Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот
В этом и есть отличие индекса от средних цен. Кто-то должен сравнить объекты и привести их к общему знаменателю.
Например в одном месяце продалась квартира супер-элит в 400 кв.м. за 5 млн$ (12,5 тыс. за квадрат). Если не проделывать аналитической работы - то средняя цена за метр скаканет вверх. Потом резко вниз. Отражает ли это ситуацию на РН??? Уверен что нет!
Поэтому надо учитывать все - ремонт/состояние/мебель, элитность, отбрасывать нехарактерные сделки и т.п.
Это аналитическая работа. на РН Киева ее ведет только домик - остальные только дают среднюю цену (хотелок, сделок, сомнительных сделок в т.ч.).
так что другого нет.
И кстати правад - цена падает медленно. Я мониторю свой район - так цена на объекты снижается раз в 1-2 месяца. Понятно что на какие-то объекты в эту неделю, на другие в следующую, но в целом снижаются очень медленно - инертность рынка. Продавец выдал цену на месяц - не продалось - начнет думать, но чрез неделю массово не бегут снижать

Это понятно что они там аналитикой занимаются. Но формулы не дали И понятно что рынок энертен. Но думаю всем интересующимся было бы очень интересно увидеть стат по реальным сделкам. И пользы от этого было бы больше для РН. Ну а домик показывает тенденцию общую. По сути легитимизация уже очевидного. С точки зрения поведения остальных SV development таки да - прогресс на лицо. Но с точки зрения как хотелось бы - еще нада работать. Вот к примеру, у автодилеров картина сильно лучше. Есть четкие данные кто сколько и по чем. И как бы никто не умер от того что в одном отчете есть и запорожцы и мерседесы.

Ну в автобизнесе проще - никто и не сравнивает запорожец и мерс... А сравнивают одинаковые авто. А вот одинаковые квартиры на вторичке - увы - поискать еще надо...
Потому первичную информацию надо обработать - привести так сказать к типовому виду.

JohnR
Вобщем-то, это и есть цена квартиры от застройщика. Чел хочет скинуть квартиру и не потерять вложенные деньги. В "Парковом" тоже примерно такие же цены. Не думаю, что там вторичку кто-то захочет продавать дешевле, чем купил

Так зачем же продавать?!

mortimer
Чтобы не потерять в деньгах?

Енот
В этом и есть отличие индекса от средних цен. Кто-то должен сравнить объекты и привести их к общему знаменателю.
Например в одном месяце продалась квартира супер-элит в 400 кв.м. за 5 млн$ (12,5 тыс. за квадрат). Если не проделывать аналитической работы - то средняя цена за метр скаканет вверх. Потом резко вниз. Отражает ли это ситуацию на РН??? Уверен что нет!
Поэтому надо учитывать все - ремонт/состояние/мебель, элитность, отбрасывать нехарактерные сделки и т.п.
Это аналитическая работа. на РН Киева ее ведет только домик - остальные только дают среднюю цену (хотелок, сделок, сомнительных сделок в т.ч.).
так что другого нет.
И кстати правад - цена падает медленно. Я мониторю свой район - так цена на объекты снижается раз в 1-2 месяца. Понятно что на какие-то объекты в эту неделю, на другие в следующую, но в целом снижаются очень медленно - инертность рынка. Продавец выдал цену на месяц - не продалось - начнет думать, но чрез неделю массово не бегут снижать

Это понятно что они там аналитикой занимаются. Но формулы не дали И понятно что рынок энертен. Но думаю всем интересующимся было бы очень интересно увидеть стат по реальным сделкам. И пользы от этого было бы больше для РН. Ну а домик показывает тенденцию общую. По сути легитимизация уже очевидного. С точки зрения поведения остальных SV development таки да - прогресс на лицо. Но с точки зрения как хотелось бы - еще нада работать. Вот к примеру, у автодилеров картина сильно лучше. Есть четкие данные кто сколько и по чем. И как бы никто не умер от того что в одном отчете есть и запорожцы и мерседесы.

Ну в автобизнесе проще - никто и не сравнивает запорожец и мерс... А сравнивают одинаковые авто. А вот одинаковые квартиры на вторичке - увы - поискать еще надо...
Потому первичную информацию надо обработать - привести так сказать к типовому виду.

