fenix81 написав:никто не спорит что на депозите хранить на данный момент выгодней - но риски намного выше можно потерять всю сумму а недвижемость теряет в цене но не обезценитса .... имхо
Если вы про возможность невыдачи вклада, то можно с другой стороны привести множество рисков как потерять купленную квартиру. Не стоит приводить экстремальные риски
В краткосрочной перспективе доларовый депозит выгоднее, гривневый - намного выгодней, и в течении этого времени можно будет легко Перейти в другой инструмент/инструменты - а с квартирой так не сделаешь...
Правительству Николая Азарова не удалось избежать проблем с выполнением госбюджета, характерных для кабинета Юлии Тимошенко. Согласно выводам Счетной палаты, за девять месяцев доходы бюджета оказались недовыполнены на 7 млрд грн, расходы - почти на 5 млрд грн. Дефицит более чем в два раза превысил прошлогодний показатель и погашался в основном за счет заимствований. Причем это произошло на фоне экономического роста. Давление на бизнес, благодаря которому Кабмин пытается увеличить поступления, себя не оправдывает, отмечают эксперты...
tiamin написав:а почему никто не считает, как изменится цена аренды после массовой покупки квартир при достижении паритета аренда/депозит? ведь явление покупки квартир должно быть достаточно масштабным, чтоб остановить падение цен на жилье. следовательно, покупатели либо съедут с арендованого жилья, либо будут выставлять купленные квартиры на сдачу. оба эти процесса приведут к росту предложения и одновременно падению спроса на рынке аренды. это и подвинет цены на аренду вниз, а следовательно отношение аренда/депозит опять изменится в сторону депозита (если % по депозиту останутся неизменными).
Хм, очень интересное, здравое предоположение. Если не проявится в очередной раз уникальность нашей с вами страны.
faraon ну в случае если есть шанс купить квартиру то зачастую эти люди имеют стабильный неплохой доход тогда почему бы не купить квартиру а депозиты гривневые и валютные в ближайшем времени снова появятса ) и пополучаетса весьма неплохая девирсификация рисков как по мне )
fenix81 написав:faraon ну в случае если есть шанс купить квартиру то зачастую эти люди имеют стабильный неплохой доход тогда почему бы не купить квартиру а депозиты гривневые и валютные в ближайшем времени снова появятса ) и пополучаетса весьма неплохая девирсификация рисков как по мне )
Если стоимость квартиры не превышает 20-25% имеющихся в наличии денег, то рисковать можно. Вот только перспективы Украины пока печальны (в предыдущем моём сообщении есть ссылка).
В точно таком же доме на Березняках в прошлом году инвестиция предлагалась по 50 куе и при упоминании в разговоре слова "торг" риэлторы бесились и визжали от неудовольствия. Сейчас аналог за 39 куе... -22% за чуть более чем 12 месяцев И тогда кажись курс бакса был выше И движение вниз еще как бы не останавливается.
Недаром уважаемый jde публикует сравнение доходности от депозита с гипотетической инвестицией в жилую недвижимость. Возможно, это взбодрит ленивые умы.
По нынешним ценам можно только меняться. Покупать - извините, нет.
а может потому и получилось -22% что год назад аренда не давала даже 50% от депозита? если будет равенство аренда-затраты=депозит то как по вашему будет дешеветь?
vidima На досуге каждый из нас может взять калькулятор и набросать простенький бизнес-план - покупка простой бюджетной квартиры и сдача ее в аренду. Здесь уже не раз упоминались вводные: - полная стоимость приобретения; - к инвестициям добавляем затраты на ремонт (кто бывал на просмотрах такого жилья, тот знает, что жить там сразу после покупки могут только тараканы); - покупаем мебель, телевизор, холодильник, стиралку (если есть куда приткнуть); - имеем простои; - имеем затраты на текущие ремонты - платим налог
Затем сравним с депозитом.
ну вы расписываете идеальный вариант, как в цивилизованных странах
насколько мне известно, хозяева квартир (бюджетного сегмента) крайне редко тратятся на такие вещи как новый хол-к, стиралка и проч... зачастую там старая, ненужная в собственном хозяйстве техника и особенно холодильник (сплошь раритеты)
текущих ремонтов тоже мало кто делает
ну а про налоги это уж совсем... ткните пальцем кто из арендодателей платит налоги (опять же берем в расчет только бюджетные варианты и владельцев одной, максимум двух квартирок)
Господа, извините, конечно, что выкладываю индексы в непривычное время, но мимо такой динамики просто не могу пройти...
Индексы хотелок по Авизо в эту пятницу - это что-то, и если это будет иметь свое продолжение, то мы стоим на пороге больших перемен... Все прекрасно понимают, что пятница - это далеко не вторник, но такой картинки я не видел очень давно и потому спешу поделиться с вами...
Продажа:
tsnakeman написав:Господа, извините, конечно, что выкладываю индексы в непривычное время, но мимо такой динамики просто не могу пройти... Индексы хотелок по Авизо в эту пятницу - это что-то, и если это будет иметь свое продолжение, то мы стоим на пороге больших перемен...
В попу клюнул жареный петух. Дальше будет веселее.
И тогда кажись курс бакса был выше 
И движение вниз еще как бы не останавливается.
