Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ребята, эти ваши разговоры по ФРС, доллар и мировой заговор уместно вести в "узком кругу ограниченных людей"
Вам уже 5 раз задали вопрос, а вы все отмораживаетесь.
Вопрос звучит так: ну вот зашел иностранный бакс в Украину. Кому его дадут в виде кредита? Почему сейчас не дают кредиты, а потом начнут давать? Или, например, за иностранный бакс построят тут недвигу - кому её продадут? И последний вопрос - как иностранный бакс будет отсюда выходить, если крупные рынки, связанные с кредитованием - мертвые (авторынок и недвига), на них нет покупателя. Выдержат ли украинские банки ещё один круг ипотеки (потому что в предыдущий выход бакаса крайними оказались именно они)?

Если вы начнете расказывать про "доларовую петлю", то там все решают корпоративный и государственный долг, а не физики со своми кредитными ланосами и панельками.

Короче, проще будьте и люди к вам потянутся. А то сидите, фантиками от буржуйских конфеток меняетесь - кто больше слов смог с фантика прочитать.

А кому кредиты давали раньше?
Всем кто хотел взять, а хотели почти все.

St/2

"Да и с каких пор пенсионеры и получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу?"

Тут Вы наверное правы - это на западе получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу, а у нас - те, чей достаток находится в промежутке между пенсионерами и получателями средних зарплат


Или может Вы скажете, что топ-менеджмент компаний формирует спрос?

Ну пенсионеры и получатели средних ЗП и формируют спрос на недвигу.
Ведь их большинство, и чем чаще они ходят в магазины и пользуются сферой услуг, тем больше пиастров в кармане у потенциальных покупателей. Все взаимосвязанно и плотно.
А те, кто от этого не зависит, тех очень мало, погоды на РН они не делают. Как правило такие интересуются недвигой, только не здесь)))
Помоему это даже в доказательствах не нуждается, все на поверхности и предельно ясно.

St/2

"Да и с каких пор пенсионеры и получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу?"

Тут Вы наверное правы - это на западе получатели средних ЗП формируют спрос на недвигу, а у нас - те, чей достаток находится в промежутке между пенсионерами и получателями средних зарплат


Или может Вы скажете, что топ-менеджмент компаний формирует спрос?

Я скажу, что у меня белая ЗП по которой считается ваша средняя ниже средней, но в прошлый месяц это меньше 20% получилось.
А по начальству я смотрю, так там вообще по пару метров в месяц покупать можно не напрягаясь.
Так что стата - КАЛ, я про настроения говорю.
По 10к я однушки каждый год покупать буду

токадешеветь


ДО КОНЦА ГОДА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ
Риелторы говорят о «вялости» рынка. По словам директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, «нет просмотров, люди просто ничего не хотят делать». Аналитики же портала domik.net текущую ситуацию характеризуют как «глубокий системный кризис», отмечая, что в июле «побит антирекорд июня 2010 по спаду деловой активности за все время наблюдений». По данным АН «SV Realty», за июль 2010 года в Киеве было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке. Для сравнения, в «застойном» июне в столице на «вторичке» продали 935 квартир. И даже в совершенно «мертвом» по сезону и явно еще «кризисном» по экономическому состоянию феврале таких сделок все-таки было больше — 810. Вообще, с точки зрения рыночной активности, хуже июля в этом году был только январь.

Не будем забывать и о главной причине рыночного застоя: цены на столичное жилье до сих пор «страшно далеки от народа», пропасть между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей остается непреодолимой.

St/2

Ну вот видите Вы сами же и подтвердили мои слова )))
Вы как раз и попадаете в категорию между пенсионерами и получателями средних зарплат
А то, что у Вас основная зарплата не белая, то не один Вы такой, поэтому и средняя у нас такая выведена. Была бы белая - был бы другой разговор.

Ребята, эти ваши разговоры по ФРС, доллар и мировой заговор уместно вести в "узком кругу ограниченных людей"
Вам уже 5 раз задали вопрос, а вы все отмораживаетесь.
Вопрос звучит так: ну вот зашел иностранный бакс в Украину. Кому его дадут в виде кредита? Почему сейчас не дают кредиты, а потом начнут давать? Или, например, за иностранный бакс построят тут недвигу - кому её продадут? И последний вопрос - как иностранный бакс будет отсюда выходить, если крупные рынки, связанные с кредитованием - мертвые (авторынок и недвига), на них нет покупателя. Выдержат ли украинские банки ещё один круг ипотеки (потому что в предыдущий выход бакаса крайними оказались именно они)?

Если вы начнете расказывать про "доларовую петлю", то там все решают корпоративный и государственный долг, а не физики со своми кредитными ланосами и панельками.

