Застройщик продает квартиры в строящемся доме на Шулявке. 1 комнатные квартиры от 33 400 доларов. Рассрочка. Машиностроительный пер. 26. Новострой.
Ща придет будивельнык и будет орать что за такие бабки стоить себе в убыток.
Или вот, достраивающийся, скидка 21% от прайса. ibk.kiev.ua/162/news_81.html
по моему вы опечатку приняли за скидку - там должно быть не 33400 а 133400 ! на сайте есть калькулятор цены - 1к самая маленькая 48м2 стоит 960000 грн. есть и некий рекламный лозунг - налетай торопись щас по 9000грн/м. но и тогда 48м2 Х 9000 = 54т.долл.
Вы, уважаемый, планы этажей и планировки смотрели?? Или циферки чиста с потолка рисовали?
Планы этажей не смотрел. Цафры чисто с сайта рисовал. Спасибо за планы - теперь увидел что есть 28м общей площади на некоторых этажах. Это конечно жесть жестяная... 12 квартир на площадке. Если "это" 9000грн. до 1го сентября то дальше только снижать нужно учитывая что застройщик "кот в мешке" и после элиты никакими калачами в такие проекты не заманишь.
Я щось не зрозумів ю
Двох-кімнатна квартира в 54 кв м з жилою -32 кв м , кухнею 5 кв м і сан вузлом 5 кв м . коридор 2 кв м - що Вам ще потрібно По квадратурі - менше не вийде , те що 8 квартир на поверсі з загальною площею в 400 кв м , так що ви хотіли при трьох ліфтах і двох сходових які займають приблизно 100 кв м , Ви що хочете щоб на 200 кв м - 100 кв м технічних площ виходило
Ви що не розумієте що - 100 технічні / 400 8 квартир = 25 % , тобто будівельники навіть будуючи по 5100 квадрат - собівартість і продаючи по 9000 кв Вам , отримують всього
9000 х 400 -5100 х 500 = 105 000 грн брудного прибутку на поверсі
Величини технічних площ у будинку зменшити не можна тут діють правила протипожежної безпеки , тому на таких висотах потрібна наявність кількох ліфтів і кількох сходових кліток
Ви особисто будете будувати 12 поверховий будинок на 96 квартир з вкладанням в нього
5100 х 12 х 500 = 30 600 000 , заради отримання 105 000 х 12 = 1 260 000 грн прибутку
А якщо збудувати менше квартир , то на кожен квадрат житла буде припадати не 0,25 кв м технічних площ , а ще більше.
gorbunkoff написав:Кстати Аркада вчера подняла цены на однушки которые позавчера появились на 5%. Андрюха ты был прав - берут как горячие пирожки ))
Вот оно Аживление, теперь пойдет строительный бум Все в недвигу! Недвига не роскошь - а средство инвестиций! А Динамо бежит? Туда все бегут очередь занимать!
Вы со стебом поосторожнее! А то некоторые могут и буквально понять и завтра будет +10%% )
Наганали с офиса бездельников, создали видимость ажиотажа и накрутили цену(еще раз нагнав ажиотажа) в надежде поймать с десяток аленей. Стандартный прадаванский ход. Я бы и получше придумал Вобще должен сказать, что отделы продаж застройщиков работают бездарно. Видимо всему виной то, что в эпоху "будетокадаражать - возьмут палюбому" понабирали туда "сватьев кумовьев", а это далеко не лучший персонал.
Вобщем в сад, за креативом, тебя тоже касается А то "горячие пирожки" уже приелись, остыли и стали несъедобными
gorbunkoff написав:Кстати Аркада вчера подняла цены на однушки которые позавчера появились на 5%. Андрюха ты был прав - берут как горячие пирожки ))
Вот оно Аживление, теперь пойдет строительный бум Все в недвигу! Недвига не роскошь - а средство инвестиций! А Динамо бежит? Туда все бегут очередь занимать!
