вопрос с курсом я тоже хотел задать, но вначале проанализирую НБУ-ную статистику, чтобы корректно "засадить". пока мне не понятна цифра 88 ярдов - это на сейчас , по нонешнему курсу, лил, как показывает Будивельник, по тогдашнему - 5,05 (так по его расчетам)
Они весь стат на момент выхода пересчитывают по текущему курсу автоматом.
вот Вам немного бальзамчика - недвига в Крыму таки начала покупаться россиянами (якобы. надо проверять) -
Росіяни масово скуповують нерухомість у Криму
З липня на ринку нерухомості Криму спостерігається різке підвищення попиту.
Як відзначають фахівці ринку, стрибок відбувся за рахунок активності покупців з Росії, в основному мешканців Москви, пише газета "Дело".
Експерти вважають, що головною причиною нехарактерного для літнього сезону сплеску активності стали кліматичні катаклізми в Росії.
Синоптики песимістичні: літо 2010 року - перше в низці спекотних і посушливих. На тлі аномальної спеки і катастрофічних лісових пожеж заможні росіяни стали активно купувати житло на південному березі Криму.
Примітно, що збільшення попиту торкнулося лише об'єктів елітного класу нерухомості.
Якщо брати нерухомість Криму в цілому, то вона переживає не найкращі часи, так і сезонний спад дає про себе знати.
Незважаючи на це, в сегменті елітної нерухомості ПБК у липні-серпні спостерігається значний підйом.
"За нашими даними, у липні угоди в елітному сегменті ПБК збільшилися утричі у порівнянні з весняним періодом. Основна маса покупців - жителі Москви і Підмосков'я", - говорить директор ялтинського агентства нерухомості "Айресі" Ольга Діма.
Росіяни традиційно купували нерухомість на ПБК, зазначає видання. На деяких об'єктах елітного сегмента до 50% угод укладено з громадянами Росії.
На думку фахівців, частина нових покупців переключилася на кримську нерухомість, відмовившись від покупки заміського котеджу.
Продажі котеджів в Підмосков'ї, особливо в його лісистій східній частині зупинилися, розповідає генеральний директор комунікаційної групи "Земер" Ілля Терентьєв.
"Немає попиту. Якщо раніше на східному напрямку ділянки коштували 1-2 млн. доларів, то тепер пропонують ділянки за 600-700 тис. доларів в пристойному місці".
Для порівняння, за вдвічі меншу суму в Криму можна купити квартиру близько 100 кв.м. в сучасному новому комплексі класу De-Luxe.
Традиційні зв'язку та любов росіян до Криму, близькість до Росії, гарне повітряне та залізничне сполучення, російськомовне середовище, політична стабілізація в Україні, можливість жити майже цілий рік в унікальних кліматичних умовах роблять Крим привабливим для росіян.
Проблема в тому, що на тлі десятків об'єктів, що будуються в Криму, лише одиниці задовольняють сучасним вимогам, до яких звикли жителі російської столиці, зазначає видання.
На думку багатьох експертів, вже до кінця 2010 року на ринку елітної нерухомості Криму виникне відчутний дефіцит пропозиції.
Починаючи з 2008 року, будівництво нових об'єктів за рідкісним винятком не велося, а ті комплекси, які є в продажу - розпродаються активними темпами.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/08/20/245565/ но в статье есть доводы относительно нашей давней полемики - "себестоимость+30%" - про непокупаемость коттеджей в Подмосковье. вот так некоторые факторы (здесь - лесные пожары) могут привести к тому, что любой строитель, строивший по Вашей "формуле" может попасть на то, что придется продавать и по ценам ниже себест-ти. так-то вот...
data написав:Есть утверждения, что при падении депозитных ставок, люди будут искать более доходные места или менее рискованные - всё зависит от развития ситуации в стране.
Есть мнение, что рост тарифов ЖКХ на 30-40%, фискальное давление на малый и средний бизнес и необходимость выплачивать пенсии приведут к ускорению инфляции. А низкие проценты по вкладам (особенно в валюте) приведут к оттоку вкладчиков.
