Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Небольшие поправочки


http://fotohost.org/images/a1e89760-182kB.jpg

Выглядит логично, через пару лет цены на жилье с вашей кривой таки пересекутся.

Выглядит логично.. Но если взять с 95-го года то все будет абсолютно другое.. Цифры тасовать можно как угодно.. На то они и цифры..

C 95го брать не надо.
В 98м был кризис и после кризиса просадка цен на недвижимость показала реальную поддержку внутри страны.

Это был антипузырь.. Дома продавались вдвое-втрое дешевле себестоимости.. Со дна любого антипузыря вести любые расчеты бессмысленно.. Я же не предлагаю с 98-го брать.. Не поленитесь посчитайте разные периоды, если конечно вам нужна обьективность..
То Тугарин
Ну так а я очем.. Есть накопления-есть пенсия..

в США цены на недвижимость уходили ниже себестоимости,чем наш рынок лучше?
если "ЭТО" можно назвать РЫНКОМ.

Рыночная стоимость и себестоимость на прамую никак не связаны, связь появляется только с течением времени.
Денег много (см размер депо в укр банках), но пока не кредитуют, боятся. Если все баятся нужно покупать.
Если фондовые рынки обновят хаи начала года это будет сигнал для хомяков распаковывать матрассы, а спекули начнут переходить по малу на более тормозащий рынок.

Вот попалось что-то интересное, но самому нет возможности проверить т.к. сижу на EDGE соединении (пока в отпуске), да и эсэса нет. У кого есть желание - может проверите удобство и функционал????????


Электронная БД "Авизо" с автоматизированным поиском и статистикой индексов по Киеву "DBaseAviso"
tr-41.narod.ru/AV

Оператор БД - может вы просветите нас - корректная прога или...?

Небольшие поправочки


http://fotohost.org/images/a1e89760-182kB.jpg

Выглядит логично, через пару лет цены на жилье с вашей кривой таки пересекутся.

Выглядит логично.. Но если взять с 95-го года то все будет абсолютно другое.. Цифры тасовать можно как угодно.. На то они и цифры..

C 95го брать не надо.
В 98м был кризис и после кризиса просадка цен на недвижимость показала реальную поддержку внутри страны.

Это был антипузырь.. Дома продавались вдвое-втрое дешевле себестоимости.. Со дна любого антипузыря вести любые расчеты бессмысленно.. Я же не предлагаю с 98-го брать.. Не поленитесь посчитайте разные периоды, если конечно вам нужна обьективность..
То Тугарин
Ну так а я очем.. Есть накопления-есть пенсия..

в США цены на недвижимость уходили ниже себестоимости,чем наш рынок лучше?
если "ЭТО" можно назвать РЫНКОМ.

Рыночная стоимость и себестоимость на прамую никак не связаны, связь появляется только с течением времени.
Денег много (см размер депо в укр банках), но пока не кредитуют, боятся. Если все баятся нужно покупать.
Если фондовые рынки обновят хаи начала года это будет сигнал для хомяков распаковывать матрассы, а спекули начнут переходить по малу на более тормозащий рынок.

если можно подробнее, как с течением времени появится связь между рыночной стоимостью и себестоимостью?
и ещё-как узнать ету самую рыночную стоимость на рынке на котором нет покупателя,одни продавцы?

Да и еще напомню... После кризиса 1998г.. Все в панике начали накапливать сбережения.. И к 2002. рост достиг критических точек.. А в 2003 лопнул пузырь накоплений.. Тогда в России около 400 млрд накопили... Сейчас уже тоже цифра немаленькая..
То Андрей..
Согласен, что цены на недвижку дороговаты и жду просадку этой осенью по крайней мере на жилую..

