Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

emeta
как говорят на востоке, выигрывает тот, кто умеет ждать.
или,
кто первый заговорил о деле, тот проиграл.
потому, - не суетимся.
медленно, медленно спускаемся с горы. и все стадо будет нашим;)
они, естественно, тоже прощупывают, а не достигли ли они "предела".
вполне возможно, что это - их мнимый порог.

"81м.кв. из которых можно делать 3ку в ЖК Парковый
3 комнатная по булл.Кольцова 14Ж. ЖК Парковый. [color=darkblue]В наше время когда в новых домах высокого качества купить 3 комнатную квартиру стало тяжело, так как они в основном имеют высокую квадратуру и стают недоступными многим, Данное предложение это вариант перепланировки, который обойдётся около 20000-25000 грн. 81м.кв. (фактическая квадратура 86м.кв.) Холл 8.6м, Ванная комната 6.4м, Лоджия 11.3/5.7м. Этаж 15/16. Фасад дома утеплён и вентилируемый. Дом монолитно-каркасный................
Это же надо, увидели очевидное, когда построили то, что ни кому не не нужно.....

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_ ... 09427.html

Вы коллега, небось это здеся и нашли. Так там и план-схема квартиры есть.
Так в жилой комнате только ОДНО окно. Конечно можно сделать офигенную кладовку, шкаф-купе, комнату (без окон) для хранения одежды. Но квартира так и останется ОДНО-комнатной. Огромной ОДНО-комнатной квартирой. За 80+ тысч долл. Удалено от центра.

Я возьму две.

нет, у меня первоисточник fn.ua, там предлагают два варианта перепланировки - один другого краше......

Коллеги,
Возникла идея воспользоваться одним из законов РН: теряем в качестве, выигрываем в расположении

Поскольку цены хоть медленно, но верно движутся в правильную сторону, я при поисках решил сместить акцент с массивов на уютненькие кварталы Печерского или Шевченковского районов.
Мотивация простая: 45 метров кирпичного хруща уже можно найти по цене 45-50 метров чешки или там 96 серии на массивах. То ли владельцы в центре демпингуют, то ли продаваны окраин в полном неадеквате

Кто что думает о таком решении? На первый взгляд, состояние кирпичных хрущей не смущает, многие панельки 30-40-летнего возраста пугают гораздо больше. Бывают трещины (надеюсь, это только штукатурка, которая не менялась с момента постройки). Напор воды присутствует, батареи греют, гопоты с семками нет и не предвидится, чего еще надо для счастья?

Коллеги,
Возникла идея воспользоваться одним из законов РН: теряем в качестве, выигрываем в расположении

Поскольку цены хоть медленно, но верно движутся в правильную сторону, я при поисках решил сместить акцент с массивов на уютненькие кварталы Печерского или Шевченковского районов.
Мотивация простая: 45 метров кирпичного хруща уже можно найти по цене 45-50 метров чешки или там 96 серии на массивах. То ли владельцы в центре демпингуют, то ли продаваны окраин в полном неадеквате

Кто что думает о таком решении? На первый взгляд, состояние кирпичных хрущей не смущает, многие панельки 30-40-летнего возраста пугают гораздо больше. Бывают трещины (надеюсь, это только штукатурка, которая не менялась с момента постройки). Напор воды присутствует, батареи греют, гопоты с семками нет и не предвидится, чего еще надо для счастья?

я тоже обратил внимание, что центр идет по цене окраины, а иногда ДЕШЕВЛЕ. Видимо жители центра соображают быстрее жителей окраин.... По поводу покупки - кому, что нравится, меня в центр не сильно тянет - пробки, толпы людей, отсутствие зеленой зоны и т.д.

пока на Украине все хорошо, и кризис прошел - в США:
"Финансовые регуляторы в США в пятницу закрыли еще три банка в США, доведя таким образом их общее число за текущий год до 146, в то время как за аналогичный период прошлого года было закрыто 123 банка, а за весь 2009 год - 140 банков, свидетельствуют данные CNBC.
Количество обанкротившихся банков в 2008 году составило 25, а в 2007 году таких банков было только три...."

пожиратель макаронов
так что интересует? стоит ли ехать в центр?
как по мне - нет.
1. гопоты у нас хватает везде.
2. машину припарковать негде.
3. движняк шум и гам - постоянные.
4. по праздникам - отдельный шумовой и толкотливый бонус.

To koss.
как и подозревал ответов не получим от вас.
Вы сами ,собственно, нам рассазали о фундаменте ваших взглядов. Как верно заметили
формучане все дело в вере Точнее описать вашу псевдо агрументацию невозможно - вера в вечный рост и аленя . Аргументы не нужны на самом деле. Нужно верить и нести чушь всякую. Что вы и делаете

В целом все правильно говорите. Вот только Ваши аргументы что цены будут падать и когда-нибудь станут доступными для массового потребителя ничем не лучше чем мои. Соответственно и чушь Ваша ничем не лучше чем моя.