Tugarin Zmej написав:не видно на каких условиях были выданы эти кредиты,...
Именно этого не видно. Но в разрезе валют стат достаточно точный. За 1 мес гривневый портфель -0,003% Баксовый - 0,016% Т.е. баксовый портфель сокращается в 5 раз быстрее гривневого. Не нужно быть семи пядей во лбу, что бы сообразить, что это не погашение, но отбор. Если пойти дальше, и взять за основу то, что гриневую ипотеку гасят и банк эти залоги не отбирает, то логично предположить, что в месяц отбирают на 1 ярд примерно. Около 25% ипотеки было взято в Киеве, значит на 250 млн в месяц щимят по Киеву. 250*12=3/8=375 млн баксов примерно 2000-3000 квартир в год по Киеву. Такие пирожки, горячие.
Это происходит реструктуризация кредитов из бакса в гривну!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Tugarin Zmej написав:недвига в Крыму таки начала покупаться россиянами
Примітно, що збільшення попиту торкнулося лише об'єктів елітного класу нерухомості.
Якщо брати нерухомість Криму в цілому, то вона переживає не найкращі часи, так і сезонний спад дає про себе знати.
Незважаючи на це, в сегменті елітної нерухомості ПБК у липні-серпні спостерігається значний підйом.
"За нашими даними, у липні угоди в елітному сегменті ПБК збільшилися утричі у порівнянні з весняним періодом. Основна маса покупців - жителі Москви і Підмосков'я", - говорить директор ялтинського агентства нерухомості "Айресі" Ольга Діма.
Продавалась одна квартира в месяц, продали аж целых три Заказуха и вопль отчаяния. Попытка оживить рынок в конце сезона. Сезон практически закончен, а продаж не было и быть априори не может, потому как на ЮБК недвига и земля ну Очень сильно перегрета и стоимость метра в Ялте сравнялась с Киевом, что есть нонсенс и чего ранее не наблюдалось. До кризиса Киев был дороже примерно на 20-30%. Перекосы на лицо. В принципе они постоянно байки про россиян травят, в надежде развести украленей.
Недвижимость ЮБК окончательно и бесповоротно проиграла войну Болгарии и Турции.
И если в том же Киеве и областных центрах квартиры(покупка или аренда) это необходимость, то там это роскошь и вложение капитала. Инвест привлекательность нулевая сейчас там. Особенно в классе "Элит". Исключением может быть только комплекс "никитский дворец" рядом с дачей проффесора, где, возможно, идут продажи аппартаментов его челяди. На него собственно в разгар кризиса выделили кредит на достройку ноупроблем на раз)))
Tugarin Zmej написав:не видно на каких условиях были выданы эти кредиты,...
Именно этого не видно. Но в разрезе валют стат достаточно точный. За 1 мес гривневый портфель -0,003% Баксовый - 0,016% Т.е. баксовый портфель сокращается в 5 раз быстрее гривневого. Не нужно быть семи пядей во лбу, что бы сообразить, что это не погашение, но отбор. Если пойти дальше, и взять за основу то, что гриневую ипотеку гасят и банк эти залоги не отбирает, то логично предположить, что в месяц отбирают на 1 ярд примерно. Около 25% ипотеки было взято в Киеве, значит на 250 млн в месяц щимят по Киеву. 250*12=3/8=375 млн баксов примерно 2000-3000 квартир в год по Киеву. Такие пирожки, горячие.
Это происходит реструктуризация кредитов из бакса в гривну!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Нет, эта реструктуризация уже давно массово прошла, еще в начале 2009 года.
Сам видел толпы желающих.
На нее не ведуться сейчас, т.к. %% будут увеличены, а курс стабилен.
kopetanAmeriga написав:Дама из реал естейт видимо постыдилась его показывать.
