе, он из необеспеченной семьи, уехал в 1999) сейчас в Германии получил звание профессора, преподает в ун-те Майнца (эконометрия). Семья моей родной сестры с 2000г. живет в Польше (муж - программист, уже менеджер сред. звена, сестра не работает, 2 детей), есть уже полностью их 2к. кв-ра и 3комнатная в ипотеке. Согласен, не каждый там живет припеваючи. Но не возвращаются, ж, гады...
Да, есть много примеров, личных конечно – уехали и навсегда, некоторые и в гости приезжать больше не хотят. И не все в Германии, США, Англии. Из Чехии и Польши тоже с «концами», некоторые даже в России остаются! Но пол миллиона украинок по статистике Интерпола в Европе, чем занимаются?
Да, занимаются. Но, видимо, заниматься этим и жить там все-таки более привлекает. Хотя, конешна, за державу обидно.
Но основная мысль, все-таки, такова, что люди уезжают (по разным причинам), а кв. м остаются...
Oven написав:Число комнат 3 Тип дома Панельный Площадь общая / Площадь жилая 58.4 / 43.9 Площадь комнат / Площадь кухни 19.2; 11.1; 13.6 / 5.6 Этаж / Этажность 5 / 5 Наличие балкона Балкон Тип санузла Раздельный санузел Примечание Срочно!Прямая продажа. Контактный телефон Сергей Валентинович, тел: 8-905-208-98-51 Цена 53436 USD Цена за кв.м. 915 USD / 698 EUR не пугайтесь - это бедный Питер..... http://www.arin.spb.ru/homes/secondary/id34256/
А месторасположение?
как по мне, - дорого и даже очень. за хрущебу 915 долл.
я бы предпочел свой таунхаус в Майами за 758 долл. кв.м.
Oven написав:Число комнат 3 Тип дома Панельный Площадь общая / Площадь жилая 58.4 / 43.9 Площадь комнат / Площадь кухни 19.2; 11.1; 13.6 / 5.6 Этаж / Этажность 5 / 5 Наличие балкона Балкон Тип санузла Раздельный санузел Примечание Срочно!Прямая продажа. Контактный телефон Сергей Валентинович, тел: 8-905-208-98-51 Цена 53436 USD Цена за кв.м. 915 USD / 698 EUR не пугайтесь - это бедный Питер..... http://www.arin.spb.ru/homes/secondary/id34256/
А месторасположение? как по мне, - дорого и даже очень. за хрущебу 915 долл. я бы предпочел свой таунхаус в Майами за 758 долл. кв.м.
Я и не говорю, что дешево, но по сравнению с чем? В Киеве дороже.
СЕРЖ79 написав:Блин такой бред! И с пеной у рта накинулись на человека! Я уже писал что молодая семья без поддержки родителей и предворительных сбережений, при условии экономии за пять лет на однокомнотную накопит. Вопрос в другом кому она нада за такие деньги!?
Да не накопит за 5 лет ! Сами то бред не пишите ... Ей тогда воздухом питаться придётся , и голышом ходить и тд
+1. СЕРЖ79, Вы уж как-то конкретизитуйте, что за семья, возраст, есть ли дети, доходы-расходы, старт без поддержки родителей и предварительных сбережений, снимая квартиру и т.д., а то я как-то не особо много видел таких семей (до 30 лет обоим супругам). Иначе получается "сферический конь в вакууме"...
Я уже писал выше: доход семьи 15 шт. аренда 2000, кредит за машину 1800. За год 10 тыс. денег откладывается + % по депозиту. это лементарно Ватсон!
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время. Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса. Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри. Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
Вот уж не терпение прорвало на такой мессидж. Из постоянных читателей побуду чуть-чуть писателем. 1) спроса нет, здесь уже объясняли чем спрос отличается от желания купить( все таки таки форум, если уж самому не понятно) 2) Что значит "сбил", "незначительно", " на время" - это что за измеряемые категории такие?????? И это на фин.форуме в противовес расчетам??? Даже неверным, но все таки попыткам посчитать 3) Кто эти "все" и что они "понимают????? 4) Народ поутих в стремлении зарабатывать в столице, потому как и здесь многим - не солоно хлебавши. 5) И кто тянется? Те, у кого хотя 50т у.е. свободно в кармане лежит?:)))))))))))) 6) Снимают не только те, кто не может купить. Есть такие, кто не Хочет покупать такое за такие деньги. И это люди, которые зарабатывают деньги!!! и умеют считать! 7) Для строй. бизнеса ЕСТЬ разница - покупают люди квартиры или не могут купить и снимают ( даже исходя из вашей версии) Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! Короче, эксъюз май френч:))) но это полный звиздец.
