Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вот в Киеве сегодня батареи холодные... Будитокодешеветь

Investor_K
Так вентиль газа малость для ТЭЦ-5 и ТЭЦ-6 прикрутили за долги

ЛОБ
Интересно было бы увидеть еще и динамику стоимости аренды по стольной Москве.
У нас пока арендовать дешевле. Тому пример (еще раз для себя пересчитываю)
1комн хрущ на лесном стоит 55К$.
При депозите этих денег под10% (в долл), получаем 5,5к$/ год, что составляет около 3670 грн/мес. Аренда подобной квартиры сегодня обходится 2500-2700 грн/мес.
Так что еще есть время ждать.

суммы дохода-аренды могут элементарно сблизиться из-за :

- дальнейшего падения ставок доходности валютных депозитов (очень вероятно) - до 5-6 %
- ревальвации гривны (практически исключено))
- роста цен на аренду и-за роста спроса (вероятность низкая) или инфляции (реально)

просматривается инфляционный сценарий для гривны с падением ставок доходности депо $

еще одна переменная : доллар на мировом валютном рынке - если он продолжит свою активную фазу падения к другим мировым валютам, "золотому стандарту" и на сырьевых рынках (аналогия с 2004-05 годами на росте Евро с 1,00 дл 1,36)

выводы каждый делает сам, но при выравнивании аренда - доход депо эти выводы лежат на поверхности ...

ЧТО я слышу/вижу !!!!
ув.ЛОБ Вы ли это ???
а как-же 7,40 - 6,50 (это не подколка), просто вопрос - почему вдруг такая перемена настроений?

ЛОБ
Интересно было бы увидеть еще и динамику стоимости аренды по стольной Москве.
У нас пока арендовать дешевле. Тому пример (еще раз для себя пересчитываю)
1комн хрущ на лесном стоит 55К$.
При депозите этих денег под10% (в долл), получаем 5,5к$/ год, что составляет около 3670 грн/мес. Аренда подобной квартиры сегодня обходится 2500-2700 грн/мес.
Так что еще есть время ждать.

суммы дохода-аренды могут элементарно сблизиться из-за :

- дальнейшего падения ставок доходности валютных депозитов (очень вероятно) - до 5-6 %
- ревальвации гривны (практически исключено))
- роста цен на аренду и-за роста спроса (вероятность низкая) или инфляции (реально)

просматривается инфляционный сценарий для гривны с падением ставок доходности депо $

еще одна переменная : доллар на мировом валютном рынке - если он продолжит свою активную фазу падения к другим мировым валютам, "золотому стандарту" и на сырьевых рынках (аналогия с 2004-05 годами на росте Евро с 1,00 дл 1,36)

выводы каждый делает сам, но при выравнивании аренда - доход депо эти выводы лежат на поверхности ...

ЧТО я слышу/вижу !!!!
ув.ЛОБ Вы ли это ???
а как-же 7,40 - 6,50 (это не подколка), просто вопрос - почему вдруг такая перемена настроений?

А еще евро по 1,5 летом 2010-го
Значит будет падать и сильно раз ЛОБ сюда пришел

"Воскресенка
Курнатовського, 2/5пов, дуже приємне місце: аура заспокоює, гармонійно, затишно - і недорого! , 58000у.о.
Тел.: (44) ххххххх, (67) ххххххх, моб., (66) хххххх, моб., Віктор Костянтинович
Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст""

То было когда-то "менеджер по фэн-шую", теперь аура... слушайте, никто не знает, они там в бубен не стучат, пританцовывая вокруг костра, прямо по среди офиса, заклиная приход духа Алёня, а в след за духом и самого Аленя?

Дык и я о том же!!!
Продажа недвижимости - это не бизнес, это какой-то языческий ритуал блин...
Вероятно, набивают монетами чучело хомяка, затем водят хороводы вокруг хруща, и под песнопения вытряхивают из хомяка деньги в широкий карман продавана

Нет бога кроме бетона, и риэлтор - пророк его...

Кстати о ситуации, когда стоимость аренды сравняется с процентами по депозиту на сумму, равную стоимости такой квартиры.
Тут возможны 2 варианта:
1. Когда аренда сравняется с процентами или даже станет больше их, значительная часть арендаторов (третья часть а то и половина) вскрывают матрасы, закрывают депозиты и начинают покупать квартиры. Рынок оживает.
2. Когда происходит такое событие, но оказывается, что у основной массы арендаторов денег всё равно нет! Происходит несколько тысяч сделок, в которых хомяки приносят на алтарь бетонометров свои матрасы и депозиты. Потом рынок опять останавливается - потому что денег больше нет. И дальше начинается поиск новой точки равновесия (которая была актуальна в 2006-2008 гг) - проценты по кредиту на квартиру <= аренда квартиры. А это, на сколько я помню по 2008 году, значительно ниже в расчёте на 1м2, ведь надо обеспечить банку двойную-тройную переплату.

