Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik

ипотечные кредиты давались на 5-10-15 и даже 30! лет

согласно Вашим расчетам получается что народ их гасит в 10! раз быстрее
и это при том что большиснтво кредитов было выдано в валюте; а после обвала грн и падения доходов населения это уж точно ен способствует ускорению оплаты кредитов

как такое может быть? у нас настал Рай и у всех дома из крана пошла нефть?

1 Шановні це не в мене так виходить , це у НБУ так виходить , всі претензії до нього
2 Кредитів у населення на сьогодні 221 млрд , гасять по 3 млрд в місяць , таким чином середня тривалість кредитної угоди в Україні 221 млр / 3 млрд =74 місяці
3 Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд = 58 місяців
4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність .
5 Проблеми в промисловості не дивина , тому й не дивно що населення , не маючи на сьогодні можливості вкласти гроші в якісь товари бо навіть будівельники зменшили випуск житла/товару на суму приблизно в 1,5-2 млрд грн в місяць в порівнянні з 2008 роком - несе ці гроші в банки.

из Ваших расчетов теперь выходит что в среднем кредит ипотечный брался на 58 месяцев - это та сумма которой не хватало на покупку; т.е сейчас при падении цены на недвижимость в 2 раза , суммы которой не хватает человеку на покупку недвижимости получается будет 58/2 = 29 месяцев (2,5 года) всего-то? Так зачем тогда ждем ипотеку долгосрочную и дешевую если для покупки недвижимости людям достаточно кредитования на 2,5 года всего?

budivelnik

ипотечные кредиты давались на 5-10-15 и даже 30! лет

согласно Вашим расчетам получается что народ их гасит в 10! раз быстрее
и это при том что большиснтво кредитов было выдано в валюте; а после обвала грн и падения доходов населения это уж точно ен способствует ускорению оплаты кредитов

как такое может быть? у нас настал Рай и у всех дома из крана пошла нефть?

1 Шановні це не в мене так виходить , це у НБУ так виходить , всі претензії до нього
2 Кредитів у населення на сьогодні 221 млрд , гасять по 3 млрд в місяць , таким чином середня тривалість кредитної угоди в Україні 221 млр / 3 млрд =74 місяці
3 Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд = 58 місяців
4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність .
5 Проблеми в промисловості не дивина , тому й не дивно що населення , не маючи на сьогодні можливості вкласти гроші в якісь товари бо навіть будівельники зменшили випуск житла/товару на суму приблизно в 1,5-2 млрд грн в місяць в порівнянні з 2008 роком - несе ці гроші в банки.

из Ваших расчетов теперь выходит что в среднем кредит ипотечный брался на 58 месяцев - это та сумма которой не хватало на покупку; т.е сейчас при падении цены на недвижимость в 2 раза , суммы которой не хватает человеку на покупку недвижимости получается будет 58/2 = 29 месяцев (1,5 года) всего-то? Так зачем тогда ждем ипотеку долгосрочную и дешевую если для покупки недвижимости людям достаточно кредитования на 1,5 года всего?

исправьте 1.5 на 2.5.
и мы скорее всего в не в той Украине живем, где ипотеку брали всего на 5 лет.

тільки в мене кілька запитань
1 В кого виросло протермінування платежів
2 Так як тут розглядаємо ціни на житло , а не загальноекономічну ситуацію , то як виросла чи зменшилась доля іпотечних кредитів ю
Для відповідей на ці запитання звертаємось до статистики НБУ
Кредити
______ січень 2009 ___ червень 2010 ___ баланс
Всього кредитів __ 722549 ___ 703545 ___ -19004
З них юридичні __ 446862 ___ 482280 ___ 35418
_____населення __ 275687 ___ 221265 ___ -54422
в населення іпотечні _ 102367 ___ 88039 ___ -14328

Таким чином населення гасить свої кредити з швидкістю в :
275687-221265=54422 / 18 місяців = 3 млрд грн в місяць
.........
Так що надіятись на те що населення почне масово банкрутувати і роздавати житло направо і наліво як мінімум не варто.