Тут фишка то в чем еще. Что бы спекули и инвесторы пошли на укрРН, нужно что бы спрос кто то поддерживал Фундаментально, было кому перепарить если что, т.е. пересичный что бы покупал, иначе рынок будет мертвый. А пересичный в ауте.
Другое - слишком много гореинвесторов застряли в недострое и готовом, им бы вылезти, а не залесть.
Третье - ну очень много покупателей-аленей влипло в предкризисные годы в ипотеку да и просто за нал взяли(из-за "будетдаражать"). Т.е. то что говорят про отложенный спрос - байки. На самом деле перед кризисом покупали Все кому не лень. Количество сделок стремилось в космос на ожиданиях. Посему покупателей еще долго ждать.
Вобщем куда не кинь, всюду клин. Выход - токма цены надо двигать к хотелкам хомяков, других вариантов просто нет.
Да и рост накоплений, это ерунда. Несут то что вынули. А если кто и зарабатывает(жилье здесь уже есть), я уже говорил, они смотрят закордон - дешевле и перспективней.

Электронная БД "Авизо" с автоматизированным поиском и статистикой индексов по Киеву "DBaseAviso"
http://tr-41.narod.ru/AV/

Оператор БД - может вы просветите нас - корректная прога или...?

Это не программа, а файл БД (для СУБД MS Access). Насколько я знаю, создатель этой базы является участником форума на сайте АН ПО (domik.net). Я могу и ошибаться, но первый раз ссылку на данный ресурс я увидел именно на том сайте. Возможно он (автор) является участником и этого форума, по-этому корректней было бы переадресовать этот вопрос именно ему

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Даражает?

Да и еще напомню... После кризиса 1998г.. Все в панике начали накапливать сбережения.. И к 2002. рост достиг критических точек.. А в 2003 лопнул пузырь накоплений.. Тогда в России около 400 млрд накопили... Сейчас уже тоже цифра немаленькая..
То Андрей..
Согласен, что цены на недвижку дороговаты и жду просадку этой осенью по крайней мере на жилую..

Тут фишка то в чем еще. Что бы спекули и инвесторы пошли на укрРН, нужно что бы спрос кто то поддерживал Фундаментально, было кому перепарить если что, т.е. пересичный что бы покупал, иначе рынок будет мертвый. А пересичный в ауте.
Другое - слишком много гореинвесторов застряли в недострое и готовом, им бы вылезти, а не залесть.
Третье - ну очень много покупателей-аленей влипло в предкризисные годы в ипотеку да и просто за нал взяли(из-за "будетдаражать"). Т.е. то что говорят про отложенный спрос - байки. На самом деле перед кризисом покупали Все кому не лень. Количество сделок стремилось в космос на ожиданиях. Посему покупателей еще долго ждать.
Вобщем куда не кинь, всюду клин. Выход - токма цены надо двигать к хотелкам хомяков, других вариантов просто нет.
Да и рост накоплений, это ерунда. Несут то что вынули. А если кто и зарабатывает(жилье здесь уже есть), я уже говорил, они смотрят закордон - дешевле и перспективней.

Я понимаю, что Болгария всем всружила голову.. Но не стоит забывать, что там продаются дома в селе.. Посмотрите на наши цены в селах и будете тоже приятно удивлены.. Так уж устроен наш мир, что за малюсенькое место под солнцем обычному человеку нужно работать полжизни.. Не хочешь, твое место займет кто то другой более проворный и трудолюбивый..

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Даражает?

Ирония?

Индекс стоимости (мой личный, его суть я описывал выше) со времени последнего его оглашения (тогда было 967 у.е.) снизился на 1 у.е. и составляет в данный момент 966 у.е. за метр квадратный (статистика ведется по 3500+ объектам).
К стати, после написания сообщения об очередном изменении, зафиксировал падение в цене у еще 3 объектов.
ИМХО, сейчас многие продавцы скидывают не большие суммы, многие ждут "оживления". Есть подозрение, что если их надежды не оправдаются спад как раз усилится и будет измеряться в более высоком процентном соотношении от заявленной первоначальной стоимости.

Ещё немного и недвига пойдёт следом. Инвестиции в экономику Донбасса упали в 3,5 раза

За первое полугодие 2010 года предприятия Донецкой области получили почти в 3,5 раза меньше иностранных инвестиций, чем в первом полугодии 2009 года.
Металлургия и горный комплекс, на которые делают ставку в Донбассе, для западного инвестора не считаются инвестиционно привлекательными, убежден председатель Всеукраинского союза ученых-экономистов Александр Кендюхов.

