Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

SeTh
Плавающая ставка - это вполне цивилизованный метод.

А как по мне, так это узаконенный форс-мажор, который ложится на плечи клиента банка, а банк, как всегда, в шоколаде. Я б такое никогда не взял с учетом наших регулярных покращеннь.

Но такие депозиты тоже были (честно не помню где видел, но видел пару лет назад. то ли на золото, то ли еще что-то экзотическое)... Я потому и дописал - если всё так будем считать (и депо), то будет понятнее. Ну а пока да - в одни ворота игра, и выбора нет. Один нюанс - надо детали узнать, как именно плавающая ставка формируется. Может не так все и плохо. Я за Юнив не в курсе, но другое известное мне предложение вполне честное (имхо, ессно) - банк честно показывает сколько он хочет на мне заработать. И уже мое право выбирать брать или нет.

Милым риэлторам/растишкам посвящается.
контрольный в голову.
mirdomov.net/offers/view/1945987.html
«ПРОДАМ 2х комн. КВАРТИРУ в новом доме на ул. ДРАГОМАНОВА 1Д, дом в хорошем состоянии, 3 лифта; Площадь: общая-74м, жилая-35м, кухня 14м, два санузла, балкон застеклен, квартира в жилом состоянии. Цена 96 000 у.е. с торгом. $1297 метр.»
«ДРАГОМАНОВА 1Д, КТ серия, дому 3 года, квартира в хорошем состоянии, стеклопакеты, двойная дверь, лоджия обшита, новая сантехника, чистое парадное, консьерж, отличное место, до метро 10 минут 72/34/12 $100 000. $1388 метр»
Дальше делаете так – копируете ссылку, открываете её и сами смотрите свою улицу Драгоманова и цены.
Удачи – неудачники!

Т.е. минимальные отчисления - 13%+25%=38%. Эффективная ставка при доходе 2837*12=34044 составит где-то 40%+13%=53%, т.е 1333 евро в месяц на руки.

А теперь предлагаю обсудить, сколько базовой жратвы, общественного транспорта и коммунальных услуг можно за эти деньги в Брюсселе купить. А потом уже поговорить об экономии на предметах роскоши, например, пиве с орешками.

насчет 53% это вы загнули, там не все так печально... налоги где то около 35%
при 2837 средней получается 1844.
при этом еда, шмотки дешевле чем в киеве, общепит тоже дешевле, аренда квартиры - 250 евро если в центре, 150 можно найти на окраине, комунальные для студио где то 50
вобщем если напрячся то 1К отложить вполне реально.

для киева со средней зарплатой напрягаться на гостинку прйдется лет 10-15

Плавающая ставка - это вполне цивилизованный метод.

Именно он предшествовал ипотечному кризису в США.

+1. Так попали все субстандартные заемщики. Плавающая ставка - развод. Особенно в Украине.

Хм... Сдаюсь - может и так. Надо в условия вникать, а их в "финальном виде" пока нет у меня.

Т.е. минимальные отчисления - 13%+25%=38%. Эффективная ставка при доходе 2837*12=34044 составит где-то 40%+13%=53%, т.е 1333 евро в месяц на руки.

А теперь предлагаю обсудить, сколько базовой жратвы, общественного транспорта и коммунальных услуг можно за эти деньги в Брюсселе купить. А потом уже поговорить об экономии на предметах роскоши, например, пиве с орешками.

насчет 53% это вы загнули, там не все так печально... налоги где то около 35%
при 2837 средней получается 1844.
при этом еда, шмотки дешевле чем в киеве, общепит тоже дешевле, аренда квартиры - 250 евро если в центре, 150 можно найти на окраине, комунальные для студио где то 50
вобщем если напрячся то 1К отложить вполне реально.

для киева со средней зарплатой напрягаться на гостинку прйдется лет 10-15

Я просто воспользовался той же ссылкой, которую читали вы. В ней неправильные ставки налогообложения? Дайте другую, "правильную" ссылку, подтверждающую ваши 35%.

Иначе 35% - просто результат, как здесь любят говорить, "хотелок".