Но есть нюансы.... тут на веру мало кто воспринимает такие вещи Есть народ с денежками - если ты все еще с денежками значит не дурак. Не дурак на верю с ходу не ведется. Будет рыть ,искать и проверять. Так шо вы несколько не с той ЦА работаете Вам в сторону Сандея Аделаджи Там прокатило

Цена на рынках складывается не фундаментальными причинами, а потребительскими ожиданиями. А потребительские ожидания - вещь управляемая.
ЦА все та же: те кто верят экспертам, новостям, политикам, то есть большая часть населения. Могу даже сказать более точно - явка на выборах как раз показывает кол-во населения, чьими ожиданиями легко манипулировать.

Тем не менее признаю что наша Родина дает все основания считать часть ее население аленями и де*** ,которые так и просятся на развод.
Просто я считаю ,что новый крупный развод( пузырь) будет не про недвигу Эта тема уже отыграла себя лет на 10.

Это не развод, это объективная реальность рыночной экономики - экономически рост, инфляция и безработица находятся в прямой зависимости друг от друга. Есть рост - пузыри надуваются, но и доходы населения растут. Есть возможность покупать. Нет роста - пузыри сдуваются, но и население нищает, и купить может еще меньше чем при вчерашних заоблачных ценах.
Что является разводом - высокие цены и возможность купить или низкие цены и нереальность покупки?
Вопрос риторический. Это просто две стороны одной медали.

Уже второй человек за неделю проявляет признаки участника тоталитарной религиозной секты.
Один с кирпичами разговаривает, другой силой веры думает загнать пару сотен тысяч аленей в ипотеку....
Назрела необходимость дать название данному феномену ( безапелляционная вера в вечный рост недвиги не требующая доказательств). Ниже варианты
Брикомания
Адвентисты 7-го этажа
Буддисты ( будеттокадорожать). Жаль уже занято
Жиро-масоны
Ваш вариант

Вы бы удивились какое кол-во граждан до сих пор берут кредиты у частников под огромные проценты и при этом сразу готовы давать генеральную доверенность на жилье. Можете проверить. Дайте объявление в газете: "Одолжу деньги, под залог. быстрое оформление." И считайте кол-во звонков. Потом нам расскажите.
В Одессе делали такой эксперимент, собирали каждый день по 5-7 желающих, из них половина согласна была сразу дать доверенность на жилье и оставить все документы на хранение.
Это конечно ИМХО другая крайность.
Лучше дайте имя этому феномену.
[/quote]

пожиратель макаронов
так что интересует? стоит ли ехать в центр?
как по мне - нет.
1. гопоты у нас хватает везде.
2. машину припарковать негде.
3. движняк шум и гам - постоянные.
4. по праздникам - отдельный шумовой и толкотливый бонус.

Так ведь центр - он разный есть, это не только Крещатик и пара кварталов туда-сюда
Риски, связанные с гопотой и трудостями парковки я готов принять. Движняк, шум, гам - не беспокоят, т.к. рассматриваются именно уютненькие закоулки, а по выходным и праздникм веселые толпы бродят как правило по крупным магистралям

Больше интересуют риски, связанные с возрастом домов

пожиратель макаронов
так что интересует? стоит ли ехать в центр?
как по мне - нет.
1. гопоты у нас хватает везде.
2. машину припарковать негде.
3. движняк шум и гам - постоянные.
4. по праздникам - отдельный шумовой и толкотливый бонус.

я скорее против центра в таком формате.
конечно можно найти тихие дворики в указанных районах. И таки гопоты меньше будет - факт.
Но к пункту 1-4 добавлю
5. катастрофически мало гастрономов обычных( и других простых бытовых сервисов. Аренда жеж какая!) . В спальниках с этим лучше.На весь центра три точки: мегамаркет Горького, Билла Бесарабка,кишеня Печерск....Фуршет Гурман Бессарбка с натяжкой.
6. Пробки пробки пробки
7. В старых районах проблема с электрикой. Не хватает мощи. Кондишен повесить может превратиться в mission impossible. И ты ничего не можешь с этим сделать ever.
8. У жены контора на Владимирской. Все преслести из первых рук. когда закрыли Фору - были на грани вооруженного восстания. Колбаску с булочкой купить негде.
Если центр то только в новостроях. Тогда есть все прелести современных планировок и технологий плюс условные радости центра.

Больше интересуют риски, связанные с возрастом домов [/quote]

Здесь может возникнуть сложность с реконструкцией или сносом, не факт, что вам выделят потом жилплощадь на месте снесенного дама, а не отправят на массив.
В Москве таких случаев была масса.