Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

У золота нет недостатков, его можно переоценить, но вообще тут написали – золото это бегство в кризис. Недвига за границей всегда более ликвидный актив чем на Украине, про «выбрасывание арендаторов» - я плачу…..

У золота только один недостаток - это самый пузыристы пузырь из возможных. Никакой прикладной ценности, только слепая вера держателей.
"Ликвидный" - это тот который можно быстро продать за туже цену. Поэтому недвига за границей никак не могла быть более ликвидной. А что насчет арендаторов Вас смущает? Это не правда? Хозяин квартиры в Германии или США может как на Украине прийти и потребовать чтобы через неделю освободили?

По поводу банков и просроченной ипотеки (безнадежных кредитов).

Сейчас банк при списании ипотеки в убытки должен заплатить 45% налогов! 15% подоходного за ипотечника!, т.к. списываемая сумма это как-бы прибыль ипотечника, и банк здесь выступает налоговым агентом, и 25% налога на прибыль, т.к. формирование резервов идет за счет прибыли, с которой не платится налог.
В итоге, ипотечник все еще должен банку остаток по кредиту, +15% подоходного
И какому банку в таких условиях выгодно "списывать" убытки?

Что будут делать банки можно только предполагать, но терпеть убытки они точно не будут. Какой социальный взрыв? Кто «впишется» за ипотечников?

Сами по себе конечно нет. А если ипотечники объеденятся с фан-клубом налогового кодекса и пенсионной реформы, то вполне может себе быть критическая масса. Тем более что среди ипотечников много и предпринимателей.

У золота нет недостатков, его можно переоценить, но вообще тут написали – золото это бегство в кризис. Недвига за границей всегда более ликвидный актив чем на Украине, про «выбрасывание арендаторов» - я плачу…..

У золота только один недостаток - это самый пузыристы пузырь из возможных. Никакой прикладной ценности, только слепая вера держателей.
"Ликвидный" - это тот который можно быстро продать за туже цену. Поэтому недвига за границей никак не могла быть более ликвидной. А что насчет арендаторов Вас смущает? Это не правда? Хозяин квартиры в Германии или США может как на Украине прийти и потребовать чтобы через неделю освободили?

а во что верить нынче народу?
в бумажки ФРС ?
ну напечатаем еще 600 млрд..
В бетонометры?
слить которые оч. тяжело..
конечно золото переоценено сейчас
Надо во что то верить

В любом случае количество золота на планете ограничено..

Золото - рзультат крупного выхода из активов и недоверия к валютам (из-за валютных войн на девальвацию) - каким боком тут наша недвига?

Наша недвижимость - часть мировой. Пузырь надувался во многих странах со слабым государственным контролем. Те, кто успел выскочить из ипотечного пузыря, сейчас надувают золотой. Рост стоимости золота активизировался во второй половине 2007 г.
Судьба спекулятивного капитала - надувание пузырей и строительство пирамид.

Ну да... Только во многих странах 40% - это уже пузырище.
Золото все-все надувают, а не только те кто из ипотеки вышел

Но может быть еще много моментов. Например по степени роста Украина станет в ряды БРИК. Верите?
Тогда также возможен рост цен. Вначале медленный, а дальше может быть и быстрыми темпами.
Но до этого тоже еще долго - год минимум - но пока даже симптомов не вижу.

До этого 4,5 года. От партии януковичей ожидать нечего. Они свои возможности уже демонстрировали.

Золото все-все надувают, а не только те кто из ипотеки вышел

Естественно! Но в недвижимости были многие. Некоторые до сих пор играют в Китае.

Я так скромно думаю, кто масштабные профессиональные спекулянты вышли из амернедвижимости году в 2006 и полезли на золото, нефть, металлы... Нефть сдулась быстро, а золото держится. Хотя золото они уже наверное покидают. Сейчас задача - продать подороже. За всё заплатит многомиллионная мелюзга.

пожиратель макаронов
с центром знаком неплохо и не только киева:)
собственно, не вижу особенного смысла обсуждать это все, каждому, как говорится, - свое.
но согласен с no fairy tales по поводу сноса. хотя, очень не уверен, что в центер начнут по-быстрому сносить. борщага с нивками и прочими ветряными горами есть для поиграться в градоначальников. думаю. сначала с ними будут разбираться.

Енот писал

5. катастрофически мало гастрономов обычных( и других простых бытовых сервисов. Аренда жеж какая!) . В спальниках с этим лучше.На весь центра три точки: мегамаркет Горького, Билла Бесарабка,кишеня Печерск....Фуршет Гурман Бессарбка с натяжкой.
6. Пробки пробки пробки
7. В старых районах проблема с электрикой. Не хватает мощи. Кондишен повесить может превратиться в mission impossible. И ты ничего не можешь с этим сделать ever.
8. У жены контора на Владимирской. Все преслести из первых рук. когда закрыли Фору - были на грани вооруженного восстания. Колбаску с булочкой купить негде.
Если центр то только в новостроях. Тогда есть все прелести современных планировок и технологий плюс условные радости центра.

согласен, но сделаю ударение на условности такого параметра как "радости центра".
а гопота... это бич всей страны. эта гопота и в центре "гуляет".

Благодарю за то, что высказали мнение. Это поможет определиться

Понимаю значительные минусы, но есть и плюсы - в некоторых дворах Печерска испытываю ощущения, недоступные, к примеру, на Харьковском. Да и пробки абсолютно не смущают: все равно ехать с Троещины в центр на работу гораздо хуже, чем из центра в центр Тем более, что метро будет рядом, скорее всего.
Кондиционер не повесишь, скорее всего - это правда. Компенсируется тем, что я им все равно не пользуюсь Включал только по просьбе гостей. В кирпичном доме, находящемся в тени деревьев, жара не так страшна, в конце концов.
Эххх, если бы 2-к сталинки спустились ниже 100к за штуку - не осталось бы сомнений

Спрос и предложение это не фундаментальные причины, это как раз и есть тот самый шум в голове, который по желанию можно включить, выключить, сделать тихим или громким.

Наоборот. Соотношение спрос/предложение - основной фактор. А себестоимость - величина переменная, зависящая от спроса и предложения. Исходя из себестоимость, строители 10 лет назад продавали за 300, 2 года назад - за 3000, а сейчас - за 1500.

А что такое спрос и предложение? - суть игры разума.
Сегодня мы покупаем йогурты, недешево. А завтра в авторитетной передаче тётя в белом халате расскажет что в йогуртах нашли бациллы бубоной чумы. И спрос сразу исчезнет, и цена упадет.
А кто там знает почему тётя так сказала? - может ошиблась, а может ее попросил кто-нибудь.
Даже на биржах профессионалы торгуют - решения принимают не по новостям, а за графиками.

Спрос и предложение это не фундаментальные причины, это как раз и есть тот самый шум в голове, который по желанию можно включить, выключить, сделать тихим или громким.

Наоборот. Соотношение спрос/предложение - основной фактор. А себестоимость - величина переменная, зависящая от спроса и предложения. Исходя из себестоимость, строители 10 лет назад продавали за 300, 2 года назад - за 3000, а сейчас - за 1500.

А что такое спрос и предложение? - суть игры разума.

Точно!

Даже на биржах профессионалы торгуют - решения принимают не по новостям, а за графиками.

И новости, и графики - тоже игры разума.