Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

№Aviso-Киев
1 /751/ от 05.01.2001
Квартиры в Киеве 2-комнатные продаю > Харьковский р-н [отменена 24/04/2002]
Драгоманова 3, 9/16, 53/29/8.7 кв.м, Т-4, 2 лоджии, одна обшита, застеклены, телефон, паркетная доска, в нормальном состоянии, 13000у.е. $245 м/кв.
Ул.Драгоманова 5, 4/10к, 52/32/10 кв.м, паркет, кафель, телефон, х/р, с/у разд., балкон, лоджия, окна во двор, хор. сост., без опекунского, 15000у.е., торг. $288
Позняки, ул.Драгоманова 31в, 3/16-эт. кирп. дома, 60/30/9.5 кв.м, 2 лоджии, без отделки, после строителей, 16000у.е., торг. $266 м/кв
Aviso-Киев
№ 94 /1745/ от 07.12.2010
Квартиры 2-комнатные > Киев. Дарницкий р-н.
Драгоманова 31в
9/15цег, 62/46/кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 м/кв
Драгоманова, 3б, 7/16кер/бет, 52/28/8.5, одностороннє планування, ремонт, ламінат, паркет, вбудована кухня, санвузол окремий, імпортний кахель, 2 лоджії засклені склопакетами, тамбур на 3 квартири, 92000у.о., торг. $1769 м/кв.
Драгоманова ул. 44-А, 12/16-эт. кирп. дома, 62/32.4/9.4 кв.м, после качественного ремонта, большой балкон 4.1 кв.м, прихожая 9.7кв.м, развитая инфраструктура, ст.м. "Позняки"-5мин, 131000у.е. $2112 м/кв.
Драгоманова, 70/29.4/14.2, новий будинок, ремонт, склопакети, мебльована, нова сантехніка, кахель, нові сучасні меблі, вбудована кухня, вся побутова техніка, балкон засклений, консьєрж, кодовий замок, поруч озеро Сонячне, храм, ст.м. "Позняки", "Харківська", 103000у.о., торг $1471 м/кв.
Ну, что? Нашел я квартиру по одному и тому же дому в 2001 году и 2010.
2001 год метр $266
2010 год метр $1774
В 6,67 РАЗА. Сколько можно парить мозги? Уже облажались вы со своими ценами и лажаетесь второй день подряд.
Если покупали на уровне котлована, как вы рассказываете, за $230 - то разница 1774/230=7,7 РАЗА.
Средняя по объявлениям:
2001 год $266 м/кв
2010 год $1782 м/кв.
Разница - 6,67 раза.
Не получается у вас цену подогнать, нужно подключать соседнее АН, у всего вашего мозгов не хватает.....

1774/230=7,7 РАЗА
овен, вы ТРЕТИЙ день сравниваете цену на уровне котлована и
цену вторички "кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 "
по-моему это уже диагноз

так кто вам доктор, что вы не подумав ляпнули, что купили в 2001 на уровне котлована за $230, когда на Драгоманова была вторичка в 2001 по $200-250, но там же одни алканавты, вы носом крутили. Вторичка на Драгоманова в 2001 году была дешевле вашего котлована.Что не получается суммы подгонять? Тренируйтесь, жду....

вроди бы ж 12 часов дня тока.... ладно бы ещё в 9 вечера такое написали бы, мы бы поняли....

да судя по авизо так и выходит... либо авизо врет ли бо таки мистер gorbunkoff в 2001 лоханулся

Нам всем, так "жаждущим краха РН", конечно же приятнее полагать, что мистер gorbunkoff лоханулся не только в 2001, но и делает это прямо сейчас

Никто не желает краха рынку , все хотят чтоб был нормальный рынок и доступный !
А так получается , что этот рынок элитарный !

доступный рынок недвижимости.... смешно звучит, не правда ли?

