Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Север
Я понимаю, что Болгария всем всружила голову.. Но не стоит забывать, что там продаются дома в селе.. Посмотрите на наши цены в селах и будете тоже приятно удивлены.. Так уж устроен наш мир, что за малюсенькое место под солнцем обычному человеку нужно работать полжизни.. Не хочешь, твое место займет кто то другой более проворный и трудолюбивый..
Уточните, пожалуйста.. с какого момента Крым перестал быть селом набитым пьяными дядями и тётями?
С каких пор там, в Крыму, можно получить сервис? Когда это случилось что туда мож ехать не боясь испортить себе отдых?
Я не берусь судить за Болгарию - не был.. но из опыта своих двух загранпоспартов заполненных визами могу сказать что КРЫМ это последнее место куда хочется ехать отдыхать.
Потому как НЕКОНКУРЕНТЕН ОН НИ ПО ЦЕНЕ НИ ПО КАЧЕСТВУ НИ ПО ВОСПРИЯТИЮ!
А про глубинку.. полистайте карту РОСИИ.. уверен что там глубинка тоже денег не многих стоит

Электронная БД "Авизо" с автоматизированным поиском и статистикой индексов по Киеву "DBaseAviso"
http://tr-41.narod.ru/AV/

Оператор БД - может вы просветите нас - корректная прога или...?

Это не программа, а файл БД (для СУБД MS Access). Насколько я знаю, создатель этой базы является участником форума на сайте АН ПО (domik.net). Я могу и ошибаться, но первый раз ссылку на данный ресурс я увидел именно на том сайте. Возможно он (автор) является участником и этого форума, по-этому корректней было бы переадресовать этот вопрос именно ему

Не совсем просто файл БД... Аксесс позволяет создавать некоторые элементы анализа и управления, что здесь и применяется, в частности поиск объектов по параметрам (довольно широкий выбор параметров) и построения графика индекса стоимости за год с разбивкой по количеству комнат в квартире. На сайте выкладываю два архива - один только со свежим выпуском и информацией для статистики, а второй - полные данные за год - для отслеживания изменений по конкретным объектам. Писалось для себя, потому работает шустренько. Параметры расчета индексов приведены на сайте в открытом виде, так что никакого обмана - считаю четко индекс по предложениям. Вроде все...
ПыСы Да, я с домика а веду эту базейку, чтоб быстренько искать нужные объявления, а не перелопачивать всю газету... и там есть интересное последнее поле в результатах поиска: "объявление от риелтора или нет" - за достоверность не ручаюсь - входящие данные из внешнего источника, но то что проверял - похоже на правду...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Даражает?

Ирония?

Индекс стоимости (мой личный, его суть я описывал выше) со времени последнего его оглашения (тогда было 967 у.е.) снизился на 1 у.е. и составляет в данный момент 966 у.е. за метр квадратный (статистика ведется по 3500+ объектам).
К стати, после написания сообщения об очередном изменении, зафиксировал падение в цене у еще 3 объектов.
ИМХО, сейчас многие продавцы скидывают не большие суммы, многие ждут "оживления". Есть подозрение, что если их надежды не оправдаются спад как раз усилится и будет измеряться в более высоком процентном соотношении от заявленной первоначальной стоимости.

Я бы на их месте асеннего аживления не ждал бы. Слишком очевиден спад на РН. Количество сделок на исторических минимумах. И жара тут не причем, как пытаются напарить риалторы. Каждое лето жарко, но люди всегда свои проблемы решают в основном в теплый период, но не в холодный. Что будет зимой? Алес Капут!

Не совсем просто файл БД... Аксесс позволяет создавать некоторые элементы анализа и управления, что здесь и применяется, в частности поиск объектов по параметрам (довольно широкий выбор параметров) и построения графика индекса стоимости за год с разбивкой по количеству комнат в квартире. На сайте выкладываю два архива - один только со свежим выпуском и информацией для статистики, а второй - полные данные за год - для отслеживания изменений по конкретным объектам. Писалось для себя, потому работает шустренько. Параметры расчета индексов приведены на сайте в открытом виде, так что никакого обмана - считаю четко индекс по предложениям. Вроде все...

Вот, насколько я понимаю, и сам разработчик
Если Вас смутила фраза "просто файл", то я имел в виду, что архив содержит именно файл БД, а не исполняемый модуль

Не совсем просто файл БД... Аксесс позволяет создавать некоторые элементы анализа и управления, что здесь и применяется, в частности поиск объектов по параметрам (довольно широкий выбор параметров) и построения графика индекса стоимости за год с разбивкой по количеству комнат в квартире. На сайте выкладываю два архива - один только со свежим выпуском и информацией для статистики, а второй - полные данные за год - для отслеживания изменений по конкретным объектам. Писалось для себя, потому работает шустренько. Параметры расчета индексов приведены на сайте в открытом виде, так что никакого обмана - считаю четко индекс по предложениям. Вроде все...

Вот, насколько я понимаю, и сам разработчик
Если Вас смутила фраза "просто файл", то я имел в виду, что архив содержит именно файл БД, а не исполняемый модуль

Приятно, уточнение принимается

Я бы на их месте асеннего аживления не ждал бы. Слишком очевиден спад на РН. Количество сделок на исторических минимумах. И жара тут не причем, как пытаются напарить риалторы. Каждое лето жарко, но люди всегда свои проблемы решают в основном в теплый период, но не в холодный. Что будет зимой? Алес Капут!

