Индексы КРЖН по "Авизо" от 09.11.2010
И вот опять вторник на дворе - пора как-то прокомментировать текущую ситуацию на КРЖН... Хотя комментировать особо нечего - ветки обсуждения цен на недвижимость на различных форумах постепенно затухают - уже никто не сомневается в дальнейшем падении хотелок, и сами "растишки" уже не имеют что предъявить в поддержание своей теории, кроме слепой веры, основанной в последнее время на каких-то мифических совпадениях - привязка возраста города к цене на кв. м или же приплетение всех спасенных в данном конкретном городе в будущем Господом, потому цены не могут падать, а только расти, но это все как-то глупо выглядит. Пора бы уже нашим растишкам заиметь "пророка", который бы всем разъяснил реальную ценность Киевской недвижимости с поправкой на вселенские законы. Ну да Бог им судья, а ситуация на рынке нынче такая:
падаем - полет нормальный... Домик рассказывает о 0.2% процента за неделю, я же наблюдаю стабильные 0.4% - сделаем скидку домику за их "засекреченные" алгоритмы... Вообщем тенденция правильная - все там будем...
С арендой дела сложнее - по трешкам есть значительное снижение, но малогабаритные развернулись за предыдущим ростом трешек - вообщем рассогласование полным ходом... Ну что ж будем смотреть, кто останется в плюсе, благо рынок широкий и есть из чего выбирать. Все чаще рассказывают про напечатанные доллары, но никто не хочет признавать, что если ТАМ начнется инфляция, то ЗДЕСЬ она будет в разы больше. Но наши "самые умные человеки" всегда будут рассказывать - "доллар печатают, значит гривна будет укрепляться", но редко задумываются о зависимости нашей экономики от этого самого "доллара", а когда все случается - отмазка на все времена: "как же так, а мы не ожидали"...
Вообщем аренда:
Сайт - источник со свежими базами: http://tr-41.narod.ru/AV
|
|
Додано: Сер 10 лис, 2010 12:54
Инфо к размыщлению и обсуждениюВот до меня дошли некие слухи с Киевгорстроя о том, что к 2013 году следует ожидать серьёзнейший обвал недвижки.
Думаю это легко объяснить следующим образом. Новое жильё, которое сейчас закладывается будет уже построено с оптимизированной расходной частью (бетон не будет выливаться на обочину, как кто-то на форуме указывал  ), улучшат законодательство землеотведения и получение лицензий, уйдут некоторые коррупционные затратные для застройщика схемы и т.д.... Вот.
Сейчас же, ситуация следующая, застройщики до последней капли крови держат цены на свои готовые объекты, чтобы хоть как-то выйти в ноль, тем самым высасывая последние деньги с населения, когда же они увидят что денег у населения просто уже нет, а новые объекты конкурирующие компании уже вот-вот достроят за гораздо меньшие средства - им ничего не останется, кроме как и на свои ГОТОВЫЕ объекты снизить цену, если конечно некоторые из них сейчас этого срочно не сделают. Я даже не говорю о теперешних недостроях - этот неликвид сейчас и по 500-600 у.е., думаю, заинтересует только лоха по жизни. Это всё ИМХО. Жду конструктивного опровержения или поддержки
ПыСЫ. Долгое время был читателем этой ветки, но вот наконец решил зарегистрироваться и высказать свою точку зрения.
Додано: Сер 10 лис, 2010 13:00
Re: Инфо к размыщлению и обсуждению
Больше двух лет тянуть резину с готовыми объектами? Смысл? Мы питаем надежды на оздоровление рынка уже в следующем году. Хотя национальный фактор имеет место быть. 
Додано: Сер 10 лис, 2010 13:03
Re: Инфо к размыщлению и обсуждению
Знаете, цены на недвижимость, это как огромная сосиска, кусает рабочий, кусает застройщик, кусает разрешитель, кусает производиель кирпича, кусок риелтер, кусает нотариус, кусает, БТИ, кусает и т.д. Все эти люди привыкли хорошо жить, другой специальности у них нет. А потребности есть, так же как и влиятельные друзья, которым завалить какое то дешевое жилье, пару пальцев. Обвала не будет. Будет как сейчас, снижение, но не обвал.
Додано: Сер 10 лис, 2010 13:03
Re: Инфо к размыщлению и обсуждению
Да, я написал, будут тянуть, но не все. Те кто поймут что дальнейшее снижение неизбежно - должны в срочном порядке уже сейчас снижать.
Додано: Сер 10 лис, 2010 13:14
Re: Инфо к размыщлению и обсуждению
Может быть и плавное снижение Но двухлетнее плавное снижение выльется в существенное проседание от начальной точки к конечной точки времени.
Додано: Сер 10 лис, 2010 13:19
Вот ещё инфа к обсуждению/размышлениям:
Стоимость жилья на первичном рынке в Киеве снизилась Средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева в октябре т.г. снизилась на 1,2% - до 13 073 грн./кв. м, сообщает информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость». По данным аналитиков, стоимость жилья эконом-класса снизилась на 1% - до 9881 грн./кв. м, бизнес-класса – на 0,9% - до 14215 грн./кв. м, премиум-класса –на 2% - до 21 868 грн./кв. м. При этом с начала года снижение цен составило: эконом-класс – 2,7%; бизнес-класс – 1,8%; премиум-класс – 10,5%. А за год (с октября 2009 г.) стоимость жилья эконом-класса снизилась на 3%; бизнес-класса − на 3,8%; премиум-класса − на 13%. Как сообщают специалисты «Столичной недвижимости», количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% относительно сентября и составило 1309 квартир (предложение в эконом-классе выросло на 3,3% - до 760 квартир, в бизнес-классе снизилось на 4,3% - до 314 квартир, в премиум-классе – увеличилось на 4,9% - до 235). В октябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 10-ти объектах эконом-класса, и одном премиум-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х объектах эконом-класса, 2-х бизнес-класса и 2-х премиум-класса. В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса, которые составляют 53% от общего количества объектов. Новостройки бизнес-класса составляют 30%, а объекты премиум-класса – 17%. Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В отчете проанализировано 132 объекта 57 компаний-операторов как введенных в эксплуатацию, так и со сроком ввода в третьем квартале 2012 г.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
