2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Можно вот это место как-то поподробнее прояснить. А то смахивает на поток сознания... Как может быть, что " дальше пойдет девальвация", и в то же время "Гривну придется держать 2 руками от укрепления" Вы ничего не попутали?
Ничего не путал.. У нас в Украине колониальная модель общества... Все ступени накачки-откачки бумаги в колонии разработаны английскими спекулянтами еще в 18 веке.. Поэтому следить за монетарными инструментами НБУ бесполезно, как и за торговым балансом.. А те инструменты, которые действительно влияют на курс нам недоступны..
Да и еще напомню... После кризиса 1998г.. Все в панике начали накапливать сбережения.. И к 2002. рост достиг критических точек.. А в 2003 лопнул пузырь накоплений.. Тогда в России около 400 млрд накопили... Сейчас уже тоже цифра немаленькая..
То Андрей..
Согласен, что цены на недвижку дороговаты и жду просадку этой осенью по крайней мере на жилую..
Ситуация у застройщиков особо не меняется, даже немного ухудшилась в июле. Закладки новых домов выросли с 537 тыс. домов в год (данные за июнь пересмотрели с понижением, было 549 тыс.) до 546 тыс.домов в год. Фактически здесь все пока негативно, закладки односемейных домов в июле сократились на 4.2%. Объем выданных на строительство разрешений сократился на 3.0% до 565 тысяч. По односемейным домам выданные разрешения на строительство сокращаются уже 4 месяца подряд. Ситуация ещё немного ухудшилась, но в целом несущественно. После всплеска показателей на волне госстимулирования все вернулось к своим минимумам. В пересчете на 1000 жителей американские застройщики закладывают менее 2 домов в год (стоим на полувековых минимумах и даже не пытаемся отскочить), запасы свободного жилья позволяют говорить, что эта стагнация может продолжиться ещё достаточно долго.
Не порівнюйте США , Японію , Швецію - з Україною .
В перших трьох вже все на всіх побудовано , тому відсутність там нового будівництва не говорить про алергію капіталістів на квадратні метри . Як тільки побудуємо по 30-40 кв м на людину , так відразу і у нас будуть стояти великі гарні будиночки і практично по ціні оренди , а поки що - вартість грошей висока , тому запускати їх на низькодохідний але стабільно- консервативний ринок житла ніхто не буде . Спочатку зароблять на мобільних телефонах де оборот грошей 2 рази в місяць , а вже потім перейдуть на житло де оборот грошей 1 раз в 3 роки.
Вы халявой называете ситуацию когда метр жилья стоит как 5 месячных средних зарплат?
Ви в два рази фарби не згущуйте .
Середня зарплата по Україні - 2000 грн , середня вартість квадратного метра по Україні - 6000 грн
Так що вже не 1 до 5 , а 1 до 3
Вы халявой называете ситуацию когда метр жилья стоит как 5 месячных средних зарплат?
Ви в два рази фарби не згущуйте . Середня зарплата по Україні - 2000 грн , середня вартість квадратного метра по Україні - 6000 грн Так що вже не 1 до 5 , а 1 до 3
Шановний, Ви в якій гілці свої повідомлення пишите.
Гілка називається "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?"
До чого тут Україна?
Яка середня зарплата в Києві?
Яка ціна квадратного метра в Києві?
Так що саме в 5 разів і нічого я не згущую.
Ситуация у застройщиков особо не меняется, даже немного ухудшилась в июле. Закладки новых домов выросли с 537 тыс. домов в год (данные за июнь пересмотрели с понижением, было 549 тыс.) до 546 тыс.домов в год. Фактически здесь все пока негативно, закладки односемейных домов в июле сократились на 4.2%. Объем выданных на строительство разрешений сократился на 3.0% до 565 тысяч. По односемейным домам выданные разрешения на строительство сокращаются уже 4 месяца подряд. Ситуация ещё немного ухудшилась, но в целом несущественно. После всплеска показателей на волне госстимулирования все вернулось к своим минимумам. В пересчете на 1000 жителей американские застройщики закладывают менее 2 домов в год (стоим на полувековых минимумах и даже не пытаемся отскочить), запасы свободного жилья позволяют говорить, что эта стагнация может продолжиться ещё достаточно долго.
Не порівнюйте США , Японію , Швецію - з Україною . В перших трьох вже все на всіх побудовано , тому відсутність там нового будівництва не говорить про алергію капіталістів на квадратні метри . Як тільки побудуємо по 30-40 кв м на людину , так відразу і у нас будуть стояти великі гарні будиночки і практично по ціні оренди , а поки що - вартість грошей висока , тому запускати їх на низькодохідний але стабільно- консервативний ринок житла ніхто не буде . Спочатку зароблять на мобільних телефонах де оборот грошей 2 рази в місяць , а вже потім перейдуть на житло де оборот грошей 1 раз в 3 роки.
А сами японцы говорят, что им еще строить и строить. Ведь у них чуть более 30 кв.м., а в США аж 65 кв.м. А да этого в США было 40 - все равно строили...
Людская жадность редко имеет пределы... У кого 65 кв.м. - хотят 80 на человека.
Но хотят и могут - разные вещи...
Не порівнюйте США , Японію , Швецію - з Україною .
Не манипулируйте пожалуйста фактами.
Я не сравнивал, не привязывал одно к другому, а только показал как дело обстоит в стране, экономика которой на сегодня является дирижером мировых рынков.
