Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Податок на нерухомість може обвалити ринок
Президент Віктор Янукович вимагає від розробників Податкового кодексу внести у документ податок на нерухомість.

Нині введення цього податку активно обговорюють експерти. Втім й вони не можуть дійти одностайної згоди, принесе податок на нерухомість українцям більше користі чи шкоди, передає Deutsche Welle.

Так уж прямо - обвалить, давить будет, понятно, но что бы обвалить... податок скорее всего будет посильным для большинства пересичных, иначе вряд ли. Кто не заметил - налог на землю существует давно, но это не мешало дуть этот рынок в свое время.

порадую немного обвалишек...

Объявление по УТ-1 от 1.12.2008 года:
"В связи с резкой девальвацией национальной валюты, НБУ совместно с КМ Украины, с одобрения ВР Украины и за подписью Президента Украины, проводят широкомасштабную компанию по индексации з/п, пенсий, пособий, доходов предпринимателей(включая теневые доходы) на величину девальвации гривны, а именно на 40%.
Всем просьба обратится по месту получения з/п, пенсий итд для соответствующих доначислений.

вы думаете, что недвижимость не будет дорожать никогда?

Нет, мы так не думаем, мы думаем
2011 - спад
2012 - спад+дно
2013 - ж/б дно
2014 - болото
2015 - ипатека + доходы + будеттокадаражать

Неверно.
2015 - доходы
2017 - будеттокадаражать
2019 - ипотека

ну что могу сказать, Бог в помощь такой уверенности на 10 лет вперед можно только позавидовать!

я кстати, думал если построю дом, продам его где то 2013-2014. но если уж такая дискотека, готов и до 2105 подождать)))

только если вдруг прогнозы ваши не сбудутся (такое бывает, увы. и очень часто. даже у самых умных и самых информированных), то я бы советовал купить хотя бы в 2012, пока не сильно дорого если вы конечно хотите что-то покупать для себя))

порадую немного обвалишек...

Объявление по УТ-1 от 1.12.2008 года:
"В связи с резкой девальвацией национальной валюты, НБУ совместно с КМ Украины, с одобрения ВР Украины и за подписью Президента Украины, проводят широкомасштабную компанию по индексации з/п, пенсий, пособий, доходов предпринимателей(включая теневые доходы) на величину девальвации гривны, а именно на 40%.
Всем просьба обратится по месту получения з/п, пенсий итд для соответствующих доначислений.

Вы такое объявление видели по ТВ?

телевизор не смотрю, пардон. разве что рбк русский и куй-ТБ верить нашей власти еще более безнадежное дело, чем делать рыночные прогнозы

Середнє погашення в місяць - 102 млрд - 88 млдр=14 млрд / 9 місяців = 1,5 млрд в місяць

Это просто у самых наглых неплательщиков отбирают залоговые квартиры! Т.е. это не погашение кредита! Такими темпами гасить просто не смогут...

jde
Ви ж працюєте з банками , тому повинні розуміти , що банк може вилучити з злісного неплатника його майно , але знизити суму боргу цього неплатника банк може виключно за рахунок грошових коштів , тобто якщо залишок величини кредитів зменшується - значить на величину зменшення прийшли грошові знаки , а не міфічно вилученні квартири.

"Мифично изъятые" - хороший термин для 2009-го года. Теперь мифов нет - отбирают квартиры и реализуют... Даже если 3 года платить осталось.

кстати, думал если построю дом, продам его где то 2013-2014. но если уж такая дискотека, готов и до 2105 подождать)))

))

Кстати ирония здесь не уместна. Строить для себя, если есть земля, выгодно - стройматериалы сейчас стоят своих денех(хотя возможно еще будут падать).
Квартиры же, и уже постороенные коттеджи на продажу - переоценены на 30-50% исходя из сегодняшних реалий на рынке труда и стройматериалов.