Проблема налицо! Нужен механизм и орган объективной оценки жилья по эксплуатационным качествам. Как для холодильников и стиральных машин.

mortimer
Чтобы не потерять в деньгах?

Ага! Лучший способ не потерять - не продавать!

почитайте статьи на сайте - косяками пошли об обвале гривны, или осень 2010 или следующий год.
А ведь мы писали о том же самом..... Какие после этого продажи квартир, какие 90000?

Да, не будет пока большого обвала гривны - будут держать. Будет удавка для бизнеса и затягивание поясов как в Латвии.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова, 14 / прд. Садовый. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 30 Sep 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 38000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. Общая площадь: 49.6 кв.м. Дата добавления: 30 Mar 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 41500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Днепровская. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 11 Aug 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина, 41/2. На 4 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 46500, Новая цена: 46000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 38500, Новая цена: 37800.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 233 м/р. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 14 Sep 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 61000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская. На 5 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 09 Jun 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 31500, Новая цена: 30500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 24 Sep 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50.1 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2010. Старая цена: 46500, Новая цена: 44500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Дарвина, 1. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 70000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 606 м/р. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 26000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83.5 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 53000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 605 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 43500, Новая цена: 39000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Mar 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 60000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 05 Sep 2010. Старая цена: 87000, Новая цена: 70000.

Здесь был высказан правильный совет о том, что продавец должен потратить своего времени и разместить объявки. Но и покупатель должен найти потом эти объявления. Если не будет реализована та или другая часть - то действия тех, кто что-то предпринял - безрезультатны.
......
Сделка продажи БЕЗ риэлтора выгодна обеим сторонам (опускаем риски на прокидывание одной из них), потому в этом заинтересованы как продавец так и покупатель. Потому усилия должен прилагать кто угодно, желающий совершить выгодную для себя сделку.

Ага ага все правильно, только вопрос маленький:
Одна из сторон (продавец, покупатель) не сделала свою работу (не нашел/напечатал обьяву) так почему же сразу платит покупатель давайте уж по чесноку 50 на 50.

Тогда уж процент от результатов переговоров продавца с покупателем. Платит, естественно, продавец.

kravchuk14
Если покупатель предложит переложить услуги посредника на плечи продавца - это равно тому. что он (покупатель) хочет скидку в размере стоимости услуг посредника. Дальше уже по жадности\по рынку надо думать, стоит ли...
Тому, кому не хватает этих 5%, рекомендую не скулить, что вокруг одни риэлторы, и нет просвета, а выделить 2 часа и 30 грн. на мобильный, и заняться самостоятельным поиском предложений.
Спасибо! Надеюсь на успех)

Ну так многие хомяки-покупаны предлагают спешащим продавцам не скулить а выделить 1 час в день и недельки две кидать обьявы по сайтам. газетам.... это те кто хочет продать а не продавать

++++
Реально йопти не понимает , что если он напрягётся то сможет покупателю предложить квартиру на 5 % дешевле (без риЭлтеров) , а это повышает шансы на продажу !

Да вы аки зомби просто
Кто сказал, что этим не занимаюсь? Простите, кто? Здесь был высказан правильный совет о том, что продавец должен потратить своего времени и разместить объявки. Но и покупатель должен найти потом эти объявления. Если не будет реализована та или другая часть - то действия тех, кто что-то предпринял - безрезультатны.
У меня не ангажированная поза, потому как я с одной стороны продавец, с другой- покупатель (потому как сделать обмен Днепр->Киев маловероятно).
У вас же предубеждение ,что все продавцы дураки-дураки-дураки, и лентяи в добавок, а все форумчане пушистые, в депо сидят и сверху на всех плЮвать хотели.
Сделка продажи БЕЗ риэлтора выгодна обеим сторонам (опускаем риски на прокидывание одной из них), потому в этом заинтересованы как продавец так и покупатель. Потому усилия должен прилагать кто угодно, желающий совершить выгодную для себя сделку.

Ух ....
Никто не говорил !
Но Вы почему то наехали жёстко на покупателей ...
А Вам бы не знать что найти объявления от хозяина очень трудно ,
потому как ленивые ВЫ !
И правильно выгодно обоим сторонам но опять же повторюсь Ваших (продавцов) практически нет , что очень странно ..