Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Это к тому, что цены опустятся ещё ниже?

ВВП на душу населения:
Аргентина - $14 408
Украина - $3 995

Это ужас (

Это к тому, что цены опустятся ещё ниже?

ВВП на душу населения:
Аргентина - $14 408
Украина - $3 995

Это ужас (

ВВП на душу населения 2009 г.:
Аргентина - $9800 в постоянных ценах
Украина - $2542 в текущих ценах, что в постоянных ценах составляет 2542/2,03 = 1252,2 $

Жилье в США за 2010 год подешевело на $1,7 трлн.


По итогам 2010 года совокупная стоимость жилой недвижимости в США уменьшится, по сравнению с прошлым годом, на 1,7 триллиона долларов. Об этом говорится в исследовании портала Zillow.

Согласно обзору, в 2010 году падение цен на 63 процента превысит аналогичный показатель прошлого года. За первое полугодие 2010 года дома и квартиры в США подешевели на 680 миллиардов долларов. Относительно пиковых показателей 2006 года жилая недвижимость США потеряла в цене 9 триллионов долларов.

По прогнозам аналитиков, в первой половине 2011 года ситуация не улучшится из-за рекордно высокого числа отчуждений объектов за долги по ипотеке

Эти рассуждения еще делите на N , потому что их несут аналитики рынка, то есть люди кровно заинтересованные в росте-до-луны. То есть реальное положение хуже рафинированно-СМИшного прогноза процентов на 20-50%.

2011(?2012) г последний, который будет приносить в экономику мира деструктивные факторы. Далее начнутся позитивные процессы , которые на фоне инерции тотально-обвального падения в 2011-2015гг выведут на путь новых формаций, мире, в котором спекуляций на рынке жилья в принципе не будет..

ps/ Все както подмывает снизить прогноз по Киеву. 300-350уе /кв многовато будет. НА таком уровне не остановится обвал.

2011(?2012) г последний, который будет приносить в экономику мира деструктивные факторы.

Из чего следует такой вывод?

cobalt60
А конструктивнее у вас ничего нет?

Конструктивнее есть, КГС выставил новые дома на Сквозняках цены в рост:
жил дом №5 1 комн. 43,07 /17,96/ 9,77 9854,00грн/м.кв 445632,00грн.
жил.дом №6 1 41,19 17,33 11,31 9854,00 426180,00грн.
Смотрим читаем: kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=202
kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=203

Обычная ситуация перед НГ(сначала поднять, чтоб потом объявить о новогодней скидке) . через 1-2 недели объявят еще большей скидке, и на этом росту конец

Вообще трудно давать прогнозы , на РН ..
Я бы сперва выкинул со всяких индексов и прогнозов объекты 400-500 тыс $ и выше , у них должны быть свои индексы и прогнозы , то только неразберихи добавляют ....
А так 500 - 1000 $ это вполне .... Когда? Скоро , по 1000 уже есть, но большие ...

А вот по 300 долл некоторые недострои , помоему , вполне реально , почему то я очень пессимистически в эту сторону смотрю ...

Аргентина
"Рассмотрим ориентировочные цены на недвижимость в это стране: трехкомнатная квартира (Буэнос-Айрес, площадь 80-90 кв. м.) в районах среднего класса - 35-50 тыс. долларов США; коттедж в пригороде Буэнос-Айреса (площадь100 кв. м.) - 35-40 тыс. долларов США. В провинции уровень цен ниже примерно на 40 процентов."

Аргентина , by the way , относительно вменяемый ориентир для нас по многим вопросам.
Недавно из диктатуры, слишком много социализма было в умах масс, большая часть экономики с/х, слабая промышленность, большой кусок сырья в ВВП, кидки населения банками , перегретый РН ( ранее) , слабые институты гражданского общества, власть выбранная сердцем , а не умом....
Шото мне подсказывает и доходы там у населения сравнимые с украинскими. А вот цены ..
Вниз друзья , вниз.. делим наши цены на 2 или 3 как миминимум.

cobalt60
А конструктивнее у вас ничего нет?

Конструктивнее есть, КГС выставил новые дома на Сквозняках цены в рост:
жил дом №5 1 комн. 43,07 /17,96/ 9,77 9854,00грн/м.кв 445632,00грн.
жил.дом №6 1 41,19 17,33 11,31 9854,00 426180,00грн.
Смотрим читаем: kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=202
kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=203

Обычная ситуация перед НГ(сначала поднять, чтоб потом объявить о новогодней скидке) . через 1-2 недели объявят еще большей скидке, и на этом росту конец

Та эта скидка у строителей перманентна. На не официальном сайте "4 сезона" ее в открытую засветили. Она была всегда - размер только колебается...

Динаміка цін наступна:
- знижка 15% з 2008 року до 6 червня 2009
- знижка 25% з 6 червня 2009 до 1 вересня 2009, "літня акція"
- знижка 20% з 2 вересня 2009 до 15 вересня 2009
- знижка 15% з 16 вересня 2009 до 30 вересня 2009
- знижка 13% з 1 жовтня 2009 до 04 лютого 2010
- знижка 25% з 4 лютого ("зимова акція" на окремі квартири, в основному трьошки) по 1 квітня 2010
- знижка 20% з 1 квітня 2010

Так что как подняли, так и скидку 20-30% предложат. Это ж стандартный развод: цену втрое и 70% распродажа. Все ж по магазинам ходят, смотрят - тут то же самое

ps/ Все както подмывает снизить прогноз по Киеву. 300-350уе /кв многовато будет. НА таком уровне не остановится обвал.

Обоснуйте, если не сложно. А то как-то все печально... Если по 300 не будут брать, значит *опа настолько разверзнется, что поглотит не только растишек, но и хомяков... При таких раскладах надо лыжи смазывать...

cobalt60
А конструктивнее у вас ничего нет?

Конструктивнее есть, КГС выставил новые дома на Сквозняках цены в рост:
жил дом №5 1 комн. 43,07 /17,96/ 9,77 9854,00грн/м.кв 445632,00грн.
жил.дом №6 1 41,19 17,33 11,31 9854,00 426180,00грн.
Смотрим читаем: kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=202
kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=203

Я конечно не знаю как будет в дальнейшем, это мы с вами поглядим попожее, но, признак того, что пора покупать - это отсутствие единичек, а их слава Богу по всем объектам КГС полно. Поднять, грубо считаю, сразу с 8500 до 9900, этож на 15% примерно, нормальный старт Последим, мож как взлетит, так и сядет эта ласточка на заснеженную елочку в убранстве новогоднем. И не сравниваем Пчелку и Урловскую т.к. Урловскую КГС выше ценит из-за пешей досягаемости метро. А Гмырю так еще выше ценят, хотя что там что там строят хлам.

SeTh
КГС, в плане скидок, гораздо деревянее чем частники. Но до 10% часто предлагали.