Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Хотите не пропустить хит-концерт! Купите квартиру напротив Дворца Украины!!!!

ул. Большая Васильковская д. 114, 3/7эт. Общая площадь 41, жилая площадь 26, площадь кухни 6. В квартире произведена замена старых окон на новые (стеклопакеты), на полу паркет, балкон застеклен (металлопластиковыми окнами) обшит пластиковой вагонкой. Отличная цена! 107000 $торг. Документы БТИ есть в наличии. Срочно!
не мог пройти мимо.....

Если можна, будете проходить мимо и увидите что-то такое: Соломенский (до Жулян) , Голосеевский р-н (Ширма, Добрый Путь , Демеевка) от 8 соток с постройками зарегистрироваными в БТИ (руины но с документами) до 110 тыс дол маякните.

вы что какие 110к вам же сказали 4 милиона недоедают подождите немного и вы эти восемь соток на 8 мешков картошки выменяете

Согласен. Большие деньги, но готов заплатить - осчасливить кого-то.

посмотрите русановские сады... там выбор поболее

Лично для меня русановские сады имеют несколько существенных недостатков перечеркивающих все достоинства (тоесть одно - близость Днепра)
1. Левый берег.
2. изначально это садовые участки в самом худшем понимании норм градостроительства, тоесть 5-6 соток, ширина дороги к участку 4 метра по плану (а заборы ставят все как хотят) и получается что на участок заехать чем-то большим запорожца тяжело;
3. отсутствие сетей (номинально подключение к электричеству и газ есть, реально это свой дизель и тведотопливный котел);
4. Нет централизованой канализации и не будет (по крайней мере пока меня это будет волновать);
5. Это все-таки садивництво, с непонятными перспективами (против этого целевого назначения ниче не имею, а вот как там пройдет линия метро и т.д. непонятно), а хочется все-таки и внуки шоб там пожили.
6. Получение разрешения на строительство это еще тот вопрос.
6. Ценовая политика.
7. И самое главное, смотря на 200 метровый дом на участке 4,5 сотки на вопрос о том что Я получу взамен своих 200 тыс получаеш ответ, тю так наш голова товариства в захаляной книжечке вычеркнет нас и впишет Вас ну и типа кирпичи тоже Ваши. Даже к нотариусу не надо идти.
Где-то так.

"Жилищный кодекс может быть принят уже на следующей неделе. После вступления документа в силу, в Украине начнется обратный отсчет до момента, когда государство фактически отвернется от своих граждан, признав банкротство существующей системы господдержки жилищно-коммунальной сферы."
Тут много спорили и думали о том, что послужит очередным сигналом к падению цен на недвижимость Киева, как по моему ответ найден - Жилищный кодекс. Он убьет недвигу окончательно, можем действительно увидеть цены 2000 года.

Еще не анализировал, подскажите в чем положительный сигнал на удешевление жилья?

Хотите не пропустить хит-концерт! Купите квартиру напротив Дворца Украины!!!!

ул. Большая Васильковская д. 114, 3/7эт. Общая площадь 41, жилая площадь 26, площадь кухни 6. В квартире произведена замена старых окон на новые (стеклопакеты), на полу паркет, балкон застеклен (металлопластиковыми окнами) обшит пластиковой вагонкой. Отличная цена! 107000 $торг. Документы БТИ есть в наличии. Срочно!
не мог пройти мимо.....

Если можна, будете проходить мимо и увидите что-то такое: Соломенский (до Жулян) , Голосеевский р-н (Ширма, Добрый Путь , Демеевка) от 8 соток с постройками зарегистрироваными в БТИ (руины но с документами) до 110 тыс дол маякните.

вы что какие 110к вам же сказали 4 милиона недоедают подождите немного и вы эти восемь соток на 8 мешков картошки выменяете

Согласен. Большие деньги, но готов заплатить - осчасливить кого-то.

посмотрите русановские сады... там выбор поболее

Лично для меня русановские сады имеют несколько существенных недостатков перечеркивающих все достоинства (тоесть одно - близость Днепра)
1. Левый берег.
2. изначально это садовые участки в самом худшем понимании норм градостроительства, тоесть 5-6 соток, ширина дороги к участку 4 метра по плану (а заборы ставят все как хотят) и получается что на участок заехать чем-то большим запорожца тяжело;
3. отсутствие сетей (номинально подключение к электричеству и газ есть, реально это свой дизель и тведотопливный котел);
4. Нет централизованой канализации и не будет (по крайней мере пока меня это будет волновать);
5. Это все-таки садивництво, с непонятными перспективами (против этого целевого назначения ниче не имею, а вот как там пройдет линия метро и т.д. непонятно), а хочется все-таки и внуки шоб там пожили.
6. Получение разрешения на строительство это еще тот вопрос.
6. Ценовая политика.
7. И самое главное, смотря на 200 метровый дом на участке 4,5 сотки на вопрос о том что Я получу взамен своих 200 тыс получаеш ответ, тю так наш голова товариства в захаляной книжечке вычеркнет нас и впишет Вас ну и типа кирпичи тоже Ваши. Даже к нотариусу не надо идти.
Где-то так.

