Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я вот купил

Примите мои соболезнования

Мог бы и поздравить.

Но вы же купили не весной-летом 2009го? Чуть попозже наверное?

Ну хорошо, виртуально поздравляю с покупкой виртуальной квартиры

Ктож здесь торчит, если купил? Смысл то что то доказывать, иди лучше ремонт делать, больше пользы будет

Я так понял, человеку стало мало одной квартиры, заработанной в «лихие девяностые», решил ещё прикупить. Без кредита конечно, сто косарей отвалил, и обмывать….

Пройдет месяц-другой и Горбункофф будет локти кусать, что нас не слушал.

Я вот купил

Примите мои соболезнования

Мог бы и поздравить.

Но вы же купили не весной-летом 2009го? Чуть попозже наверное?

ну я ж деньги не рисую....
продал то, что купил в июне 2009.
2к новострой, сдан был в июне , в течении месяца продался.

Умные не пишут про два часа ночи и спящих покупателей, с нетерпением ждущих, когда же наконец, заветная дверь откроется

Это его мнение такое , а самое главное совсем не мусор

Я вот купил

Примите мои соболезнования

Мог бы и поздравить.

Но вы же купили не весной-летом 2009го? Чуть попозже наверное?

ну я ж деньги не рисую....
продал то, что купил в июне 2009.
2к новострой, сдан был в июне , в течении месяца продался.

Ну это я как бы дать понять что весной 2009 абсолютное большинство не верило в рост. Ну еденичные покупки были с большим дисконтом. Хорошие цены были.

Интересная статейка:
"Спасать заемщиков от кризиса и растущего курса инвалюты банкиры взялись еще с конца 2008 - начала 2009 годов, пишет Сегодня.

Менять валюту кредита нужно, если до его погашения осталось 10 лет.

Тогда из-за роста курса доллара к гривне на 60% многие из тех, кто прежде получал кредиты в инвалюте, не смогли нормально платить по ним. Чтобы и самим не погибнуть, и дать заемщикам шанс сохранить купленные в долг авто и жилье, банкиры стали предлагать им реструктуризацию: давать кредитные каникулы (временное снижение или отмену платежей по займу), изменять график погашения, увеличивать срок кредита и т. д.

Набор этих мер с начала кризиса почти не изменился, кроме одной - раньше банки почти не переводили валютные кредиты в гривню, а теперь - пожалуйста. Вернее, условия перевода долга из рискованной иностранной валюты в родную национальную были невыгодные. А теперь банкиры их смягчили. Мы разобрались, стоит ли переводить валютный кредит в гривню, и узнали, какие банки делают это на наиболее выгодных условиях.

Что предлагают банкиры

Низка ставка. Главная летняя новинка реструктуризации - смягчение условий перевода кредита из инвалюты (доллара, евро, швейцарского франка) в гривню, точнее, снижение ставок. Год назад банкиры предлагали вместо валютного кредита под 13-15% гривневый под 25-35% годовых (платежи по кредиту при этом вырастали в 1,5-2 раза), а теперь у некоторых банков ставки гуманные - в пределах 16-20% в год. "Предлагаемая сегодня процентная ставка по кредиту, который переводится в нацвалюту, на 4-5% ниже, чем по новым кредитам", - рассказали в пресс-службе "ВТБ Банка". "Ставка для нового автокредита в гривне сейчас 24% годовых, а по кредиту, переведенному в гривню из валюты, не превысит 17%", - добавил начальник департамента розничных продаж "УкрСиббанка" Иван Истомин.

Высокий курс. А вот курс пересчета кредита в гривню не радует. Рассчитывать на то, что кредит будет переведен в нацвалюту по курсу на момент получения кредита (5,05 грн./$), чего в судах добиваются некоторые заемщики, не стоит. У всех банков курс коммерческий - 7,90 грн./$

Как перевести кредит в гривню

Чтобы перевести кредит из инвалюты в нацвалюту, вам нужно обратиться в свой банк, узнав, предлагает ли он такую возможность, и, главное, устроят ли вас условия конвертации - далеко не все банки предлагают хорошие ставки по гривне. Причем документов много не нужно. "Заемщику нужно обновить только справку о доходах. Остальные документы по кредитному договору рассматриваются в прежней комплектации (то есть паспорт-код, документы на квартиру и т. д)", - говорит директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Также при конвертации кредита придется заручиться поддержкой супруга и поручителей, если таковые есть. Хотя банки не берут за конвертацию кредитов комиссии, дополнительные расходы все же будут. Например, если банк переводит кредит в гривню по межбанковскому курсу, он может взять 0,5% от суммы перевода. Также придется потратиться на услуги нотариуса. Изменение валюты кредита потребует внесения изменений в договора, а значит, и их повторного нотариального заверения. Светлана Спицына предположила, что это может обойтись в сумму от 600 грн.