Середнє погашення в місяць - 102 млрд - 88 млдр=14 млрд / 9 місяців = 1,5 млрд в місяць

Это просто у самых наглых неплательщиков отбирают залоговые квартиры! Т.е. это не погашение кредита! Такими темпами гасить просто не смогут...

jde
Ви ж працюєте з банками , тому повинні розуміти , що банк може вилучити з злісного неплатника його майно , але знизити суму боргу цього неплатника банк може виключно за рахунок грошових коштів , тобто якщо залишок величини кредитів зменшується - значить на величину зменшення прийшли грошові знаки , а не міфічно вилученні квартири.

"Мифично изъятые" - хороший термин для 2009-го года. Теперь мифов нет - отбирают квартиры и реализуют... Даже если 3 года платить осталось.

Банкиры говорят есть такие, что вобще уже почти два года не платят ни копейки, и таких не мало.
Есть повод для падаражания
Скоро такой навес будет, шо накроет весь РН)))

вы думаете, что недвижимость не будет дорожать никогда?

Нет, мы так не думаем, мы думаем
2011 - спад
2012 - спад+дно
2013 - ж/б дно
2014 - болото
2015 - ипатека + доходы + будеттокадаражать

Неверно.
2015 - доходы
2017 - будеттокадаражать
2019 - ипотека

ну что могу сказать, Бог в помощь такой уверенности на 10 лет вперед можно только позавидовать!

я кстати, думал если построю дом, продам его где то 2013-2014. но если уж такая дискотека, готов и до 2105 подождать)))

только если вдруг прогнозы ваши не сбудутся (такое бывает, увы. и очень часто. даже у самых умных и самых информированных), то я бы советовал купить хотя бы в 2012, пока не сильно дорого если вы конечно хотите что-то покупать для себя))

Пока цены не снизятся до вменяемых, покупать не собираюсь.

порадую немного обвалишек. у меня есть хорошие друзья - брокеры в коммерческой недвижимости. в 2007 году, они, попискивая сигнализациями новых автомобилей говорили мне "Рома, ну ты ведь понимаешь, что дешеветь не будет. И мы понимаем". по-отцовски похлопывали меня по плечу. мои попытки как-то заставить их сомневаться в неизменности роста потерпели неудачу. ну ладно, подумал я. они парни взрослые, опытные, че мне их лечить.

в 2008м году они "по дешевке" купили за 60к участок, который на пике стоил 80к. я так понимаю, хозяин почуял жаренное, сделал отличную скидку и выпрыгнул из поезда. а они запрыгнули
заработав неплохие деньги летом 2008 года - купили себе по джипу (я в то время начал присматриваться к фондовому рынку, который уже сыпался вовсю). сейчас один продал паджеро и ездит на метро, а второй не может продать за 35 штук туарег, который стоит в гараже, потому что денег на бензин нет.

а все от недостаточной гибкости и от нежелания прислушиваться к чужому мнению. не повторяйте их ошибок..

жестко, но в целом правильно. вестись на какой-то тренд, как это делает остальное стадо, глупо. нужно рассуждать логически и стараться цифрами подкреплять свои рассуждения.
но что касается недвиги, то я, к примеру, пока не вижу объективных причин роста. скорее ещё продлится падение в течение года (где-то на 20-30%). слишком много негативных факторов давят на уменьшение спроса

Середнє погашення в місяць - 102 млрд - 88 млдр=14 млрд / 9 місяців = 1,5 млрд в місяць

Это просто у самых наглых неплательщиков отбирают залоговые квартиры! Т.е. это не погашение кредита! Такими темпами гасить просто не смогут...

jde
Ви ж працюєте з банками , тому повинні розуміти , що банк може вилучити з злісного неплатника його майно , але знизити суму боргу цього неплатника банк може виключно за рахунок грошових коштів , тобто якщо залишок величини кредитів зменшується - значить на величину зменшення прийшли грошові знаки , а не міфічно вилученні квартири.

"Мифично изъятые" - хороший термин для 2009-го года. Теперь мифов нет - отбирают квартиры и реализуют... Даже если 3 года платить осталось.

Банкиры говорят есть такие, что вобще уже почти два года не платят ни копейки, и таких не мало.
Есть повод для падаражания
Скоро такой навес будет, шо накроет весь РН)))

Хуже! Накроет банки, а потом и остальную экономику... Может случиться 1992-94.