Что лучше: квартира или частный дом?

Дом лучше! и это без вариантов)) вопрос в другом… финансы.
Например, если покупать 3к квартиру в хорошем районе (печерский), то стоимость покупки составит около 200.000 usd.
Если строить дом, например, в голосеевском районе (добрый путь, мышеловка или совки), то стоимость земли будет около 200.000 usd (хороший вариант, 9-10 соток, участок ровный и тд) плюс строительство дома 100.000-120.000 usd (дом 200 кв.м, коробка с крышей и окнами обойдется в 40.000 usd, электрика, отопление и канализация 10.000 usd, внутренние работы 30.000-50.000 usd, мебель, техника -20.000 -30.000 usd).
Итого, квартиру можно купить за 200к и сразу жить (если кап.ремонт, то надо еще месяцев 6-9 для ремонта), а строительство дома плюс покупка земли 300.000 usd и 2 года времени.
Покупка готового дома – дорого, тяжело найти вариант под себя, риск купить проблемный дом (конструктивные ошибки).
Мне больше нравится вариант с домом, но необходимо рассчитать свои возможности, а то можно стать заложником строительства и положить слишком много сил и денег.

в доме боков скрытых значительно больше чем в квартире например. особенно если дом с чистовой отделкой. кто его знает что там с фундаментом, как высоко грунтовые воды, безконфликтно ли прежний хозяин разошелся со строителями и не пробили ли они ему ситему отопления в качестве мести в каком нибудь скрытом месте иголкой, и хватает ли мощности котла и правильно ли сдложен каминный дымоход и по технологии ли положена крыша и еще наверно деталей немеряно

Кстати все это ни в какое сравнение с квартирными соседями. Если в квартире вам мешает шум соседей, то это уже никак не измениш, можна только повесится. Например когда ссоры в семье с детьми, постоянные крики, не пойдете же к ним и не скажете "перестаньте ссорится, мне мешает". Или какойто глухой по ночам телевизор смотрит, реально милиция нифига не сможет сделать. Человека ведь насильно не выселишь.
А вот в часном доме все недочеты куда легче поправить.

Добавлю еще про квартиру:
Вы затопили соседей или они Вас; а перекрыть стояк, - нужен сантехник из ЖЕКа;
Ваши соседи сделали какую-то перепланировку у себя в сан.узле, - а у Вас теперь воняет;
Вы живете на верхнем этаже, - и давления в трубах не хватает, что бы была всегда вода, - хотя бы холодная;
Поломался лифт, - нужно менять мотор, лифт минимум неделю без движения, мамы с колясками, - отдыхают.
Нас...ли в подъезде, лифте; скрутили лампочки; обрисовали стены, двери; вынесли старый хлам, построили в общей зоне какой то "курятник";
поставил под домом машину, тебе твои же соседи кинули на крышу или капот бутылочку, или проткнули колеса, или просто поцарапали гвоздиком.
На 1-м этаже или напротив, открыли какую-то "наливайку", - теперь ты и твои дети по ночам слушают матерную брань.

Повышают тарифы, ты недоволен качеством обслуживания (см. выше), но сделать ничего не можешь.

Дом лучше! и это без вариантов)) вопрос в другом… финансы.
Например, если покупать 3к квартиру в хорошем районе (печерский), то стоимость покупки составит около 200.000 usd.
Если строить дом, например, в голосеевском районе (добрый путь, мышеловка или совки), то стоимость земли будет около 200.000 usd (хороший вариант, 9-10 соток, участок ровный и тд) плюс строительство дома 100.000-120.000 usd (дом 200 кв.м, коробка с крышей и окнами обойдется в 40.000 usd, электрика, отопление и канализация 10.000 usd, внутренние работы 30.000-50.000 usd, мебель, техника -20.000 -30.000 usd).
Итого, квартиру можно купить за 200к и сразу жить (если кап.ремонт, то надо еще месяцев 6-9 для ремонта), а строительство дома плюс покупка земли 300.000 usd и 2 года времени.
Покупка готового дома – дорого, тяжело найти вариант под себя, риск купить проблемный дом (конструктивные ошибки).
Мне больше нравится вариант с домом, но необходимо рассчитать свои возможности, а то можно стать заложником строительства и положить слишком много сил и денег.

