Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

не видно на каких условиях были выданы эти кредиты,...

Именно этого не видно. Но в разрезе валют стат достаточно точный.
За 1 мес гривневый портфель -0,003%
Баксовый - 0,016%
Т.е. баксовый портфель сокращается в 5 раз быстрее гривневого.
Не нужно быть семи пядей во лбу, что бы сообразить, что это не погашение, но отбор.
Если пойти дальше, и взять за основу то, что гриневую ипотеку гасят и банк эти залоги не отбирает, то логично предположить, что в месяц отбирают на 1 ярд примерно.
Около 25% ипотеки было взято в Киеве, значит на 250 млн в месяц щимят по Киеву.
250*12=3/8=375 млн баксов примерно 2000-3000 квартир в год по Киеву.
Такие пирожки, горячие.

Это происходит реструктуризация кредитов из бакса в гривну!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Нет, эта реструктуризация уже давно массово прошла, еще в начале 2009 года.
Сам видел толпы желающих.
На нее не ведуться сейчас, т.к. %% будут увеличены, а курс стабилен.

До пяти дел в день рассматриваю по реструктуризации перевод из бакса в гривну

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:



1. + Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Корчагинцев. На 12 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 03 Jun 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 46000.

2. + Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 77000.

3. + Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Старошишковская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 14 Apr 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 31000.

4. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 17 Jul 2010. Старая цена: 37200, Новая цена: 37000.

5. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Клочковская. На 16 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 48.6 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.

6. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Университетская, 37/39. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.

7. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. П. Шлях. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 05 Feb 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.

8. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 21 May 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.

9. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Культуры, 16. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 84000.

10. - Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Хроли. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 29 Jul 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.

11. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.

12. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 92000, Новая цена: 90000.

13. - Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 42000.

14. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / ул. Механизаторская. На 12 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 14 Jul 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.

15. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Биологическая. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.

16. - Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 140В. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 53000.

17. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: вд. Пушкинский. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 92000.

18. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 8 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 48000.

19. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2010. Старая цена: 54000, Новая цена: 50000.

20. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пер. Рубежанский. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000.

21. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Манюшко. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.

22. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Московский, 27. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53.3 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 60000.

Скажите, Ваши возможности купить квартиру в Киеве уменьшились или увеличились? (не путать с желанием).
.

А то не понятно, если у человека на 30% в гривне меньше дохода стало.
Цены в гривне на квартиры упали на 30% или нет?))
Прям задача века
Хотя...

не не так...

"прыпустымо" человек имел 30 000 долларов и зарабатывал в месяц 15 000 грн или 3000 долларов до кризиса. на 1 000 долларов живем 2 000 откладываем.
"такым чыном" на сегодняшний день человек имеет на 30% меньше 11 500 грн или 1500 долларов. 1 000 долларов тратится на жизнь, но что то удаеться отложить и сумма 30 000 понемногу на 500 долларов, но растет ...
"тобто" возможность купить квартиру увеличилась
но не сегодня....

Для риалторов.
Любой здравомыслящий человек подходит к тратам своих сбережений исходя не из сумм накопленного, но из размеров текущих доходов. Не важно что это, утюг, авто или квартира.
Любой не здравомыслящий, поступает по воле хотелок.
А теперь вопрос. Матрасники к какой категории людей относятся, к первой или ко второй?))
Пока это не усвоите, делов не будет. РН будет стоять, как столб.
Собственно это мало на рынок дует - хомякам денех все равно не хватает.

Не только траты идут из размеров доходов, также и суммы накопленные играют немалую роль.

Читайте внимательней.

не видно на каких условиях были выданы эти кредиты,...

Именно этого не видно. Но в разрезе валют стат достаточно точный.
За 1 мес гривневый портфель -0,003%
Баксовый - 0,016%
Т.е. баксовый портфель сокращается в 5 раз быстрее гривневого.
Не нужно быть семи пядей во лбу, что бы сообразить, что это не погашение, но отбор.
Если пойти дальше, и взять за основу то, что гриневую ипотеку гасят и банк эти залоги не отбирает, то логично предположить, что в месяц отбирают на 1 ярд примерно.
Около 25% ипотеки было взято в Киеве, значит на 250 млн в месяц щимят по Киеву.
250*12=3/8=375 млн баксов примерно 2000-3000 квартир в год по Киеву.
Такие пирожки, горячие.

Это происходит реструктуризация кредитов из бакса в гривну!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Нет, эта реструктуризация уже давно массово прошла, еще в начале 2009 года.
Сам видел толпы желающих.
На нее не ведуться сейчас, т.к. %% будут увеличены, а курс стабилен.

До пяти дел в день рассматриваю по реструктуризации перевод из бакса в гривну

Ну хорошо, уговорили, половину вы реструктуризируете, половину отбирают.
Значит не 2000-3000 квартир в Киеве за год, но 1000-1500 квартир скапливается у банков.

Xenon
Бортничи, Дьяченко ул., 7/8-эт. кирп. дома, 123/72/25 кв.м, дом сдан, свободная планировка, h=3м, стеклопакеты, отделка, паркинг, 10мин до метро, документы готовы, 6500грн/ кв.м, торг.

