Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Сразу сравнение в голову идет - тонущий титаник и музыканты в смокингах наяривают

Так они и так наяривают, девелоперы и строители заказывают музыку, ванны с шампанским, статьи в СМИ и агентов на форумы. Продолжится вплоть до отключения за долги.

gorbunkoff
Ну есть куча! Просто куча!
Ахматовой ул., 16б, 46/20/13, 5/16к, новый дом, евроремонт, мебель, бытовая техника, встроенная кухня, лодж. застекл., консьерж, инфраструктура, ст.м. "Позняки" 5мин., 85000у.е., торг. Срочно!

А по поводу "жить в новом" - так под жужжание перфораторов как-то не очень хочется...
У вас с ремонтом через 2 месяца после сдачи за 85 - а тут с мебелью и бытовой и без жужжания перфораторов...

Каждый выбирает сам для себя. Что больше нравиться. Старый дом (Ахматовой ул., 16б где-то 2001-2003) кстати неплохой, со старым ремонтом, б/у мебелью и быт.техникой, или тоже но новое, и без мебели, но год шум перфоратора. Мне хватало любителей перфораторов или они не подозревали что их ждет;) (На самом деле только вам по секрету скажу что гораздо хуже не перфоратор а перебои с электричеством когда и воды нету (электронасосы) и неработающие первое время лифты).
Честно говоря прикумарила эта экскурсия по познякам.
Вы уже смирились с тем что инвестировав в 1к новостройку 43т можно было через 1год2мес вынуть 85? И это чуть лучше депозита ну и риск небольшой был

Эксперт: ипотеку в этой стране ждать еще долго


Ипотеку в этой стране нам ждать еще очень долго. Ни вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко, ни банкиры не видят возможности снижения процентной ставки по кредиту хотя бы до 16-17% годовых. Это означает то, что застройщик будет иметь проблемы с кредитным ресурсом. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

По его словпам, сегодня ликвидность банков - на уровне 70 млрд.грн., эти деньги у банков есть, но процентная ставка ниже 22%, к сожалению, не получается. А получить дешевые кредиты только на строительство не представляется возможным.

Даже если мы, к примеру, сможем попытаться привлечь ипотечные средства, то вряд ли сегодня найдется заемщик, который сможет по легальным доходам их обслуживать. Легальная заработная плата сейчас упала. А стандарты банков и ГИУ говорят о том, что если человек берет кредит на 20 лет, его доходы должны быть не менее $1 тыс. в месяц. Таких людей у нас немного.

"Я бы сильно не рассчитывал на ипотеку, потому что в рынке строительства жилья она составляет 7% - это в лучшие годы. У наших людей до сих пор огромное количество денег на руках", - отметил Исаенко.


Буитокодишиветь

Кто эти "наши люди" - завсегдатаи ВР и счастливые обладатели "маетков" в Конча-Заспе ? Как заставить их вкладываться в квартиры на позняках/академгородках на этапе котлована?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

будиттокодорожать

Видимо индикатор ожидания в данном случае намного! существенней статистики цен

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?

Смысл очень простой.
Допустим, рост стоимости недвижимости = инфляции.
Т.е. реальная стоимость недвижимости во времени не меняется.

Рассматриваются два варианта по одному и тому же объекту:
1. Ты покупаешь актив в кредит, постепенно гасишь кредит, платишь за пользование кредитом (% по кредиту), пользуешься активом.
2. Кто-то покупает актив, платишь за пользование активом (аренда), пользуешься активом.

Разница между этими вариантами:
платишь за пользование кредитом ИЛИ платишь за пользование активом (аренда)

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Отже на цей розрахунок впливають три чинника
____________________________приблизний розмір на сьогодні
1 - величина оренди____________ 8 доларів за кв м
2 - вартість квартири___________1600 доларів кв м
3 - величина депозитних ставок__1 % в місяць

Таким чином ми бачимо що при сьогоднішніх умовах оплата за оренду в 2 рази менша ніж плата по депозитам , і на цьому основна маса робить припущення що житло повинно подешевшати в два рази .
Я ж так само звертаю увагу форумчан на величини іпотечних кредитів на заході які становлять 4-6% річних , таким чином у випадку зменшення депозитних ставок у два рази - збільшиться привабливість купівлі житла навіть при сьогоднішніх цінах .
За мою гіпотезу говорить те , що за останній 1,5 року ціни на житло не змінились , а депозитні ставки впали в 1,5 рази.

Не нужно перекручивать мои слова в вашем понимании, которое в принципе не правильно.
Влияют две составляющие:
1. Стоимость пользования ипотечным кредитом;
2. Стоимость аренды.

Депозитные ставки ни коим образом на это соотношение не влияют.
Косвенные взаимосвязи, которые вы сейчас домыслите, в качестве аргументов приводить не нужно.

Разумеется, величина депозитных ставок влияет на принятие решения о покупке или аренде, поскольку сравнительный результат "инвестиций" в первую квартиру - это (изменение стоимости актива, т.е. квартиры, во времени минус % по кредиту) минус (депозитные % с суммы начального платежа минус аренда).

И только потом - "удовлетворение от проживания в собственной квартире".

Идея Будивельника проста: рынок показывает снижение % по кредиту и снижение % по депозиту. Оба фактора увеличивают сравнительную привлекательность покупки.

Аренда как минимум не падает - это тоже плюс для покупки.