там есть акты на землю уже и прописка...

"Жилищный кодекс может быть принят уже на следующей неделе. После вступления документа в силу, в Украине начнется обратный отсчет до момента, когда государство фактически отвернется от своих граждан, признав банкротство существующей системы господдержки жилищно-коммунальной сферы."
Тут много спорили и думали о том, что послужит очередным сигналом к падению цен на недвижимость Киева, как по моему ответ найден - Жилищный кодекс. Он убьет недвигу окончательно, можем действительно увидеть цены 2000 года.

Еще не анализировал, подскажите в чем положительный сигнал на удешевление жилья?

Трудно это назвать " положительным сигналом". Изначально все не плохо, в кодексе заложен принцип, что за все нужно платить, но дальше не все так хорошо.....Государство официально признает, что не может справится с системой ЖКХ и бросает жителей на произвол судьбы. Не вникая в подробности делаю вывод - будут не то, что дома, а районы сидеть без тепла, света, воды и канализации. Как думаете на цену это повлияет в какую сторону? И это далеко не все "прелести" Жилищного кодекса.

Хотите не пропустить хит-концерт! Купите квартиру напротив Дворца Украины!!!!

ул. Большая Васильковская д. 114, 3/7эт. Общая площадь 41, жилая площадь 26, площадь кухни 6. В квартире произведена замена старых окон на новые (стеклопакеты), на полу паркет, балкон застеклен (металлопластиковыми окнами) обшит пластиковой вагонкой. Отличная цена! 107000 $торг. Документы БТИ есть в наличии. Срочно!
не мог пройти мимо.....

Если можна, будете проходить мимо и увидите что-то такое: Соломенский (до Жулян) , Голосеевский р-н (Ширма, Добрый Путь , Демеевка) от 8 соток с постройками зарегистрироваными в БТИ (руины но с документами) до 110 тыс дол маякните.

вы что какие 110к вам же сказали 4 милиона недоедают подождите немного и вы эти восемь соток на 8 мешков картошки выменяете

Согласен. Большие деньги, но готов заплатить - осчасливить кого-то.

посмотрите русановские сады... там выбор поболее

Лично для меня русановские сады имеют несколько существенных недостатков перечеркивающих все достоинства (тоесть одно - близость Днепра)
1. Левый берег.
2. изначально это садовые участки в самом худшем понимании норм градостроительства, тоесть 5-6 соток, ширина дороги к участку 4 метра по плану (а заборы ставят все как хотят) и получается что на участок заехать чем-то большим запорожца тяжело;
3. отсутствие сетей (номинально подключение к электричеству и газ есть, реально это свой дизель и тведотопливный котел);
4. Нет централизованой канализации и не будет (по крайней мере пока меня это будет волновать);
5. Это все-таки садивництво, с непонятными перспективами (против этого целевого назначения ниче не имею, а вот как там пройдет линия метро и т.д. непонятно), а хочется все-таки и внуки шоб там пожили.
6. Получение разрешения на строительство это еще тот вопрос.
6. Ценовая политика.
7. И самое главное, смотря на 200 метровый дом на участке 4,5 сотки на вопрос о том что Я получу взамен своих 200 тыс получаеш ответ, тю так наш голова товариства в захаляной книжечке вычеркнет нас и впишет Вас ну и типа кирпичи тоже Ваши. Даже к нотариусу не надо идти.
Где-то так.

если вас интересуют Жуляны - обратите внимание на то, что к Евро 2012 будет изыматься земля под строительство дороги к аэропорту.......

Хотите не пропустить хит-концерт! Купите квартиру напротив Дворца Украины!!!!

ул. Большая Васильковская д. 114, 3/7эт. Общая площадь 41, жилая площадь 26, площадь кухни 6. В квартире произведена замена старых окон на новые (стеклопакеты), на полу паркет, балкон застеклен (металлопластиковыми окнами) обшит пластиковой вагонкой. Отличная цена! 107000 $торг. Документы БТИ есть в наличии. Срочно!
не мог пройти мимо.....

