Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

пожиратель макаронов
так что интересует? стоит ли ехать в центр?
как по мне - нет.
1. гопоты у нас хватает везде.
2. машину припарковать негде.
3. движняк шум и гам - постоянные.
4. по праздникам - отдельный шумовой и толкотливый бонус.

Так ведь центр - он разный есть, это не только Крещатик и пара кварталов туда-сюда
Риски, связанные с гопотой и трудостями парковки я готов принять. Движняк, шум, гам - не беспокоят, т.к. рассматриваются именно уютненькие закоулки, а по выходным и праздникм веселые толпы бродят как правило по крупным магистралям

Больше интересуют риски, связанные с возрастом домов

если вопрос в возрасте - тут не угадаешь..... Сижу в офисе - в 2005 году заселили, все стены порваны - здание "садилось", по стенам паркинга течет вода.....

koss
"Что является разводом - высокие цены и возможность купить или низкие цены и нереальность покупки? "
Пузыри надуваются не потому, что идет рост доходов населения, а потому, что проводится упорная и четкая работа по втягиванию большого количества потенциальных жертв. Это тот же принцип, что и у финансовой пирамиды, видим рост - не видим преград для покупки, дальше то, что сегодня наблюдаем на РН Украины, нет тех кто готов купить по предлагаемой цене, а купленная в кредит для перепродажи недвига душит за горло. При высокой цене не было возможности купить, была возможность взять кредит и купить, теперь кредит нужно отдавать, а недвигу нельзя не только перепродать с выгодой, но и избавиться с минимальными потерями. Квартиры покупали по $3000 - 3500 за м/кв. с целью перепродажи, сегодня первичка $1000.

пожиратель макаронов
с центром знаком неплохо и не только киева:)
собственно, не вижу особенного смысла обсуждать это все, каждому, как говорится, - свое.
но согласен с no fairy tales по поводу сноса. хотя, очень не уверен, что в центер начнут по-быстрому сносить. борщага с нивками и прочими ветряными горами есть для поиграться в градоначальников. думаю. сначала с ними будут разбираться.

Енот писал

5. катастрофически мало гастрономов обычных( и других простых бытовых сервисов. Аренда жеж какая!) . В спальниках с этим лучше.На весь центра три точки: мегамаркет Горького, Билла Бесарабка,кишеня Печерск....Фуршет Гурман Бессарбка с натяжкой.
6. Пробки пробки пробки
7. В старых районах проблема с электрикой. Не хватает мощи. Кондишен повесить может превратиться в mission impossible. И ты ничего не можешь с этим сделать ever.
8. У жены контора на Владимирской. Все преслести из первых рук. когда закрыли Фору - были на грани вооруженного восстания. Колбаску с булочкой купить негде.
Если центр то только в новостроях. Тогда есть все прелести современных планировок и технологий плюс условные радости центра.

согласен, но сделаю ударение на условности такого параметра как "радости центра".
а гопота... это бич всей страны. эта гопота и в центре "гуляет".

To koss.
как и подозревал ответов не получим от вас.
Вы сами ,собственно, нам рассазали о фундаменте ваших взглядов. Как верно заметили
формучане все дело в вере Точнее описать вашу псевдо агрументацию невозможно - вера в вечный рост и аленя . Аргументы не нужны на самом деле. Нужно верить и нести чушь всякую. Что вы и делаете

В целом все правильно говорите. Вот только Ваши аргументы что цены будут падать и когда-нибудь станут доступными для массового потребителя ничем не лучше чем мои. Соответственно и чушь Ваша ничем не лучше чем моя.
Вы не читали мои аргументы похоже . Смысл простой - у нас был пузырь. Он начал сдуваться. Сдуваться ему еще долго. Делим на 2 или 3 от текущих хотелок. Фундаметнальных условия для нового пузыря на том же месте нет. Есть условия для дальнейшего сдувания. Вот и все. Свежих денег нет и не будет. Не интересно их давать аленье стадо на 99,9% уже в загоне пасется. Новых нет. кто будет надувать пузырь? Зато есть долги и просрочка

Но есть нюансы.... тут на веру мало кто воспринимает такие вещи Есть народ с денежками - если ты все еще с денежками значит не дурак. Не дурак на верю с ходу не ведется. Будет рыть ,искать и проверять. Так шо вы несколько не с той ЦА работаете Вам в сторону Сандея Аделаджи Там прокатило

Цена на рынках складывается не фундаментальными причинами, а потребительскими ожиданиями. А потребительские ожидания - вещь управляемая.
ЦА все та же: те кто верят экспертам, новостям, политикам, то есть большая часть населения. Могу даже сказать более точно - явка на выборах как раз показывает кол-во населения, чьими ожиданиями легко манипулировать. Но у них нет денег и им в долг более не дадут С тем же успехом можете манипулировать массовым сознанием о колонизации Марсе. Эффект тот же. Напомню, что цена формируется спросом и предложением

Тем не менее признаю что наша Родина дает все основания считать часть ее население аленями и де*** ,которые так и просятся на развод.
Просто я считаю ,что новый крупный развод( пузырь) будет не про недвигу Эта тема уже отыграла себя лет на 10.