Негатив пока связан с фактическим снижением цены на актив, т.е. хатынки.

Негатив пока связан с фактическим снижением цены на актив, т.е. хатынки.

И этого конечно мало
Снижающиеся ставки по депо существенней влияют

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/16/206511

будиттокодорожать

ага, а по сайту домика квартиры дешевеют по 3 - 5$ в неделю.
с таким подорожанием через 10 лет квартиры бесплатно раздавать будут

Во время игры в салочки современные детишки на фразу: - А я в домике! Отвечают: - А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком:)

ГЫ, реально понравилось

Я, вот, статейку Вам, в обратку:

В Украине формируются три основных потока — «Семья, Юра Енакиевский и Ринат»?
В Украине формируются три основных потока — «Семья, Юра Енакиевский и Ринат». Об этом пишет в авторской статье «Слабость «сильных» журналистка Юлия Мостовая ("Зеркало недели").

«Люди, конечно, еще надеются, еще боятся, но они не слепые... Пусть им пока не рассказывают по телевизору: что на высочайшем уровне дана команда сформировать в стране три основных потока — «Семья, Юра Енакиевский и Ринат»; что от мэров губернаторы требуют дань, и не только электоральную; что бабушки оплатят миллиарды для Фирташа и его партнеров; что немцы получают от России газ по 110—150 долл., а болгары, которые подписали с Россией столь же кабальный договор по столь же кабальным ценам, что и Тимошенко, сменили правительство, разорвали договор с Россией и теперь получают газ на 90 долл. дешевле, чем мы; что дороги у нас строятся по 80 млн. грн. за километр, а зерно из Аграрного фонда продается по 800 грн. Но людям не нужен телевизор для того, чтобы знать от родственников, знакомых либо по собственному опыту — нигде объем взяток, установленных помаранчевой властью, не упал. А кое-где даже вырос. Кто-то унял аппетиты милиции, таможни, пожарных, чиновников, медиков, учителей? И при этом, разъезжая по свежезаасфальтированным «звериным тропам» на «мерседесах» и «кадиллаках», в складчину подаренных подчиненными, власть хочет, чтобы люди с восторгом начали платить налоги?» - спрашивает в материале журналистка.

Мостовая утверждает, что сегодняшняя власть слаба как никогда. "... Прошло семь месяцев, а реформы в Украине так и не начались. Меморандум МВФ — акт о капитуляции. И не только потому, что нынешнее правительство, равно как и предыдущее, латает дыры за счет внешних заимствований, и это при том, что сильно-сильно высокопоставленный налоговик шепотом сообщает: «В тени - не 30, не 50, а все 90 процентов экономики».

Поглядим чья возьмёт...

самое плохое во всем этом - отсутствие финансового образования у среднего украинца
разве это какая-то высшая математика была (и есть)?

брать долгосрочные кредиты нужно в валюте, которая более всего подвержена инфляции - а это наша родная гривна. у кого есть график инфляции в украине красивый 1996-2008, выложите плиз, поглядим.. если ваш кредит в неусточивой валюте - на достаточно длинном промежутке времени есть большой шанс того, что за пару дней ваш долг упадет на 10-30% минимум, + отнять 10-15% инфляции в год.

депозиты естественно - в долларах или евро (в зависимости от текущего курса этих валют в границах 1,1-1,5 евро/бакс. если депозит более 6 мес, то выбирать валюту нужно, которая подешевле в данный момент).

но мы ведь так любим анализировать процентные ставки и клацать с умным видом по калькулятору, где депо на 1000 грн больше принесет, а где меньше процентов надо будет платить за ипотеку 100к на 25 лет в долларах..

Правильно глаголите... проблема вся в том, - как донести эти мысли до пересичного громадянина...
Азы экономических знаний необходимо ещё в школе прививать, дабы не было в стране столько лохов, ищущих ипотеки в долл. под 12-15% годовых. Но, думаю, Табачнику не до этого...

Кстати неграмотность твой конек, снова блещешь:

Цитата...
для того щоб розірвати звязок водню з киснем потрібно затратити енергії більше ніж отримаєш при їх згоранні

На самом деле одинаково, сколько потратишь, столько получишь. Вопрос в КПД установки

А так як ККД більше або рівній 100% -не має , то з точки зору практики я написав точно і коректно , а тобі прийшлось навіть з валютної гілки мої повідомлення сюди притягувати .
Що поробиш , я давно писав , що ти паразитуєш на чужих висловах , бо на власні розуму не вистарчає.,

У МЕНЯ ПРОДУКТОВЫХ-ЕДИНСТВЕННОЕ выручка поднялась на 12-15 процентов и то благодаря инфляции. Я думаю что только у тебя или у кого то еще?

1 В мене і ціна на житло в валюті вже становить 87 % від пікової моєї ж ціни 2008 року
2 Не знаю яким потрібно бути бізнесменом в продуктах+сигарети+алкоголь , щоб при рості гривневих цін на цю продукцію більше 30% отримати збільшення гривневої виручки на 12-15% .
3 За останніх 13 років гривнева виручка в магазині в мене тільки росла і при розширенні торгових площ в 5 разів за цей час 1997-2010 , валютна виручка виросла в 10 разів , гривнева в 40 разів .

по поводу п.2 - т.е. Вы считаете, что спрос остался на прежнем уровне??? напрасно-напрасно Вы так...