Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

vov4ick однокомнатные с отделкой долго не задерживаются. Мы в августе инвестировали в предпоследнюю, а последняя была при нас зарезервирована. Это не реклама, я и сегодня переживаю, что мы потеряем то, что уже заплатили, или у нас не хватит на очередной взнос или после сдачи дома квартира упадет в цене....или....Единственное, что успокаивает, что следующий дом (его сдадут через полгода после нашего) дороже и квартиры в нем раскупают

вот мне интересно, вы заплатили деньги, еще ничем не владете и уже столько переживаний
когда в магазине вы покупаете холодильник или джинсы у вас тоже столько проблем и переживаний?
не кажется ли вам что тот кто платит не должен ни о чем переживать?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/14/220444

А вот и торговый баланс пожаловал..

Интересно, кем может быть мужчина в 36 лет, если ему профессия позволяет в понедельник в разгар рабочего дня комментировать РН?

может у потенциального мужчины в 36 лет свободный график и "разгар рабочего дня" у вас и у него не совпадают?

А что тут делает та , что в кабриолете ?
Вы то уже схватили быка за рога , Вам то чего или хотите продать , за рынком следите ?
И за соседями )))))

ну девушка же написала что уже купила и теперь переживает....

можно только пожалеть тех кто вложился в недвигу с целью заработать - товар на декабрь 2010 неликвидный, и перспектив для изменения этой ситуации в ближайшие годы не предвидеться. Для самых больших тугодумов, знак подал Парцхаладзе - и ему уже отступать не куда - распродажа активов, банкротство....

"Негативная тенденция наблюдается еще со II квартала - на фоне увеличения внутренних цен курс гривны остается стабильным и провоцирует рост импорта. Если нынешняя ситуация сохранится, к концу 2011 года отрицательное сальдо покажет очень большой рост, и из страны начнется отток валюты",- уверен он. "В ухудшении сальдо нет ничего неожиданного, так как на импорт давят энергоносители. Но этот дефицит не покрывается притоком инвестиций, а значит, наш экономический рост обеспечивается только за счет кредитов",- говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. "

Хех... Вспомнился 2008-й, как летом все импортное гребли из-за "крепкой" гривны...
Мое впечатление от статьи - нам пытаются сказать, что курс нужно отпускать... Процентов на 10-15, иначе....

Делаем выводы, что переоценка была в 10 раз.

Соответственно при 3000 долл/метр 2007-2008, реальная стоимость 300 долл/метр в Киеве.

Так на прошлой неделе, на одной интересной проф. конференции фин. директор одной строительной компании поведал себестоимость метра в многоквартирном доме эконом-класса - 3 тыс. грн.

Безусловно, есть патентованые методы мат. анализа, позволяющие обосновать убыточность продажи при себестоимости 3,000 и цене 10,000 - но это для любителей экзотики и очередей в КГС.

Посему, не знаю как там 300 уе, но ощутимо ниже 1000 уе очень даже можем просесть.
Нужна только одна предпосылка: недвижимость из статуса фетиша и религии должна перейти в статус обыкновенного бизнеса.

Чего стоит только славное "Несмотря на снижение, есть надежды на рост"

надежда умирает последней...
а вообще это уже из области психологии
з.ы. с опозданием посмотрел фильм "уолстрит2" очень понравился образ инвестора-риелтера(мама главного героя)

Так на прошлой неделе, на одной интересной проф. конференции фин. директор одной строительной компании поведал себестоимость метра в многоквартирном доме эконом-класса - 3 тыс. грн.
.

Для порядка - а что входит в понятие себестоимости?Различные "неофициальные" платежи ,а попросту говоря взятки чиновникам при землеотводах,выдаче разрешения на строительство и т.д. учтены в этой цифре?

пожиратель макаронов
Есть математические методы расчета стоимости во времени
Если себестоимость сейчас, скажем, 400 у.е., то вполне можно рассчитать ее на момент окончания строительства. Добавить свою маржу (не сотни процентов), рассчитать заемные ресурсы и строить
Врядли эти 400 долларов превратятся даже в 1000, не говоря уж о заоблачных цифрах.