RON написав:ММР написав: Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих. ------------------------------------------- Дозвольте з Вами не погодитись, бо то не ріЄлТори що намагаються втримати... Все на що вони здатні, це "експертно заявляти" що 1500 дол за метр хруща "самісіньке дно ринку"... безтолкова шушара, що паратизувала останні роки на неймовірному зрості бетонометрів. Дозволю собі трохи пофантазувати з приводу ну ДУЖЕ кволого, інертного просідання на ринку житлової нерухомості Києва. Як на мене, треба розділяти первинний та вторинний ринки. Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати. Отже первинний формує вартість ПРОПОЗИЦІЇ . Зокрема в Києві будівництво підконтрольне невеличкому закритому клубу осіб, які елементарно домовляються про "що будемо робити завтра" або "давай придумаємо держпрограму неДоступне житло і за рахунок платника податків здешевимо необгрунтовано високу вартість на 30%" і т.д.. Ні про яку конкуренцію, враховуючи особливості ведення бізнесу в Україні в будівельній галузі говорити, нажаль не приходиться. А "силы и запасы прочности их организмов", як я вже писав останні роки обчислювались не однією сотнею відсотків рентабельності, і де той рівень незбитковості ніхто ні Вам, ні мені не скаже. Собівартість бенотометру за заявами одних 200 баків, інших 400-500... Отже робіть висновки самі...
Якщо честно, то про те, що на ринку нерухомості надувається велика фінаносва бульбашка я говорив ще з кінця 2006 року, коли бетон це тільки розганявся у своєму безглуздому зростанні, тому зараз мені байдуже чи то вторинне житло, чи то первинне - ціни ще не пройшли і половини свого падіння, і якщо так і далі будемо жити у борг за рахунок МВФ, то на вторинному ринку мінімальна ціна впаде до 10 долларів за "гостинку", проте і за такою ціною небагато хто буде купувати. З повагою, Мельник Павло
Как всегда, есть "умники задним числом", которые "знали как будет"... Последний раз читал не совсем адекватное название этой ветки с год назад - тогда крику тут было, что в 2010 такой капец настанет, что просто слов нет, помню фразы "сдам квартиру на Крещатике за сало" И ЧТО ????????????? Спрашиваю я, что упало, что рухнуло? Сдаются ли квартиры на Крещатике за сало? Помню Аляка на ветке "Валютный рынок в контексте", который аргументировал 20 грн/доллар и (вроде) дефолт.... Нда, время прошло, а КРИКУНЫ остались...
С какой стати сразу "задним числом"?
Вот Вам ссылка на прогноз 2006 года:
Цитата: "...Рынок недвижимости вошел в период затяжной стагнации. Сегодня он приобрел все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний возросли в начале 2006 года, но значительно снизились уже в июне-июле месяце. Всплески активности на рынке не произойдет до периода выравнивания цен в соответствии с соотношением "цена-спрос". Самый высокий риск на этом рынке обуславливается отсутствием четкого ценообразования. Фактически все индексы цен и ценовых ожиданий рассчитываются исходя исключительно из заявленных цен предложения, но не сумм реальных сделок. В 2007 году в случае продолжения стагнации рынок будет потрясен глубоким кризисом. Риски инвестиций в этот рынок настолько велики, что уже не могут быть оправданы никакими дивидендами..."
П.С. я не делаю голословных заявлений, и свои слова подтверждаю фактами и цифрами
не хочется вешать ярлыки, но такое впечатление, что на сайт зашел риэлтор в истерике.
"....летом без ремонта - 53000-63000, сечас эти же дома, аналогичные по метражу, планировке квартиры - 55000-65000...." - всегда будут желающие развести на деньги - не видитесь. То, что они хотят - ни кого больше не интересует, пусть берут сколько им дают, или сидят в бетоне.
Не нужно этих общих данных: "аналогичные по метражу, планировке квартиры" - конкретно - количество комнат и метраж, посмотрим сколько и, что стоит.....
И ещё, если есть уникумы, для которых кризис и падение цен 2008 года было неожиданностью, то так было не для всех.
в квартирах холодные батареи, и это только 1 декабря, впереди ещё 4 месяца холода, соплей и т.д. И ЭТО будет дорожать? ЭТО не будет стремительно дешеветь?
Я не склонен "кричать" о росте, более предполагаю стагнацию, топтание на месте (1-3% вверз / вниз).
Взимку можливо так і буде. Народ п"є горілку, святкує... Зима така завжди була. Ціни "замерзають". А от весною знову буде просідання цін 3-10% (за 3 міс.), в залежності від виду нерухомості.