Я этого и не отрицаю
Когда мой знакомый искал себе квартиру, он принципиально хотел купить ТОЛЬКО У ХОЗЯИНА (собственно по-этому и была написана программа). В просмотрах квартир я также принимал участие. Их было не особо много, но запомнилось то, что многие продавцы, при намеке им на снижение цены (тысячи на 2-3) и возможность быстрой сделки, т.е. получении ими денег СРАЗУ, начинали сильно возмущаться и ссылаться на РИЭЛТОРОВ - "мы прозвонили много агентств, и нам назвали цену за которую можно продать!!! Ниже этой цены (на 500 - 1000 у.е. от заявленной стоимости) мы не уступим!". Возникало впечатление, что потенциальный покупатель - враг, а риэлтор - друг сердечный. К стати, некоторые из тех вариантов, которые мы смотрели, до сих пор в продаже, и, по иронии, некоторые из них уже стоят меньше, чем им предлагал мой знакомый задолго до этого.

К чему это я все написал. Жадность - страшная сила. Иногда она настолько сильно влияет на человека, что в итоге, он теряет куда больше. Наш "пересічний" как всегда хочет получить побольше, при этом потратив поменьше. Риэлторы сказали сумму - все, ниже ни шагу, держать будем до последнего. Не многие продавцы понимают то, что пересечение потенциального спроса и предложения находится в другой плоскости. Осознание этого может прийти либо при панике, либо при необходимости срочной продажи. К счастью, таких продаж чем дальше, становится все больше (знакомый как раз и купил квартиру по цене, которая была ниже рыночной). Когда срочных продаж в процентном соотношении станет больше или столько же, сколько и "неадекватных" - это и может стать хорошим толчком рынку вниз.

Не совсем просто файл БД... Аксесс позволяет создавать некоторые элементы анализа и управления, что здесь и применяется, в частности поиск объектов по параметрам (довольно широкий выбор параметров) и построения графика индекса стоимости за год с разбивкой по количеству комнат в квартире. На сайте выкладываю два архива - один только со свежим выпуском и информацией для статистики, а второй - полные данные за год - для отслеживания изменений по конкретным объектам. Писалось для себя, потому работает шустренько. Параметры расчета индексов приведены на сайте в открытом виде, так что никакого обмана - считаю четко индекс по предложениям. Вроде все...

Вот, насколько я понимаю, и сам разработчик
Если Вас смутила фраза "просто файл", то я имел в виду, что архив содержит именно файл БД, а не исполняемый модуль

Приятно, уточнение принимается

Из вышеизложенного я понял следующее: вы сами (своими программными средствами) обрабатываете сайтец авизо и выгребаете нужное для вашей базы инфо. Саму информацию, в виде базы, предлагаете на вашем сайте народу в виде БД общего архива и БД последнего издания авизо. Все верно?
p.s. за такую безвозмездную информацию спасибо, будем поглядывать ваш сайтик.

Приятно, уточнение принимается

Ок

Небольшие поправочки


http://fotohost.org/images/a1e89760-182kB.jpg

Выглядит логично, через пару лет цены на жилье с вашей кривой таки пересекутся.

Выглядит логично.. Но если взять с 95-го года то все будет абсолютно другое.. Цифры тасовать можно как угодно.. На то они и цифры..

C 95го брать не надо.
В 98м был кризис и после кризиса просадка цен на недвижимость показала реальную поддержку внутри страны.

Это был антипузырь.. Дома продавались вдвое-втрое дешевле себестоимости.. Со дна любого антипузыря вести любые расчеты бессмысленно.. Я же не предлагаю с 98-го брать.. Не поленитесь посчитайте разные периоды, если конечно вам нужна обьективность..
То Тугарин
Ну так а я очем.. Есть накопления-есть пенсия..

Никаких антипузырей там не было и в помине. Были сбалансированные цены на недвигу, как и должно было быть.
Как гарачие пиражки они не раскупались, соответствовали здравому смыслу и чтоб купить пересичному, надо было тоже работать и зарабатывать. Но не было "левых" кредитов! И это правильно.

При том мы объективность в США УЖЕ! наблюдаем по 350-400 долл/метр на вторичке.

St/2
Нет денег в банках на выдачу ИПОТЕКИ и даже кредитов на Авто. Ибо то что есть это все короткая ресурсная база . Максимум год. 1 ЗОЛОТОЕ правила банкира знаєте? Cрок пасивов должен быть не меньше за срок активов. То есть взяли на 1 год депо могут дать ипАтеку на 1 год. Или 2 раза по полгода. НО не на 20 и ДАЖЕ не на 5 лет. Наши банки этого правило видать не знали. И поэтому у них осенью 2008 года наступила такая .опа. Только благодаря рефу как то удалось избежать ихнего краха.накололись и поэтому у них такой ступор. Выйдут конечно, Но той ипАтеки котора. Вот когда в их депозитном портфеле появятся хотя бы 70 % депо сроком более 10 лет,тогда можна сказать что у банков много денег. Плюс в банках далеко не все переоценено и под это не сформированы резервы. Уровень безнадежных кредитов достигает 50 % и выше. А в статистике НБУ рисует "только" 10 %. Единственный их возможный ресурс -заимствование из вне на срок более 10 лет. Ибо в Украине таких они еще скоро не увидят.