давайте посмотрим процентовочку в каком соотношении кредиты гасили за указанный период (в применении к недвиге, как и просили, а не общие расчёты)
54422/275687, 14328/102367, (54422-14328)/(275687-102367)
имеем 19,75% в целом, 13,99% ипотека и 23,13% прочее
т.е. подтверждается, что ипотека - не холодильник, не всё так радужно из первых же взятых цифирь, увеличение проблемной задолженности из месяца в месяц как раз и исходит от ипотеки, а не от потребительских кредитов
и давайте таки учтём, что "потребку" реально гасят (смешно забирать б\у утюг), а вот недвигу могут и отобрать ("увеличивая выплаты, украшая стату")

budivelnik

давайте еще посчитаем на пальцах так сказать

берем 2007 год, средняя цена 1к квартиры в Киеве 70к уё; берем кредит по 12% в долларе, пусть даже с первоначальным взносом 30% (это 20к уё), итого кредит 50к уё на 5 лет как Вы посчитали

имеем что в месяц нужно платить только тело кредита 833уё + %% в зависимости от схемы это тоже гдето 400уё = 1200-1300уё на сегодняшний день по самой дешевой 1к квартире купленной в 2007 году Т.е Вы хотите сказать что народ прям в припрыжку бежит погашать суммы ОТ 1300уё ежемесячно

ну так вообще прекрасно , выходит что ипотечники сейчас как минимум зарабатывают 2000уё в месяц

budivelnik

давайте еще посчитаем на пальцах так сказать

берем 2007 год, средняя цена 1к квартиры в Киеве 70к уё; берем кредит по 12% в долларе, пусть даже с первоначальным взносом 30% (это 20к уё), итого кредит 50к уё на 5 лет как Вы посчитали

имеем что в месяц нужно платить только тело кредита 833уё + %% в зависимости от схемы это тоже гдето 400уё = 1200-1300уё на сегодняшний день по самой дешевой 1к квартире купленной в 2007 году Т.е Вы хотите сказать что народ прям в припрыжку бежит погашать суммы ОТ 1300уё ежемесячно

ну так вообще прекрасно , выходит что ипотечники сейчас как минимум зарабатывают 2000уё в месяц

Зарабатывают и подумывают о том, чтобы скорее взять новый кредит - надо же 1-к на 2-к менять

Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд = 58 місяців
4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність .

погашают и снижается задолженность - разные вещи. нет детальных данных в результате чего сокращается кредитный портфель. а нет детальных данных потому что не хотят банки показывать. а не хотят показывать потому что нет рынке рыночных отношений. к примеру, один банк продает долги своей факторинговой компании, портфель просроченной ипотеки у него снижается. поэтому такой высокий темп "погашения" может как раз говорить у высоком темпе роста просрочек и ликвидациями банками просроченной задолженности, чтобы не хранить резервы в 100% от суммы. вполне логично, легче найти 100 долл. на погашение кредита по холодильнику чем 1000 в мес. для погашения ипотеки.

1 Шановні це не в мене так виходить , це у НБУ так виходить , всі претензії до нього
2 Кредитів у населення на сьогодні 221 млрд , гасять по 3 млрд в місяць , таким чином середня тривалість кредитної угоди в Україні 221 млр / 3 млрд =74 місяці
3 Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд = 58 місяців
4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність .
5 Проблеми в промисловості не дивина , тому й не дивно що населення , не маючи на сьогодні можливості вкласти гроші в якісь товари бо навіть будівельники зменшили випуск житла/товару на суму приблизно в 1,5-2 млрд грн в місяць в порівнянні з 2008 роком - несе ці гроші в банки.

Вы прямо внушаете надежду на процветание моей страны. Спасибо вам. Как всегда от ваших расчетов веет оптимизмом и заряжает уверенностью в завтрашнем дне. Вообще когда дело касается цифр, то вы педантичны и не предвзяты.

У меня два вопроса, это цифры по телу кредита? А то злые языки в банковской сфере говорят, что люди с трудом проценты и пеню гасят. И второй, цифра за месяц это по последнему месяцу или средневзвешенная за какой-то период? Дело в том, что во время роста недвижимости все действительно гасилось "на ура" по пирамидальной схеме, а учитывая динамику роста неплатежей ситуация может изменится уже через год.

P.S. банки неохотно говорят о своих проблемах, думаю понятно почему. Куда показатель ней информация от самих должников, а они говорят что не очень то справляются.

А по моим наблюдениям в последнее время увеличилась скорость досрочного погашения кредитов физ.лиц, но понятное дело не всех, а только тех у кого и в кризис проблем не возникло. И складывается ситуация, когда хороший портфель сокращается очень быстро, уменьшаются %% доходы, а просрочка растет. Однако сказать какое количество от всех кредитов погашаются досрочно, не смогу. Думаю не большое, до 10%.

http://biz.liga.net/news/E1008319.html

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Попрошу Вас, как знатока банков, показать, как изменится состояние баланса банка, по-статейно, после такой операции как привлечение средств и раздача их же 5 раз.
Пока это на херомантию похоже.

Банковский мультипликатор. Выдается больше в 5-7 раз в зависимости от нормы резервирования. Но это происходит через систему банков, а не один банк.