Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

шо там
теперь окончательный всем пи*дец?

В каком смысле? Работайте. Только теперь на вас ляжет всё, что можно.

та я итак в тени,
просто пару товарищей паникёров с апокалипсическими сценариями..

Апокалипсис брезжит. Не зря же регионалы в авральном порядке пекут НК - бюджет трещит по швам, пенсии платит нечем, задолженность по зарплате растёт... А тут некоторые ждут роста жилья.

Пятница без комментариев:
аренда:
http://fotohost.org/images/a1eae34f-217kB.jpg
http://fotohost.org/images/a14a4a1a-161kB.jpg

продажа:
http://fotohost.org/images/a1aadea2-224kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1b8bbf2-191kB.jpg

Сайт-источник со свежими БД: http://tr-41.narod.ru/AV

Странно что такие разнонаправленные движения - аренда вверх, а стоимость квартир - вниз.
Судя по Вашим графикам сред. аренда 1-ком. квартиры - 500 дол./ мес, а ее стоимость - 70 тыс. дол.
До кризиса соотношение цена/аренда была намного хуже, примерно 2 в раза.

В этом всем мне интересен один принципиальный вопрос - откуда много желающих снимать за 500 дол. в мес 1 ком. квартиру???

Странно что такие разнонаправленные движения - аренда вверх, а стоимость квартир - вниз.

Что тут странного? Стремятся к пропорции 1:100.

Судя по Вашим графикам сред. аренда 1-ком. квартиры - 500 дол./ мес, а ее стоимость - 70 тыс. дол.
До кризиса соотношение цена/аренда была намного хуже, примерно 2 в раза.

Было хуже. Был пузырь. Перекос в сторону продаж.

В этом всем мне интересен один принципиальный вопрос - откуда много желающих снимать за 500 дол. в мес 1 ком. квартиру???

Это те, что не может купить квартиру. Согласитесь, что 500 долл. меньше, чем 70 тыс. долл.

Странно что такие разнонаправленные движения - аренда вверх, а стоимость квартир - вниз.

Что тут странного? Стремятся к пропорции 1:100.

Судя по Вашим графикам сред. аренда 1-ком. квартиры - 500 дол./ мес, а ее стоимость - 70 тыс. дол.
До кризиса соотношение цена/аренда была намного хуже, примерно 2 в раза.

Было хуже. Был пузырь. Перекос в сторону продаж.

В этом всем мне интересен один принципиальный вопрос - откуда много желающих снимать за 500 дол. в мес 1 ком. квартиру???

Это те, что не может купить квартиру. Согласитесь, что 500 долл. меньше, чем 70 тыс. долл.

А чего вы решили что стремится к пропорции 1/100.
Пропорция 1/100 - это пропорция рынка в нормальных условиях, а не в кризисных.

Стремится оно к реальным доходам по региону, где расположен объект. При этом, аренда сама в долл. исчислении просядет без проблем.

Троещина 55 метров 2к

аренда 430$
стоимость 60 000$

140 месяцев выходит. Стоимость существенно завыщена на объекты.

А чего вы решили что стремится к пропорции 1/100.
Пропорция 1/100 - это пропорция рынка в нормальных условиях, а не в кризисных.

на графики смотрел. По 1-комн. кв. сейчас около 130. Аренда растёт, цена снижается. Было больше, чем 130. Значит пока стремится к 100. Или, если Вам угодно, к 120.

Стремится оно к реальным доходам по региону, где расположен объект. При этом, аренда сама в долл. исчислении просядет без проблем.

Естественно. Но при это жильё переоценено сильнее аренды. Таковы свойства этих процессов.

А чего вы решили что стремится к пропорции 1/100.
Пропорция 1/100 - это пропорция рынка в нормальных условиях, а не в кризисных.

на графики смотрел. По 1-комн. кв. сейчас около 130. Аренда растёт, цена снижается. Было больше, чем 130. Значит пока стремится к 100. Или, если Вам угодно, к 120.

Стремится оно к реальным доходам по региону, где расположен объект. При этом, аренда сама в долл. исчислении просядет без проблем.

Естественно. Но при это жильё переоценено сильнее аренды. Таковы свойства этих процессов.

А может стремится в 70 или 50?
Почему именно к 100?

Задам вопрос по другому чуть.

Троещина 55 м 2к сейчас.
Аренда 430$
Стоимость 60 000$
Окупаемость 140 мес.

Вы думаете, что появится очень сильная движуха и рынок оживет при снижении данного объекта по факту до
430*100 = 43 000 долл.? Метр средний 43000/55 = 780 долл.
Припустим аренда осталась на прежнем уровне, ну и естественно доходы и пр. страхомудия осталась на уровне сегодня.

Я сомневаюсь в ваших расчетах очень сильно. Новострои по 1000 долл/метр не хотят кушать, а вы про 100 месяцев глаголите.

А может стремится в 70 ?
Почему именно к 100?

Может и к 70. Но на пути к 70 есть отметка 100. Сначала нужно доползти до неё.

Вы думаете, что появится очень сильная движуха и рынок оживет при снижении данного объекта по факту до
430*100 = 43 000 долл.?
Припустим аренда осталась на прежнем уровне, ну и естественно доходы и пр. страхомудия осталась на уровне сегодня.

Не думаю. Для движухи нужны деньги, а их нет. С другой стороны, некоторое оживление возникнет. Ведь есть же какой-то психологический (финансовый) барьер покупать/арендовать? Нынешний рост аренды обусловлен значительным отклонением от нормальной пропорции.

А может стремится в 70 ?
Почему именно к 100?

Может и к 70. Но на пути к 70 есть отметка 100. Сначала нужно доползти до неё.

Вы думаете, что появится очень сильная движуха и рынок оживет при снижении данного объекта по факту до
430*100 = 43 000 долл.?
Припустим аренда осталась на прежнем уровне, ну и естественно доходы и пр. страхомудия осталась на уровне сегодня.

Не думаю. Для движухи нужны деньги, а их нет. С другой стороны, некоторое оживление возникнет. Ведь есть же какой-то психологический (финансовый) барьер покупать/арендовать? Нынешний рост аренды обусловлен значительным отклонением от нормальной пропорции.

По пути к 100 есть отметка и 130 например.

Массовый инвестор не будет смотреть на цифру 100. Он не пойдет в этот рынок, если не увидит нормального рынка, т.е. возможности окупить свою инвестицию в долгосрочной перспективе (это выходит 10 лет).

Например учитывая состояние страны, аренда 430$ сегодня без проблем "завтра" стает 200 долл.
И что тогда делать???

По пути к 100 есть отметка и 130 например.

Она уже рядом.

Массовый инвестор не будет смотреть на цифру 100.

Массовый инвестор не будет смотреть на украинский РН ещё несколько лет как минимум.