Совсем не уверен - что результат ценников на жилье в Украине - результат лишь анализа украинских событий. Как дядя Рокфеллер да Ротшильд решат, что будет следующим шагом "кризиса" - так и аукнется это решение в нашей стране: политически, экономически..., соответственно и недвижимость в этой обойме
А також як шаман вуду, голова відділу по українському питанню вирішить… Шановний, якщо у Вас немає конкретної аргументації, то ви сюди ще зірковий гороскоп приплетіть. Озирніться навколо, криза в країні, світі… Немає попиту на товар із завищеною в РАЗИ вартістю
В принципе, не понимаю, зачем тыкать пальцем в небо, что-то вроде как "прогнозируя", если присутствующие на этом форуме сограждане (в том числе и я) не ведают и 1% инфы глобального сценария управления миром.
Про глобальний сценарій навідь коментувати не хочу… Але повеселили Ви мене…
Oven Будет дорожать! В других городах вообще централизированного отопления нет(правда автономное можно , а у нас низя)! Но у нас централизированное, теоретически ведь, есть?
Кстати вот причина для буиттокадаражать: холодные батареи - экономия на холодильнике! Теперь холодильник можно отключить, а продукты положить на батарею. Экономия. Так что не будет дешеветь...
Oven написав:не хочется вешать ярлыки, но такое впечатление, что на сайт зашел риэлтор в истерике. "....летом без ремонта - 53000-63000, сечас эти же дома, аналогичные по метражу, планировке квартиры - 55000-65000...." - всегда будут желающие развести на деньги - не видитесь. То, что они хотят - ни кого больше не интересует, пусть берут сколько им дают, или сидят в бетоне. Не нужно этих общих данных: "аналогичные по метражу, планировке квартиры" - конкретно - количество комнат и метраж, посмотрим сколько и, что стоит..... И ещё, если есть уникумы, для которых кризис и падение цен 2008 года было неожиданностью, то так было не для всех.
Да, Вы правильно подметили - стиль изложения странный.
Ну во первых "выбирает сестра" (то есть привлечение в повествование третьего лица, на которого можно сослаться и который бы выглядел в глазах собеседника достоверно), во-вторых - как-то долго "она" выбирает - с лета на может выбрать, при том, что весь рынок готов торговаться, в-третьих - слишком детальные подробности для человека, который сам не покупает. Ну и в-четвертых - зачем кричать на форуме, где не продавцы а в основном потенциальные покупатели, что цены растут и невозможно купить????? Если уж хотел бы себе купить, то написал бы "ребята, кто продает квартиру у таком-то районе? готов заплатить столько-то...".
vov4ick написав:DIV "Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів."
За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.
За 55 куе можно взять новую трехкомнатную а пригороде. Хотя и это еще пока дорого.
П.С. Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.
Координаты варианта "в студию", название пригорода, что за дом, метраж, сдан/не сдан и так далее??????????????? А то по клавишам настучать просто так - большого ума не требуется.
П.С. Попкорном не подавись, запивай чем-то.
Ирпень, Гостомель, Вышгород.
Открываете интернет, спрашиваете Гугл, потом садитесь в свое четырехколесное транспортное средство и едите туда смотрите воочию что там предлагают (а предлагают очень много).
Или Вы эксперт только по Броварам???
vov4ick написав:Oven Будет дорожать! В других городах вообще централизированного отопления нет(правда автономное можно , а у нас низя)! Но у нас централизированное, теоретически ведь, есть?
Кстати вот причина для буиттокадаражать: холодные батареи - экономия на холодильнике! Теперь холодильник можно отключить, а продукты положить на батарею. Экономия. Так что не будет дешеветь...
да, я вчера посмотрел на холодильник как на не нужную в доме вещь, зато стал очень популярен обогреватель. Но при этом, цены нет моей газовой колонке - спасибо не успели дом перевести на центральное водоснабжение горячей водой, вот думаю как на автономное отопление перейти.
з приводу ну ДУЖЕ кволого, інертного просідання на ринку житлової нерухомості Києва. Як на мене, треба розділяти первинний та вторинний ринки. Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати.
Отже первинний формує вартість ПРОПОЗИЦІЇ
. Зокрема в Києві будівництво підконтрольне невеличкому закритому клубу осіб, які елементарно домовляються про "що будемо робити завтра"
і т.д.. Ні про яку конкуренцію, враховуючи особливості ведення бізнесу в Україні в будівельній галузі
За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.
