Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Может тебе еще плечо предоставить 1/200 ???
Может ты не на ту ветку зашел???

кстати, а почему бы не считать за "плечо" кредиты на этапе котлована в 2003-2005? многие успели хорошенько им попользоваться в свое время, с очень неплохим конечным финансовым результатом

Справедливо.
Только нынешние кредиты (че там с процентами-то?) я бы поостерегся называть "плечом".
Скорее это - "палка в колесо".
Или - пинок под зад падающему в пропасть.

согласен, хотя если когда-то будет 15-17% реальных в гривне - я призадумаюсь..

вопрос к турбине - а у вас готов план действий, если к 300уе за метр все-таки не дойдет? ну вот допустим, в 2011 цена на уровне нынешней будет, ну пусть -10%. а в 2012 уже +10% будет. будете покупать или дальше ждать, убеждая рынок в своей правоте? вопрос простой без подначек всяких

в германии сестра выплачивает ипотеку за дом 5% годовых, это много по нынешним временам можно найти 3%...
конечно, украина уникальная страна и 15-17% годовых на 10-20 лет это ерунда, а после принятия нового налогового кодекса предоставить бумажку о размере официальной зарплаты не предоставит труда, обьяснить где взял деньги на первый взнос тоже не проблема.

уменьшение цены на 10% от нынешней погоды не сделает, уверен что многие продавцы подпишут бумаги сегодня, если им на стол покласть ихнюю хотелку -10%...

http://forum.finance.ua/topic52399.html
вот пример того как человек дом пытаеться продать дом и как цену опускает...
октябрь 2009 цена - 450 000 долларов, зима 2010 - 380 000 долларов, май 2010 - 330 000 долларов, продает сейчас...
делайте выводы

зы

я не специалист в рынке недвижимости, хотя курировал пару лет достаточно крупную стройку в 2006-2007.

в 22 года курировать немалую стройку, это как? практика от института или пары прогуливал?

клоун

Все понятно.. Базарная тупая баба.. Чем больше Укртелеком проводит Интернет в глубинку, тем больше неадекватов и троллей вылазит..Можешь не отвечать твоих слюней бестолковых и так тут чрезмерно..
Для остальных с мосгами.. Помните про инвестициооный порог.. Выше 8-10% доходности недвижка упадет только вслучае войны и глобальных катаклизмов..

Атака клоунов с Гипериона. Ребята, если есть что продать, бегите занимать очередь у горлышка, строитель и остальные растишки уже убежали.

http://forum.finance.ua/topic52399.html
вот пример того как человек дом пытаеться продать дом и как цену опускает...
октябрь 2009 цена - 450 000 долларов, зима 2010 - 380 000 долларов, май 2010 - 330 000 долларов, продает сейчас...
делайте выводы

а начальная цена была 650 000...

"буитТокаДаражать"

копыта то в бетоне чешутся, вынуть то хочется, а возможностей все меньше

вообще то те, кто ориентируется в мировых финансовых рынках - в 2008 году выпрыгивали первыми, впаривая недвигу на самых пиках!

именно после того как снп начал сыпаться, потянув на собой остальное. или вы хотите сказать, что на нас не повлиял мировой фин.кризис? я же не говорю о прямой кореляции, а о фундаментальных экономических факторах.

инвесторы заходят в актив до того как начивается рост, а не по факту выстрела вверх на 10-20% спекули другое дело, конечно. их не будет долго. а вот покупатели найдутся, пусть и не спеша. у меня знакомая купила за 85к однушку в парковом мисте (веник). сколько не пытался уговорить подождать немного - ни в какую.. а хорошей недвижимости не так много, как вам кажется. основной рынок - неликвидное **** (хрущи, гостинки и прочий панельный шлак). на них цены расти действительно не будут еще очень скоро.

Это понятно. "Хрущ не жилье", "панельный шлак", "покупай новострой", "даже если хрущ будет стоить 0, однушка в новострое будет стоить 100к", "а живу я в картонной коробке, на большее мне за мой хвинансовый АНАЛиз не платят".

St/2

"Да и с каких пор пенсионеры и получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу?"

Тут Вы наверное правы - это на западе получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу, а у нас - те, чей достаток находится в промежутке между пенсионерами и получателями средних зарплат


Или может Вы скажете, что топ-менеджмент компаний формирует спрос?