интересно как это из бортнич 10 мин до метро? огородами? там на машине минут 5 а вот общественным транспортом можно и 30 минут и час. а пешком так точно минут 40

Дама из реал естейт видимо постыдилась его показывать.

Ну так вопрос о том, подешевела ли недвига в валюте дохода, т.е. гривне, всегда ставит всех риалторов в тупик. Неудобный вопрос. Тем более они постоянно манипулируют этим, говорят мол смотрите, уже подешевело дальше некуда.
Открою вам глаза товарищи риалторы.
Я даже больше скажу.
Недвижимость даже подоражала!
Ведь даже в гривне у большинства потенциальных покупателей доходы сократились, а жизнь подорожала. Следовательно для большинства недвижимость Подорожала, в натуральном измерении. А ведь это точнее, чем в тугриках измерять..
Правильней оценивать Любой продукт в месяцах даже не зароботков, а в месяцах распологаемых доходов(если конечно риалторам знаком этот термин))) за вычетом трат на жизнь, до кризиса, и после.
После таких подсчетов практически каждый потенциальный покупатель поймет, что для него недвижимость подорожала.
Так о чем идет речь? О каком снижениии цен? Профанация, искажение действительности, неграмотность.
Только вниз.

Все верно. Мои доходы с начала кризиса упали приблизительно 25-30% в грн. Жратва подорожала, комуналка подорожала, несчастные сигареты подорожали в 2 раза (!), а я курю по 1,5-2 пачки в день. Все перечеслять смысла нет.
Вобщем как то так... и эти байки растилников, риэлтеров, будивэльныков и тд меня просто напрягают...

Скажите, Ваши возможности купить квартиру в Киеве уменьшились или увеличились? (не путать с желанием).
P.S. 2-пачки в день это очень много, бросайте, здоровье то не железное.

Скажем так, после развода с женой 3 года назад, пришлось начать все с чистого листа. За это время умудрился скопить на однокомнатный хрущ, причем половину этой суммы отложил за 1 докризисный год. Возможности купить нормальную квартиру просто растянулись во времени.
Если будет обвал, которого я жду, появится возможность за эти деньги подыскать более приличный вариант, да и к тому времени еще маленько подсобрать успею.

Для риалторов.
Любой здравомыслящий человек подходит к тратам своих сбережений исходя не из сумм накопленного, но из размеров текущих доходов. Не важно что это, утюг, авто или квартира.
Любой не здравомыслящий, поступает по воле хотелок.
А теперь вопрос. Матрасники к какой категории людей относятся, к первой или ко второй?))
Пока это не усвоите, делов не будет. РН будет стоять, как столб.
Собственно это мало на рынок дует - хомякам денех все равно не хватает.

Не только траты идут из размеров доходов, также и суммы накопленные играют немалую роль.

Как хомяк со стажем, скажу вам, что самое главное - текущий уровень доходов и сумма, которую из них можно "нахомячить". Ведь как только норма накопления с дохода приближается к нулю - перестаешь быть хомяком.
Логично, да?

Накопления сами по себе никак не влияют на текущую ситацию - ведь вот они есть, а потом раз - и нету. Купив, например, квартиру "на все деньги" , хомяк остается один на один со своими доходами среднего уровня, которые не помогут в экстренных ситуациях, а использваоние кредита в Украине - это противоречит идеологии хомяков (тогда б они стали аленями).
Если выбирать из двух вариантов: снижение или потеря дохода + депозит или снижение или потеря дохода + квартира, я выберу первый, т.к. он позволяет жить довольно долго и безбедно.

budivelnik

вопрос к Вам, говорите что строите во Львовской области и продаете по 700уё/кв=5600грн (без отделки я так понимаю)
но тогда какой резон у Вас покупать , если на сегодняшний день

Бортничи, Дьяченко ул., 7/8-эт. кирп. дома, 123/72/25 кв.м, дом сдан, свободная планировка, h=3м, стеклопакеты, отделка, паркинг, 10мин до метро, документы готовы, 6500грн/ кв.м, торг.

1 Моя Львівська область , це 12 км від найцентральнішого центра Львова - оперного театру.
2 Напевно в мене купують ті в кого хороша робота у Львові і їм далеко до Бортичів їздити

budivelnik

вопрос к Вам, говорите что строите во Львовской области и продаете по 700уё/кв=5600грн (без отделки я так понимаю)
но тогда какой резон у Вас покупать , если на сегодняшний день

Бортничи, Дьяченко ул., 7/8-эт. кирп. дома, 123/72/25 кв.м, дом сдан, свободная планировка, h=3м, стеклопакеты, отделка, паркинг, 10мин до метро, документы готовы, 6500грн/ кв.м, торг.

1 Моя Львівська область , це 12 км від найцентральнішого центра Львова - оперного театру.
2 Напевно в мене купують ті в кого хороша робота у Львові і їм далеко до Бортичів їздити

не "купують", а мабудь купували.... раніше.
щось останнім часом йде не так, як колись....

ЗЫ раніше вважав якщо гарна робота - маєш жити у власному помешканні, ваши домівки навіть не таунхауси на дві родини.