Вы со стебом поосторожнее! А то некоторые могут и буквально понять и завтра будет +10%% )
Алень - это вымирающий вид, охотники-продаваны их уже последние пол-года ищут-ищут, а найти не могут, уже и акциями различными завлекают, и скидками, ан нет - крокодил не ловится - не бежит Алень
Так в том то и дело, что создание ажиотажа и "поднятие" цены, практически единственный метод продаж. Потому как даже сделав сейчас скидку 30% массовки все одно не будет.
gorbunkoff написав:Как-то вяленько с утра идет обсуждение нереальных цен.... скукотища... Не уж то вчера выдохлись?
Подкину прикол для обсуждения- вчера вАркаде появился новый дом в прайсе с однушками. Здача конец 2011. (Думаю реально середина 2012). Так с утра толпа стояла а самые активные с 2 часов ночи дежурили! А вы говорите дешеветь будет
Так совпало, что и я был вчера в 12 часов в Аркаде, так никого там не было кроме 2-х зевак. А зачем очередь? За одиночками? Так на сайте КГС постоянно висит предложение одиночек по 9-ти объектам. kyivmiskbud.ua/price.php?rel=k Так что даже если бы я и захотел поверить в очередь, но не могу.
КГС будує приблизно 3000-3500 квартир в рік , таким чином виходить що продаючи по 9-10 квартир в день , вона продасть все що збудує .
Не знаю скільки в них точок продажу , але думаю що 10 чоловік в день ,які пройдуть через кілька офісів , відслідкувати випадково зайшовши в офіс на годинку - дуже важко.
gorbunkoff написав:Как-то вяленько с утра идет обсуждение нереальных цен.... скукотища... Не уж то вчера выдохлись?
Подкину прикол для обсуждения- вчера вАркаде появился новый дом в прайсе с однушками. Здача конец 2011. (Думаю реально середина 2012). Так с утра толпа стояла а самые активные с 2 часов ночи дежурили! А вы говорите дешеветь будет
Так совпало, что и я был вчера в 12 часов в Аркаде, так никого там не было кроме 2-х зевак. А зачем очередь? За одиночками? Так на сайте КГС постоянно висит предложение одиночек по 9-ти объектам. kyivmiskbud.ua/price.php?rel=k Так что даже если бы я и захотел поверить в очередь, но не могу.
Горбунок обычный работник отдела реализации, или около того. Песня одна и таже от появления к появлению на форуме.
budivelnik написав:Боюсь Ви так і не зрозуміли про що я писав в своєму повідомленні 1 Я пояснював що на кожен будинок який повинен бути завершений в цьому році , по технології повинно бути ще три на різних стадіях готовності 2 Вже на сьогодні незавершенного будівництва в два рази менше ніж потрібно для того щоб підтримувати здачу по 800 000 кв м в рік 3 У випадку коли результати виробництва не продаються , жоден нормальний бізнесмен не почне вкладати кошти на три роки в розвиток нового 4 Якщо хтось починає нове будівництво , значить вінпродав все що у нього було , отримав прибуток і починає слідуючий етап отримання нового прибутку 5 Я відношусь до тих будівельників які будували і в 2009 і будують в 2010 при чому починаючи нові обєкти бо термін виробництва будинку в мене 1,5-2 роки максимум.
Нормальные результаты строительства не могут не продаваться.
Рано или поздно их купят. Кто и за сколько не суть важно.
Вся борьба идет за то чтобы застройщик получил большую прибыль и не дай бог не убыток.
Если украинские застройщики прекратят строить и отдадут рынок то свято место не долго будет пустым.
Некоторые могут себе позволить начинать строить не продав все, для них временный убыток (растянутый оборотный цикл сейчас), вернется большей долей рынка в будущем тоесть свои деньги они по любому отобъют, а те кто сидят и не строят пока все не продадут пропустят несколько циклов оборота капитала и недополучат прибыль...
gorbunkoff написав:Кстати Аркада вчера подняла цены на однушки которые позавчера появились на 5%. Андрюха ты был прав - берут как горячие пирожки ))
Вот оно Аживление, теперь пойдет строительный бум Все в недвигу! Недвига не роскошь - а средство инвестиций! А Динамо бежит? Туда все бегут очередь занимать!
