Да какая разница какие цифры? Падают ну и падают. Но они от этого не становятся реальными (если говорить о названии топика). И чем больше падают тем больше нереальные.
Какие варианты чтобы купить? Их немного.
а) Накопить. Это реально с нашей инфляцией? - нет.
б) Взять кредит. Но их не дают. А если и будут, то 1) цена сразу поползет вверх, 2) дешевых кредитов не будет ближайшие лет 10.
в) Достать из кубышки. Да те немногие счастливчики которые сейчас имеют кэш, и постоянный источник дохода чтобы не думать о завтрашнем пропитании, могут хорошо прикупиться... если захотят. Правда трудно представить какую ценовую планку они ждут. Если они расчитывают что жилье будет стоить через пару лет по 100$ за квадрат, то тогда лучше сразу уводить деньги из страны и покупать ружье.
А реальными цены на недвиж могу стать если у недвижимости появятся рынки-конкуренты.
Например фондовый рынок, куда частники смогут вкладывать деньги как это делается на западе.
И рынок аренды, куда сможет уйти значительная часть тех кому не нравится цена на жилье. Сейчас аренда не конкурент, потому что нет правового поля, арендатора могут в любой день выкинуть из квартиры со всей семьей или поднять цену вдвое.
И рынок потребления. Когда потребление пересичного украинца будет включать регулярные путешествия, образование, спорт и т.д.
А пока этого нет, все бабки которые остались после того как население удовлетворило свои первые две потребности по Маслоу, мечутся между матрацем, золотом, депозитами и недвижимостью.
|
|
Додано: Суб 13 лис, 2010 10:58
кстати, продал однушку по той же цене, что и брал в 2006  вот подумываю прикупить с полкило золотишка. если у кого есть желание отговорить с удовольствием выслушаю 
Додано: Суб 13 лис, 2010 11:53
Покупай.
Додано: Суб 13 лис, 2010 13:54
Пятничные индексы хотелок по Авизо (просто для информации):
Пятница - не тот день, за который можно проводить анализ... Аренда: Продажа: Сайт-источник: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Суб 13 лис, 2010 14:56
Внимательно следим за визитами укр.чиновников в Узбекистан для изучения опыта...
В Ташкенте конфискуются квартиры, владельцы которых не могут подтвердить законность источника доходов В Ташкенте идет процесс выявления владельцев каждой квартиры и каждого дома, а также то, живет ли хозяин в своем доме. Те квартиры, в которых владельцы сами не живут или же сданы без оформления каких-либо договоров квартирантам в аренду, могут быть конфискованы. Об этом 4 ноября сообщила узбекская служба Радио Свободы (Озодлик). По словам одного из столичных домкомов, "с 1 октября в Ташкенте началась полная паспортизация пустующих квартир. Находят всех владельцев сданных в аренду квартир. По одному проверяют все документы. СНБ [Служба Национальной безопасности - прим. .ред], МВД проверяет и выгоняет квартирантов. Приводят владельцев этих квартир, чтобы они там жили. Жилье уехавших за границу отдают хокимиятам [администрациям]". "Специальная группа из представителей правоохранительных органов, по отдельности и через несколько источников проверяет владельца каждой квартиры или дома, кто в них проживает в настоящее время", отмечает издание, ссылаясь на источник. Каждый житель Ташкента, имеющий более одной квартиры, по словам домкома, "должен объяснить на какие средства он приобрел эту недвижимость, и предъявить декларацию, указывающую на законность источника доходов". Представитель городской администрации, пожелавший остаться неизвестным, подтвердил данный процесс в интервью Озодлик. По словам собеседника, это проводится в целях выявления квартир, сданных в аренду, и не оплачивающих налоги с этого дохода. Ранее CA-News сообщало, что в прошлом месяце в Ташкенте запретили продавать и покупать квартиры. Все столичные нотариусы получили распоряжение от вышестоящих органов, не оформлять операции, связанные с куплей-продажей частной недвижимости. По словам ташкентского юриста Рустама Туляганова в интервью Озодлик, постановление Кабинета Министров Узбекистана и назначенной по этому поводу комиссии, выявить источник дохода "новых богачей, имеющих по несколько, а иногда и десятки особняков и квартир". По словам юриста, специальная комиссия проводит проверку и "конфискует их в пользу государства", при этом их "не интересует частная ли эта собственность и на какие средства была приобретена". Напомним, что по Конституции Узбекистана, частная собственность является "неприкосновенной и находится под защитой государства". В настоящее время владельцев многих квартир не нашли. Поэтому проверка продолжается. Нужно предъявить декларацию и другие [документы]. Те кто имеют возможность и смелость, приносят и показывают. Кто не может этого сделать лишаются своих домов, отмечает источник Озодлик. 8 ноября 2010, http://www.centrasia.ru/disc.php?st=1289201340 ___________________________________________________________________________________ Комментарии - Женщина в возрасте , Мохира. Сын крутит бизнес в Москве. имеют две спаенные квартиры в Ташкенте, евроремонт. Мохира рассказывает: вчера пришли двое в темных очках. Представились сотрудниками СНБ. Тот что выше назвался Бахромом. Угрожали, пугали, интересовались на какие деньги сделали евро ремонт. Намекнули, что сына арестуют за налоги. Предложили продать две квартиры срочно за 300 евро. всего 600 евро. Сослась на некого Ходжаева, в возрасте, ангела спасителя, добрую душу, кто может выложить 300 евро за каждую квартиру. Сказали , это удача для Мохиры, если Ходжаев купит срочно ее две квартиры. Это спасет сына от ареста.
