Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А если банки не получат ни квартир залоговых, ни денег - юристы похоже придумали схему, как не платить валютный кредит? Надеяться на выброс на рынок отобранного жилья и на возобновление ипотеки явно не стоит

".... Якщо банк визнає, що, видаючи кредит в валюті, він, заздалегідь знав, що гроші будуть обмінюватися на гривню, то в такому випадку мав місце удаваний правочин (рос. притворная сделка). Тобто коли сторони мають на меті одну угоду, а маскують її під іншу. Наслідком цього є застосування того правила, яке сторони дійсно мали на увазі, в даному випадку – перерахування валютного договору у гривневий по курсу, який існував на момент надання кредиту..... "

"..... Фактично банки надавали валюту не як гроші – засіб платежу, а як засіб для обміну на гривню – такі собі чеки, які самі по собі вартості не мають. Це підтверджується тим, що банки розуміли неможливість використання валюти як засобу платежу, та знали, що іноземна валюта не є грошима в Україні, отже – не може бути видана як кредит для розрахунків в України. Адже згідно Цивільного кодексу України кредит – це виключно грошові кошти. Отже, якщо банк стверджує, що він надавав в кредит саме валюту та вимагає повернення йому її, як отримані в кредит гроші – він розписується в тому, що обізнано надурив позичальника, який прийшов за кредитом у гривні та фактично отримав її. А юридичним наслідком угоди, укладеної внаслідок обману, є повернення брехуном іншій стороні усих її збитків у подвійному розмірі.....

и так далее и тому подобное. все весьма логично. http://kievpress.net/articles/549/3435/

Валютную ипотеку признали раем? Взял в долг - и никому ничего не должен, потому что доллар в Украине - не деньги? Вряд ли банкиры такую хохму схавают

А если банки не получат ни квартир залоговых, ни денег - юристы похоже придумали схему, как не платить валютный кредит? Надеяться на выброс на рынок отобранного жилья и на возобновление ипотеки явно не стоит

1. Выбор простой: или заёмщики, или кредиторы. Можно конечно завалить банковский сектор. Без залогов ипотеки точно не будет.
2. "Выброс" отобранного жилья на тенденцию снижения цен сильно не повлияет. Разве что появятся тысячи квартир по любой цене.

Oven
а почему должна упасть именно до 2001? и почему совсем без кредитов? не вижу ничего плохого еси взять кредит например на 10-20%(может чуть больше) стоимости жилья даже при существующих процентных ставках ... кстати знакомые недавно так делали и я так планирую а про кредиты с 30% первоночальным взносом и на 20 лет это был идиотизм такое брать в нашей стране.
ставки по депозитам только падают, по кредитам тоже будут падать и еси прекратится ОВГЗ что банкам останется делать? только выдавать кредиты но нормально преверять заёмщика имхо

Oven
а почему должна упасть именно до 2001? и почему совсем без кредитов? не вижу ничего плохого еси взять кредит например на 10-20%(может чуть больше) стоимости жилья даже при существующих процентных ставках ... кстати знакомые недавно так делали и я так планирую а про кредиты с 30% первоночальным взносом и на 20 лет это был идиотизм такое брать в нашей стране.
ставки по депозитам только падают, по кредитам тоже будут падать и еси прекратится ОВГЗ что банкам останется делать? только выдавать кредиты но нормально преверять заёмщика имхо

не обязательно до уровне 2001 года - главное условие - сопоставимо с доходами, а это уровень 2001 (+;-).
Кредиты есть и сей час - идите берите. Я, что-то не понял, кредит под 10-20% годовых это счастье? Так с таким счастьем сидит толпа дураков и не понимает как его выплачивать. Элементарно считаем, квартира стоила $200 000 (по бедному) пусть $100 000 было (по богатому) взяли кредит на $100 000. Если это 15% годовых (среднее) то в год только процентов нужно выплачивать (первый год) $18 000 - это без тела!
ОВГЗ не прекратиться - правительство банкрот, ему необходимы деньги, а ОВГЗ это выход и для правительства и для банков - заемщиков нет, тек то готовы брать деньги в долг - голодранцы и им кредит уже не дадут, а у кого деньги есть - зачем им кредит?