Вы со стебом поосторожнее! А то некоторые могут и буквально понять и завтра будет +10%% )
gorbunkoff написав:Кстати Аркада вчера подняла цены на однушки которые позавчера появились на 5%. Андрюха ты был прав - берут как горячие пирожки ))
Вот оно Аживление, теперь пойдет строительный бум Все в недвигу! Недвига не роскошь - а средство инвестиций! А Динамо бежит? Туда все бегут очередь занимать!
Вы со стебом поосторожнее! А то некоторые могут и буквально понять и завтра будет +10%% )
А послезавтра +20%? А деньги где возьмут?
Все прадаваны и застройщики экономически грамотные и прекрасно знают где покупан берет деньги, а именно в тумбочке
Застройщик продает квартиры в строящемся доме на Шулявке. 1 комнатные квартиры от 33 400 доларов. Рассрочка. Машиностроительный пер. 26. Новострой.
Ща придет будивельнык и будет орать что за такие бабки стоить себе в убыток.
Или вот, достраивающийся, скидка 21% от прайса. ibk.kiev.ua/162/news_81.html
по моему вы опечатку приняли за скидку - там должно быть не 33400 а 133400 ! на сайте есть калькулятор цены - 1к самая маленькая 48м2 стоит 960000 грн. есть и некий рекламный лозунг - налетай торопись щас по 9000грн/м. но и тогда 48м2 Х 9000 = 54т.долл.
Вы, уважаемый, планы этажей и планировки смотрели?? Или циферки чиста с потолка рисовали?
Планы этажей не смотрел. Цафры чисто с сайта рисовал. Спасибо за планы - теперь увидел что есть 28м общей площади на некоторых этажах. Это конечно жесть жестяная... 12 квартир на площадке. Если "это" 9000грн. до 1го сентября то дальше только снижать нужно учитывая что застройщик "кот в мешке" и после элиты никакими калачами в такие проекты не заманишь.
Я щось не зрозумів ю Двох-кімнатна квартира в 54 кв м з жилою -32 кв м , кухнею 5 кв м і сан вузлом 5 кв м . коридор 2 кв м - що Вам ще потрібно По квадратурі - менше не вийде , те що 8 квартир на поверсі з загальною площею в 400 кв м , так що ви хотіли при трьох ліфтах і двох сходових які займають приблизно 100 кв м , Ви що хочете щоб на 200 кв м - 100 кв м технічних площ виходило
Ви що не розумієте що - 100 технічні / 400 8 квартир = 25 % , тобто будівельники навіть будуючи по 5100 квадрат - собівартість і продаючи по 9000 кв Вам , отримують всього 9000 х 400 -5100 х 500 = 105 000 грн брудного прибутку на поверсі Величини технічних площ у будинку зменшити не можна тут діють правила протипожежної безпеки , тому на таких висотах потрібна наявність кількох ліфтів і кількох сходових кліток
Ви особисто будете будувати 12 поверховий будинок на 96 квартир з вкладанням в нього 5100 х 12 х 500 = 30 600 000 , заради отримання 105 000 х 12 = 1 260 000 грн прибутку
А якщо збудувати менше квартир , то на кожен квадрат житла буде припадати не 0,25 кв м технічних площ , а ще більше.
похоже это вы никак не поймете что такие чудо-планировки продать за такие деньги невыйдет...
нарисовал художник картину, кучу красок перевел, кисточек и времени, а картина никому не нравиться.... ну нехочеться ее каждый день наблюдать и все....
первый вариант - подарить, второй - отдать за сколько дадут, третий продавать ее вечно т.к. понять что получилась в результате работы не возникает.
конечно всегда есть категория людей которая и такому будет рада, но они не могут заработать тех денег которые просят, а те кто заработал в такой квартире врят ли жить захотят.
типичный пример того, чем думают строители, а после того как построит можно будет и о качестве поговорить, уверен нареканий будет еще больше...
