Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В общем сходятся на рынке следующие факторы:

- банкам можно отбирать залоги, кто не отдает - сажать за решетку
- надзор над крупными сделками - финмониторинг
- ожидание налогового кодекса - только самоубийца будет открывать сейчас новое дело в Уркаине.
- рост коммуналки + облегчение взыскания + можно сажать за неуплату
- кризис аренды - многие арендаторы кидают хозяев по оплате, устраивают бардак в квартирах ибо кризис, денег у них нет
- много квартир снятых с продажи "надоело продавать", наследных квартир в "режиме ожидания"
- жара "приморозила" рынок
- новостной фон "такого ступора не было еще никогда"

Осень обещает быть веселой

похоже, что обвал в Киеве (30%-40% к текущим ценам) случится уже в этом году на таком "новостном фоне". Сейчас до продавцов доходит, что "Аживление" отменяется, и ринутся в бутылочное горлышко платежеспособного спроса. Добро пожаловать в реальность

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?

Смысл очень простой.
Допустим, рост стоимости недвижимости = инфляции.
Т.е. реальная стоимость недвижимости во времени не меняется.

Рассматриваются два варианта по одному и тому же объекту:
1. Ты покупаешь актив в кредит, постепенно гасишь кредит, платишь за пользование кредитом (% по кредиту), пользуешься активом.
2. Кто-то покупает актив, платишь за пользование активом (аренда), пользуешься активом.

Разница между этими вариантами:
платишь за пользование кредитом ИЛИ платишь за пользование активом (аренда)

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Отже на цей розрахунок впливають три чинника
____________________________приблизний розмір на сьогодні
1 - величина оренди____________ 8 доларів за кв м
2 - вартість квартири___________1600 доларів кв м
3 - величина депозитних ставок__1 % в місяць

Таким чином ми бачимо що при сьогоднішніх умовах оплата за оренду в 2 рази менша ніж плата по депозитам , і на цьому основна маса робить припущення що житло повинно подешевшати в два рази .
Я ж так само звертаю увагу форумчан на величини іпотечних кредитів на заході які становлять 4-6% річних , таким чином у випадку зменшення депозитних ставок у два рази - збільшиться привабливість купівлі житла навіть при сьогоднішніх цінах .
За мою гіпотезу говорить те , що за останній 1,5 року ціни на житло не змінились , а депозитні ставки впали в 1,5 рази.

А за последнии 2,5 года жилье упало в цене, а ставки выросли...

А в Германии ипотека есть и под менее 3%... И там никакого роста нет и небыло - уже годами одна и таже средняя цена...

gorbunkoff
Ну есть куча! Просто куча!
Ахматовой ул., 16б, 46/20/13, 5/16к, новый дом, евроремонт, мебель, бытовая техника, встроенная кухня, лодж. застекл., консьерж, инфраструктура, ст.м. "Позняки" 5мин., 85000у.е., торг. Срочно!

А по поводу "жить в новом" - так под жужжание перфораторов как-то не очень хочется...
У вас с ремонтом через 2 месяца после сдачи за 85 - а тут с мебелью и бытовой и без жужжания перфораторов...

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

будиттокодорожать

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

будиттокодорожать

Этим орлам очень не выгодно снижение наверное

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206517
Будиттокадишеветь

И все-таки цены пойдут вверх, внизу, будет еще одна волна кризиса или сейчас очень туго но Украина выходит из кризиса и самое время покупать недвижимость?

Investor_K
sashaa250174

Как вы яхту назовете так она и поплывет )))
Две статьи об одном и том же, но с разными заголовками

С 9 по 16 августа на вторичном рынке недвижимости Киева цены на квартиры понизились на 0,9%
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206516

С 9 по 16 августа на первичном рынке недвижимости Киева цены на квартиры повысились на 0,9%
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

будиттокодорожать

Какие еще мнения? Цены пойдут вверх, внизу, будет еще одна волна кризис? Или сейчас очень туго но Украина выходит из кризиса и самое время покупать недвижимость?

Эксперт: ипотеку в этой стране ждать еще долго


Ипотеку в этой стране нам ждать еще очень долго. Ни вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко, ни банкиры не видят возможности снижения процентной ставки по кредиту хотя бы до 16-17% годовых. Это означает то, что застройщик будет иметь проблемы с кредитным ресурсом. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

По его словпам, сегодня ликвидность банков - на уровне 70 млрд.грн., эти деньги у банков есть, но процентная ставка ниже 22%, к сожалению, не получается. А получить дешевые кредиты только на строительство не представляется возможным.

Даже если мы, к примеру, сможем попытаться привлечь ипотечные средства, то вряд ли сегодня найдется заемщик, который сможет по легальным доходам их обслуживать. Легальная заработная плата сейчас упала. А стандарты банков и ГИУ говорят о том, что если человек берет кредит на 20 лет, его доходы должны быть не менее $1 тыс. в месяц. Таких людей у нас немного.

"Я бы сильно не рассчитывал на ипотеку, потому что в рынке строительства жилья она составляет 7% - это в лучшие годы. У наших людей до сих пор огромное количество денег на руках", - отметил Исаенко.


Буитокодишиветь