Додано: Суб 13 лис, 2010 21:05
avax
Комментарии - Женщина в возрасте , Мохира. Сын крутит бизнес в Москве. имеют две спаенные квартиры в Ташкенте, евроремонт. Мохира рассказывает: вчера пришли двое в темных очках. Представились сотрудниками СНБ. Тот что выше назвался Бахромом. Угрожали, пугали, интересовались на какие деньги сделали евро ремонт. Намекнули, что сына арестуют за налоги. Предложили продать две квартиры срочно за 300 евро. всего 600 евро. Сослась на некого Ходжаева, в возрасте, ангела спасителя, добрую душу, кто может выложить 300 евро за каждую квартиру. Сказали , это удача для Мохиры, если Ходжаев купит срочно ее две квартиры. Это спасет сына от ареста. Произвол по-узбецки. У нас вполне могут реализовать восточный пример по-донецки.
Додано: Суб 13 лис, 2010 22:11
http://cripo.com.ua/?sect_id=10&aid=104082
И снова обвал украинского рынка недвижимости…С чем это связано? 12.11.2010 11:27 По оценкам экспертов зима 2010-2011 станет мертвым сезоном для реализации недвижимости в Украине. И к концу февраля ожидается плавное снижение цен как на покупку жилья и земельных участков, так и на их аренду. Предположительно стоимость недвижимости снизится к началу 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%. Уже сейчас аналитики отметили снижение цен на недвижимость примерно на 7%. С чем же это связано на самом деле? Как пишет сайт Забудовники.com.ua. по словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, низкая покупательская способность заставляет продавцов недвижимости делать достаточно большие уступки реальным покупателям, чтобы хоть как-то реализовать свою недвижимость. По прогнозам А. Рубанова средняя цена на однокомнатную квартиру в Киеве в начале весны 2011 будет составлять 30 000 – 35 000 долларов. В первую очередь снижать стоимость квадратного метра недвижимости вынуждены застройщики. Это связано с тем, что первичный рынок недвижимости пользуется небольшим спросом среди населения. У застройщиков все чаще возникает необходимость «замораживать» стройку, в связи с отсутствием средств на строительство. Поэтому естественной реакцией застройщиков является снижение цен, с целью привлечения потенциального покупателя. Снижение цены и привлечение покупателя дает шанс застройщику быстрее закончить строительство. Но снижение стоимости первичной недвижимости не оказывает такого влияния на общее положение вещей в сфере купли-продажи жилья, как рынок вторичной недвижимости. Здесь существуют проблемы, которые влияют на формирование цены на недвижимость. И главная проблема – это, конечно, низкая покупательская способность населения Украины. Всемирный финансовый кризис сыграл решающую роль в этом. Большая часть населения столкнулась с проблемой утраты работы, а также своих сбережений. Даже у тех, кто не остался без работы, замечено существенное снижение доходов и соответственно уровня жизни. И, если многие до начала кризиса могли рассчитывать на покупку жилья, большая часть этих людей сегодня даже не надеются приобрести недвижимость в ближайшее время. Существует еще один слой населения, который имеет возможность приобрести недвижимость, но боится новой волны кризиса, поэтому не торопится выкладывать «живые» деньги на приобретение жилья. Однако самой основной причиной неспособности приобретения недвижимости населением являются проблемы с ипотечным кредитованием. С началом кризиса банки очень осторожно относятся к кредитованию и ипотеке. Еще не так давно доступные кредиты кажутся сегодня чем-то нереальным. Сумасшедшие проценты, до 25% годовых, необходимость внесения достаточно существенного первого взноса – 25-40%, а в некоторых случаях оформление другого объекта недвижимости в качестве залога – все это сегодняшние банковские реалии, которые вынуждают людей просто отказываться от возможности приобретения жилья путем ипотечного кредитования. Стоит отметить, что проблемы с покупательской способностью внутри страны наложили свой отпечаток и на инвесторов из-за рубежа. Отслеживая тенденции рынка недвижимости в Украине, иностранные инвесторы также не спешат вкладывать деньги в украинскую недвижимость
Додано: Суб 13 лис, 2010 23:22
У нас не будет так как в Узбекистане. Там сейчас идет процесс "грабь награбленное", тем более что интересы простых людей вроде как не затронуты - более одной квартиры явно не у пролетариев и пастухов.. У нас если такое делать, то менты и депутаты должны будут сами у себя отбирать и отдавать госдарству. Между оранжевыми и регионалами разница только в том, кому они платят долю с полученных взяток. В остальном у них один профсоюз.
Додано: Нед 14 лис, 2010 00:19
У нас не будет так как в Узбекистане.
Там сейчас идет процесс "грабь награбленное", тем более что интересы простых людей вроде как не затронуты - более одной квартиры явно не у пролетариев и пастухов.. У нас если такое делать, то менты и депутаты должны будут сами у себя отбирать и отдавать госдарству. Между оранжевыми и регионалами разница только в том, кому они платят долю с полученных взяток. В остальном у них один профсоюз.[/quote] А откуда вы знаете, что там (в Узбекистане) происходит? У простых людей, вроде пролетариев, проживающих в Ташкенте, вполне может быть и четыре квартиры, там в семьях по 6-8 детей, и очень много из них на заработках, поэтому у них есть квартиры и по наследству, и купленые за заработанное до запрета. А вот у нас, менты и депутаты ничего и не отдадут, а вот те, кто купил квартиру дороже 400 тыс.гривен уже под вопросом, не так ли?
Додано: Нед 14 лис, 2010 01:11
Узбеки шныряют по созданным базам и выпасают. Поэтому под вопросом станут все кто купил. И до 400 тыс. грн. тоже.
Потому как регистрация в БТИ попадает в базу независимо от суммы сделки... И в Донецкой области налоговики ссылались на БТИ для отслеживания наличия объектов.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
