Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Oven

Ну есть такие заемщики и сейчас, но как правило, цену они выставляют завышенную, пытаясь компенсировать потери от кредита и надеясь на авось

ну и ладно, пусть надеются..... Нам то, что? Я не должен ни кому, сижу смотрю как они титаническими усилиями мозга пытаются выйти из ситуации в которую сами себя загнали, и которая с каждым днем только ухудшается.

Сомневаюсь, что кто-то из здесь присутствующих рассматривает покупку залогового жилья как разумную.
Тут вторичку-то покупаешь и не имеешь полной уверенности, что все в порядке, какие бы у тебя концы это дело не пробивали, не говоря уже о новостроях, где уже очевиден кидок на кидке...
На мой взгляд, нужно быть, либо очень рисковым, либо безмозглым (часто одно и то же), человеком, чтобы в этой стране брать залоговое на момент.
Да и не будет, мне кажется, никакого выброса, и не такой уж это важный фактор, чтобы прям-таки его ждать.
Все и без выброса движется в нужном направлении.
Так что - пусть разгневанные (собственным аленизьмом, вероятно) ипотечники, отправляются в сад вместе с растишками.

Я помню, что мы как минимум один раз обсудили покупку недостроя/залога и т.д. По второму кругу опять все это выкладывать не вижу смысла. Общая картина - вниз, а, что там банки будут или не будут продавать и кому, мне все равно. Я тоже писал о том, что с залоговой квартирой связываться не хочу - это для молодых, энергичных.....

СДАННЫЙ НОВОСТРОЙ ПО ЦЕНЕ НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА 6200 грн./м.кв.
3-х комн. квартиры, Борисполь, ул. Горького 42, 8 и 10 этаж 10-ти эт. панельного дома, 81,9/44/8,5 кв.м., лоджия 2,5 кв.м. и 87,3/47,3/8,1 кв.м., лоджия 3,3 кв.м., рядом школа, все документы готовы, СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ТОРГ
81,9/44/8,5 кв.м. 63800 у.е.
87,3/47,3/8,1 кв.м. 68000 у.е.
По данным квартирам на комиссионные не претендуем.

НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ В СДАННОЙ СЕКЦИИ 1135 у.е./кв.м.
Святошинский/Новобеличи р-н, ул. Олевская 13/50, метро Академгородок, новострой-переуступка, 25 этажный дом, современная планировка, балкон, стяжка, беспесчанка, стеклопакеты, бронедверь, радиаторы, видовой дом, квартиры готовы к ремонту, детсад, школа-лицей, 1-я сданная секция, все коммуникации работают, лифты запущенны
1-но комнатная 56 кв.м. 63700 у.е.

Оператор БД
Спасибко.

Не за что

3-комн. ЖК «Лико-Град» ул. Вильямса 3/7, элитный новострой 98 кв.м.
НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1103 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 3/7, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 1 квартал 2011г. Застройщик ТМО "Лико-Холдинг". 3-х комнатные квартиры от 98 кв.м. до 117, 32 кв.м. цена от 108100 у.е.
Тел: (044) 5929329, (066) 2109830
Сайт: www.pran.at.ua Оксана

"Налоговый кодекс: в Тернополе на протест вышли 1,5 тыс. людей, в Полтавской области часть рынков и магазинов прекратили работу"
Почитал статью на Бигмире, видно, что НК всех взбодрил от Тернополя до Луганска. Рынки закрылись, аптеки, мастерские - где те знатоки, что писали на этой ветке о ненужности ЧП в инновационном развитии Украины? И конечно с их ликвидацией усилится давление отложенного спроса на рынок недвижимости......

Кабмин обещает через 2 года построить очень дешевые квартиры, их можно будет купить в кредит.
Власти обещают наконец-то дать украинцам дешевую крышу над головой. Как сообщает пресс-служба президента, в стране стартовал проект «Доступное жилье». Его суть — обеспечить квадратными метрами всех, кто в них нуждается, но по уровню доходов не имеет права на бесплатное жилье от государства и не может купить в кредит . На первом этапе (2011—2013 годы) построят в шести облцентрах по одному «президентскому кварталу» (так будут называться места новой застройки) на 1120 квартир каждый, затратив на это 1,5 млн грн. (см. инфографику). По словам руководителя группы по подготовке проекта Владислава Николаюка, программу реализуют не за госсредства, а за кредиты зарубежных строительных холдингов под 2—12% годовых в валюте. «Они берут деньги под гарантию их страховых компаний, заключают договор с одним из наших госбанков («Ощадбанк » и «Укрэксимбанк». — Авт.), который и выдает кредит госпредприятию «Доступное жилье», созданному в ноябре 2010 года», — разъяснил он.
Планируется, что продажная цена 1 кв. м будет 4000 грн. при себестоимости 3500. Это значит, что, например, «единичка» будет стоить $19 000, что втрое дешевле, чем сейчас такая же в Киеве, и в 1,5 раза, чем в Харькове или Львове.

Сильно "хотите" - пустите турков строить. Бюджет попилить - вот что они хотят. Щас с понтом две-три ямы выкопают, а потом 10 лет форс-мажора. Да и цена 4000 грн. через 3 года - не понятно, что за цифра будет. Может, уже вторичка в Киеве 500-800 долларов за метр стоить будет, а народ сейчас влошится.

