Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ps/ Все както подмывает снизить прогноз по Киеву. 300-350уе /кв многовато будет. НА таком уровне не остановится обвал.

Обоснуйте, если не сложно. А то как-то все печально... Если по 300 не будут брать, значит *опа настолько разверзнется, что поглотит не только растишек, но и хомяков... При таких раскладах надо лыжи смазывать...

Вы идете по пустыне, под палящими лучами солнца, несете золотой унитаз.
Самое бОльшее, что Вам предлагают за него - воды столько - сколько он вместит.
Вы либо соглашаетесь чтобы выжить и заработать на унитаз в следующей фазе, либо....


----------------------------гневно сокрушаетесь
(с) Нет! На это я пойтить не могу

------------------бормочете
токарост, токарост

------------------------мантрируете
себестоимость унитаза гораздо выше себестоимости воды

--------------------лупите лоха
потребительская ценность золотого унитаза непременно высока,во все века ценилось золото, кроме того оно не ветшает, а ремонтом можно подправить. Аренда к тому же капает, дал посидеть -плати. НЕ то что Ваши депозиты.

поглотит не только растишек, но и хомяков

100%

Сегодня от риелтора (забавно.. но гугл в проверке орфографии не знает слова такого ) услышал новую мантру...

с. нового года новый налоговый кодекс!!! там налог на продажу жилья в 5%, который ложится на плечи продавца.. От сюда - "покупайте скорее, так как после НГ будет дороже минимум на 5%"!!

Вот такие дела ....

Вообще трудно давать прогнозы , на РН ..
Я бы сперва выкинул со всяких индексов и прогнозов объекты 400-500 тыс $ и выше , у них должны быть свои индексы и прогнозы , то только неразберихи добавляют ....
А так 500 - 1000 $ это вполне .... Когда? Скоро , по 1000 уже есть, но большие ...

А вот по 300 долл некоторые недострои , помоему , вполне реально , почему то я очень пессимистически в эту сторону смотрю ...

Аргентина
"Рассмотрим ориентировочные цены на недвижимость в это стране: трехкомнатная квартира (Буэнос-Айрес, площадь 80-90 кв. м.) в районах среднего класса - 35-50 тыс. долларов США; коттедж в пригороде Буэнос-Айреса (площадь100 кв. м.) - 35-40 тыс. долларов США. В провинции уровень цен ниже примерно на 40 процентов."

Это к тому, что цены опустятся ещё ниже?
В принципе я тоже считаю , что у этой страны (Украина), есть много шансов просто завалиться !!!
Особенно если учесть как рынок реагирует на изменения , здесь всё завалиться до них дойдёт через год !

Но для себя приемлемым я вижу 500-1000$ квадрат ...

никаких завалится, только рост,
вот мистер Иванов написал что кгс ценник поменял,
так что все построились и быстренько стали в очередь.

з.ы.
ну а пока Иванов в очереди стоит, я буду прибыль считать... только тс... тихонечко чтоб не спугнуть и чтоб Иванов и дальше там в очереди стоял...

Жилье в США за 2010 год подешевело на $1,7 трлн.


По итогам 2010 года совокупная стоимость жилой недвижимости в США уменьшится, по сравнению с прошлым годом, на 1,7 триллиона долларов. Об этом говорится в исследовании портала Zillow.

Согласно обзору, в 2010 году падение цен на 63 процента превысит аналогичный показатель прошлого года. За первое полугодие 2010 года дома и квартиры в США подешевели на 680 миллиардов долларов. Относительно пиковых показателей 2006 года жилая недвижимость США потеряла в цене 9 триллионов долларов.

По прогнозам аналитиков, в первой половине 2011 года ситуация не улучшится из-за рекордно высокого числа отчуждений объектов за долги по ипотеке

Эти рассуждения еще делите на N , потому что их несут аналитики рынка, то есть люди кровно заинтересованные в росте-до-луны. То есть реальное положение хуже рафинированно-СМИшного прогноза процентов на 20-50%.

2011(?2012) г последний, который будет приносить в экономику мира деструктивные факторы. Далее начнутся позитивные процессы , которые на фоне инерции тотально-обвального падения в 2011-2015гг выведут на путь новых формаций, мире, в котором спекуляций на рынке жилья в принципе не будет..

ps/ Все както подмывает снизить прогноз по Киеву. 300-350уе /кв многовато будет. НА таком уровне не остановится обвал.

