Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так что цены будут тока расти. Особенно перед ЧЕ-2012

Ви справді вважаєте що Евро2012 буде якімось чином впливати на вартість Вашої 2-х,3-х кімнатної квартири в спальному районі ? В часи росту(2008) дивився землю в обл.... продавці в один голос апелювали до ЧС2012 Поясніть мені темному будьласка, яким чином це торкнеться зем.ділянки в Задрипупінску,або вартості квартири в місті... Тиждень футболу повпливае на ринок оренди на цей самий тиждень...и все. Чи наївні продавці вважають що зараз всі футб.вболівальники за для 7 днів будуть купляти нерухомість в Україні по завишеним европейськім цінам??? Сплошні їлюзії...

"Разговоры в пользу бедных"
"Неплатежеспособные заемщики банков смогут рассчитываться с кредиторами только в пределах стоимости залога, даже если сумма средств от его реализации окажется меньше размера долга. В законопроекте "Об аукционах" предлагается запретить банкирам взыскивать дополнительное имущество должников. Участники рынка считают, что реализация данной инициативы приведет к росту мошенничества и невозвратов по выданным займам и, соответственно, ужесточению банками условий кредитования".
Коммунизм продолжается......

Ну как бы получается справедливо. Банк тоже несет риск
Заемщик взял в долг и предоставил залог, а банк этот залог принял. И о рисках изменения стоимости залога банк должен был подумать.
Если должник не в состоянии погасить долг, то он торчит кредитору залог и все. Если иное не прописано в договоре

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Cрибнокильская ул., 3в. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 137000, Новая цена: 140000.


+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 108000, Новая цена: 111000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Б.Окружная ул., 5. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 96000, Новая цена: 95000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул. 18/20. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волгоградская ул., 31. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 78000, Новая цена: 76000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Машиностроителей ул., 21а. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 112000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул. 16б. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 70500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волинська вул., 9а. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бориспольская ул., 6. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 1в. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 155000, Новая цена: 150000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул. 19. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 98000, Новая цена: 92000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Сабурова ул., 5. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 57000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 2. На 13 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 51.4 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 102000, Новая цена: 94000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Хмельницкого ул.. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 165000, Новая цена: 140000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 2а. На 10 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 171 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 248000, Новая цена: 199000.

Итак, несколько слов по данным:
- Очень много объявлений "зависли" в продаже с августа месяца. Прозвон по номерам, указанным в объявлениях, всегда "успешен", т.е. не встретилось ни одного случая с уже проданным объектом.
- Всего 2 объекта повысились в цене. Это нормально, в пределах статистической погрешности.
- В среднем снижение цены зафиксировано на уровне 1 - 5 тыс. Большое снижение видно на объектах с изначально высокой стоимостью.
Т.е. рынок скорее мертв, чем жив...

Цитата: "в законопроекте "Об аукционах" предлагается запретить банкирам взыскивать дополнительное имущество должников. Участники рынка считают, что реализация данной инициативы приведет к росту мошенничества и невозвратов по выданным займам и, соответственно, ужесточению банками условий кредитования".
---------------------------------------
Як на мене, банківська діяльність - бізнес. Кожному бізнесу притаманний певний ризик. Панове банкіри вирішили ризикнути, та видавали іпотеку з дисконтом, 0,85 - 0,95 від вартості предмету застави... Подекуди навідь 1,0 був дисконт... Адже буиттокодаражать . Після оцінки (завищеної) зазвичай на практиці видавали 1.1-1.25 від вартості. Тепер нерух. плавно дешевіє, точніше знижується її роздута вартість в намаганні стати ДіЙСНОЮ, адекватною та реальною ринковою вартістю. Я проти такої кардинальності рішень по типу: «запретить банкирам взыскивать дополнительное имущество». Будемо справедливі, вони давали гроші, а не бетонометри… Соломонове рішення, як на мене в даному випадку – певна формула солідарної відповідальності, чітко визначена в законодавстві. І для спекулів, що хотіли дармових грошей, зароблених на буиттокодадражать, и для т.зв.«участников рынка» з їх безтолковим менеджментом та бажанням заробити по принципу взяли під 5, дамо під десять.

"Разговоры в пользу бедных"
"Неплатежеспособные заемщики банков смогут рассчитываться с кредиторами только в пределах стоимости залога, даже если сумма средств от его реализации окажется меньше размера долга. В законопроекте "Об аукционах" предлагается запретить банкирам взыскивать дополнительное имущество должников. Участники рынка считают, что реализация данной инициативы приведет к росту мошенничества и невозвратов по выданным займам и, соответственно, ужесточению банками условий кредитования".
Коммунизм продолжается......

Ну как бы получается справедливо. Банк тоже несет риск
Заемщик взял в долг и предоставил залог, а банк этот залог принял. И о рисках изменения стоимости залога банк должен был подумать.
Если должник не в состоянии погасить долг, то он торчит кредитору залог и все. Если иное не прописано в договоре

по этому закону только банк и несет, лохи счастливы.....

НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1324 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 5, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 3 квартал 2010г. 3-х комнатная квартира на 6-м этаже 99,35/55, 6/11,63 кв.м. цена 131000 у.е.
Все уверенно идет к $1000 за метр.

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

с учётом открытия метро, привлекательность района резко возрастает... а те дома которые вы говорите в непосредственной близости от скоростного трамвая....

НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1324 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 5, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 3 квартал 2010г. 3-х комнатная квартира на 6-м этаже 99,35/55, 6/11,63 кв.м. цена 131000 у.е.
Все уверенно идет к $1000 за метр.

знаю я этот домик.... до элитного ему далеко... монолит с пеноблоками и пенопластным фасадом... документов ещё нет, но дом уже частично заселён и тепло подключено..... если вас тот район интересует то через пол годика там соседний дом здаватся будет Вильямса 3/7 там вроде фасад по качественней...

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

О Борщаговская это круто! Куда там Теремкам (Хотя если быть обьективным то Лико строит не на Теремках). Если не секрет Ваш критерий через сколько км от майдана начинаются кулички?

О супердешовом доме и правильности вложения в дом на Борщаговке расскажите инвесторам на профильном сайте:-) Иногда почти готов и получил документы на квартиру, разделяет вечность.
В Украине отсутствует опыт смены инвесторами компании, которая продавала квартиры, в связи с чем возникает вопрос сколько раз продана та трешка и кем.
Да и денег на дострой у них опять нет. А как вводить в експлуатацию, так вообще вопрос. Кто будет делать отчисления городу, разрешение на строительство и т.д.

В связи с отсутствием документов и мутности достроя и вообще возможности введения в эксплуатацию дом на Борщаговке для покупки рассматривать нежелательно.