Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

St/2

ну что ж, подождём шаровых денег, либо дешевых квартир от америкосских капиталистов...
нам спешить некуда

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

Если бы все было так просто как Вы говорите, сейчас бы иностранные дочки не продавали свои безнадежные кредитные портфели за копейки и не резервировали бы не менее огромные суммы по проблемным кредитам, а купались бы как сыр в масле.
Деньги любят покой и тишину, чего в Украине ближайшие несколько лет не светит.

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

Если бы все было так просто как Вы говорите, сейчас бы иностранные дочки не продавали свои безнадежные кредитные портфели за копейки и не резервировали бы не менее огромные суммы по проблемным кредитам, а купались бы как сыр в масле.
Деньги любят покой и тишину, чего в Украине ближайшие несколько лет не светит.

Так Вы же не путайте сегодня и завтра.
Сегодня всех гонят в трежурки, застра с них побегут во что угодно.
А укр в отличии от китайца менее закридитован...

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

Если бы все было так просто как Вы говорите, сейчас бы иностранные дочки не продавали свои безнадежные кредитные портфели за копейки и не резервировали бы не менее огромные суммы по проблемным кредитам, а купались бы как сыр в масле.
Деньги любят покой и тишину, чего в Украине ближайшие несколько лет не светит.

Так Вы же не путайте сегодня и завтра.
Сегодня всех гонят в трежурки, застра с них побегут во что угодно.
А укр в отличии от китайца менее закридитован...

Согласен, только это сказочное завтра наступит не раньше 2015 года.

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

5 % процентом страховки-это сейчас. Когда она НИФИГА не означет только индикатив. Уже наливали начиная с 2003 года. ИМЕННОс 2003 года. Только сначала наливали через синдикаты, а после 2005 (покупки Аваля) начали более массово через дочки. Страх притупляется. И как любит повторят один тип "і це добре". Но придет осень и все станет на свои места. Вот чувствую что интересные моменты уже близко. . Пока в мире ситуацию спасал не БЕН а дядя ЛЯО. Посмотрим что будет во время проблем у дяди ЛЯО. А они уже на подходе

St/2
Два заблуждения . Система полна деньгами. Это СОВЕРШЕННО не так. Второй момент. Какой то сити мог получить под 0,25 и 2 года назад и 5 лет назад. Японский ЦБ роздвал всем желающим. Вопрос почему не брали и почему не вкладывали. Ответ потому что риски заоблачные. Второй момент почему у него не получиться вложиться в украинскую дочку. В стране отсутсвует платежеспособный заемщик в том обьеме какой нужен, И слой платежеспособного заемщика продолжает сокращаться. Вместе с пузырями на рынке недвижимости сдувается пузырь на рынке труда. Так что если какой то сити захочет подарить 10 ярдом нашему народу безвозмездно-милости просим

В системе денег валом, можете по балансам ЦБ пробежаться.
То что качественных заемщиков нет, правы 100%, но вопрос в страховке риска и бонусах.
Для справки, страховка от дефолта укры стоит меньше 5% в год, почему бы не налить Банку Киев, а он в ипотеку?
Дело в том, что все боятся и загребают все в матрацы)
Но страх имеет свойство со временем притупляется, а жадность не имеет границ)))

5 % процентом страховки-это сейчас. Когда она НИФИГА не означет только индикатив. Второй уже наливали начиная с 2003 года. ИМЕННО 2003 года. Только сначала наливали через синдикаты, а после 2005 (покупки Аваля) начали более массово через дочки. Страх притупляется. И как лубит повторят один тип "і це добре". Но придет осень и все станет на свои места. Вот чувствую что интересные моменты уже близко. . Пока в мире ситуацию спасал не БЕН а дядя ЛЯО. Посмотрим что будет во время проблем у дяди ЛЯО.

Сейчас мы плотно подключены оптоволокном к финансовым рынкам, и макс задержка это месяцев 6, вопрос от когда, август - ноябрь?
Дядя ЛЯО это раб мировой буржуазии, в феврале - марте отказался покупать трежурки а полез в медь. Джентельманы из Лондонского Сити сделали ускоглазых на рынке металлов, май июнь покупали исправно, в июле опять показывают характер. Думаю им указывают на ихне место. Кроме Китая в азии достаточно людей готовых трудится за 2 доллара в сутки.
Но это мы отдалились.
Рынки близки к окончании коррекции (не полноценной второй волны (хотя по евро четко вышло)), если не случится Ужас Ужас этой осенью - зимой будет дно, хотя мне тяжело говорить о просадке, может 5% а может и 45%

А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную..
2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..

Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..

Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..

Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%..
Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..

Север, а как стыкуются ваши тезисы о конце эпохи доллара, инфляции в США и ставках 5% доходности (я так понимаю, речь идет об ипотеке?). И кто тогда будет давать США в долг при инфляции, а если будут, то под какие проценты?

Не конец эпохи доллара, а конец эпохи сильного доллара.. Соотношение ВВП и долг слишком большие и их надо выравнивать... ДУмаю на пике паники в 2016г-2017г примерно доходность по трежуркам будет доходить до 10%.. вот когда увидите эту цифру знайте, что новый кризис близко.. И начинайте запасаться баксом..

Спасибо за совет Думаю, что 10% доходности ждать не придется, их просто не будут покупать (особенно 30-ти летние). ВВП/долг США меньше, чем в Японии, а посмотрите на йену.

Штаты скорее ждет судьба Японии, или мир кардинально изменится. Но чтобы тупо девальвация доллара или инфляция в США на уровнях выше 5% в год - в это не верю. История повторяется, посмотрите что было в США после великой депрессии, инфляция или дефляция? И как соотносится уровень госдолг/ВВП к инфляции.

St/2
Тоже ставлю на осень Только вот только думаю что єто будет только локальное дно. Не все так просто будет как 20 лет назад . Стату можно наросивать (дорисовать) любую. Но это так к слову. Меня больше интеесует вот такой вопрос. Допустим какой то СИТИ все таки решился вложиться сюда. Купил страховку и начал предлагать деньги нашим банкам под 7-8 % в баксах. Вопрос как банки смогут роздать деньги под 10 % годовых если риск НЕВОЗВРАТА как показывает практика может достигать более 50%. Вопрос кто застрахует банкам эти риски.