Конвертировать или нет

Теоретическая выгода от конвертации очевидна - над заемщиком больше не будет висеть риск очередного обвала гривни и, соответственно, увеличения гривневого эквивалента платежей по валютному кредиту. Ведь большинство заемщиков получает зарплату в нацвалюте. Но вот на практике все зависит от курса, а также от того, сколько времени осталось до полного погашения кредита. Наши эксперты считают, что в ближайшие два-три года гривне обвалы не угрожают.

"Скорее всего, до конца года курс доллара будет 7,8, а в следующем году может упасть до 7,5 грн./$. Скорее всего, курс на уровне 7,5-7,8 грн./$ продержится в течение следующих трех-пяти лет", - считает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Согласен с таким прогнозом и руководитель ИАЦ FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко: "Мировая экономика восстанавливается, а у нас на носу Евро-2012, значит, что будет приток инвестиций, а курс - стабилен. Если не будет глобальных экономических катаклизмов, мы ожидаем средний курс в 2012-2015 гг. на уровне 7,5 грн./$. Обвал гривни до 10-11 грн./$ в ближайшие три-пять лет маловероятен".

А это значит, что, оставив кредит в инвалюте, по нему можно сэкономить - ведь вы будете платить по кредиту по курсу 7,5 грн./$, а не 7,9 как сейчас, к тому же у вас останется низкая валютная ставка. То есть тем, у кого до конца кредита 3-5 лет, от конвертации можно отказаться. "Но если до погашения кредита осталось 8-10 лет и больше, то конвертировать нужно обязательно! В любом случае через 10 лет курс гривни к доллару будет значительно выше 10 грн./$", - уверен Александр Охрименко. "

За статейку спасибо.
Банки, видать, просчитали, что в ближайшее время гривня упасть не должна, вот и придумали как деньжат на ровном месте подзаработать (перевод по текущему курсу, конечно, большой шпг навстречу людям) и как доп стимулировать заёмщиков к оплате (типа, вот вам ставочки пониже, чем на рынке). Поглядимчерез полгодика какие будут кредитные ставки по гривне..., может и пониже, чем предлагаемые по конвертации

Итак, очередное утреннее обновление БД и очередные изменения в ценах. Добавил в отчет поле "Дата добавления" - оно показывает, когда объект впервые попал в БД. Соответственно, он до сих пор в продаже.
Напомню, место действия - Харьков, информация - исключительно о хозяйских квартирах.
Саму информацию см. в следующем моем сообщении.

# + Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 08/06/2010 11:00:48. Старая цена: 24000, Новая цена: 24900.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 07/31/2010 03:35:57. Старая цена: 54550, Новая цена: 54500.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 04/27/2010 10:13:57. Старая цена: 38300, Новая цена: 38000.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65.7 кв.м. Дата добавления: 06/22/2010 11:14:27. Старая цена: 40500, Новая цена: 40000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 06/16/2010 11:49:44. Старая цена: 29700, Новая цена: 28800.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 05/10/2010 11:13:54. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.

# - Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 05/20/2010 06:24:03. Старая цена: 35000, Новая цена: 34000.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 03/19/2010 10:47:02. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Грицевца. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 05/25/2010 10:53:02. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 08/06/2010 11:39:02. Старая цена: 48000, Новая цена: 46000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 04/20/2010 06:02:31. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 9 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 45.6 кв.м. Дата добавления: 07/22/2010 10:58:43. Старая цена: 37000, Новая цена: 34500.

# - Продажа 4 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 02/18/2010 11:55:55. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.

# - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 08/03/2010 12:15:49. Старая цена: 65000, Новая цена: 62000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: бул. Б. Хмельницкого. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 06/17/2010 04:31:31. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.

# - Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 02/09/2010 12:00:00. Старая цена: 50000, Новая цена: 46000.

# - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 05/12/2010 06:26:05. Старая цена: 46000, Новая цена: 42000.

# - Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Елизарова. На 12 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 07/23/2010 11:08:10. Старая цена: 60000, Новая цена: 51000.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях, 144. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64.5 кв.м. Дата добавления: 06/04/2010 10:52:27. Старая цена: 67000, Новая цена: 57000.

# - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 08/08/2010 10:47:40. Старая цена: 65000, Новая цена: 55000.

Пройдет месяц-другой и Горбункофф будет локти кусать, что нас не слушал.

если б я вас слушал, то локти б уже давно кусал..

PS.: На пике пузыря в Харькове цена среднестатистической однокомнатной квартиры достигала 65 - 70 тыс. долларов.