№Aviso-Киев
1 /751/ от 05.01.2001
Квартиры в Киеве 2-комнатные продаю > Харьковский р-н [отменена 24/04/2002]
Драгоманова 3, 9/16, 53/29/8.7 кв.м, Т-4, 2 лоджии, одна обшита, застеклены, телефон, паркетная доска, в нормальном состоянии, 13000у.е. $245 м/кв.
Ул.Драгоманова 5, 4/10к, 52/32/10 кв.м, паркет, кафель, телефон, х/р, с/у разд., балкон, лоджия, окна во двор, хор. сост., без опекунского, 15000у.е., торг. $288
Позняки, ул.Драгоманова 31в, 3/16-эт. кирп. дома, 60/30/9.5 кв.м, 2 лоджии, без отделки, после строителей, 16000у.е., торг. $266 м/кв
Aviso-Киев
№ 94 /1745/ от 07.12.2010
Квартиры 2-комнатные > Киев. Дарницкий р-н.
Драгоманова 31в
9/15цег, 62/46/кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 м/кв
Драгоманова, 3б, 7/16кер/бет, 52/28/8.5, одностороннє планування, ремонт, ламінат, паркет, вбудована кухня, санвузол окремий, імпортний кахель, 2 лоджії засклені склопакетами, тамбур на 3 квартири, 92000у.о., торг. $1769 м/кв.
Драгоманова ул. 44-А, 12/16-эт. кирп. дома, 62/32.4/9.4 кв.м, после качественного ремонта, большой балкон 4.1 кв.м, прихожая 9.7кв.м, развитая инфраструктура, ст.м. "Позняки"-5мин, 131000у.е. $2112 м/кв.
Драгоманова, 70/29.4/14.2, новий будинок, ремонт, склопакети, мебльована, нова сантехніка, кахель, нові сучасні меблі, вбудована кухня, вся побутова техніка, балкон засклений, консьєрж, кодовий замок, поруч озеро Сонячне, храм, ст.м. "Позняки", "Харківська", 103000у.о., торг $1471 м/кв.
Ну, что? Нашел я квартиру по одному и тому же дому в 2001 году и 2010.
2001 год метр $266
2010 год метр $1774
В 6,67 РАЗА. Сколько можно парить мозги? Уже облажались вы со своими ценами и лажаетесь второй день подряд.
Если покупали на уровне котлована, как вы рассказываете, за $230 - то разница 1774/230=7,7 РАЗА.
Средняя по объявлениям:
2001 год $266 м/кв
2010 год $1782 м/кв.
Разница - 6,67 раза.
Не получается у вас цену подогнать, нужно подключать соседнее АН, у всего вашего мозгов не хватает.....

1774/230=7,7 РАЗА
овен, вы ТРЕТИЙ день сравниваете цену на уровне котлована и
цену вторички "кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 "
по-моему это уже диагноз

так кто вам доктор, что вы не подумав ляпнули, что купили в 2001 на уровне котлована за $230, когда на Драгоманова была вторичка в 2001 по $200-250, но там же одни алканавты, вы носом крутили. Вторичка на Драгоманова в 2001 году была дешевле вашего котлована.Что не получается суммы подгонять? Тренируйтесь, жду....

вроди бы ж 12 часов дня тока.... ладно бы ещё в 9 вечера такое написали бы, мы бы поняли....

да судя по авизо так и выходит... либо авизо врет ли бо таки мистер gorbunkoff в 2001 лоханулся

Вы не выбрали...Ну да ладно

Вы считаете, что риски появились только сейчас, а когда народ брал по 15% в валюте на 30 лет - рисков небыло? И всякого рода стремных лотерей в которые народ МАССОВО ввязывался небыло за последние лет 20? И рыночные законы у нас перестали действовать только сегодня? Таки наверное все это бало и не раз повторялось, правда? Ну так что поменялось? ИМХО ничего - как влазили, так и будут влязить, кто хотел, тот и возмет. У кажнодо свои расчеты, но история учит, что в среднем по больнице ничего не меняется. Кстати поэтому продаваны и загоняют оленей до сих пор. Олень обмельчал, но он есть

Мой итог: "доступные" (кавычки ибо у каждого случая свой аргумент доступности) кредиты уже сейчас есть. И уже сейчас есть людт готовые их взять.
Лично я подожду когда мои личные хотелки сойдуться в точку - тогда я сам возьму кредит на недвигу. Но только когда сойдется Сегодня - твердое НЕТ

ИМХО
1. Риски при покупке в кредит есть всегда, что при мелкой покупке, что при покупке автомобиля или недвижимости, просто размер рисков разный.
2. Брать кредит нужно в той валюте в которой имеешь доход.
3. Кредит нужно рассчитать, и при расчете смотреть на самые худшие условия при которых сможешь выплачивать кредит, т.е. запас по доходу должен быть хотя бы в 2-4 раза.