Если можна, будете проходить мимо и увидите что-то такое: Соломенский (до Жулян) , Голосеевский р-н (Ширма, Добрый Путь , Демеевка) от 8 соток с постройками зарегистрироваными в БТИ (руины но с документами) до 110 тыс дол маякните.

вы что какие 110к вам же сказали 4 милиона недоедают подождите немного и вы эти восемь соток на 8 мешков картошки выменяете

Согласен. Большие деньги, но готов заплатить - осчасливить кого-то.

посмотрите русановские сады... там выбор поболее

Лично для меня русановские сады имеют несколько существенных недостатков перечеркивающих все достоинства (тоесть одно - близость Днепра)
1. Левый берег.
2. изначально это садовые участки в самом худшем понимании норм градостроительства, тоесть 5-6 соток, ширина дороги к участку 4 метра по плану (а заборы ставят все как хотят) и получается что на участок заехать чем-то большим запорожца тяжело;
3. отсутствие сетей (номинально подключение к электричеству и газ есть, реально это свой дизель и тведотопливный котел);
4. Нет централизованой канализации и не будет (по крайней мере пока меня это будет волновать);
5. Это все-таки садивництво, с непонятными перспективами (против этого целевого назначения ниче не имею, а вот как там пройдет линия метро и т.д. непонятно), а хочется все-таки и внуки шоб там пожили.
6. Получение разрешения на строительство это еще тот вопрос.
6. Ценовая политика.
7. И самое главное, смотря на 200 метровый дом на участке 4,5 сотки на вопрос о том что Я получу взамен своих 200 тыс получаеш ответ, тю так наш голова товариства в захаляной книжечке вычеркнет нас и впишет Вас ну и типа кирпичи тоже Ваши. Даже к нотариусу не надо идти.
Где-то так.

если вас интересуют Жуляны - обратите внимание на то, что к Евро 2012 будет изыматься земля под строительство дороги к аэропорту.......

а так же на то что картошка дорожает

Oven
что то вы сегодня не радуете нас смешными обьявами

Давно просматриваю эту ветку форума. Просто читал, тема не безразлична…
Я не растишка… Реально понимаю ситуацию перегретой цены 2006-2008 на недвигу. Думаю многие со мной согласятся что обвала ждать не стоит. Плавный спуск, снижение, подешевление, называйте как угодно, не обвал. Вот в чём я сомневаюсь, так это где нижняя точка цены за метр Недвига в Украине очень интересный продукт, и как это уже не раз обсуждалось не раз, цена на неё не всегда обосновуется рыночными законами. Наши горе-инвесторы и спекули, пергрели цены в разы. Например - первичка. Есть определённая себестоимость метра в зданом многоквартирном доме. Какая она для 54 метровой однушки в спальном массиве например? Цена с учётом официальных и неофициальных затрат, коллеги связанные со строительством (сметчики) озвучивали мне от 300 дол. до 500 дол. + заработок строителя А с маржой меньше 20-50% от себестоимости в нашей стране работают только купи-продай Следовательно, по методике «среднепалаточной температуры в больнице», широко используемой у оценщиков, получаем (300 + 500)/2 х (1,2 +1,5)/2=400 х 1,35 = 540 дол. кв. (т.е. 500-600 дол.). Сегодня имеем цены 1200-1600дол. на однушки в спальном массиве.
Что касается вторички, то она на то и вторичка что следует за ценой первички. Поэтому ей грозит не менее 2-х кратное падение в дол. Ну и судя по темпам спуска хотелок произойдёт это не ранее чем через 1.5- 2 года. Цифра обсуждается.
З.Ы. В 2008 многим знакомым говорил: «ЛЮДИ СХАМЕНИТЬСЯ!» Не покупайте эти переоценённые, похабно сделаные бетонометры. Сейчас призывать не буду, некого призывать… денежок нет у потребителей с умным названием «отложенный спрос». А те у кого есть в основном выжидают…

Например - первичка. Есть определённая себестоимость метра в зданом многоквартирном доме. Какая она для 54 метровой однушки в спальном массиве например? Цена с учётом официальных и неофициальных затрат, коллеги связанные со строительством (сметчики) озвучивали мне от 300 дол. до 500 дол. + заработок строителя

В районе 300-500 долларов колеблются только "неофициальные затраты", так что реальная себестоимость в диких украинских условиях будет куда как выше.

В связи с "непонятным" модерированием данной ветки и постоянным удалением постов, выкладку материалов на данном форуме по изменениям в ценах предложения прекращаю. Всем спасибо за внимание!