А в чем шутка юмора? Я ниасилил

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

ну тут вы неправы... сахар, сигареты, водка у нас реально дешовые
в этом нам вся европа завидует

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

ну тут вы неправы... сахар, сигареты, водка у нас реально дешовые
в этом нам вся европа завидует

Да пошли они в одно место , мы им тоже многому завидуем , а Китаю то все завидуют ...
Есть один момент европейские цены , выгодны европейским производителям !
То есть они наш рынок подделывают под себя ...
Это Вы считаете честной конкуренцией , когда они нас заставляют подгонять наши цены к своему уровню ? Они тем самым защищают своих производителей , тем самым делая наших неконкурентноспособными , тем самым расширяя им рынок сбыта !
Вообще нужно прекращать лезть в одно место всем ..... Тем более хитрым европейцам !

XXI Century Investments (Кипр), холдинговая компания девелоперской группы «XXI Век» (Киев), изыскала финансирование в размере $1,5 млн., необходимое для обеспечения ликвидности компании до завершения сделки по рекапитализации компании с Renaissance Capital Group, сообщается на Лондонской фондовой бирже.

XXI Century для этого продал компании Dorvell Investments Limited, связанной с Renaissance Capital Group, две компании - Elite Service LLC и Piaty Element LLC - и переуступил долг по одной из них.

«Компания вошла в эти сделки с Dorvell с целью обеспечения промежуточного финансирования для поддержки текущих потребностей в оборотном капитал», - говорится в сообщении.

В сообщении отмечено, что речь идет о продаже участка площадью 0,8 га (Elite Service LLC) возле Киево-Печерской Лавры в центре Киева, на котором планируется строительство гостинично-культурного комплекса «Посольский двор», а также об участке площадью 55,6 га (Piaty Element LLC) в районе, приближенном к центру Полтавы, предназначенного под жилую застройку с торгово-развлекательным центром, зоной отдыха и развлечений, офисами и объектами социально-бытовой инфраструктуры.

Компания отмечает, что согласно оценке активов на 30 июня 2009 года участок в Киеве оценивался в $16,43 млн., в Полтаве - $22,6 млн. Однако правление компании с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости считает эту оценку нереалистичной и, по его оценке, на 30 сентября 2010 года участки переоценены в $2,46 млн. и $1,63 млн. соответственно.

Согласно биржевому сообщению, $900 тыс. из $1,5 млн. будут выплачены девелоперу в течение текущей недели сразу же после завершения перерегистрации права собственности в проданных активах на компанию Dorvell.

К указанным выше договорам XXI Century и Dorvell заключили договор обратного выкупа активов (put and call option), согласно которому XXI Century имеет право до 30 апреля 2011 года выкупить обратно проекты и долг, который был девелопером переуступлен. При этом в случае успешной сделки рекапитализации с Renaissance Capital Group, опцион на продажу (put option) будет реализован автоматически.

Выполнение опционов также предусматривает выплату премии в размере 30% и 100% от общей суммы в $1,5 млн., а также другие затраты, которые будут понесены Dorvell в период владения активами, и предварительно оцениваются в размере $225 тыс. Таким образом, в случае выполнения опциона на продажу (put option) XXI Century выплатит максимум $198 тыс. компании Dorvell, либо же Dorvell выплатит девелоперу по опциону на покупку (call option) максимум $725 тыс.

В сообщении девелопер уточняет, что переговоры между правлением XXI Century и Renaissance по рекапитализации компании продолжаются и нет уверенности в том, что они завершатся успешно.

«Эта продажа в сочетании с put и call опционами позволит XXI Century обеспечивать текущие платежные обязательства, сохраняя при этом способность компании поддерживать целостность своего портфеля активов в случае проведения более полной реструктуризации компания в самое ближайшее время», - приводятся в сообщении слова члена совета директоров XXI Century Ярослава Кинаха.

Как сообщалось, держатели еврооблигаций объемом выпуска $175 млн. кипрской компании XXI Century Investments на собрании 8 декабря одобрили отсрочку амортизационного платежа по ним на полгода, согласно которой первый амортизационный платеж перенесен с 24 ноября 2010 года на 24 мая 2011 года.