Принцип прост - брать минимальную сумму на максимальный срок, а гасить досрочно, для чего обязательно надо обратить внимание на отсутствие в кредитном договоре штрафных санкций за досрочное погашение.

Также нужно обратить внимание на "красную" зону выплаты кредита, если он "классический", другими словами, если это недвижимость, то это срок когда платеж будет перекрываться со сдачи этой недвижимости в аренду + некоторая сумма денег которую заработаешь всегда и гарантированно, но в идеале и ее надо исключить, в жизни всякое бывает.
Риск наверное благородное дело, но не в случае с недвижкой.

Вы не ошибаетесь, что у госслужащих были в 2000 году зарплаты составляли 168 грн?

Думаю, что не ошибается. Как пример, у меня, выпускника ВУЗа (красный диплом) первая зарплата в отделе продаж мелитопольского молокозавода была 130 грн/мес чистыми. Конечно долго я там не задержался и меньше, чем через год у меня было уже 2200, но что было то было.

Так кто спорить, что зарплаты были по 130 грн./мес по Украине? Тут же речь о Киеве, где средняя в 2001 году $110 по Держкомстату......

не 110 а 99 долларов незабывайте что доллар был 5,5 грн. вы это забываете потому что тогда рост зарплат получается больше?

конечно, и сегодня курс не забудьте: "Рассчет на 09.12.2010: 1 USD = 7.9514 UAH", а то среднюю зарплату вам за 2010 занижаю, по 8 грн. считаю.
Давайте, тренируйтесь "всем миром", может получится доказать, что рост зарплаты опережает рост вашей драгоценной недвиги на улице Драгоманова.

вы начинаете психовать из за того что я вам указываю на ваши манипуляции? или боитесь что если пересчитать не по 110 а по 99 долларов ср. зп. то как раз и получится 1000 долларов метр на позняках?

я, в силу ряда причин, выкладывал цену только на трешки. Ваш друг и учитель gorbunkoff задал четкий критерий - 2001 год, Позняки, ул. Драгоманова, двушка, котлован, $230 м/кв.
Понятно, что в 2010 году ни каких покупок на уровне котлована нет и быть не может, ишите двушку сданную на Драгоманова в 2008-9-10 году и смотрите сколько стоит метр.
Я нашел:
Драгоманова 1г,2комн.квартира 7/16 63/35,5/12 с/у разд., сдан с отделкой, стеклопакеты 150000торг"
$2380 за метр квадратный - идите, готовьтесь, думайте ещё, придете на пересдачу....

http://www.zhitlo-invest.kiev.ua/index. ... news=77432 новострой на Драгоманова, строит Житлоинвест цена кажется 7800 грн вот и считайте во сколько раз зарплата поднялась а во сколько цена...

это уже скучно....
Вы хотите сказать, что в Киеве или на Украине найдется человек (больница имени академика Павлова не в счет) который заплатит $1000 за котлован на левом берегу, когда к этой отметке идет и первичка и вторичка всего Киева?

ЗАрплата
далее уже говорено переговорено про ЗП - в 2000 году ЗП в 100-150уё считалась в Киеве для молодого спеца довольно неплохим стартом. Сейчас в Киеве так считается порядка 3000 грн.
говорено переговорено, а вы манипулируете.... По официальной статистике СРЕДНЯЯ ПО КИЕВУ $110. А после осени 2008 года, вчерашний студент редко когда может рассчитывать, больше чем на 2500 грн., а это - $300, это и был "старт" молодого специалиста в 2001 году, $100 это для уборщицы на фирме, $250 секретарь. Водитель с ненормированным рабочим днем $400.

обьясните....

«ЗАрплата
далее уже говорено переговорено про ЗП - в 2000 году ЗП в 100-150уё считалась в Киеве для молодого спеца довольно неплохим стартом. Сейчас в Киеве так считается порядка 3000 грн.» - это цитата.
«А после осени 2008 года, вчерашний студент редко когда может рассчитывать, больше чем на 2500 грн., а это - $300, это и был "старт" молодого специалиста в 2001 году,….» - мой ответ.
Видимо не правильно ответ присоединился.