Это не развод, это объективная реальность рыночной экономики - экономически рост, инфляция и безработица находятся в прямой зависимости друг от друга. Есть рост - пузыри надуваются, но и доходы населения растут. Есть возможность покупать. Нет роста - пузыри сдуваются, но и население нищает, и купить может еще меньше чем при вчерашних заоблачных ценах.
Что является разводом - высокие цены и возможность купить или низкие цены и нереальность покупки?
Вопрос риторический. Это просто две стороны одной медали.
Развод развод. строители собрали деньги и не отдали квартиры. Чем не развод? Риэлторы обещали вечный рост , а его нет .. Чем не развод? Банкиры изменили ставки кредитов по ходу без церемоний. Чем не развод? Так что это называется развод на фоне пузыря на РН в банановой республике

Уже второй человек за неделю проявляет признаки участника тоталитарной религиозной секты.
Один с кирпичами разговаривает, другой силой веры думает загнать пару сотен тысяч аленей в ипотеку....
Назрела необходимость дать название данному феномену ( безапелляционная вера в вечный рост недвиги не требующая доказательств). Ниже варианты
Брикомания
Адвентисты 7-го этажа
Буддисты ( будеттокадорожать). Жаль уже занято
Жиро-масоны
Ваш вариант

Вы бы удивились какое кол-во граждан до сих пор берут кредиты у частников под огромные проценты и при этом сразу готовы давать генеральную доверенность на жилье. Можете проверить. Дайте объявление в газете: "Одолжу деньги, под залог. быстрое оформление." И считайте кол-во звонков. Потом нам расскажите.
В Одессе делали такой эксперимент, собирали каждый день по 5-7 желающих, из них половина согласна была сразу дать доверенность на жилье и оставить все документы на хранение.
Это конечно ИМХО другая крайность.
Лучше дайте имя этому феномену.
Я вот сам дал под 24% в $, но в бизнес и хорошо знакомому мне человеку. А что в Одессе можно за день найти 5-7 желающих взять кеш я не сомневаюсь. Вопрос сколько из них хочет эти бабки вернуть и сколько реально вернет Одесские эксперименты не вернут 4000 сделок в месяц как ни крути даже если все 7 человек изловленных за день честно вернут долг . А за себя скажу. я дал бы в долг под залог недвиги в соотношении 1 к 3. Не моуг себе представить разумного человека с деньгами который оценит залог больше 60-70 от номинальной условной цены. Скорее 50 %. /color]

[/quote][color=red]

В Китае иностранцам установили лимит на покупку жилья 39 мин назад


Китайские власти ужесточили требования к иностранным покупателям жилой недвижимости в стране, запретив им покупать более одного объекта, с целью стабилизации ситуации на рынке жилья.
В Китае иностранцам установили лимит на покупку жилья
Фото: AP
Иностранцы будут обязаны при покупке жилья доказать отсутствие другой недвижимости в Китае

Согласно решению Государственного валютного управления, принятого совместно с министерством жилищного строительства и городского и сельского развития, иностранные граждане, претендующие на покупку жилой недвижимости в Китае в первый раз, будут обязаны предоставить доказательства об отсутствии другой недвижимости в стране, а также предоставить документы, подтверждающие их не менее годовой стаж работы на территории Поднебесной, передает агентство Bloomberg со ссылкой на решение финансовых регуляторов Поднебесной.

Иностранным компаниям, в свою очередь, будет разрешено покупать офисные помещения только в городах их регистрации.

"Для Китая мера по отчету о владении недвижимостью является нововведением. Раньше иностранцы могли покупать несколько объектов недвижимости в различных городах, поскольку отчетность была местная", - сказал аналитик Credit Suisse Group AG Цзысон Ду (Jinsong Du).

"Данная мера отражает мнение о том, что значительный рост цен на недвижимость в стране происходит, в том числе, за счет иностранных граждан, - приводит агентство Bloomberg мнение аналитика DTZ Holdings Plc Дэвида Цзи (David Ji). - Вероятно, это также сигнал того, что предыдущие меры не сработали".

В понедельник появились неофициальные сообщения о том, что четыре крупнейших государственных банка Поднебесной не будут предоставлять новые кредиты девелоперам до конца текущего года. Однако данная информация, опубликованная в китайских СМИ, официально не подтвердилась.