К спору о причинах роста цен (без претензий на глубокий анализ)


http://fotohost.org/images/a14e2dc1-35kB.gif

http://fotohost.org/images/a1d9abc1-10kB.gif

http://fotohost.org/images/a1b2e3f7-22kB.jpg

http://fotohost.org/images/a16a5887-60kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1f6b3e6-27kB.jpg
[/url][/code]

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Вы не путаете, случайно, привлеченные средства с капиталом, а живые деньги с возможностью кредитования по нормативу адекватности капитала?
Сколько привлечет, столько и сможет разместить.

Народ, да не тупите вы так, не связывайте разные там америки, фонду, инфляцию бакса итп с укррыноком жилнедвижимости)))
На разных китах они стоят.
Вы говорите о инвестициях и спекуляциях, а они не возможны без поддержки этой темы пересичным спросом, которого не будет годика с три как минимум.
Не один спекуль и инвестор не зайдет в недвигу, если он будет знать, что не дан старт Массовому спросу. Только он может сделать вложения в недвигу прибыльным через какое то время.
Да и спекулей масса самих в бетоне по уши доси сидит, мечтает выпрыгнуть)))
Одни другим будут продавать?
Алес капут Кто застрял капытами в бетоне, я не виноват)))

вообще то те, кто ориентируется в мировых финансовых рынках - в 2008 году выпрыгивали первыми, впаривая недвигу на самых пиках!

именно после того как снп начал сыпаться, потянув на собой остальное. или вы хотите сказать, что на нас не повлиял мировой фин.кризис? я же не говорю о прямой кореляции, а о фундаментальных экономических факторах.

инвесторы заходят в актив до того как начивается рост, а не по факту выстрела вверх на 10-20% спекули другое дело, конечно. их не будет долго. а вот покупатели найдутся, пусть и не спеша. у меня знакомая купила за 85к однушку в парковом мисте (веник). сколько не пытался уговорить подождать немного - ни в какую.. а хорошей недвижимости не так много, как вам кажется. основной рынок - неликвидное **** (хрущи, гостинки и прочий панельный шлак). на них цены расти действительно не будут еще очень скоро.

Снова по новой объяснить, что укрнедвижимость продукт внутреннего пр-ва и для внутренноего потребления?))
Просто ошибка то, что люди привязывают стоимость квартир к баксу. На самом деле они привязанны к местной валюте. К местной производительности труда итп, но не сколько баксов напечатано в мире итп.
Кризис пока что не повлиял на цену. В гривне она прежняя и только собирается спускаться. И это Кризис. А ведь речь шла не о кризисах.
То что произошло намедни, а именно кредитный пузырь, это не правило, но исключение.
Да и правильней тогда уже привязывать колебания цена на РН не с количеством выданных кредитов на квартиры, но с общим количеством денех, которые вобще в экономику зашли. Ведь все взаимосвязанно.
А посему - каково состояние укрэконмики и , конкретно, пересичного, таково и состояние РН.
Вот мы и наблюдаем застой и стагнацию на РН.

А риалторский свежий прикол аля "предпосылок для роста цен на РН пока что нет"(типа будьте на чеку, в любой момент начнут расти))) оставьте аленяткам.
"Хороших" квартир всегда и во все времена было мало. Тут дело в психологии, но не в физическом отсутствии вариантов. Падать будет Все, и наибольший спад как раз может произойти именно с "хорошими" квартирами, т.к. они наиболее переоценены прадаванами.
Много таких квартир снято до асеннего аживления, которого собственно и не будет.

Кстати, господа АНАЛитеги, а зачем же вы продаете бесценную однушку за 85к гиперинфлирующих зеленых фантиков? Недвиж бесценен, это все знают, особенно наглядно это видно из картонной коробки, ну или обитая в 1к хруще вдесятером. От такой жизни еще и не такой АНАЛиз придумаешь. "смотрите, смотрите, индекс Брамжпамйонга пошел в рост, будет даражать", "ой, ой, кривая Мпапсингха пробила 10-летний максимум, недвиж ща улетит в космос", "о, боже, если от цены хруща взять 10,56778898% получаецца 666, спрос на недвиж будет греть сам диавол!!!"
Да, да, верю, все так и будет.

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Вы не путаете, случайно, привлеченные средства с капиталом, а живые деньги с возможностью кредитования по нормативу адекватности капитала?
Сколько привлечет, столько и сможет разместить.

Вопрос . КТО застрахует риск невозврата кредита КОНЕЧНЫМ заемщикам . Уравень невозратов на данный момент более 50 %.