повторяю, в 2000 году я специалист выпускник ВУЗа с 1 годом опыта работы получал 150 долларов в компании с иностранными инвестициями. 300 долларов в 2000 году это был "преддел мечтаний" но никак не "старт" молодого специалиста... ЗП госслужещего тогда стартовала от 168 грн. или 30 долларов в месяц. на 150 долларов жил тогда я, жена и ребёнок.

перед повторением хочу кое, что уточнить.
http://www.ukrstat.gov.ua/
Динаміка середньомісячної заробітної плати по регіонах у 1995-2009 роках:
м.Київ
2000 рік - 405 грн. - $80.
2001 рік - 549 грн. - $110.
Итого - средняя зарплата по Киеву в 2000 году - $80. Это с учетом дворников, сантехников, учителей, врачей, военных и т.д. и т.п. Без учета "конвертов".
Пишу ещё раз - 2001 год - уборщица $100, секретарь $250, фин. директор $500, бухгалтер $500. Чистыми на руки без учета надбавок.

Овен, не прикидывайтесь второй день шлангом

" $300, это и был "старт" молодого специалиста в 2001 году" это ваши слова?

Вы пишете в ответ все что угодно только не то что у вас спрашивают.
Выглядит ...
А я еще жду от вас примеров подорожания недвижимости с 2001 по 2010 в 14 раз

если средняя зарплата (Держкомстат) по Киеву в 2001 году была $110 - то для выпускника ВУЗа $300 это не реально? Пишу в 10 раз - уборщица $100, секретарь $250.
Подорожание недвижимости в 14 раз с 2001 года по 2008 год. После падения цен в два раза, на декабрь 2010 года подорожание к 2001 году в 7 раз.
Вы тут не первый кто пытается "забыть" цены 2008 года в $3500 - 4000 за метр квадратный.
Сегодня средний метр по статистике АН $1500 - 2000, к 2001 году это сколько, не в 7 раз (в среднем)?

Да, $300 это не реально. Тем более если средняя по Киеву была $110. С чего б ему 3 средних зарлаты получать?
Сейчас средняя по Киеву 3500 (Держкомстат). И что? Получает выпускник 10500 на старте?

Причем здесь цены 2008 года? Вы же оспариваете мое утверждение что в 2001 я мог купить на 1 зарплату ($250)столько же новостроя от кгс столько и сегодня на зп на той же позиции в той же конторе (10000грн).

я писал, что "молодой" вполне мог в 2001 году получать $300, то же самое и после осени 2008 года, те же 2500 грн. До этого приходили после ВУЗа и требовали по $500.
Ваше утверждение по зарплатам, это попытка подогнать среднюю зарплату по Киеву под м/кв - вы хорошо усвоили, что хотят увидеть на этом форуме в расчетах.
а я не устаю писать и в 101 раз.
в 2001 году СРЕДНИЙ метр стоил $230 - это было 2 средние зарплаты по Держкомстату.
в 2010 году СРЕДНИЙ метр стоит $1500 по "Домику" это 7 зарплат, и МИНИМУМ в недострое $1100 это 2,8 средние зарплаты по Держкомстату.
ПАДЕНИЕ МИНИМУМ НА 25%. И это будет только выход на уровень 2001 года.
Когда лохов ещё не загнали в ипотеку, когда тот кто имел деньги ещё не купил квартиру и т.д.

в 2001г. - 230$ "по кому" я так понимаю - по вамс, так мне интересно для расчетов

ВИТУС, не приставайте к человеку, он все равно не согласиться даже если 100раз не прав
Можно по Авизо взять или домику но тогда хорошо за $300 1м2 получиться в 2001м. и у овена расчеты под результат не подгоняться. Вам то все равно а ему тут еще троллить и троллить

$230 за метр - ваша цена, это же вы купили квартиру по такой цене за метр в 2001 году.
Из Авизо за 2001 год - новострои по $215 выложить?
Что, осталось только нервно хихикать?

Да я купил. Два дня одно и то же до вас не доходит.
По 230 в новостройке на стадии котлована в кгс. В сданных домах 300 и больше стоило. А то я дурак вкладывал бы недострой если б готовое было.
Сейчас недострой подобный стоит 1100уе м2. Подорожал сцуко в 4.8 раза.

Если вы берете "1500 по домику среднюю цену по киеву" то и сравнивайте о средней ценой по киеву по домику в 2001г. Сравнивать нужно сравнимые вещи. Эта цена была в 2001 больше 300уе.