Ситуация у застройщиков особо не меняется, даже немного ухудшилась в июле. Закладки новых домов выросли с 537 тыс. домов в год (данные за июнь пересмотрели с понижением, было 549 тыс.) до 546 тыс.домов в год. Фактически здесь все пока негативно, закладки односемейных домов в июле сократились на 4.2%. Объем выданных на строительство разрешений сократился на 3.0% до 565 тысяч. По односемейным домам выданные разрешения на строительство сокращаются уже 4 месяца подряд. Ситуация ещё немного ухудшилась, но в целом несущественно. После всплеска показателей на волне госстимулирования все вернулось к своим минимумам. В пересчете на 1000 жителей американские застройщики закладывают менее 2 домов в год (стоим на полувековых минимумах и даже не пытаемся отскочить), запасы свободного жилья позволяют говорить, что эта стагнация может продолжиться ещё достаточно долго.
Не порівнюйте США , Японію , Швецію - з Україною . В перших трьох вже все на всіх побудовано , тому відсутність там нового будівництва не говорить про алергію капіталістів на квадратні метри . Як тільки побудуємо по 30-40 кв м на людину , так відразу і у нас будуть стояти великі гарні будиночки і практично по ціні оренди , а поки що - вартість грошей висока , тому запускати їх на низькодохідний але стабільно- консервативний ринок житла ніхто не буде . Спочатку зароблять на мобільних телефонах де оборот грошей 2 рази в місяць , а вже потім перейдуть на житло де оборот грошей 1 раз в 3 роки.
Да уж, Украину с этими странами сравнивать трудно. Но вот что в Скандинавии и других развитых странах Европы ничего не будет строиться, ибо там высокая обеспеченность метрами, низкая рождаемость и т.д. - не надо этого рассказывать! Там реально работают по планам развития городов, физически и морально устаревшие дома своевременно сносят, не доводя до состояния руин, и отстраивают целые новые микрорайоны - пригодные и удобные для жизни, а не как у нас. Улавливаете? Там нет гонки за сотнями метров, но есть желание жить в новом, комфортабельном жилье. Там строительство регулируется и планируется, и это означает, что в период подъема не начинаются хаотические стройки на каждом клочке земли, а в период кризиса стройку остановили, всех работяг разогнали и прячутся от банков.
Ситуация у застройщиков особо не меняется, даже немного ухудшилась в июле. Закладки новых домов выросли с 537 тыс. домов в год (данные за июнь пересмотрели с понижением, было 549 тыс.) до 546 тыс.домов в год. Фактически здесь все пока негативно, закладки односемейных домов в июле сократились на 4.2%. Объем выданных на строительство разрешений сократился на 3.0% до 565 тысяч. По односемейным домам выданные разрешения на строительство сокращаются уже 4 месяца подряд. Ситуация ещё немного ухудшилась, но в целом несущественно. После всплеска показателей на волне госстимулирования все вернулось к своим минимумам. В пересчете на 1000 жителей американские застройщики закладывают менее 2 домов в год (стоим на полувековых минимумах и даже не пытаемся отскочить), запасы свободного жилья позволяют говорить, что эта стагнация может продолжиться ещё достаточно долго.
Не порівнюйте США , Японію , Швецію - з Україною . В перших трьох вже все на всіх побудовано , тому відсутність там нового будівництва не говорить про алергію капіталістів на квадратні метри . Як тільки побудуємо по 30-40 кв м на людину , так відразу і у нас будуть стояти великі гарні будиночки і практично по ціні оренди , а поки що - вартість грошей висока , тому запускати їх на низькодохідний але стабільно- консервативний ринок житла ніхто не буде . Спочатку зароблять на мобільних телефонах де оборот грошей 2 рази в місяць , а вже потім перейдуть на житло де оборот грошей 1 раз в 3 роки.
Вы, будивельнык, уже заврались. Исходя из вашей логики всё должно быть на оборот. Давайте сравним:
1. в Украине обеспеченность жильём - 20 м2/чел, цены в нац валюте - стабильны, прибыльность в районе 200-300%. Никто не строит, отрасль лежит и даже уже не дрыгает ногами. (тока будивельнык строит)
2. в США обеспеченность жильем 40 м2/чел, цены в нацвалюте - падают уже 3 года, прибыльность явно в разы меньше, чем в Украине.
Глядя на эти параметы инвестор должен прийти к выводу, что в США все строители давно вымерли как класс - ведь что им там делать, если в Украине с её показателями отрасль загибается.
А по факту все наоборот. У нас всё стоит, а там строят, строят, строят. Упали аж на 3% в год!!!! Явно наших строителей пора отстреливать, чтоб нормальным людям не мешали прийти на рынок.
Опять вы пытаетесь нам расказать, что 2х2=5. Факты говорят обратное.
Север написав:Да и еще напомню... После кризиса 1998г.. Все в панике начали накапливать сбережения.. И к 2002. рост достиг критических точек.. А в 2003 лопнул пузырь накоплений.. Тогда в России около 400 млрд накопили... Сейчас уже тоже цифра немаленькая.. То Андрей.. Согласен, что цены на недвижку дороговаты и жду просадку этой осенью по крайней мере на жилую..
1)как вы думаете,какая часть,этих збережений пойдет на рынок недвижимости?
2)кроме сбережений,есть ли у вас данные о долгах,накопленных населением за "жирные" годы и какое соотношение долгов к накоплениям?
3)есть ли накопления у граждан Пиндостана и что будет с ними, в случае существенной девальвации долара?
ЗЫ как их елехторат отреагирует на то,что поехав в другую страну,он сможет позволить себе намного меньше за те же деньги?
Вы ничего не попутали?