С одной стороны, вы , вроде бы правы,
а с другой: - вы сравниваете не совсем сопоставимые вещи

1. Квартира, уже готовая - под дом Вы хотите землю + построиться. Нужно хотя бы сравнивать уже готовый дом, введенный в эксплуатацию.
2. за 200 штук на Печерске Вы купите квартиру, сколько кв.м ? около 80-ти ? А земля, хотя бы, 8 соток, это уже 800 м2, на которых стоит дом, например, в 200 м2, у себя же на территории, вы можете поставить машину, устроить пикник, если есть тяга, - посадить что-то.
3. Да у Вас будет Собственность на квартиру, но не на территорию на которой она находится. Если с документами на Дом все в порядке, - то будет отдельно Акт на землю и на Дом. Это Ваша ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ!
4. В своем доме Вы сами будете решать вопросы энергосбережения, качества воды, уборки прилегающей территории...

Пока достаточно.

Дом лучше! и это без вариантов)) вопрос в другом… финансы.
Например, если покупать 3к квартиру в хорошем районе (печерский), то стоимость покупки составит около 200.000 usd.
Если строить дом, например, в голосеевском районе (добрый путь, мышеловка или совки), то стоимость земли будет около 200.000 usd (хороший вариант, 9-10 соток, участок ровный и тд) плюс строительство дома 100.000-120.000 usd (дом 200 кв.м, коробка с крышей и окнами обойдется в 40.000 usd, электрика, отопление и канализация 10.000 usd, внутренние работы 30.000-50.000 usd, мебель, техника -20.000 -30.000 usd).
Итого, квартиру можно купить за 200к и сразу жить (если кап.ремонт, то надо еще месяцев 6-9 для ремонта), а строительство дома плюс покупка земли 300.000 usd и 2 года времени.
Покупка готового дома – дорого, тяжело найти вариант под себя, риск купить проблемный дом (конструктивные ошибки).
Мне больше нравится вариант с домом, но необходимо рассчитать свои возможности, а то можно стать заложником строительства и положить слишком много сил и денег.

С одной стороны, вы , вроде бы правы,
а с другой: - вы сравниваете не совсем сопоставимые вещи

1. Квартира, уже готовая - под дом Вы хотите землю + построиться. Нужно хотя бы сравнивать уже готовый дом, введенный в эксплуатацию.
2. за 200 штук на Печерске Вы купите квартиру, сколько кв.м ? около 80-ти ? А земля, хотя бы, 8 соток, это уже 800 м2, на которых стоит дом, например, в 200 м2, у себя же на территории, вы можете поставить машину, устроить пикник, если есть тяга, - посадить что-то.
3. Да у Вас будет Собственность на квартиру, но не на территорию на которой она находится. Если с документами на Дом все в порядке, - то будет отдельно Акт на землю и на Дом. Это Ваша ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ!
4. В своем доме Вы сами будете решать вопросы энергосбережения, качества воды, уборки прилегающей территории...

Пока достаточно.

с Вашей репликой согласен, разные варианты
сравниваю 3к квартиру (да, правильно, 75-80 кв.м, сталинка.. считаю, что такой квартиры будет достаточно для комфортного проживания семьи из 3-4 человек) и дом 200 кв.м исходя из своих желаний).

Проблема выбора…. ограниченность ресурса, а именно когда ресурсов не хватает для того, чтобы полностью удовлетворить потребности каждого человека. Сейчас проживаю в 1k (моя потребность удовлетворенна процентов на 90%). В ближайший год-два понимаю, что будет необходимо увеличить площадь квартиры… моего ресурса хватит для покупки 3к (при условии понижения цены 3k до 90.000 -100.000) и как альтернативу рассматриваю дом (строительство или покупка). А вот на дом пока возможности нету, но есть желание)))

А вот на дом пока возможности нету, но есть желание)))

Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".

Так может дом не 200, а скажем 80?

золотые слова! народ сплошняком ныряет из однокомнатных квартир до 50квм в стройку дома от 200... потом через 5 лет живя в недостроенном доме в котором жилой только цоколь (на двух этажах еще нет отделки) думают а нафига собснна оно было надо

и главное если Вы думаете что Ваши дети после всей строительной эпопеи сканадлов и проч после совершеннолетия пожелают (если будет возможность отделиться) жить с Вами в Вашем доме то это... ошибочное предположение...

200 - это пример, и не более, каждому нужен свой проект.

а дом в 80 метров... даже не знаю, вроде маловато, хотя у прабабушки дом в селе 56 метров и жили как-то))

а так прикинул метраж дома для постоянного проживания
1этаж - 2 комнаты, зал и комната, кухня, с/у и котельная,
площадь
зал - 20
комната -15
кухня -15
c/y - 5
котельная -5
коридор и лестница -15
1этаж, 75-80 метров. коробка 10 на 8

жилым второй этаж можно и не делать, но 2-х комнат будет мало для частного дома.
2 этаж тоже 75-80 метров (3 комнаты, с.у и лестничная площадка)

Итого, площадь дома 150-160 метров.

Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".

