Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Золото - рзультат крупного выхода из активов и недоверия к валютам (из-за валютных войн на девальвацию) - каким боком тут наша недвига?

Наша недвижимость - часть мировой. Пузырь надувался во многих странах со слабым государственным контролем. Те, кто успел выскочить из ипотечного пузыря, сейчас надувают золотой. Рост стоимости золота активизировался во второй половине 2007 г.
Судьба спекулятивного капитала - надувание пузырей и строительство пирамид.

Скидывать недвиж за копейки массово не будут т.к. смысла нет. Нет понимания что делать с вырученными деньгами, где хранить, во что вкладывать.

Смысла нет. Есть жестокая реальность. Те, кому средств не хватит на одновременное обслуживание недвижимости и текущее потребление (еда, одежда, коммуналка, транспорт...), будут вынуждены задуматься. Аллегорический пример уже приводился.

Задуматься оно кончено не плохо.
Только от этого во-первых недвижимость проданная дешевле суммы кредита оставляет проблему, во-вторых на Украине ипотека это все-таки слишком небольшой процент от общего РН, чтобы оказывать существенное влияние на цену.

[quote]
Про депозит Вам лучше ответят в теме про Надру и Родовид.
[quote]

Ну тогда и Вам про недвижимость лучше ответят в теме про Элита Центр.

Или Вы все банки под одну гребенку с Родовидом и Надрами ставите?

Пока что никто по прежнему не решился дать банкам такой инструмент. Боятся социального взрыва.

Вот задержка или невыплата пенсий - это социальный взрыв. А неудачливых инвесторов уже много лет не замечают.

Скорее всего бОльшую часть в итоге таки реструктуризируют по разным схемам.
Даже если дадут, Вы думаете банк выставит это жилье на рынок за копейки? А я думаю, что банк поставит довольно высокую цену и предложит рассрочку. Тогда и по цене не потеряет, и еще и на процентах заработает.

Доступные для реструктуризации средства должны быть уже давно исчерпаны, 2 года прошло.
Чтобы не потерять в цене, нужно как минимум продать. А покупателей нет. На процентах многие банки уже заработали. Укрпромбанк, например.

Или Вы считаете что аналитики иностранных банков тоже члены секты и не могут объективно оценивать реальность?

Давайте поговорим, как банковские и не только аналитики оценивали "реальность" в 2006-2008гг
И почему они кратковременно считают, что ипотеку сейчас можно выдать только под безумные 20% малахольным заемщикам. При том, что иностранные банки существенно нарастили кэш в балансах

Скидывать недвиж за копейки массово не будут т.к. смысла нет. Нет понимания что делать с вырученными деньгами, где хранить, во что вкладывать.

Смысла нет. Есть жестокая реальность. Те, кому средств не хватит на одновременное обслуживание недвижимости и текущее потребление (еда, одежда, коммуналка, транспорт...), будут вынуждены задуматься. Аллегорический пример уже приводился.

Только от этого во-первых недвижимость проданная дешевле суммы кредита оставляет проблему,

Но размер проблемы меньше?

во-вторых на Украине ипотека это все-таки слишком небольшой процент от общего РН, чтобы оказывать существенное влияние на цену.

А много и не надо. Достаточно и небольшого преобладания предложения над спросом. Я тоже не думаю, что залоговые квартиры окажут основное давление. Их хозяева будут хвататься за соломинку, потому что сообразили положить все яйца в одну корзину. Они же сильнее других и поплатятся.

Про депозит Вам лучше ответят в теме про Надру и Родовид.

Ну тогда и Вам про недвижимость лучше ответят в теме про Элита Центр.

Или Вы все банки под одну гребенку с Родовидом и Надрами ставите?

Дык я и не спорю. Я именно это и говорю, что у недвижимости, депозитов, золота и прочих способах хранения денег - свои плюсы и свои минусы. Кто обжегся на депозите, больше в банк не ходит, кого обокрали, тот деньги под матрацем не держит, кого кинула Элита, больше в сторону новостроя даже не смотрит.

«Я и говорю. Какой смысл отдавать недвижимость….» - о смысле я тут не пишу, «смысл» нужно было включать когда кредиты брались, а теперь решать будет КРЕДИТОР, он и решит есть смысл или нет.
«сильно много разговоров о проблемах США, амеро и прочей ерунды ….»- ключевое слово «полной ерунды».
У золота нет недостатков, его можно переоценить, но вообще тут написали – золото это бегство в кризис. Недвига за границей всегда более ликвидный актив чем на Украине, про «выбрасывание арендаторов» - я плачу…..
Я убеждать ни кого не собираюсь, можете все деньги раздать бедным, но среди всех активов в 2010 году, худший актив это Киевская недвижимость.
Что будут делать банки можно только предполагать, но терпеть убытки они точно не будут. Какой социальный взрыв? Кто «впишется» за ипотечников?

во-вторых на Украине ипотека это все-таки слишком небольшой процент от общего РН, чтобы оказывать существенное влияние на цену.

Кстати, ипотека - эта проблема, скорее, банков, чем рынка недвижимости. Более половины долгов по кредитам приходится на ипотеку.

Свежих денег есть и их будет еще больше. Для многих банков работа на рынках с повышенным риском - это принятая стратегия. Иностранные банки на Украине продолжают увеличивать капитал, вкладывают деньги в рекламу, в новый софт, ребрендинг и т.д.Вопрос - зачем если никаких новых кредитов не предвидится? Или Вы считаете что аналитики иностранных банков тоже члены секты и не могут объективно оценивать реальность?

Вот это тоже прикольно.
А почему Райфайзен продает долю в бизнесе? А почему Форум продается?
Увеличение капиталла банков - повседневная необходимость. Им надо чтобы 10% от сумм депозитов было собственного капитала в уставном фонде. Чтобы небыло банков с УФ в 1000 баксов на счетах которых лежат миллиарды.
Так а убытки - это бизнес. Тут каждый сам решает свои проблемы: один довкладывает и пытается перейти на новый уровень, а другой закрывает/продает. И тот и тот метод будет жить вечно
И что значит новых кредитов нет? Да они есть, уверяю вас, но условия намного хуже и длинных денег у банков в разы меньше.

У ипотечников, их знакомых, родственников - иммунитет на годы!
Тот, кто брал ее в 2006-2008 (а это подавляющее большинтсво) уже по ценам проиграли! Это поколение уже отработали, а следующее появится не раньше чем через 5 лет, чтобы забыть успели.
Но может быть еще много моментов. Например по степени роста Украина станет в ряды БРИК. Верите?
Тогда также возможен рост цен. Вначале медленный, а дальше может быть и быстрыми темпами.
Но до этого тоже еще долго - год минимум - но пока даже симптомов не вижу.

До весны точно вниз...