Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вот !! что и пытаюсь озвучить ! - драйвером именно обвала цен может стать только обвал курса грн.
(в следствие дефолта или внешних факторов не столь важно). Иначе будем иметь стагнацию которую наблюдаем последние пару лет

ПыСы - но после таких событий у многих (кто после этого будет в состоянии купить недвижку в Украине) станет вопрос - а стоит-ли оставаться в стране где будет нищета и разруха на уровне африканской страны?

Будем иметь планове снижение. И это, при сохранении нынешнего экономического положения. Будет хуже, чем сейчас - скорость снижения увеличится. Да.. "завтра будет дешевле чем сегодня" теперь надолго. Это как в своё время было - не хочешь, - не бери. Завтра продам дороже. Сейчас наоборот. Не хочешь ниже ставить, - не вопрос. Через нек. время приду опять, но цена уже будет ниже. А если ты таки продаш - за спиной ещё сотни стоят в данном сегменте/районе/цене/качестве и т.д. Там найду.

Всё очень просто,
Сказки обман...
(А.Макаревич, "Ты или я")

Так же и здесь - всё очень просто.

Предварительно по вторнику: рост индекса +0.5% за неделю. Вытягивает индексы крупногабаритное жилье (немного трешки и сильно 4к - наша так сказать элитка). Возможно увидим к концу года некоторый боковичок, хотя очень слабо верится... Но что примечательно: однушки - в минус ушли, двушки почти по нулям...

Однушки вниз пошли, т.к. реально существует диспропорция между однушками и двушками. Цена между 1к. и 2к. не так уж и сильно отличаются. А вот чтобы зайти в 1к., нужны средства не малые.

Ждёмс

обвал гривны, это следствие проблем в экономики, ее слабости. А не экономика слабая, потому, что гривна обвалилась

Собственно обвал гривны есть констатация дисбаланса -
когда объем гривны обслуживает внутренний оборот, то доля от оборота вполне фиксируется ЦБ.

Когда же некоторый объем начинает спекулятивную игру по покупке дорожающего доллара - то соответственно дисбаланс нарушается и ЦБ имеет возможность по двум вариантам
а) жестко вести контригру, сыпать админрешения и терпеть дефляцию
б) напечатать гривню ишо чтобы хватило И на обычный оборот И на спекулятивную игру.

Догадайтесь с одного раза , какой вариант использовал наш ЦБ осенью 2008?
Правильно. причем небезвозвмездно дял себя любимых.

..... но сдругой стороны нужно взвесить обе чашки весов.
Экономика Украины очень сла ба, и была всегда слаба , ей 17 лет, по меркам истории - этап младенчества. для того чтобы поиграть на валютном рынке ребенка , достаточно малой части активов одного их многочисленных бигбанков уоллстрит.

в 2008г гривня не падала, а дорожал доллар- относительно всего на свете. Причем исскусственно, что есть частью плана, частью Большой Игры.

все факторы типа
- повышение комуналки;
- падение доходов
- инфляция ( гривневая)
- залоги
и тп. НЕ приведут именно к обвалу. (обвал это то что было осенью 2008 - посомтрите график на том-же домике). Обвал - это когда цены одновременно ВСЕ снижают, или они снижаются в следствии изменения курса. Все это мы и так видим последний 1-2 года - стагнация и плавное снижение.

а по поводу дефолта и ужасов - ну так их и не будет, пережили 90е ведь. И еще раз переживем.
Народу не привыкать жить в нищите и тратить ВСЮ ЗП на коммуналку и харчи.

То есть, снижение доходов на дутые цены не повлияет никак, а единственный фактор - это курс гривны? (который и на цены не особо влияет, просто делается новый пересчет из грн. в уе)

http://minfin.com.ua/2010/12/14/292066/

Всё больше и больше растяжек с объявами о продаже на балконах жилых домов(как на первичке, так и на вторичке), к чему бы это?! Звонил пару раз в расчёте попасть на хозяев, интересовался ценой. Так вот, в Голосеево13, за 3-ку с евроремонтом в 120 квадратов просят ни много, ни мало 330 куёв, за квартиру в сданом доме возле Севастопольской площади, по Краснозвёздному проспекту 1800 за квадрат, в не сданом доме 1600 уёв. На хозяев не попал пока ни разу, звоня по растяжкам, а зря хозяева не берут пример с более продвинутых в этом деле АН и риэлторов. Но считаю и это не за горами, как считаете коллеги? Я при продаже привлекал посредников, только для бегания по инстанциям и собирания справок, на клиентов выходил сам, по другому продать сейчас намного сложнее.

а если бы ПОПАЛИ - купили бы

А повышение коммунальных тарифов в 2-3 раза? А двузначная инфляция? А двузначная безработица? а удушение мелкого предпринимательства? А грядущие выселения за долги?... Это не массовые факторы?

Да, недвижимость станет доступной для пересичного, и наконец будет соотносится с его доходами. Каждый сможет купить квартиру в центре Киева.

Трудно вам , понимаю.
но вот что я делаю:
- все сбережения в валюте.
- в банки не хожу.
- даю кредиты надежным людям.
- вкладываю в бизнесы.
И в течении ближайших 5 млн $ у меня почему то нет проблемы что делать с деньгами

Один рыбак говорит другому:
- Я поймал лосося на 72 килограмма.
- Это что! А я поймал бронзовый канделябр на 4 свечи, а свечи горели.
- Послушай, а если я сброшу 40 килограммов, ты потушишь свечи?

Да, недвижимость станет доступной для пересичного, и наконец будет соотносится с его доходами. Каждый сможет купить квартиру в центре Киева.

Только не каждый сможет её продать

То есть, снижение доходов на дутые цены не повлияет никак, а единственный фактор - это курс гривны? (который и на цены не особо влияет, просто делается новый пересчет из грн. в уе)

влияет, но именно ОБВАЛА от этого не будет