Банки могут вынудить пересчитать валютные кредиты в гривну по курсу НА ДЕНЬ ВЫДАЧИ КРЕДИТА! А разницу придется списать на убытки.
Ну, или банкам придется конфисковать недвижимость и продавать ее, вопрос только, по какой цене.

У нас в банке один товарищ гасит кредит за квартиру по 1500 баксов в месяц, кредит на несколько лет. Какой должен быть доход, чтобы были возможны такие выплаты по кредиту?

Oven, кредит НА 10-20% от стоимости квартиры, а не ПОД 10-20%
На следующий год, вроде, подписали с МВф договор, что не больше 15 млрд будут привлекать по ОВГЗ, этого не хватит даже, чтобы рассчитаться по старым облигациям.

Банки могут вынудить пересчитать валютные кредиты в гривну по курсу НА ДЕНЬ ВЫДАЧИ КРЕДИТА! А разницу придется списать на убытки.
Ну, или банкам придется конфисковать недвижимость и продавать ее, вопрос только, по какой цене.

У нас в банке один товарищ гасит кредит за квартиру по 1500 баксов в месяц, кредит на несколько лет. Какой должен быть доход, чтобы были возможны такие выплаты по кредиту?

не будет списание убытков - за такие "финты" заплатят депозитчики, своими вкладами в валюте.
Можете списать убытки заемщикам - но как вернуть долларовые кредиты привлеченные у не резидентов?

Банки могут вынудить пересчитать валютные кредиты в гривну по курсу НА ДЕНЬ ВЫДАЧИ КРЕДИТА! А разницу придется списать на убытки.
Ну, или банкам придется конфисковать недвижимость и продавать ее, вопрос только, по какой цене.

У нас в банке один товарищ гасит кредит за квартиру по 1500 баксов в месяц, кредит на несколько лет. Какой должен быть доход, чтобы были возможны такие выплаты по кредиту?

Oven, кредит НА 10-20% от стоимости квартиры, а не ПОД 10-20%

если квартира стоит $100 000 - нафига кредит на $10 000 - 20 000? Это годовое падение......

Застройщики предлагают дешевые квартиры, чувствуя дальнейшее падение цен

Осеннего расцвета рынка недвижимости, и первичного и вторичного, несмотря на многочисленные уверения риелторов, мы так и не увидели. Более того, по заявленным ценам на «вторичке» мало кто покупает квартиру, а снижать цены владельцы недвижимости отказываются, все еще веря в обещанное повышение.

На пятки здесь наступают застройщики, которые предлагают покупать квартиру без посредников, сэкономив, таким образом, порядка 5% от стоимости квартиры. Кроме того, новострой – это новострой, конечно же преимуществ у такого жилья гораздо больше. К тому же, сейчас строители предлагают первичное жилье дешевле вторичного, а ведь новое не должно быть дешевле старого.

Больше всего такая тенденция касается районов, расположенных недалеко от Киева. И если владельцы вторичного жилья хотят за однокомнатную квартиру в Ирпене $30-40 тыс, то застройщики за эти деньги предлагают уже двухкомнатную с автономным отоплением, да еще и дают рассрочку на несколько лет.

В сложившейся ситуации аналитики приходят к одному выводу - это последний шанс для застройщиков вовремя покинуть тонущий корабль, поскольку недвижимость продолжить дешеветь. А когда паника охватит и вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько десятков процентов, то продажа новостроев также усложнится. А потому застройщики прямо и открыто зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти сбережения не ушли потом на рынок «вторички», который, по их уверениям, обвалится в ближайшем будущем.

09-11-2010

Oven
- Масяня, дай 100 баксов.
- А зачем тебе?
- Перезанять чтобы переотдать.

Как-то так

Пусть поувольняют накуй тех "специалистов", которые создавали всю эту кредитную истерию. И из Нацбанка в том числе. А лучше, под суд. Чтоб и их внуки рассчитывались...
Вон, Юлю пытаются прижать за "неэффективный менеджмент", а банкиры чем хуже?

Oven
мне люди берущие квартиру за 200к при этом кредит 100к совсем не интересны - это либо очень богатые и уверенные в себе и своём доходе или психи ... к тому щас цены не такие и посимпатишнее )