Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обновились индикаторы за прошедшую неделю, ну и месяц, разумеется....
Новое значение 1566$ Падение на 3$ за неделю и на 9$ за месяц.

Падение продолжается. Ноябрь-февраль - традиционная ж*** на РН - кто не успел продать однозначно проиграет.

Andriy.Tyurnikov
Давайте будем квартиры продавать квадратными сантиметрами... а что? Цена то меньше...

Ну .... примерно по этому пути и пошли сейчас. Начали строить бараки по 20 метров.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Старошишковская, 10, кв. 98. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 65000.


+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 122000, Новая цена: 125000.


+ Продажа 4 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Олимпийская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 05 Sep 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 66000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 09 Sep 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 34500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45.5 кв.м. Дата добавления: 27 Sep 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 51500, Новая цена: 50500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Пермская. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 55000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 01 Aug 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 38000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. На 8 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Набережная. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова, 14 / прд. Садовый. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 30 Sep 2010. Старая цена: 39500, Новая цена: 37000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 7. На 2 эт. / 4 эт. дома. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 25000, Новая цена: 22000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.5 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 34000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мироносицкая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гарибальди, 11А. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 Dec 2009. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Тарасовская. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 64000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чайковского. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 89000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Н. Ужвий. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 105000, Новая цена: 99000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 35000.

Прошел месяц. Традиционно сравниваю аренду и депозит за прошедшее время оцениваю по индикаторам домика.

Итак с начала года имеем.

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1610 ---80500 ---------2331 ------82831 ------1.20% -------- 91674 --------8843
01.08.2010 ---1583 ---79150 ---------2733 ------81883 ------1.20% -------- 92774 -------10891
01.09.2010 ---1575 ---78750 ---------3138 ------81888 ------1.10% -------- 93794 -------11906
01.10.2010 ---1573 ---78650 ---------3566 ------82216 ------0.9% -------- 94638 -------12422
01.11.2010 ---1566 ---78300 ---------3998 ------82298 ------0.9% -------- 95490 -------13192

Разница между депозитом и арендой оставляет уже свыше 13 тыс $
К концу года на %-х заработаем на еще одну комнату

Как видим важный психологический момент состоит в том, что на начало года цена квартиры составляла 83750$ Ее сдавали в аренду, получая "кажущийся доход". На сегодня такая квартира стоит 78300$
И из-за падения цены, сегодня ДАЖЕ С УЧЕТОМ ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ и получение с него допдохода с депо у собственника квартиры всего то 82298$ - что все равно ниже первоначальной цены на квартиру.
Как видите на 2010-й год сдача квартиры в аренду - убыточный бизнес и это уже ничего не исправит - только усугубит.

В ноябре ожидаю большее по сравнению с октябрем падение. Но тут есть и неопределенный политический аспект ухудшающий точность данного высказывания.
А декабрь-январь - вообще традиционно мертвые месяцы для РН.

кто то может сказать какие месяца(сезон) больше подходять для покупки квартиры?

кто то может сказать какие месяца(сезон) больше подходять для покупки квартиры?

с января 2002 по декабрь 2007.
спешите, осталось совсем мало бетонины.

с индексом цены за октябрь понятно - вниз, осталось получить свежую информацию по продажам в "пиковый" месяц "осеннего оживления" октябрь......

кто то может сказать какие месяца(сезон) больше подходять для покупки квартиры?

с января 2002 по декабрь 2007.
спешите, осталось совсем мало бетонины.

но а всётаки? ирония это хорошо я просто не понимаю как "мёртвые" и "живые" сезоны сказуются на цене? если ответа нету шутки на баше почитаю там смешнее )

fenix81
До кризиса, были осенние и весенние марафоны. Это были гарячие моменты. В другие периоды тоже были продажи, но меньше. Сейчас... весной и осенью, из-за попыток поднять цену и криков про очередное дно, продавцы сами же захлёбываются в своём же соку По-этому, если прямо горит взять и есть деньги, но нет мозгов - ищите сейчас, не зависимо от сезона, - нашли что-то интереное и по карману - покупайте. С головой всё в порядке - сидите и смотрите как цена всё ниже и ниже....

На предыдущей странице есть, в зимние месяцы активность низкая, соответственно, если Вы хотите купить срочно, нет возможности подождать с годик, то зимой можно хорошо поторговаться (не с риелторами)и хорошо сбросить цену, если кто-то хочет побыстрее продать.