Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Свинаренко. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 03 Nov 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 58000.


+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 73В. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 39000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Котлова, 67. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 25000, Новая цена: 24900.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 7. На 2 эт. / 4 эт. дома. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 22000, Новая цена: 20500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Старицкого. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 68000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 57500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 67. На 11 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 03 Nov 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 55000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда / пр. Тракторостроителей. На 7 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 29 Oct 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 29000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.3 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 65000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 63000.

«За 1989 год в Украине построили – 18 млн. кв. м, 2008-й – 8 млн. кв. м., 2009-й – 4. Через 2-3 года мы будем иметь колоссальный дефицит нового жилья, что может привести к неконтролированному росту цен, если будут деньги», - сказал Бондаренко.

Спешите покупать. Цены на жилье могут взлететь через 2-3 года


Эксперты прогнозируют, что через 2-3 года в Украине будет колоссальный дефицит нового жилья, что приведет к росту цен.

Об этом на пресс-конференции сказал председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.

По его словам, за последние годы очень мало строят, а потенциальный спрос большой.

«За 1989 год в Украине построили – 18 млн. кв. м, 2008-й – 8 млн. кв. м., 2009-й – 4. Через 2-3 года мы будем иметь колоссальный дефицит нового жилья, что может привести к неконтролированному росту цен, если будут деньги», - сказал Бондаренко.

Остается решить вопрос, как же так сделать, чтоб они были

«За 1989 год в Украине построили – 18 млн. кв. м, 2008-й – 8 млн. кв. м., 2009-й – 4. Через 2-3 года мы будем иметь колоссальный дефицит нового жилья, что может привести к неконтролированному росту цен, если будут деньги», - сказал Бондаренко.

Остается решить вопрос, как же так сделать, чтоб они были

Где же учат так врать? "Эти акробаты пера, эти виртуозы фарса, эти шакалы ротационных машин..."
Можно ведь и иначе посмотреть: 1989 - 52 млн., 2008 - 46 млн., 2010 - 45 млн. Через 2-3 года здесь некому будет жить.

Депозит - фиксированная доходность из расчета процентной ставки на год за весь срок вклада.
Недвижимость как актив - рисковое вложение. Тем более, когда рынок падает
Недвижимость как инвестиция сейчас не интересна, и не будет интересна, пока не наступит "дно". Так какой идиот будет снимать депозит и покупать бетон???

дык смотря какой % на депо...
например представим себе что у кого то есть 40К из самых простых варианта 2: депо и квартира
1. можно положить на депо скажем во всеми любимый форум - получим 9% годовых т.е. 300уе в мес
2. а можно купить гостинку в заж...е типа такой (http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11212199_85258577) получим где то те же 2400 грн

т.е. если не учитвать гемор с квартирантами и растущую квартплату то почти эквивалентно.
а если цена на такие гостинки опустится еще ниже например до 30К то можно будет даже в плюсе быть...

з.ы. если где то неправ можете поправить...

Я бы поправил нимного - вы за 40к нашли самую убитую и самый дурацкий район )

vidimaвы не учли
1) 2400.мес за эту мышеловку не дадут
2) Вы упускаете затраты на ремонт, на амортизацию холодильников, стир. машин, проч. ремонт
3) затраты на квартплату
Выходит, пока выгоднее сидеть в депо и нервничать, что будет твориться со всеми видами бумаги, украинскими банками, и всей этой довольно шаткой системой

1. думаете 2400 не дадут? я так не думаю...аренда осенью немного подорожала... но на всяк сколько по вашему мнению ее реальная аренда?
2. это можно компенсировать ценой - сделать аренду дешевле и кого бюджет жмет предпочтет этот вариант
3. об этом я сам написал что не учел - пока это не много - около 120грн но может подорожать.

з.ы. сейчас выгоднее депо но на данном примере хотел показать что уже нет той выгоды в 2 раза что была год назад. имхо если без форс мажора то квартиры самого бюджетного класса ниже 30К в цене не опустятся.

Можно ведь и иначе посмотреть: 1989 - 52 млн., 2008 - 46 млн., 2010 - 45 млн. Через 2-3 года здесь некому будет жить.

т.е. 2013 - 0 млн ?

2. а можно купить гостинку в заж...е типа такой (http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11212199_85258577) получим где то те же 2400 грн

В точно таком же доме на Березняках в прошлом году инвестиция предлагалась по 50 куе и при упоминании в разговоре слова "торг" риэлторы бесились и визжали от неудовольствия. Сейчас аналог за 39 куе... -22% за чуть более чем 12 месяцев И тогда кажись курс бакса был выше И движение вниз еще как бы не останавливается.

Недаром уважаемый jde публикует сравнение доходности от депозита с гипотетической инвестицией в жилую недвижимость. Возможно, это взбодрит ленивые умы.

По нынешним ценам можно только меняться. Покупать - извините, нет.

Я бы поправил нимного - вы за 40к нашли самую убитую и самый дурацкий район )

согласен. ну так хотелось вложится в 40К... а вообще это для примера... с сайт... не факт что она существует\продается и не факт что продастся за 40К... может за 35... хотелось показать теденцию к сближению дохода от депо\аренда

2. а можно купить гостинку в заж...е типа такой (http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11212199_85258577) получим где то те же 2400 грн

В точно таком же доме на Березняках в прошлом году инвестиция предлагалась по 50 куе и при упоминании в разговоре слова "торг" риэлторы бесились и визжали от неудовольствия. Сейчас аналог за 39 куе... -22% за чуть более чем 12 месяцев И тогда кажись курс бакса был выше И движение вниз еще как бы не останавливается.

Недаром уважаемый jde публикует сравнение доходности от депозита с гипотетической инвестицией в жилую недвижимость. Возможно, это взбодрит ленивые умы.

По нынешним ценам можно только меняться. Покупать - извините, нет.

а может потому и получилось -22% что год назад аренда не давала даже 50% от депозита?
если будет равенство аренда-затраты=депозит то как по вашему будет дешеветь?

vidima

сейчас выгоднее депо но на данном примере хотел показать что уже нет той выгоды в 2 раза что была год назад. имхо если без форс мажора то квартиры самого бюджетного класса ниже 30К в цене не опустятся.

Да, согласен. Спора нет.