Подождем 350 долл. Понизить всегда успеем . Понижать есть куда, до 200 долл. это реал.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59.1 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 03 Mar 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 65000.
- Продажа 5 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Лопанский. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 123 кв.м. Дата добавления: 19 May 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 125000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 60000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 37000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2010. Старая цена: 24000, Новая цена: 23500.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 40500.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 50000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: Интернационалист. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 41.5 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 34100, Новая цена: 34000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Манюшко. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2010. Старая цена: 45700, Новая цена: 45000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 14 Oct 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 49000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 16 Oct 2010. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.1 кв.м. Дата добавления: 01 Nov 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 39000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / ул. Н. Ужвий. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 10 Nov 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 46000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 147. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 27500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 160Д. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 87.36 кв.м. Дата добавления: 16 Nov 2010. Старая цена: 88000, Новая цена: 85000.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.8 кв.м. Дата добавления: 19 Nov 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 48000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 24 Nov 2010. Старая цена: 20000, Новая цена: 25000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 12 Апреля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 3 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 35500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Московский, 64А. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 04 Dec 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 48500.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 5500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 75000 у.е. Средняя величина снижения: 7581 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5235.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 956.87 у.е./м2.

PS.: Реальная сделка по Харькову: 2 к. квартира в центре (Госпром) - 54 кв.м., на 3 эт. / 5 эт. дома (сталинка) в состоянии без ремонта была продана / куплена за 54 тыс.у.е. Продажа была начата в марте этого года, стартовая цена была 75 тыс. Последняя цена продавца была 58 тыс. у.е. при торге с реальным покупателем цена в течении дня была снижена до 54 тыс.

Вообще трудно давать прогнозы , на РН ..
Я бы сперва выкинул со всяких индексов и прогнозов объекты 400-500 тыс $ и выше , у них должны быть свои индексы и прогнозы , то только неразберихи добавляют ....
А так 500 - 1000 $ это вполне .... Когда? Скоро , по 1000 уже есть, но большие ...

А вот по 300 долл некоторые недострои , помоему , вполне реально , почему то я очень пессимистически в эту сторону смотрю ...

Аргентина
"Рассмотрим ориентировочные цены на недвижимость в это стране: трехкомнатная квартира (Буэнос-Айрес, площадь 80-90 кв. м.) в районах среднего класса - 35-50 тыс. долларов США; коттедж в пригороде Буэнос-Айреса (площадь100 кв. м.) - 35-40 тыс. долларов США. В провинции уровень цен ниже примерно на 40 процентов."

Аргентина , by the way , относительно вменяемый ориентир для нас по многим вопросам.
Недавно из диктатуры, слишком много социализма было в умах масс, большая часть экономики с/х, слабая промышленность, большой кусок сырья в ВВП, кидки населения банками , перегретый РН ( ранее) , слабые институты гражданского общества, власть выбранная сердцем , а не умом....
Шото мне подсказывает и доходы там у населения сравнимые с украинскими. А вот цены ..
Вниз друзья , вниз.. делим наши цены на 2 или 3 как миминимум.

После дефолта в 2002 году средняя з/п в Аргентине составляла 500 песо = 150 долл. Есть куда падать украинским з-п.

Сегодня от риелтора (забавно.. но гугл в проверке орфографии не знает слова такого ) услышал новую мантру...

с. нового года новый налоговый кодекс!!! там налог на продажу жилья в 5%, который ложится на плечи продавца.. От сюда - "покупайте скорее, так как после НГ будет дороже минимум на 5%"!!

Вот такие дела ....

Это приблизительно как Олежка Назаренко мантры пел про введение пошлины 20% на машины из России. Типа Вазы подорожают на 20%, а остальные ж не лохи по цене ВАЗа продавать - тоже поднимут цены! Причем все и сразу!
Так что помним, помним

В догонку...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 17. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2009. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 76000, Новая цена: 68000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет СССР / ул. С. Шоссе, 73Б. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51.5 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 38000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Плетневский. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 12 May 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 110000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Роганская. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 46500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 75.5 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Металлиста. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 41000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пер. Чередниченковский. На 9 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2010. Старая цена: 31500, Новая цена: 31000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 10. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 4500 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5237.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 957.81 у.е./м2.

ps/ Все както подмывает снизить прогноз по Киеву. 300-350уе /кв многовато будет. НА таком уровне не остановится обвал.

Обоснуйте, если не сложно. А то как-то все печально... Если по 300 не будут брать, значит *опа настолько разверзнется, что поглотит не только растишек, но и хомяков... При таких раскладах надо лыжи смазывать...

Вы идете по пустыне, под палящими лучами солнца, несете золотой унитаз.
....

поглотит не только растишек, но и хомяков

100%

Если будет так, то и по 300 никому не надо будет Толгда только купить за 1000 уе 10 ГА земли и с нее жить