Летом 2009 года в рамках реструктуризации «XXI Век» предложил держателям еврооблигаций, выпущенных в мае 2007 года на сумму $175 млн, их обмен на ноты с окончательной датой погашения 24 ноября 2014 года и ежегодной амортизацией, начиная с 24 ноября 2010 года.

По данным XXI Century Investments, с учетом капитализации, общая сумма ее долга составляет $222 млн. 121,189 тыс.

Согласно оценкам инвесткомпании «Драгон Капитал», первая амортизационная выплата должна составить $20 млн "плюс" соответствующая доля капитализированных к этому времени процентов.

Компания «XXI Век» работает на рынке недвижимости Украины с 1999 года. Ее акции с декабря 2005 года котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн). Торговля акциями "XXI Века" на AIM LSE приостановлена из-за необнародования аудированной финансовой отчетности за 2009 год.

Доля «XXI Века» в рыночной стоимости портфеля проектов на 30 июня 2009 года, согласно оценке CB Richard Ellis, составила $406 млн., что в 5,3 раза ниже показателя на 30 июня 2008 года и на 14,3% - по сравнению с 31 декабря 2008 года.

№Aviso-Киев
1 /751/ от 05.01.2001
Квартиры в Киеве 2-комнатные продаю > Харьковский р-н [отменена 24/04/2002]
Драгоманова 3, 9/16, 53/29/8.7 кв.м, Т-4, 2 лоджии, одна обшита, застеклены, телефон, паркетная доска, в нормальном состоянии, 13000у.е. $245 м/кв.
Ул.Драгоманова 5, 4/10к, 52/32/10 кв.м, паркет, кафель, телефон, х/р, с/у разд., балкон, лоджия, окна во двор, хор. сост., без опекунского, 15000у.е., торг. $288
Позняки, ул.Драгоманова 31в, 3/16-эт. кирп. дома, 60/30/9.5 кв.м, 2 лоджии, без отделки, после строителей, 16000у.е., торг. $266 м/кв
Aviso-Киев
№ 94 /1745/ от 07.12.2010
Квартиры 2-комнатные > Киев. Дарницкий р-н.
Драгоманова 31в
9/15цег, 62/46/кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 м/кв
Драгоманова, 3б, 7/16кер/бет, 52/28/8.5, одностороннє планування, ремонт, ламінат, паркет, вбудована кухня, санвузол окремий, імпортний кахель, 2 лоджії засклені склопакетами, тамбур на 3 квартири, 92000у.о., торг. $1769 м/кв.
Драгоманова ул. 44-А, 12/16-эт. кирп. дома, 62/32.4/9.4 кв.м, после качественного ремонта, большой балкон 4.1 кв.м, прихожая 9.7кв.м, развитая инфраструктура, ст.м. "Позняки"-5мин, 131000у.е. $2112 м/кв.
Драгоманова, 70/29.4/14.2, новий будинок, ремонт, склопакети, мебльована, нова сантехніка, кахель, нові сучасні меблі, вбудована кухня, вся побутова техніка, балкон засклений, консьєрж, кодовий замок, поруч озеро Сонячне, храм, ст.м. "Позняки", "Харківська", 103000у.о., торг $1471 м/кв.
Ну, что? Нашел я квартиру по одному и тому же дому в 2001 году и 2010.
2001 год метр $266
2010 год метр $1774
В 6,67 РАЗА. Сколько можно парить мозги? Уже облажались вы со своими ценами и лажаетесь второй день подряд.
Если покупали на уровне котлована, как вы рассказываете, за $230 - то разница 1774/230=7,7 РАЗА.
Средняя по объявлениям:
2001 год $266 м/кв
2010 год $1782 м/кв.
Разница - 6,67 раза.
Не получается у вас цену подогнать, нужно подключать соседнее АН, у всего вашего мозгов не хватает.....

