на рахунок погашення іпотеки
в знайомих є 2 випадки розрахкнку з банками
1 випадок
знойома купилпа квартиру не хватало 10 тис зелених , за 3 роки погасила...
2 випадок
знайомий обміняів 2 кімнатну залогову квартиру на 1 кімнатну доплата пішла на погашення кредиту
і 2 випадки де люди не знають як погасити обидва випадки описані в темі халепа
1 випадок людина заставила хату взяла кредит і понесла в кредитну спілку на депозит під більші відсотки . Кредитна спілка лопнула
2 випадок
Знайома заклала хату купила магазин , заклала магазин купила кафе, заклала кафе , купила ще один магазин , заклала і той магазин ,зробила ремонти та пішло все на обігові кошти .
результат всі магазини та кафе та хата стоїть менше як вона довжна банку... поїхала на заробітки в Італію і там лишилася,
|
|
Додано: П'ят 20 сер, 2010 09:58
Само собой, то что тебе люди говорят, то и вернее, НБУ такими даными не располагает. Если из десятка изученых мной случаев, в 70-80% это имело место быть, то, следовательно, это распространенное явление.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:04
Вже пояснював 
1 На сайті НБУ є розбивка кредитів по регіонах , там Київ та область набрали 33% від сум загальноукраїнських кредитів , так як Київ становить більшу половину Київської області і в два рази багатший , то я беру на себе сміливість стверджувати , що Київ взяв 25 % від загальноукраїнської суми кредитів 2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів , тому суммами і угодами по кредитам виданих до 2007 можна знехтувати 3 На протязі 2007-2008 років у Києві було зафіксовано 50 000 угод купівлі продажу житла як на первинному так і на вторинному ринку . 4 Середня ціна кв метра в 2007-2008 становила 2800 доларів , що на той час було 14 000 грн , середня величина квартири в Києві - 60 кв м ( 1 млн квартир на 58 млн кв м - статистика Київської міськради ) 5 Кількість угод заключених в кредит , по різним джерелам становить від 70 % до 90% всіх проведених угод , таким чином 50 000 х ( 70%-90%)=35 000 - 45 000 угод 6 Величину заборгованності ділимо на кількість угод 22 млрд / 35 000 - 45 000 угод = 500 000 - 600 000 грн Середня величина вартості квартири 60 кв м х 14 000 грн = 840 000 грн 7 Таким чином ми бачимо що однозначно середньостатистична людина повинна була внести від 840 000 - 600 000 = 240 000 грн ( 30 % ) , до 340 000 ( 40 % ) вартості житла власними коштами 8 Виключення звичайно були , але ми бачимо по середнім цифрам , що ні банки ні населення на сьогодні не знаходяться в критичній ситуації по тій простій причині , що на сьогоднв не має житла яке коштує дешевше ніж власник житла винен банку по кредиту.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:04
Аналогично, есть и такие и в моей выборке, поехали работать, только будут там оставаться или нет я не знаю. Строитель никак не поймет, что большинство брало ипотеку не то что без первовзноса, а еще умудрялись какие то другие проблемы за счет нее решить. У нас у народа менталитет такой, если уж жрать, то большой ложкой и понадкусывать все. Типа халява, деньги аж на 15 лет дают, бери не хочу. Смотрели что будетдаражать и влипали капытами в бетон. Думали, что умно поступают. А на итоговые суммы выплат не особо смотрели. Смотрели на месячный платеж по аннуитету. Типа та, всего то делов там, столько то, потянем без проблем. А потом хрясь, с работы сократили или фирмочка приказала долго жить и все, приехали.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:11
Нужно внести ясность и отбросить манипуляции со статистикой.
Из таблиц видно, что сокращается быстрыми темпами именно баксовая ипотека и именно на срок от 10 лет и более, а гривневая на месте. Т.е. банально все на поверхности, в гривне потихоньку выплачивают, малыми темпами, а баксовую долгосрочную проблемку отбирают ударными темпами. Востаннє редагувалось Андрей_В в П'ят 20 сер, 2010 10:16, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:14
И тут остапа понесло и вся натура на изнанку. Мол смотрите, вся стройотрасль такая же как и я. А никто в этом и не сомневался 
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:19
хорошь ерунду писать.... статистика в нашей стране особого доверия не вызывает и как показывет практикак не только в нашей... греция тоже статискику нужную писала, а теперь весь евросоюз разгребает... верить нбу - себя не уважать... зы вот вы строитель постоянно за всю строительную отрасль впрягаетесь, а ответьте. если нанять среднестатистическую бригаду строителей ремонт сделать, могу ли я расчитывать на качественный ремонт, без откатов по материаллам, сделанный в оговоренный срок если их оставить без присмотра? 
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:40
Конечно такое жилье есть! Но его не много - менее 20% от всех кредитов (но это и не мало!). Например купили по 3000 за метр внеся 20% (и даже 10 м.б.), а сейчас эта квартира стоит 1800 за метр. Естественно, что она стоит дешевле! Очень много кредитов было выдано в 2007-м-2008-м. - на пике цен! Далеко не каждый платил большой 1-й взнос - 10% были не редкостью в 2007 (а зачем банку брать больше если все время дорожает)? Не забывайте, что банки избавляются от таких кредитов, чтобы уменьшить резервирование. Именно поэтому объем кредитов так быстро сокращается - банки просто отбирают залоги у неплательщиков! Или передают долги коллекторам! Уже 100 раз тут обсуждалось.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:43
Есть утверждения, что при падении депозитных ставок, люди будут искать более доходные места или менее рискованные - всё зависит от развития ситуации в стране. Для рынка недвижимости необходим немалый ресурс. И вот представим себе: люди не хотят держать деньги на депо, в том числе из-за инфляции, плюют на всё и переводят в недвигу. А я бы сказал - не переводят, а попытаются начать переводить. Первый шаг - это снятие депозитов. И вот здесь наступает момент истины. Для банков.
Это я всё к чему - здесь утверждают что у людей много денег на депо - кладут и кладут. Как забирать будут? И как будут расти цены на недвигу, если не получится забрать этот потенциальный ресурс для недвиги? Хотелось бы услышать дальнейшее развитие ситуации. И мои возможные заблуждения по данному вопросу.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 10:50
Каждому депозитчику по квартире 
Разве что вскладчину будут брать. Организовывать кооперативы и на 2-5 семей 1 ккв брать
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
