Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1. многие считают что 50 м для двушки в самый раз (Я себя к таким не отношу, хрущ это гето)

так вроде ж хрущи двушки меньше 50м.

2. Выдраивать нужно везде, где-то менше, где то больше;

Одно дело обои переклеить, другое дело выбить все до кирпича и сделать заново.
В сравнительно новых домах делать нужно меньше.
Плюс в хруще вам достается прекрасный подъезд, который ремонтировать никто не собирается (опять таки соседи-алкаши) и вы ничего с этим не сделаете.

3. Что значит исчерпали, они же быват и кирпичными, например в районе Дружбы народов. СТРОИЛИ НА ВЕКА!

Хрущи - это времянки для колхозников, постоенные до прихода коммунизма.
И с приходом коммунизма задумывалось их снести и построить нормальное жилье.
Их срок эксплуатации задуманный изначально либо исчерпался либо скоро исчерпается (это 50 лет если не ошибаюсь) .
Состояние и внутренностей подъездов и наружной части настолько ужасное, что и идти домой не будет хотеться.

4. Ну выселять будут даже с хороших домов (смотрите выше), поэтому тоже промах;

с сравнительно новых домов не будут, если случается факт - жильцы коллективно подают в суд, у здания есть срок эксплуатации, если он не исчерплася - не имеют права выселять.
А вот с хрущом как раз все карты в руки на выселение.

5. Да, соседи алкаши. А шо делать страна такая. Или Вы за дискриминацию по социальному признаку? Аяяй. Алкаш это тоже гражданин!

Хотите жить рядом с алкашом - покупайте хрущ в гетто:)
Я бы попытался этого избежать на этапе оценки своих потенциальных соседей.

пожиратель макаронов
По-моему покупать хрущ для жизни не имеет смысла ни на правом ни на левом берегу.
Ибо:
1) для нормальной жизни не пригоден из-за метража и планировки
2) нужно тратить время и средства на выдраивание всего того что там оставили предыдущие жильцы (с большой вероятностью хрущ убитый).
3) здания, коммуникации исчерпали свой запас прочности.
4) рано или поздно будут сносить и выселять на кулички. Возможность выдраить квартиру, сделать ремонт, а потом сидеть и ждать своего часа на снос и переселение мало прельщает.
5) соседи-алкаши

Так что, хрущи я я не рассматриваю в качестве возможного постоянного жилья для семьи ни за 30к ни за 5к и пусть оно падает или растет - мне на это фиолетово.
Разве что в качестве временного - для аренды.
Есть контр-аргументы?

у мня только один контр аргумент
как по мне хрущ тоже можно брать как промежуточный вариант .. взять на 3 годика пожить подсобирать уже не спеша и обменять на нормальную квартиру )

Плохой вариант.
Снимаете квартиру. Деньги держите на депо. Каждый год дешевеет на 20 %. Итого с 70 тыс которые заплатили бы сейчас под конец 2013 заплатите 70тыс - 20% = 56 тыс. - 20% = 44,8 тыс - 20 % = 35,84 тыс; Проценты на аренду.
Итого, на Католическое Рождество 2013 года купите себе одну, ну и жену побалуете еще одной. Где-то так

П.с. лично для меня двушка что 50 м что 45 без разницы - гето.

Двушка это от 80 кв.м.

Первый
ну на этой ветке часто упоминаются депозиты но процентные ставки крайне малы и не перекрывают обезценивания денег + риск потерёть всё к чертям

Самое прикольное во всём этом , что кричали о деХвеците и продалжают кричать ...
А на деле полно недвижимости , бери не хочу , только где же денег взять ?

Вообще-то дефицит денег - самый дефицитный дефицит...

Первый
ну на этой ветке часто упоминаются депозиты но процентные ставки крайне малы и не перекрывают обезценивания денег + риск потерёть всё к чертям

Если Вы не поняли, то ветка именно о том, что Я написал , и сценарий именно такой, может быть проценты снижения будут больше . Другие сценарии развития - ...(по русски - ничем не подкрепленные фантазии ).

3) Кирпичные хрущи (многое из того, что наблюдаются на Печерске), вероятно, простоят еще немало. А вот из элитных новостроек на Оболони высыпаются кирпичи А по коммуникациям - да, дело дрянь.

Могу сказать пару слов о хрущах на Печерске Бывают действительно разные, в одном жил, в другие в гости ходил...
Вобщем есть такие: соседи алкаши, наркоманы, в подъезде темно, на лесничной площадке наблюдается г..но или спящие забредшие бомжи Также...при наличии лавочки живущая там нарко-молодежь устраивает поседелки и поразборки... %)

А бывают действительно неплохие, на тихих улочках, окруженные деревьями, в подъезд приятно зайти - светло и т.д.

Так что...кроме визуального осмотра рекоммендую покупателям прийти туда N раз теплым вечером, посмотреть кто входит-выходит-"тусит под подъездом"..Если такие личности там живут..то никуда они оттуда не денутся...а если нет, то явно не купят кв-ру и не станут вашими новыми соседями.

Самое прикольное во всём этом , что кричали о деХвеците и продалжают кричать ...
А на деле полно недвижимости , бери не хочу , только где же денег взять ?

Вообще-то дефицит денег - самый дефицитный дефицит...

но его то как раз и не наблюдается.....

пожиратель макаронов
По-моему покупать хрущ для жизни не имеет смысла ни на правом ни на левом берегу.
Ибо:
1) для нормальной жизни не пригоден из-за метража и планировки
2) нужно тратить время и средства на выдраивание всего того что там оставили предыдущие жильцы (с большой вероятностью хрущ убитый).
3) здания, коммуникации исчерпали свой запас прочности.
4) рано или поздно будут сносить и выселять на кулички. Возможность выдраить квартиру, сделать ремонт, а потом сидеть и ждать своего часа на снос и переселение мало прельщает.
5) соседи-алкаши

Так что, хрущи я я не рассматриваю в качестве возможного постоянного жилья для семьи ни за 30к ни за 5к и пусть оно падает или растет - мне на это фиолетово.
Разве что в качестве временного - для аренды.
Есть контр-аргументы?

у мня только один контр аргумент
как по мне хрущ тоже можно брать как промежуточный вариант .. взять на 3 годика пожить подсобирать уже не спеша и обменять на нормальную квартиру )

Плохой вариант.
Снимаете квартиру. Деньги держите на депо. Каждый год дешевеет на 20 %. Итого с 70 тыс которые заплатили бы сейчас под конец 2013 заплатите 70тыс - 20% = 56 тыс. - 20% = 44,8 тыс - 20 % = 35,84 тыс; Проценты на аренду.
Итого, на Католическое Рождество 2013 года купите себе одну, ну и жену побалуете еще одной.

да лучше уже подождать еще 2 годика и дадут ( по вашей "арифметике") квартиру с доплатой.

П.С. ТАК БУДЕТ НЕ ВСЕГДА

Самое прикольное во всём этом , что кричали о деХвеците и продалжают кричать ...
А на деле полно недвижимости , бери не хочу , только где же денег взять ?

Вообще-то дефицит денег - самый дефицитный дефицит...

но его то как раз и не наблюдается.....

Да ну , что же тогда происходит по Вашему на РН ?
Именно деХвецит денег заставил 70% строек заморозит , именно из за него нет сделок !!!

ВИТУС
лучше подождать и остаться при деньгах и купить нормальное жилье (или свалить если тут совсем все плохо будет), чем купить откровенное Г и остаться с этим Г