Прям как с моих знакомых писано. Снимали квартиру, своего жилья не было. За смешные деньги купили коробку, взяли кредит под залог этой коробки и земли под ней, денег хватило на крышу, окна, двери, простенькую систему отопления, и ремонт своими руками в двух комнатах на втором. На первом этаже земля и кучи строительного мусора, на втором плиты перекрытия (никаких стяжек) и кирпичные стены (за исключением двух комнат). Банк выкручивает руки с кредитом (доходы упали), газ уже отключен (висит пару тысяч долга + плата за подключение), свет отключат со дня на день.

А как красиво пели "что такое частный дом и как там все дешево и почти за даром по сравнению с квартирой". Таких не жаль совершенно, может быть жизнь их научит.

А вот на дом пока возможности нету, но есть желание)))

Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".

Чомусь як тільки в того хто може проявляється бажання покращити свої житлові умови за рахунок розширення , так відразу зявляється море скептиків з купою не завжди вірної інформації .
1 Розмір приватного будинку як правило завжди більше 100 кв м по декількох чисто економічних причинах .
а - розмір земельної ділянки в Україні стандартизований і становить від 6 соток до 12 соток ( розмір ділянки від 20 х 30 метрів до 30Х40 метрів ) , а цей розмір в свою чергу залежить від тієї умови що до кожної ділянки повинен бути доїзд , а ширина дороги повинна становити від 8 м
б- таким чином при стандартній ділянці в 8 соток=800 кв м , вартість цих 800 кв м лягає на вартість квадратних метрів будинку - чисто математично видно , що при вартості землі в 2500 доларів сотка ( 25 доларів кв м ) і будівництві будинку в:
80 кв м на 8 сотках землі , вартість землі в кв м житла буде становити 250 доларів
196 кв м на 8 соток землі , вартість буде становити 100 доларів квадратний метр
в- так само кількість будівельних матеріалів які затрачуються в будинку з малими геометричними розмірами на кв м готового житла набагато більша .
Для порівняння
Будинок з зовнішніми габаритними розмірами :
10м(ширина) х 10 м(довжина)х4 м( висота) - має 80 кв м загальної площі і величина будівельних матеріалів які затрачуються на його будівництво становить:
120 м куб коробка + 16 м куб - фундамент або 136 м куб / 80 кв м = 1,7 м куб на кв м

В той самий час будинок з зовнішніми розмірами 15 х 15 х 4 - має 196 м кв загальної площі і кількість будівельних матеріалів які витрачаються на його будівництво становить:
220 м куб коробка + 24 м куб фундамент=244 м куб / 196 = 1,25 м куб на кв м площі

г- підведення коммунікацій до житлового будинку коштує однаково і не залежить від його розмірів і як правило становить приблизно 12 000 доларів
12 000 / 80 кв м = 150 дол кв м
12 000 / 196 кв м =62 долари кв м
д - оздоблення
80 кв м - 160 кв м зовнішніх стін ( 2 кв м зовнішньої стіни на 1 кв м житла) = приблизно 40 доларів
196 кв м - 240 кв м зовнішніх стін (1,23 кв м зовнішньої на 1 кв м житлової)= приб 25 доларів

Таким чином можна побачити що будівництво квадратного метра будинку в 80 кв м на кожному квадратному метрі буде дорожче від будівництва будинку аналогічної якості як мінімум :
(1,7 - 1,25) х 300( вартість чистого будівництва) + (150 - 62 ) комунікації +(250-100) земля+15 оздоблення=388 долари на кожному квадратному метрі .
Таким чином вартість будівництва будинку в 196 кв м = х 700 доларів = __137 200
Таким чином вартість будівництва будинку в 80 кв м = х 700+388 доларів = 87 040

Так що рулить простий економічний розрахунок , а не тупість чи зажраність тих хто будує або є власником великих будинків .

Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".

Прям как с моих знакомых писано. Снимали квартиру, своего жилья не было. За смешные деньги купили коробку, взяли кредит под залог этой коробки и земли под ней, денег хватило на крышу, окна, двери, простенькую систему отопления, и ремонт своими руками в двух комнатах на втором. На первом этаже земля и кучи строительного мусора, на втором плиты перекрытия (никаких стяжек) и кирпичные стены (за исключением двух комнат). Банк выкручивает руки с кредитом (доходы упали), газ уже отключен (висит пару тысяч долга + плата за подключение), свет отключат со дня на день.

А как красиво пели "что такое частный дом и как там все дешево и почти за даром по сравнению с квартирой". Таких не жаль совершенно, может быть жизнь их научит.

Тоже знаю товарищей недостроивших и живущих на отремонтированном этаже.А гляньте в объявления - посыпались недострои, но пока ломят, думают что им удастся срубить сумму кредита докризисного(например)