Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

Поэтому Енот и предложил Вам тестовые вопросы, на которые растишки не могут ответить... вот и Вы не смогли...

Не могу, признаю даже не буду пытаться

А вопросы, кстати - вполне конкретные и пока они не будут решены - РН расти не будет - ибо не на чем!

Думаю Вы переоцениваете влияние Енота на рынок недвижимости. Он (рынок) будет развиваться независимо от ответов на вопросов.

koss
манипулируете? Вы писали, что с весны начнется кредитования - это через 2,5 года после "прихода" кризиса в Украину, в США депрессия была на протяжении 10 лет. Цены выросли за 7 лет в 10-15 раз, как цикл роста связан с циклом падения? Денег не больше чем могут "освоить" - банк сколько привлек - столько и выдал, но банки ушли с кредитов РН, они покупают ЦБ правительства, и отдают долги ипотечников нерезидентам.
Как на счет основного тезиса - "...лучше потерять половину капитала на недвижимости, чем хранить деньги"?

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

То що з грошима робити простому селянинові?

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

Вкладчиков нужно аккумулировать. Но наши банки этого не умеют или не хотят. ФПГ массовое строительство, судя по всему, не интересует. У иностранцев а) свои проблемы, б) отдушина в виде Китая.
Насчёт сверхликвидности согласен. Но нет механизмов трансформации в жильё. Особенно с учётом сложившихся цен.

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

Не хотят осваивать из-за неопределенности в экономике... И так не только у нас, думаете низкие учетные ставки из-за чего вводят?

Активизация экономики вызвана сменой власти и накачкой экономики гривной. При таком подходе рост инфляции практически неизбежен. Пока гривну поддерживают и инфляция выливается в потребительских ценах. Но не может же вечно у нас быть инфляция 15% в год и стабильный курс к валютам с инфляцией 2-3%. Когда-то будет новый обвал. И тут возникает вопрос: А кто возмет на себя валютные риски?

Думаю что ипотека будет такой же вялотекущей еще с год-два...Ну с небольшим ростом объемов... Потом (если новых волн кризиса не будет) все забудут о 2008-м и разрешат валютное кредитование. Тогда банки опять назанимают, частично отдав текущие долги и снова будут раздавать ипотеку т.к. риски будут намного ниже. Это при стабильности в эти годы.

До этого еще ого-го сколько времени да и много "но".

koss
манипулируете? Вы писали, что с весны начнется кредитования - это через 2,5 года после "прихода" кризиса в Украину, в США депрессия была на протяжении 10 лет. Цены выросли за 7 лет в 10-15 раз, как цикл роста связан с циклом падения? Денег не больше чем могут "освоить" - банк сколько привлек - столько и выдал, но банки ушли с кредитов РН, они покупают ЦБ правительства, и отдают долги ипотечников нерезидентам.

Я разве писал что Украина это двойник США?
Банк не может выдать столько сколько привлек - нормативы НБУ не позволяют.
Покупают ЦБ не от хорошей жизни. Государственные ЦБ кстати - самый ликвидный актив после денег. Так что несмотря на покупку ЦБ правильства переликвидность сохраняется.

Как на счет основного тезиса - "...лучше потерять половину капитала на недвижимости, чем хранить деньги"?

Что именно Вас интересует? Если инфляция составит 60%, то лучше потерять половину, чем хранить.
Другое дело что я не верю что потеря составит половину. Процентов 15-20 не больше. Поэтому тезис внутри меня пока не покалеблен

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

То що з грошима робити простому селянинові?

Покупать тёплые вещи и инструменты.

Маленькая заминка: кто даст деньги? В форме кредитов или иначе - неважно.

Писал уже, всё теже: вкладчики, украинские ФПГ, иностранцы.
Вообще сейчас в Украине переликвидность системы. То есть денег больше чем есть возможность освоить.

То що з грошима робити простому селянинові?

Покупать тёплые вещи и инструменты.

Так ще є гроші залишаться. З ними що робити?

Перспективы рынка недвижимости как и рынка золота и страны в целом и даже цивилизации это вопрос веры, а не объективных доказательств.

Все прочее - шелуха