1774/230=7,7 РАЗА
овен, вы ТРЕТИЙ день сравниваете цену на уровне котлована и
цену вторички "кухня-студіо, гарний євроремонт, підвісна стеля, 2 шафи-купе, вбудована кухня, 110000у.о., торг. $1774 "
по-моему это уже диагноз

так кто вам доктор, что вы не подумав ляпнули, что купили в 2001 на уровне котлована за $230, когда на Драгоманова была вторичка в 2001 по $200-250, но там же одни алканавты, вы носом крутили. Вторичка на Драгоманова в 2001 году была дешевле вашего котлована.Что не получается суммы подгонять? Тренируйтесь, жду....

вроди бы ж 12 часов дня тока.... ладно бы ещё в 9 вечера такое написали бы, мы бы поняли....

да судя по авизо так и выходит... либо авизо врет ли бо таки мистер gorbunkoff в 2001 лоханулся

Нам всем, так "жаждущим краха РН", конечно же приятнее полагать, что мистер gorbunkoff лоханулся не только в 2001, но и делает это прямо сейчас

Никто не желает краха рынку , все хотят чтоб был нормальный рынок и доступный !
А так получается , что этот рынок элитарный !

доступный рынок недвижимости.... смешно звучит, не правда ли?

Вот Вы знаете , если поверите так и думал , что это и скажите !
Но как по мне не смешно ! Просто Вам подобные сразу бросаются в крайности ....
В том то всё и дело , что много на этом рынке паразитов как Вы , поэтому он не доступен и для Вас это смешно .....

я к РН имею такое же отношение как и вы....

Я этого не писал , скорее Вы обычный спекулянт(продавец , инвестор то есть заинтересованный), который участвует в лото-забаве будеттоллькодорожать !

вы удивитесь но я как раз в раздумьях покупать сейчас или позже....

Тогда Вы в нужном месте ...
И может поделитесь выводами?

в раздумьях....

И какие аргументы за позже и позже - это когда? Если не секрет, конечно.

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

а причем тут цены на харчи и остальное ?
я к тому что налог для владельца квартиры в 100квадратов = 100уё(аж целых 60грн в месяц! ) в год - это смешно.

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

а причем тут цены на харчи и остальное ?
я к тому что налог для владельца квартиры в 100квадратов = 100уё в год - это смешно.

хотите увеличить или снизить? Что смешного?

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

а причем тут цены на харчи и остальное ?
я к тому что налог для владельца квартиры в 100квадратов = 100уё в год - это смешно.

хотите увеличить или снизить? Что смешного?

если налог вводится с целью "богатые должны платить и платить больше" то он должен быть минимум в 5-10 раз выше.

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

ну тут вы неправы... сахар, сигареты, водка у нас реально дешовые
в этом нам вся европа завидует

Да пошли они в одно место , мы им тоже многому завидуем , а Китаю то все завидуют ...
Есть один момент европейские цены , выгодны европейским производителям !
То есть они наш рынок поддедлывают под себя ...
Это Вы считаете честной конкуренцией , когда они нас заставляют подгонять наши цены к своему уровню ? Они тем самым защищают своих производителей , тем самым делая наших неконкурентноспособными !
Вообще нужно прекращать лезть в одно место всем ..... Тем более хитрым европейцам !

Вы обратите внимание , что мы реальные потребители имеем от ихних требований ?
Ничего только сигареты и водку дороже , а пьём всё туже жидкость с той же наклейкой ...

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

просто огрооомный не подъемный налог! (аж 1-2 раза в магазин сходить)

Ксенон я смотрю для Вас всё не почём , сахар по 10 грн(продукты) , 11000 грн оформление (квартирки) , налог на квартирки , сигареты , водка короче всё ...
А вы всё, " от ерунда то !"
Вы смотрю деньги совсем не считаете ...
Может с такими как Вы нужно более приземлённо ,типа простых вопросов ....
Как Вы считаете , было проще жить до налогов или с налогами ?
Или где будет больше растрат с налогами или без ?

а причем тут цены на харчи и остальное ?
я к тому что налог для владельца квартиры в 100квадратов = 100уё(аж целых 60грн в месяц! ) в год - это смешно.

Понятно , вы не поняли основного мэсэджа !