Aviso-Киев
№ 1 /751/ от 05.01.2001
"Бальзака 4, квартира в новом доме улучшенной планировки, заселение - 1 квартал 2001г., 4/20кб, 87/44/8 кв.м, отделка по желанию, 215у.е./ кв.м."
"....Сейчас недострой подобный стоит 1100уе м2. Подорожал сцуко в 4.8 раза."
Для тех кто в школе не учился: 1100/215=5,11
"А то я дурак вкладывал бы недострой если б готовое было." - таки да!

Ай да модца, Овен. Оказывается можно было на трояке купить за 215 а не переплачивать 230 за позняки
Есть такая поговорка: никогда не борись со свиньей - перепачкаетесь оба а она еще и удовольствие получит.
Скажите вы получаете удовольствие от дискуссии?

для меня левый берег - и левый. Но раз это должны быть Позняки - Харьковский в 2001 году это Позняки? Адрес конкретный - сей час найду по $200.:
а пока:
Харьковское шоссе, 96/52/14, 10/16к, 24000у.е.; $250 м/кв.
Ахматовой 43, КТУ, 102/55/12.2, 25000; $245 м/кв.
Бажана 30, 12/12к, 102/56/15.6, 25000; $250 м/кв.
Бажана 26, 9/16к, 92/44/11, 22700; $246 м/кв.
Бажана 4/16к, 89/44/11, 21400у.е. $240 м/кв.

Ну нормальные адреса, где-то рядом. Только это трешки 90-100м2. Опять пальцем в небо попал
Двушки 300 м2 стоили. Моя 19000-20000 (64м2) На котловане 230.
Что вы мне хотите доказать этими газетами?
Что я переплатил по 230? Поверьте я их еще в 2001 читал и был не на одном просмотре.

Или что стартовая ЗП в 2001г была $300 &

правильно, так и надо....
Речь шла о том, что в " 2001 купил новострой на уровне котлована за 230 у.е., а сей час это стоит 1000 у.е. - выросло в 4 раза как зарплата.".
Так вот в 2010 году на уровне котлована квартиры не покупают, а в 2001 году можно было купить готовую. Давайте ссылку - 2010 год, Позняки, сданный дом за $1000.

Овен, ваша позиция называется "вс..раться-не поддаться".

да в 2001можно было купить готовую, у меня столько денег не было. поэтому купил по 230уе м2 . к моменту заселения (август 2001) она стоила 19-20тыс (300уе м2)

совсем плохой стал.....
2001 год, уже сданные на Позняках: Авизо - январь 2001!!!
Позняки, ул.Вишняковская, 8/10-эт. пан. дома, 50/30/8 кв.м, 13000у.е. $260 м/кв.
Позняки, ул.Драгоманова 31в, 3/16-эт. кирп. дома, 60/30/9.5 кв.м, 2 лоджии, без отделки, после строителей, 16000у.е., торг. $266 м/кв.
Позняки, ул.Здолбуновская 11а, 16/16п, 55/29/8.5 кв.м, без телефона, 2 лоджии застеклены, обшиты вагонкой, серия КТ, 12000у.е. $218 м/кв.
Ст.м."Позняки", просп.Григоренко 3в, 1/10п, 60/34/9.5 кв.м, серия ЕС, линолеум, лоджия из кухни, не застеклена, кафель, приватизирована, без опекунского совета, охраняемый подъезд, 13800у.е. $218 м/кв.

Ну и что это за хрень? Я б там и за 200уе/м не жил. Старые панельки, первые этажи , здолбуновская... цены января 2001
никто это **** за такие деньги не покупал.
Кстати в конце 2001 цены были на 100 больше.
Нормальное жилье 2к стоило 300 в середине года.
Завязывайте курить газету авизо и стройки УкоГрупп и будет вам счастие

адрес дома где вы купили квартиру в 2001 году, двушку за $230 м/кв. на уровне котлована?

может вам еще ключи от квартиры?

