Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

Увидим, увидим, где-то через полгодика уже...

вы считаете что за 6 месяцев метр в хруще обвалится в 2 раза? вы не Реалист а Фантаст

пожиратель макаронов
вот вы утверждаете что с доходом в 15к грн низя купить квартиру а я говорю можно!!! просто кому то сразу двушку в новострое нужно а кому то и гостинки на первое время хватит ... ну о тратах мы уже спорили

Конечно можно. Конуру, где и раскладушку поставить можно с трудом.
Вы так говорите, как будто доход в 15 тыс дают всем выпускникам ПТУ.
До него ещё доработать надо. А тем временем появляется семья и прочие цветы жизни. И вот к этому моменту уже необходима какая-нить двушка.

ЗЫ. Купить жилье а потом заводить семью - не предлагать. Это значит прожить жизнь и не жить, а работать на строителя.

пока нет семьи такая конура очень даже не плохо - я очень маленькую квартирку снимаю и такую же присматриваю купить а вам сразу двушку подавай )
до семьи обзавестись маленькой однушкой а там вдвоём быстро и до двушки дособирать можно )
ЗЫ у народа денег немеряно но никто не берёт ибо зачем еси падает

пожиратель макаронов
вот вы утверждаете что с доходом в 15к грн низя купить квартиру а я говорю можно!!! просто кому то сразу двушку в новострое нужно а кому то и гостинки на первое время хватит ... ну о тратах мы уже спорили

Конечно можно. Конуру, где и раскладушку поставить можно с трудом.
Вы так говорите, как будто доход в 15 тыс дают всем выпускникам ПТУ.
До него ещё доработать надо. А тем временем появляется семья и прочие цветы жизни. И вот к этому моменту уже необходима какая-нить двушка.

ЗЫ. Купить жилье а потом заводить семью - не предлагать. Это значит прожить жизнь и не жить, а работать на строителя.

пока нет семьи такая конура очень даже не плохо - я очень маленькую квартирку снимаю и такую же присматриваю купить а вам сразу двушку подавай )
до семьи обзавестись маленькой однушкой а там вдвоём быстро и до двушки дособирать можно )
ЗЫ у народа денег немеряно но никто не берёт ибо зачем еси падает

точно "немеряно" - ни кто не померить не может не увидеть.

Еще раз, тем, у кого "денег немерено", хрущи и прочие раритеты на... не нужны! У них уже все ЕСТЬ, а то и с запасом! А если и будут что-то покупать, то новострой.
Возможны, конечно, варианты с центром города, но это "на любителя"...

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

Увидим, увидим, где-то через полгодика уже...

вы считаете что за 6 месяцев метр в хруще обвалится в 2 раза? вы не Реалист а Фантаст

за полгода в два раза это уже будет по $600 за метр. В начале этой неделе на "Домике", статистика по сделкам, которые смогли отследить, трешки, в том числе Голосеевский район, улица Демеевская, 59 метров продана за $63 000, это $1067 за метр. Новострой, целый дом на ул. Козачей, по $1147 за метр, Теремки по 9000 грн - $1125 метр. Проспект 40 лет Октября, трешки в девятиэтажках 59 м/кв по $85000 с торгом - $1400 за метр - по "штуке" не отдадут? Да просто никто не дает!

Еще раз, тем, у кого "денег немерено", хрущи и прочие раритеты на... не нужны! У них уже все ЕСТЬ, а то и с запасом! А если и будут что-то покупать, то новострой.
Возможны, конечно, варианты с центром города, но это "на любителя"...

когда я говорил немеряно это не у маленькой групы большие деньгт а у большой групы маленькие деньги достаточные в свои 28-33 года купить гостинку хрущёвку но вот прикол получается была цель гостинку а пока падает уже цель меняется на хрущёвку вот ещё проходит пол годика уже на что то получше глаз падает ... и у всех в голове одна мысль "а чё покупать еси пару лет как падает"
у мня вообще опасение что падение может прикратится ну или в очень ближайшем прекратится

Еще раз, тем, у кого "денег немерено", хрущи и прочие раритеты на... не нужны! У них уже все ЕСТЬ, а то и с запасом! А если и будут что-то покупать, то новострой.
Возможны, конечно, варианты с центром города, но это "на любителя"...

когда я говорил немеряно это не у маленькой групы большие деньгт а у большой групы маленькие деньги достаточные в свои 28-33 года купить гостинку хрущёвку но вот прикол получается была цель гостинку а пока падает уже цель меняется на хрущёвку вот ещё проходит пол годика уже на что то получше глаз падает ... и у всех в голове одна мысль "а чё покупать еси пару лет как падает"
у мня вообще опасение что падение может прикратится ну или в очень ближайшем прекратится

не бойтесь - не прекратится, падение только началось. Цена метра или квартиры должна быть адекватна доходам/накоплениям (пожалуйста, без песен о кредите). До 2001 цена как-то была привязана к тому, что зарабатывали украинцы, с 2001 им начали раздавать деньги - цена пошла расти, теперь не просто перестали раздавать деньги, нужно вернуть, с процентами то, что взяли. Оказалось, что доходов украинцев только "на покушать" хватает.....

пожиратель макаронов
вот вы утверждаете что с доходом в 15к грн низя купить квартиру а я говорю можно!!! просто кому то сразу двушку в новострое нужно а кому то и гостинки на первое время хватит ... ну о тратах мы уже спорили

fenix81
Вы перекосов не замечаете? Присмотритесь внимательней.

15-20 тыс. грн. в месяц на халяву не достаются ни наемному работнику, ни частному предпринимателю. Для этого надо постараться. Этот уровень дохода в 3-4 раза выше среднего в Киеве. А вы предлагаете в гостинке пожить.

Озвученная целевая аудитория в жилье такого уровня не заинтересована, скорее всего. Они же не на ржавых копейках ездят, одежду на свалках не собирают, и не одним социальным хлебом питаются. А жилье у них вдруг должно быть самым убогим

пожиратель макаронов
мало того, что человеку с заработком в $2000-2500 предлагают убогое жильё, так вед не купит он и его по ценам 2010 года.
Для ленивых пишу, кому трудно ветку читать - $2000 в месяц на семью это не много! Мало, что отложить получится. Это много для того, кто больше чем $500 не получал, и ему кажется, что $2000 это предел мечтаний.....

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пер. О. Яроша. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 71.3 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2010. Старая цена: 63900, Новая цена: 71000.


+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 32500, Новая цена: 38000.


+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 37000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Олимпийская. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 May 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Плиточная. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 128А. На 12 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2010. Старая цена: 71000, Новая цена: 70000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 48500, Новая цена: 47500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Залютино. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 73В. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45.5 кв.м. Дата добавления: 27 Sep 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: бул. Грицевца. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Державинская. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 60000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Слинько. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 15 Nov 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 118000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пл. Фейербаха. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 29.8 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 24000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 4 эт. / 4 эт. дома. Дата добавления: 14 Nov 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 52000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35.5 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2010. Старая цена: 39500, Новая цена: 35500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина / ул. Одесская. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 29000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Матросова. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 11 Oct 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 28000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чайковского, 6. На 8 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 207.6 кв.м. Дата добавления: 28 Dec 2009. Старая цена: 268000, Новая цена: 250000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 19 May 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 110000.