Как сообщалось ранее, в крупнейшем городе Китая Шанхае запретили приобретать третью квартиру на семью в дополнение к двум уже имеющимся.
http://news.bigmir.net/business/349317/

вот китайцы пытаются остудить пыл. Интересно что из этого выйдет

я тоже обратил внимание, что центр идет по цене окраины, а иногда ДЕШЕВЛЕ. Видимо жители центра соображают быстрее жителей окраин....

1. Возможно качество жилья разнится.
2. Могут отличаться сроки и стоимость приобретения жилья. Кому-то проще сбросить с цены лишнее.

http://news.bigmir.net/business/349317/

вот китайцы пытаются остудить пыл. Интересно что из этого выйдет

Поздно спохватились. Сейчас главная их задача - не выпустить деньги из страны.

Вы не читали мои аргументы похоже Very Happy . Смысл простой - у нас был пузырь. Он начал сдуваться. Сдуваться ему еще долго. Делим на 2 или 3 от текущих хотелок. Фундаметнальных условия для нового пузыря на том же месте нет. Есть условия для дальнейшего сдувания. Вот и все. Very Happy Свежих денег нет и не будет. Не интересно их давать Very Happy аленье стадо на 99,9% уже в загоне пасется. Новых нет. кто будет надувать пузырь? Зато есть долги и просрочка Very Happy

Пузыри по всему миру то надуваются то сдуваются. Фундаментальное условие для нового пузыря на том же месте - есть, потому что ему больше негде надуваться. Ну может поделят плацдарм с золотом.
Скидывать недвиж за копейки массово не будут т.к. смысла нет. Нет понимания что делать с вырученными деньгами, где хранить, во что вкладывать. Даже непонятно в какой валюте их лучше держать. В такой ситуации недвижимость даже с ее туманными перспективами, ничем не хуже чем золото или банковский вклад или ячейка. Ипотечникам тоже нет смысла расставаться т.к. проданное по низкой цене жилье не решит их проблемы с кредитом. Да отдельные сделки есть и будут - кому приспичило.
Свежих денег есть и их будет еще больше. Для многих банков работа на рынках с повышенным риском - это принятая стратегия. Иностранные банки на Украине продолжают увеличивать капитал, вкладывают деньги в рекламу, в новый софт, ребрендинг и т.д.Вопрос - зачем если никаких новых кредитов не предвидится? Или Вы считаете что аналитики иностранных банков тоже члены секты и не могут объективно оценивать реальность?
Кредиты на машины уже дают и желающих взять прибавляется с каждым днем. Не вижу причин почему если берут кредиты на машину не будут брать кредиты на жилье.
Как только банки откроют кредитные краники, сразу тренд изменится. Даже если ни сам, то помочь ему очень легко.
Вы же не забывайте, что информацию на (около)профессиональных форумах черпают 0,00...1 процента населения. Абсолютное большинство ест то что дают из телевизера и бесплатных газет. За достоверность информации в СМИ ответственность никто не несет.
Жалкие пол лимона зелени, и со всех газет и экранов польется информация о беспрецедентном ажиотаже на РН. И помчатся олени за своими заначками под матрацы и в ячейки.
Оставшемуся умному меньшинству придется либо ждать следующего здутия, либо бежать вместе с остальными.

koss

Скидывать недвиж за копейки массово не будут т.к. смысла нет. Нет понимания что делать с вырученными деньгами, где хранить, во что вкладывать. Даже непонятно в какой валюте их лучше держать.

вот и в ПТ поднимали вопрос: что с деньгами делать? Кроме общих фраз о "вложениях в образование и в любимое дело" ответа не было озвучено.
В общем, это вы хорошо подметили. Спасибо.

Цена на рынках складывается не фундаментальными причинами, а потребительскими ожиданиями. А потребительские ожидания - вещь управляемая.

Бред. Цены могут краткосрочно (1мес - 5 лет) отрываться от фундаментальных причин. Но в долгосрочной перспективе с болью в одном отверстии возвращаться назад за то же время или дольше..

Пока существует такая фундаментальая причина, как совпадение в одном лице паразитической прослойки так назыв. "рынков" с владением печатного станка.
Формула обмана проста - за вновь напечатаннеы деньги выкупать активы, затем прожирать их, а бабло от отработавших банкет собирать в казино Уолл Стрит, ипоистерику и прочии форексы. ( Копирайт сатаны.)


Потребительские ожидания всего лиш шум в голове, навеваемый тиливизиром и вывесками. Но похъмелье наступает так или иначе, рано или поздно.

и скоро наступит последнее окончательное наступление утра без прибора возбуждения похоти потребления. Лишь огуречный рассол. Расплата неминуема. Грядёт.