ул Драгоманова дом 2001г.
вы хотите в своей любимой газете дешевле найти?
учитывая что покупалась она за 14500 где-то а к здаче дома уже 19-20 то это было супер выгодно. Альтернатива была только старые панельки на вторичке 55м2 с соседями алкашами.
Жалею только о том что 3к не купил.
Давайте я вам лучше найду квартиру в авизо! дешево и с кафелем, балконом обшитым
Или напишите где работаете - я уверен найду в инете работу в 2 раза выгодней.
Или пришлите фото жены/девушки - 100% красивше найду!
т.е. вы будете в ду..раках в любом случае )

По прежнему болтовня и истерика. Речь шла о том, что зарплаты с 2001 по 2008 выросли в 3 раза, а недвига в 14 раз. После падения 2008, к концу 2010 года, соотношение стало зарплата в 4 раза, недвига на Позняках, ул. Драгоманова в 6-7 раз.
Значит, я прав, падение минимум на 25% для того, что бы выйти на уровень 2001 года по новостроям на Позняках, вторичка - 50%. И это не предел.

Ну упертый
вот что писала ваша любимая газета в 2001и 2010 году о кв-рах в том районе в начале Драгоманова


Авизо август 2001

Позняки, ул.Драгоманова, 11/16-эт. кер.-бет. дома, 65/30/13.2 кв.м, серия КТУ, телефон, линолеум, 2 лоджии не застеклены, стеклопакеты, бронированная дверь, двусторонняя, охраняемый подъезд, 20500у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Позняки, ул.Драгоманова, 11/16-эт. пан. дома, 64/30/13 кв.м, х/р, с/у разд., линолеум, телефон, 2 лоджии не застеклены, новая, охрана, 21000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Позняки, ул.Драгоманова 12, 10/16-эт. керамзитобетонного дома, 85/43/13 кв.м, серия КТУ, 2 с/у, 2 лоджии, с отделкой, металлопластиковые стеклопакеты, сдача в апреле, 20000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Позняки, ул.Драгоманова 14, 11/16-эт. кер.-бет. дома, 65/29/13 кв.м, холл 9кв.м, телефон, 21000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Позняки, ул.Драгоманова 17, 2/10-эт. кирп. дома, 68/36/15 кв.м, спецпроект, ламинат, кафель, лоджия и балкон застеклены, решетки, арки, стены подготовлены под оклейку обоями, телефон, 24000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Позняки, ул.Драгоманова 17, 2/16-эт. кирп. дома, 68/34/11 кв.м, х/р, телефон, ламинированные полы, новая столярка, решетки, перепланирована, готовность 70%, охрана, подземный паркинг, 25000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Авизо август 2010

Позняки, Драгоманова ул., 1л, 8/22-эт. кирп. дома, 63/30/14.1 кв.м, лоджия 2.4 кв.м, холл, охрана, рядом озеро, без опекунского, задаток берем, 100000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Драгоманова вул. 14а
15 поверх, 64/29.2/13.2, якісний ремонт, кухня, підігрів підлоги, ст.м. "Позняки" - 15хв, панорама, 100000у.о.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Драгоманова ул., 1а, 14/17к, 70/33/13.7, чистая, после ремонта, вид на озеро Солнечное, 115000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Драгоманова вул., 1д 12/22пов, 63/29.4/14.2, серія КТУ, новий будинок, ремонт, склопакети, нова сантехніка, кахель, сучасні меблі, вбудована кухня, вся побутова техніка, консьєрж, кодовий замок, вид на озеро Сонячне, набережна для прогулянок, М"Позняки", М"Харківська", 105000у.о., торг
Драгоманова вул., 4, 66/36/11.2, серія АППС-люкс, новий будинок, раціональне планування, якісне будівельне оздоблення, документи готові, 88000у.о., торг
Драгоманова ул., 6а, 17/22эт., 73/38/15, 5, х/р, коридор - 10кв.м., балкон застеклен, с/у/р, линолеум, телефон, 110000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Драгоманова ул., 8б, 14/16, 66/30/12, серия АППС-люкс, дом 2004г., ремонт, встроенная кухня, 2 лоджии застекленные, с/у разд., кондиционер, консьерж, ст.м. "Позняки", 105000у.е.

итого 2001 - 20-25 тыс
2010 100-115 тыс
рост 4-5 раз

из цен 2010 можете вычесть 20% торга как вы тут любите потрындеть тогда разница будет еще меньше.

