Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

kravchuk14
Чу ты!
Дело исключительно в психологии.
Давайте 50/50. Никто не против. Только при этом продавец автоматически заложит эти свои затраты (те его 50%) в свою цену. Это как перекладывание и одного кармана в другой.
Ну смешно же, честное слово.
Продавец, продавая товар (любой товар) рассчитывает не то, на какую сумму должна произойти сделка, а то, сколько в результате этой сделки у него останется на руках денег.
Поймите же, вопрос, кто платит за риэлтора - это чистый бисер.
На фактическую конечную стоимость это никак повлиять не может.

В догонку...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ковтуна. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32500.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 50500, Новая цена: 50000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Чугуевская. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 64500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: Интернационалист. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 41.5 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 36500, Новая цена: 35000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Шариковая. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32.7 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Московский. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 29000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 120000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснознаменная. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 04 Oct 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 79000.

sashaa250174
Вы о Проскуровом ложе знаете? )
Я четко понимаю, что шансов у меня больше, если мои прямые объявления найдет прямой покупатель по моим объявлениям.
Знаю, что найти прямое объявление не просто ,но "без трудов не вытащишь и майки из штанов". Если вам лень тратить свое время на поиск прямых предложений,.. и эту лень вы оцениваете в несколько тыс долл, то карты вам в руки! Если же высчитаете свои деньги , то ищите, ищите ,и воздастся Вам!
То, что есть дефицит прямых объявлений - это результат
- боязни быть обманутым мошенниками
- лени
- энерционности рынка и мировоззрений
кто ХОЧЕТ продать - будет тратить свое время на это. Уж поверьте.


UPD
на сегодня по моим объявлениям я общался только с тремя риэлторами, и ни с одним прямым покупателем. Вот и думай, кто из нас ослик.

kravchuk14
Чу ты!
Дело исключительно в психологии.
Давайте 50/50. Никто не против. Только при этом продавец автоматически заложит эти свои затраты (те его 50%) в свою цену. Это как перекладывание и одного кармана в другой.
Ну смешно же, честное слово.
Продавец, продавая товар (любой товар) рассчитывает не то, на какую сумму должна произойти сделка, а то, сколько в результате этой сделки у него останется на руках денег.
Поймите же, вопрос, кто платит за риэлтора - это чистый бисер.
На фактическую конечную стоимость это никак повлиять не может.

Вы сами реально в корне не правы!!!!!!!!!!!!!!!!!! Могу тоже сказать замби
Это раньше закладывали автоматом и это работало но теперь все изменилось ..
Закладывая автоматом продавец рискует не продать свой объект !

И что это за "автомат" такой ?
Вы проведите аналогию например с авто!
Купили в салоне за 100 грн , через год - два продали за 80 грн и тд
Чтобы купить что то новое придётся подзаработать и доложить !

Чем отличается квартира от авто ?
Вы реально просто хотите (продавцы) обдурачить покупателя !

kravchuk14
Чу ты!
Дело исключительно в психологии.
Давайте 50/50. Никто не против. Только при этом продавец автоматически заложит эти свои затраты (те его 50%) в свою цену. Это как перекладывание и одного кармана в другой.
Ну смешно же, честное слово.
Продавец, продавая товар (любой товар) рассчитывает не то, на какую сумму должна произойти сделка, а то, сколько в результате этой сделки у него останется на руках денег.
Поймите же, вопрос, кто платит за риэлтора - это чистый бисер.
На фактическую конечную стоимость это никак повлиять не может.

Да как же не влияет, любезный. Именно в сегодняшних реалиях и влияет.
Сейчас покупатель-матрасник деньги из нычки достает, нычка имеет конечный размер, есть устойчивое желание (кол-во комнат, районы и тп) и во многих нычках нет +5%, вот и ждут пока подешевеет.
А то что продаван мечтает о конечной сумме на руках - удачи, но эти времена малехо прошли. Хачу 100 кусков за хрущ и не кузюкает - вы риэлторы и парьтесь.....
А впариваю я вам модель 50/50 или вашей оплаты труда риэлтора (пусть даже это вы включите в стоимость путем ее повышения) именно для того чтобы не только покупатели а и продавцы задумались а какого х...я так дорого а не пошел бы он в сад, сам продам. покидаю обьявы ....
Сейчас же думают об этом покупаны. Продавцу пора уже вникнуть в требования покупателя
ПС: есть знакомые которые в областном центре (зп у многих 1000-1400 грн) хотят продать квартиру и дом купить, после эйфории 2003-2007 выставляют цену за 3 комн. сходную с 2-шкой панелькой в спальнике Киева, я приводил примеры объяв сходаря. Ан нет, не пипчит их проблымы покупана, они же уже себе домик на эти деньги присмотрели - ну пусть продают, раз сам процесс нравится

sashaa250174
вше сравнение глупо

И что это за "автомат" такой ?
Вы проведите аналогию например с авто!
Купили в салоне за 100 грн , через год - два продали за 80 грн и тд
Чтобы купить что то новое придётся подзаработать и доложить !

Купите первичку, и после ремонта через год продавайте ее дешевле, т.к. это уже БУ жилье.

sashaa250174
Вы о Проскуровом ложе знаете? )
Я четко понимаю, что шансов у меня больше, если мои прямые объявления найдет прямой покупатель по моим объявлениям.
Знаю, что найти прямое объявление не просто ,но "без трудов не вытащишь и майки из штанов". Если вам лень тратить свое время на поиск прямых предложений,.. и эту лень вы оцениваете в несколько тыс долл, то карты вам в руки! Если же высчитаете свои деньги , то ищите, ищите ,и воздастся Вам!
То, что есть дефицит прямых объявлений - это результат
- боязни быть обманутым мошенниками
- лени
- энерционности рынка и мировоззрений
кто ХОЧЕТ продать - будет тратить свое время на это. Уж поверьте.


UPD
на сегодня по моим объявлениям я общался только с тремя риэлторами, и ни с одним прямым покупателем. Вот и думай, кто из нас ослик.

Ну я определённо знаю кто
А может просто ваше объявление не адекватное , нет на него покупателя ?
Дорого может ?
Может не дали пометочку , что от власныка кто знает ?

kravchuk14
прошу не терять из внимания: есть те, кому надо продать супперсрочно. они должны опередить тренд, вставить цены несколько ниже рынка, и сделать еще некоторые манипуляции (самим поработать).
А есть те ,кому продажа не критична. Они не будут за 20 долларов продавать бетон. Он их не сильно тяготит. В любом случае аренда отбивает квартплату, и еще на чай остается. "пусть здесь полежит".
Потому и психология продаж в разных случаях разная.

sashaa250174
вше сравнение глупо

И что это за "автомат" такой ?
Вы проведите аналогию например с авто!
Купили в салоне за 100 грн , через год - два продали за 80 грн и тд
Чтобы купить что то новое придётся подзаработать и доложить !

Купите первичку, и после ремонта через год продавайте ее дешевле, т.к. это уже БУ жилье.

именно БУ, ведь там могут нае..ать с документами, кинуть, могут ауру испортить жмуром невинноубиенным, да масса чего может быть
Авто с салона выехало -20% от стоимости, а хрущ как вино - с каждым годом должен дорожать. Там же ремонты делаются