3-комн. ЖК «Лико-Град» ул. Вильямса 3/7, элитный новострой 98 кв.м.
НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1103 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 3/7, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 1 квартал 2011г. Застройщик ТМО "Лико-Холдинг". 3-х комнатные квартиры от 98 кв.м. до 117, 32 кв.м. цена от 108100 у.е.
Тел: (044) 5929329, (066) 2109830
Сайт: www.pran.at.ua Оксана

Вот тут кто-то из форумчан в Трутенко подался. Чем вам «Лико-Град» не подошел? Построили ведь уже. И цена ничего.

3-комн. ЖК «Лико-Град» ул. Вильямса 3/7, элитный новострой 98 кв.м.
НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1103 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 3/7, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 1 квартал 2011г. Застройщик ТМО "Лико-Холдинг". 3-х комнатные квартиры от 98 кв.м. до 117, 32 кв.м. цена от 108100 у.е.
Тел: (044) 5929329, (066) 2109830
Сайт: www.pran.at.ua Оксана

Вот тут кто-то из форумчан в Трутенко подался. Чем вам «Лико-Град» не подошел? Построили ведь уже. И цена ничего.

Это вроде и есть Трутенко, там с улицами как-то путано получается.....

Кабмин обещает через 2 года построить очень дешевые квартиры, их можно будет купить в кредит.
Власти обещают наконец-то дать украинцам дешевую крышу над головой. Как сообщает пресс-служба президента, в стране стартовал проект «Доступное жилье». Его суть — обеспечить квадратными метрами всех, кто в них нуждается, но по уровню доходов не имеет права на бесплатное жилье от государства и не может купить в кредит . На первом этапе (2011—2013 годы) построят в шести облцентрах по одному «президентскому кварталу» (так будут называться места новой застройки) на 1120 квартир каждый, затратив на это 1,5 млн грн. (см. инфографику). По словам руководителя группы по подготовке проекта Владислава Николаюка, программу реализуют не за госсредства, а за кредиты зарубежных строительных холдингов под 2—12% годовых в валюте. «Они берут деньги под гарантию их страховых компаний, заключают договор с одним из наших госбанков («Ощадбанк » и «Укрэксимбанк». — Авт.), который и выдает кредит госпредприятию «Доступное жилье», созданному в ноябре 2010 года», — разъяснил он.
Планируется, что продажная цена 1 кв. м будет 4000 грн. при себестоимости 3500. Это значит, что, например, «единичка» будет стоить $19 000, что втрое дешевле, чем сейчас такая же в Киеве, и в 1,5 раза, чем в Харькове или Львове.

Кабмин обещает,а караван идёт, вот почитайте- куда идёт!
Эксперт: «Украине нужно объявить дефолт, пока не поздно»


Пока нам дают кредиты, дефолт откладывается.
Займы международного валютного фонда дают возможность Украине удерживать курс доллара и балансировать экономику. Но параллельно Украина наращивает долги, которые нечем будет покрывать.
— 04.11.2010
"Пока МВФ будет давать нам кредиты, курс доллара будет держаться. Ситуация такова, что уже сейчас есть дисбаланс цен в Украине и в мире. Сейчас на доллар в Украине можно купить товаров меньше, чем в тех же США или Европе, в том же Египте, в конце концов. Не за счет налогов, а за счет ножниц цен. Будет очередное разочарование, очередной виток гиперинфляции. Уже не раз ведущие аналитики говорили, что может, лучше было бы признать технический дефолт, как было в 1998 году в России. Ведущие банки Украины до сих пор не отдают депозиты и не восстановились, государственные банки тоже лежат, то есть это уже внутренний дефолт. Банки из первой десятки не отдают л! юдям депозиты уже два года, тем самым нарушая законодательство. Сейчас ещё как-то за счет МВФ, мы ещё может держать курс и платить по своим вечным долгам, наращивая свою долговую массу", - объясняет эксперт Алексей Лупоносов, руководитель проекта Украинский Банковский портал.

По мнению эксперта, наверное, было бы лучше один раз сказать стоп, объявить о своем техническом дефолте и это бы закончилось.

"Не откладывали бы мы свой этот конец до бесконечности. То есть рано или поздно, придет конец, и все отрезвеют и поймут, что есть огромный долг, который надо платить или реструктизировать его как-то. Это будет большое потрясение, потому что, если бы мы объявили дефолт два года назад, когда всё это только началось. У людей ещё были какие-то сбережения на руках, ещё люди были после относительной эры сытости и стабильности, у них были какие-то сбережения, дефолт можно было бы пережить. Через месяца два-три, мы бы опять пустились в рост. А сейчас мы только накапливаем долги, ни к чему хорошему это не приводит", - считает Лупоносов, передает ubr.ua.

"Есть большое количество накопленных долгов, которые надо будет отдавать. То есть произойдет крупнейший дефолт, так бы, можно было бы отделаться малой кровью. Мало того, что у нас курс вырастет, мы ещё всему миру должны. Дефолт сейчас откладывается, пока нам дают кредиты. Я не вижу, на сегодняшний день в Украине, возможности нарастить ВВП так, чтобы покрыть те долги, которые уже есть. У нас нет "Силиконовой долины" или развития высоких технологий, даже поезда и те у корейцев будем покупать к 2012 году и опять в долг", - резюмировал Лупоносов.

Напомним, 3 ноября в Украину прибыла миссия МВФ для подведения итогов первого этапа сотрудничества и обсуждения выделения следующего транша