Короче, проще будьте и люди к вам потянутся. А то сидите, фантиками от буржуйских конфеток меняетесь - кто больше слов смог с фантика прочитать.

А кому кредиты давали раньше?
Всем кто хотел взять, а хотели почти все.

Брали кредиты:
1. Спекулянты с целью перепродажи квартир дороже.
2. Специалисты, которые создали "пузырь" на рынке труда и которые сейчас плачут в ипотеке от того, что базового финансового знания просто не было тогда.
3. Люди, которым немного не хватало чтобы купить себе квартиру (продать 1к, 2к, - купить 3к, 4к, новострой)

Вот три основные категории.

Андрей вам правильно указал основное заблуждение, - цену на РН формирует в итоге СПРОС ПЕРЕСИЧНОГО. Вы же витаете в облаках мировой финансовой системы, - фонда, трежурки, голд, зерно, форекс, .... и полагаете, что достаточно появления вертолета с трлн. долларов чтобы все закрутилось снова. Но доходы то населения от того, что будут кредиты, скажем, в валюте по 10% годовых, не изменятся.

А 18-25 летние влазить в ипотеку под даже 17% годовых в гривне по нынешним ценам не будут, дешевле, надежнее, мобильнее АРЕНДОВАТЬ, а не платить по 1000 у.е. в месяц одних только процентов с кабалой на десятилетие в этой стране и с такими доходами.

Отключитесь от оптоволокна мировых финансовых рынков и погуляйте по Киеве, поищите по-приколу работу в Киеве, и прикиньте как вам удастся купить себе (18-25 летнему молодому специалисту) квартиру при той зарплате которую вам предлагают и тех ценах. Посчитайте также ипотеку и % и поделитесь с нами о своих выводах.

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Вы не путаете, случайно, привлеченные средства с капиталом, а живые деньги с возможностью кредитования по нормативу адекватности капитала?
Сколько привлечет, столько и сможет разместить.

Вопрос . КТО застрахует риск невозврата кредита КОНЕЧНЫМ заемщикам . Уравень невозратов на данный момент более 50 %.

Вы хотели сказать начальным кредиторам (материнским инобанкам)?
Почему вопрос ко мне?
Я писал лишь о том, что привлеченный из-за рубежа миллион не размножается в укр. банке.

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Попрошу Вас, как знатока банков, показать, как изменится состояние баланса банка, по-статейно, после такой операции как привлечение средств и раздача их же 5 раз.
Пока это на херомантию похоже.

Ребята, эти ваши разговоры по ФРС, доллар и мировой заговор уместно вести в "узком кругу ограниченных людей"
Вам уже 5 раз задали вопрос, а вы все отмораживаетесь.
Вопрос звучит так: ну вот зашел иностранный бакс в Украину. Кому его дадут в виде кредита? Почему сейчас не дают кредиты, а потом начнут давать? Или, например, за иностранный бакс построят тут недвигу - кому её продадут? И последний вопрос - как иностранный бакс будет отсюда выходить, если крупные рынки, связанные с кредитованием - мертвые (авторынок и недвига), на них нет покупателя. Выдержат ли украинские банки ещё один круг ипотеки (потому что в предыдущий выход бакаса крайними оказались именно они)?

Если вы начнете расказывать про "доларовую петлю", то там все решают корпоративный и государственный долг, а не физики со своми кредитными ланосами и панельками.

Короче, проще будьте и люди к вам потянутся. А то сидите, фантиками от буржуйских конфеток меняетесь - кто больше слов смог с фантика прочитать.

А кому кредиты давали раньше?
Всем кто хотел взять, а хотели почти все.

И опять по кругу. И опять вы не отвечаете на вопросы.
Да давали тем, кто хочет. Но потом банки попали. В следующий раз банки не захотят попадать. И поэтому давать кредиты будут не тем кто хочет, а кто может и кому захотят дать. А таких единицы.
Повторяю вопрос - кому дадут кредиты в новых условиях, все эти ваши миллиарды баксов?

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Попрошу Вас, как знатока банков, показать, как изменится состояние баланса банка, по-статейно, после такой операции как привлечение средств и раздача их же 5 раз.
Пока это на херомантию похоже.

По прошу прочитать первый раздел любого учебника по финансам и все станет ясно.
Что значит вторичная эмиссия денег.

Я уже задолбался повторять. Есть у банка лям, выдаст 5 под 10%, за 2 года только процентами отобъет чужой лям, остальное его прибыль.
Да если заемщики плохие нужно формировать, на для это придумали каникулы, реструкт и перекредит.
Суть не втом кому дать, а у кого взять тот первый лям.
Как только его дадут, начнется очередное строительство пирамид.
Это продолжается из поколения в поколение.
На смену погибшим оленям прийдут новые.
И нужно на этом зарабатывать а не скулить о справедливой цене.