Тётя Клава, вы ж в Макеевку, например, не поедете работу искать! Но если припечёт( а многим ужё печёт) будете драпать оттуда с детками из последних сил,и никакие графики вас не остановят. Об этом Angelo77 говорит, и возразить тут нечего.
Уважаемый Квитка-Основ"янынко, приведите цифры, пожалуйста (офиц. и неофиц. статистика), относительно проживающих в столице нашей Родины по состоянию на 01.01.2007/08 и по состоянию на 01.01.2010. И из Макееевки намного ближе к Донецку или Харькову
1. Вы ошиблись, мой ник--Кvitka. 2. Если Вам нужна статистика, рекомендую поискать в интернете. 3. Макеевка приведена в посте для примера. То же можно сказать о любом депрессивном регионе.
1. я не ошибся. 2. статистические данные свидетельствуют о существенном (по различным данным - до 500 тыс. чел.) уменьшении кол-ва проживающих в Киеве на тек. момент. 3. согласен, есть депрессивные регионы, но не так много людей из этих регионов выезжают на ПМЖ в Киев, дабы жить там под открытым небом. Вначале - едут к родственникам, затем - в любой близлежащий районный/областной центр, где более благоприятная ситуация
1. Всё-таки ошиблись. 2. Конечно так. Но едут с целью закрепиться и улучшить свою жизнь.Едут активные люди, которые и создают спрос.
По пункту 2. ТАК В ЭТОМ ЖЕ И ДЕЛО!!!! Что даже такие активные, " с зубами" , с хорошей работой, с белой зарплатой, например выше 20 т. грн ( привожу эту цифру, так как она обсуждалась на форму ранее) НЕ могут купить подобающее их статусу ( а это не 1 к квартира) квартиру! То есть цены завышены! О качестве жилья и стоимости в др. странах - промолчу, здесь многие до меня писали. В этом вопрос! , а в НЕ том " кто куда едет":))))) Ведь если такие люди не могут с нуля ( я не буду опускаться до теорий будивэльника о том, как надо переждать квартирку от бабки и родителей, чтобы доплатить - это что рынок?))) это кому то повезло чуть больше называется:))) я говорю о квартире с нуля! , не могут за лет 10 купить приличное жилье, то что это????? Вед пузырь то разогнали за счет дурацких ыпотек - вот и результат, хотя ягодки ще впереди еще впереди:)
Блин такой бред! И с пеной у рта накинулись на человека! Я уже писал что молодая семья без поддержки родителей и предворительных сбережений, при условии экономии за пять лет на однокомнотную накопит. Вопрос в другом кому она нада за такие деньги!?
Бред - это возможность накопить за 5 лет молодой среднестатистической семье на 1к. в Киеве без ипотеки, без наследства, с нуля ! Вот это - реальный БРЕД!
Хотите подробнее? Пишите, что за семья, доходы ее например. И тогда.....понесется песенка:)))) вразбивание в пух и прах циферок:))))
пы.сы. никто ни кна кого не кидается:))) не бойтесь, я привязана:))) просто достала глупость, сказанная в очередной раз в большущим пафосом в стиле " авыказлынеумеете зарабатывать". Вот и все.
Идея в корне - правильная.
Возьмите только реальную инфляцию Украины и США когда пересчитываете курс гривны по паритету инфляции. И начните отсчет курсов с 95 года. Потому как в 2001 г. гривна по курсу 5.3 была недооценена, и предпринимателей так как сейчас не чморили, потому мы так быстренько и поднялись экономически в 2001-2003 гг. Примите курс гривны в 2001 г. как 4.5 к у.е.
Мыльные пузиры - это такие пуки, в стиле " люди тянутся, поэтому будееттокккадаражжжать" , а не графики! 
это лементарно Ватсон!