про зарплаты будете рассказывать сказки своим внукам про $300 стартовой в 2001.
зп на том месте где я раньше работал выросла с $250 в 2001 до 1250 (10000грн) в 2010 - в 5 раз.
зарплатную ведомость показывать не буду

"Правильной дорогой идете товарищи...."
В деле подгона цены под нужный результат, растишкам равных нет.
Не было уже цены выросшей в 14 раз за семь лет, а сей час она просто соответствует уровню 2001 года в пересчете по средней зарплате, вот посмотрите, мы даже согласны Авизо позвать на помощь, за август.... ведь с начала года и до августа цены уже подросли, но ничего - хомяки тупые, считать не умеют.
Кто писал вчера, что интересовали только новострои в 2001, да еще на уровне котлована за $230 тогда купили? Так и смотрите новострои 2010 - то, что сдали в этом году или прошлом. Ведь то, что вы выложили - это жилища алкашей - с ваших слов.

Ох умора....
Овен, я 2 дня вам писал про инвестицию в новостройку которая подорожала в 5 раз с 2001г с 230 до 1100. Но вас цифра не устраивала - всего 5 раз
ВЫ сюда приперли зачемто обьявления из авизо с бомжатнями "средние цены в киеве по домику"
и прочую фигню.
Ну хотите вторичку - вот вам вторичка в конкретном сегменте новостройки в конкретном микрорайоне.
Хотите опять первичку - перечитайте с чего начался спор 2 дня назад.
Я по второму кругу обьяснять не буду.

"Тато, а дэ море" (с)

Ось синку морє! А ось песок!
Значит В 2001 году Драгоманова котлован $230, а в 2010 году $1100?
"Срочно недорого новострой на Драгоманова 36, Дарницкий район (54 200,00$)
Общая площадь 43 м/кв. $1255 за м/кв."
Еще раз нашел информацию и выложил её для не способных к труду и обучению риэлторов.
Теперь, учитывая их малообразованность посчитаю за них: 1255/230=5,46
Идите, покажите коллегам, подумайте ещё, и пишите о "справедливой цене" 2008-2010 года....

Общая площадь 43 м/кв. $1255 за м/кв - однушка цена за метр всегда выше
опять лажа

"Драгоманова 1г,2комн.квартира 7/16, 63/35,5/12 с/у разд., сдан с отделкой, стеклопакеты 150000 торг"
http://www.freetorg.com.ua/lead/novostr ... 16772.html
Ну шо? И скоко метр двушки? Правда шара?...... $2381 - или у кого лажа?

Овен, опять лажа.
Таких цен там нету. Покурите хоть авизо. Только не одно обьявление а хотя бы 10-20 чтоб среднюю найти.
Судя по тому что сдан с отделкой - это цена 2008 года. Они как раз в 2007 здавались.
Вам не надоело что вас тычут мордой в каждую вашу цифру ?

мда так вы к консенсусу не прийдете...
надо попросить товарисча (забыл ник, который графики постит по средней авизовской цене) сделать график по 2001 году и все станет ясно
а так разброс очень большой получается у gorbunkoff квартира и зарплата пропорционально увеличилась
а у меня например нет...
моя квартира подорожала в 8,5 раз а зарплата на той же позиции только в 4

Лично я? Вы знаете правильный ответ - зачем спрашивать? Или лично Вы верите в обвал и в бакс по 14? Ну и, как следствие, метр по 300...? Так что, буиттокадаражать или кредиты будут до 15% - выберите одно.

Если завалится еще один-два банка, и опять возникнет отток, то даже без обвала доллара и его "стабильности" по 8 грн., ставки запросто могут развернуться и подняться, в нашем Гондурасе возможно все, и зачастую рыночные механизмы у нас не действуют, или действуют совсем не так как предполагалось. И "плавающая" ставка привязанная к гривневому депозиту в Универсале это лотерея в которую слишком стремно ввязываться, тем более на 20 лет.

Мой итог: "доступные" (кавычки ибо у каждого случая свой аргумент доступности) кредиты уже сейчас есть. И уже сейчас есть людт готовые их взять.
Лично я подожду когда мои личные хотелки сойдуться в точку - тогда я сам возьму кредит на недвигу. Но только когда сойдется Сегодня - твердое НЕТ

А пАзвольте полюбопытствовать - какая цена недвиги и ставка по кредиту сходится с вашей личной хотелкой? (хочу сравнить )

Если в среднем по больнице, то прямо на сейчас это ставка 12% при цене за 2-3к в 50-60 тыс. Поправки на ветер учитываются для кажного отдельного случая. Более "плохие" варианты для меня не особо интересны.
Совпадает?