Думаю,что будет вариант 2.

ММР написав: Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.
-------------------------------------------
Дозвольте з Вами не погодитись, бо то не ріЄлТори що намагаються втримати... Все на що вони здатні, це "експертно заявляти" що 1500 дол за метр хруща "самісіньке дно ринку"... безтолкова шушара, що паратизувала останні роки на неймовірному зрості бетонометрів. Дозволю собі трохи пофантазувати з приводу ну ДУЖЕ кволого, інертного просідання на ринку житлової нерухомості Києва. Як на мене, треба розділяти первинний та вторинний ринки. Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати. Отже первинний формує вартість ПРОПОЗИЦІЇ . Зокрема в Києві будівництво підконтрольне невеличкому закритому клубу осіб, які елементарно домовляються про "що будемо робити завтра" або "давай придумаємо держпрограму неДоступне житло і за рахунок платника податків здешевимо необгрунтовано високу вартість на 30%" і т.д.. Ні про яку конкуренцію, враховуючи особливості ведення бізнесу в Україні в будівельній галузі говорити, нажаль не приходиться. А "силы и запасы прочности их организмов", як я вже писав останні роки обчислювались не однією сотнею відсотків рентабельності, і де той рівень незбитковості ніхто ні Вам, ні мені не скаже. Собівартість бенотометру за заявами одних 200 баків, інших 400-500... Отже робіть висновки самі...

Якщо честно, то про те, що на ринку нерухомості надувається велика фінаносва бульбашка я говорив ще з кінця 2006 року, коли бетон це тільки розганявся у своєму безглуздому зростанні, тому зараз мені байдуже чи то вторинне житло, чи то первинне - ціни ще не пройшли і половини свого падіння, і якщо так і далі будемо жити у борг за рахунок МВФ, то на вторинному ринку мінімальна ціна впаде до 10 долларів за "гостинку", проте і за такою ціною небагато хто буде купувати.
З повагою, Мельник Павло

Как всегда, есть "умники задним числом", которые "знали как будет"... Последний раз читал не совсем адекватное название этой ветки с год назад - тогда крику тут было, что в 2010 такой капец настанет, что просто слов нет, помню фразы "сдам квартиру на Крещатике за сало" И ЧТО ????????????? Спрашиваю я, что упало, что рухнуло? Сдаются ли квартиры на Крещатике за сало? Помню Аляка на ветке "Валютный рынок в контексте", который аргументировал 20 грн/доллар и (вроде) дефолт.... Нда, время прошло, а КРИКУНЫ остались...

max1gu

Вероятнее всего, 2-й вариант и случится: при проседании цен в нынешней ситуации лучшее, что может произойти - это выход на рынок значительного количества хомяков, которые на короткое время создадут иллюзию оживления трупа. И все.

В нынешних условиях, когда нет ипотеки, когда о формировании значительных сбережений с текущих доходов "с нуля" говорить просто неприлично, а прогноз персонального финансового положения на обозримое будущее у большинства "негативный" - людям только недвиги не хватало

Вродь уже раньше было предположение одного из завсегдатаев ветки, что с каждой волной снижения вымывается некоторое количество хомяков, а новым взяться неоткуда

DIV
"Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів."

За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.

За 55 куе можно взять новую трехкомнатную а пригороде. Хотя и это еще пока дорого.

П.С. Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.

Координаты варианта "в студию", название пригорода, что за дом, метраж, сдан/не сдан и так далее??????????????? А то по клавишам настучать просто так - большого ума не требуется.

П.С. Попкорном не подавись, запивай чем-то.

max1gu

Вероятнее всего, 2-й вариант и случится: при проседании цен в нынешней ситуации лучшее, что может произойти - это выход на рынок значительного количества хомяков, которые на короткое время создадут иллюзию оживления трупа. И все.

В нынешних условиях, когда нет ипотеки, когда о формировании значительных сбережений с текущих доходов "с нуля" говорить просто неприлично, а прогноз персонального финансового положения на обозримое будущее у большинства "негативный" - людям только недвиги не хватало

Вродь уже раньше было предположение одного из завсегдатаев ветки, что с каждой волной снижения вымывается некоторое количество хомяков, а новым взяться неоткуда

Не судите о людях по себе!