По его словам, производственная структура Донбасса не содержит ни одного из трех перспективных мировых направлений для инвестирования, а именно - биотехнологии, информационные технологии и создания новых материалов.

Для Донетчины металлургия, химия и машиностроение являются определяющими отраслями.

Именно они больше всего пострадали из-за глобального кризиса, и сейчас западный инвестор не желает вкладывать капитал в эти рискованные отрасли за рубежом, отметил директор Донецкого филиала Национального института стратегических исследований Юрий Макогон.

Европейский инвестор значительно уменьшил объем своих инвестиций, а российский, который продолжает активно присутствовать в регионе, уступает по масштабам финансирования западным компаниям, добавил эксперт.

По мнению Макогона, учитывая экономическую нестабильность инвестор не испытывает тяги к украинской экономике.

Новые займы МВФ лишь подчеркивают серьезность положения.

Кроме того, система законодательства для ведения бизнеса все еще остается запутанной и слишком бюрократизированной для потенциального иностранного инвестора.

Судя по всему, новый налоговый кодекс только осложнит эту систему, отметил эксперт.

С начала года уровень инфляции вырос в несколько раз, отметил директор Консалтинговой лиги Донбасса Борис Дудка.

По его словам, деньги инвесторов стремительно обесцениваются.

Поэтому понятно, что с повышением уровня инфляции отток капитала будет только расти, отметил Дудка.

Напомним, прирост иностранных инвестиций в экономику Украины в сравнении с прошлым годом упал в пять раз.

Да и еще напомню... После кризиса 1998г.. Все в панике начали накапливать сбережения.. И к 2002. рост достиг критических точек.. А в 2003 лопнул пузырь накоплений.. Тогда в России около 400 млрд накопили... Сейчас уже тоже цифра немаленькая..
То Андрей..
Согласен, что цены на недвижку дороговаты и жду просадку этой осенью по крайней мере на жилую..

Тут фишка то в чем еще. Что бы спекули и инвесторы пошли на укрРН, нужно что бы спрос кто то поддерживал Фундаментально, было кому перепарить если что, т.е. пересичный что бы покупал, иначе рынок будет мертвый. А пересичный в ауте.
Другое - слишком много гореинвесторов застряли в недострое и готовом, им бы вылезти, а не залесть.
Третье - ну очень много покупателей-аленей влипло в предкризисные годы в ипотеку да и просто за нал взяли(из-за "будетдаражать"). Т.е. то что говорят про отложенный спрос - байки. На самом деле перед кризисом покупали Все кому не лень. Количество сделок стремилось в космос на ожиданиях. Посему покупателей еще долго ждать.
Вобщем куда не кинь, всюду клин. Выход - токма цены надо двигать к хотелкам хомяков, других вариантов просто нет.
Да и рост накоплений, это ерунда. Несут то что вынули. А если кто и зарабатывает(жилье здесь уже есть), я уже говорил, они смотрят закордон - дешевле и перспективней.

Я понимаю, что Болгария всем всружила голову.. Но не стоит забывать, что там продаются дома в селе.. Посмотрите на наши цены в селах и будете тоже приятно удивлены.. Так уж устроен наш мир, что за малюсенькое место под солнцем обычному человеку нужно работать полжизни.. Не хочешь, твое место займет кто то другой более проворный и трудолюбивый..

Да ерунда, дешево и на море + перспективы шенгена итп.
prian.ru/bulgaria

Люди считать умеют, кто зарабатывает)))
Собственно ЮБК/Кавказ вобще уже не понятно для кого. Только для близлежащих областных центров, в пределах на авто не долго ехать. И то, цена то для кого!!! Для местных и окрестых Неподъемная, а состоятельных жителей крупных городов эта тема не интересует. Да это и видно - ничего не продается)
Те кто на самолетах летает, ложили они на этот Крым/Кавказ, да еще с такими больными ценами.