Ну так вопрос о том, подешевела ли недвига в валюте дохода, т.е. гривне, всегда ставит всех риалторов в тупик. Неудобный вопрос. Тем более они постоянно манипулируют этим, говорят мол смотрите, уже подешевело дальше некуда. Открою вам глаза товарищи риалторы. Я даже больше скажу. Недвижимость даже подоражала! Ведь даже в гривне у большинства потенциальных покупателей доходы сократились, а жизнь подорожала. Следовательно для большинства недвижимость Подорожала, в натуральном измерении. А ведь это точнее, чем в тугриках измерять.. Правильней оценивать Любой продукт в месяцах даже не зароботков, а в месяцах распологаемых доходов(если конечно риалторам знаком этот термин))) за вычетом трат на жизнь, до кризиса, и после. После таких подсчетов практически каждый потенциальный покупатель поймет, что для него недвижимость подорожала. Так о чем идет речь? О каком снижениии цен? Профанация, искажение действительности, неграмотность. Только вниз.
Все верно. Мои доходы с начала кризиса упали приблизительно 25-30% в грн. Жратва подорожала, комуналка подорожала, несчастные сигареты подорожали в 2 раза (!), а я курю по 1,5-2 пачки в день. Все перечеслять смысла нет.
Вобщем как то так... и эти байки растилников, риэлтеров, будивэльныков и тд меня просто напрягают...
То, что касается скидок: ARPA Real Estate скидки не дает, поскольку является посредником, оказывающим профессиональный сервис при покупке и продаже недвижимости. Мы можем, например, помочь покупателю подготовиться к переговорам о цене с продавцом (на вторичном рынке), с целью получить для покупателя наилучшую из возможных цен при покупке. Еще один вариант,уже для рынка первичной недвижимости: пригласить покупателей на аукцион недвижимости , где стартовая цена лота от 15% ниже его обычной стоимости.
С уважением, Светлана Деревянко
Я не умею читать или вы не умеете писать???
Я, как представитель компании ARPA Real Estate, могу говорить о стоимости жилья на рынке первичной недвижимости Печерского района города Киева по объектам, которые находятся у нас в эксклюзивной продаже: жилые комплексы «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (б.Др.Народов, 14-16). Сегодня цена составляет от 14400 гривен за метр квадратный.
Правильно я понимаю, что вы, имея в эксклюзивной продаже объект, вместо того, чтобы профессионально его продавать, профессианально готовите потенциальных покупателей к выбиванию 15% скидок у застройщика???
Востаннє редагувалось SSerg в П'ят 20 сер, 2010 12:21, всього редагувалось 2 разів.
Можно Вас попросить выложить этот же график в гривнах?
Хороший вопрос. Прямо сейчас - такого нет. За анализом рынка, прогнозами надо общаться к тем, кто на этом специализируется - АСНУ, SVDevelopment ...
ARPA Real Estate исходя из своего опыта работы, данным по сделкам и заказам, не видит предпосылок для критических изменений цен на рынке вторичной недвижимости до конца этого года.
что такое "критическое изменение цены" по мнению ARPA? отличная статистика по сделкам: сделок 0 - изменение цены 0
Критическое изменение, это когда квартиры, которые стоили по 100 тыс. станут стоить по 50 тыс. или 150 тыс. долларов. То, что касается коммента "сделок - 0" - как Вы думаете, может ли компания с такой статистикой сделок позволить себе штатного пиар-менеджера?Врядли. А у меня такая работа Если серьезно, в открытых источниках (=интернет) есть данные по нашим объемам продаж, покупательной способности клиентов, квадратных метрах, которые находятся в эксклюзивной продаже и пр. Но это уже совсем другая тема, поэтому ищущий да найдет. В целом, предлагаю вернуться к обсуждению в декабре 2010 года - январе 2011. Как сказал булгаковский Кот Бегемот "История нас рассудит".
С уважением, Светлана Деревянко, специалист по связям с общественностью ARPA Real Estate. Приглашаю заходить к нам на сайт и присоединяться к нам в социальных сетях.
Судя по тому, что вы не удосужились прочитать хотябы пару сотен сообщений на ветке, пиар-менеджер у вашей компании не очень дорогой. Как и аналитики, рисующие подобные графики.
Додано: П'ят 20 сер, 2010 11:29
