adeges написав:Первая часть вашего ответа неинформативна, а вот за вторую спасибо. Пошел, посмотрел и убедился, что то, о чем так долго писали большевики, вернее меньшевики на этом упадническом треде, свершилось: на рынке присутствует инвестиционная привлекательность недвижимости при 100% финансировании "за власний кшалт".
Правда, индекс Домика не отслеживает описанное мной уравнение с долговым плечом и неинвестиционной покупкой хатынки, относящейся, по меткому выражению форумчан, к "Хомякам" (левая часть уравнения) и "Аленям" (его правая часть).
На первую не информативную часть:
Электронная БД "Авизо" с автоматизированным поиском и статистикой индексов по Киеву "DBaseAviso" аренда и продажа
Данная база данных реализована в формате MS Access и содержит в себе данные последнего выпуска газеты "Авизо", а также статистику изменения индекса предложений объектов за последние полтора года.
Указанная БД имеет удобный интерфейс по поиску объектов с регулиремыми необходимыми параметрами и информационным блоком изменения индекса к прошлому выпуску газеты. В представленном продукте есть несколько очень полезных функций поиска, как-то разделение объявлений от риелторов, так и представленные непосредственно хозяевами недвижимости. Также присутствует возможность просмотра "истории" объекта - путем автоматической настройки фильтра отбираются объявления с параметрами выбранного объекта по всей базе данных. При этом можно выделить дату начала экспозиции объекта, предыдущие даты его публикаций, а также изменение его цены предложения за весь период экспозиции. Следует учитывать, что для использования данной функции необходимо использовать "полную" версию программного продукта, представленную ниже. Все остальные функции могут быть задействованы в полной мере и в облегченной версии продукта, с данными лишь за последний выпуск издания. Ссылка на скачивание такого программного продукта также представлена ниже.
Для удобства пользователя в целях представления быстрой аналитики система рассчитывает среднюю стоимсоть кв. м в найденных объектах, что позволяет клиенту быстро ориентироваться в интересующем его диапазоне объектов. Также для точного поиска определенных объявлений представлена возможность поиска по ключевой фразе в тексте объявления или по телефону контактной особы.
В алгоритме, используемом для наполнения БД, учитываются как обычные, так и вложенные объявления, корректно разбираются площади квартир, домов, участков (площадь участков переводится в сотки), рассчитывается общая стоимость по объекту в доларах, вне зависимости от валюты ( гривна конвертируется по курсу НБУ на день выпуска) и стоимости за метр, сотку или за объект вцелом (для удобства поиска всегда рассчитывается цена за объект вцелом). Также реализован параметр поиска "этажность" и достаточно интеллектульное определение названий улиц объектов.
Также в данной БД ведется статистика изменения индекса предложений квартир за последние полтора года. Указанный раздел можно просмотреть с закладки "Формы" - "Вт_Диаграмма индекса" и "Пт_Диаграмма индекса". Графики индексов строятся по данным выпусков за вторник и пятницу. Они были разделены намеренно, поскольку объем информации в выпуске за вторник существенно отличается от пятничного, в связи с чем колебания индексов являются достаточно сильными и не отражают общую картину на КРЖН при объединении данных индексов в единый. Для проведения анализа данных рекомендуется использовать индексы за вторник (данные выпуски являются наиболее полными).
К тому же для приведения индексов продажи к наиболее точным показателям используются следующие ограничения:
* Киев без пригорода
* полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
Сам же индекс рассчитывается в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта.
Данный проект поставляется "как есть" и свободен к распространению и некоммерческому использованию. При использовании ссылка на авторский источник обязательна:
http://tr-41.narod.ru
Если Вам понравилась данная программа или Вы используете ее в своих целях, Вы можете поддержать автора и развитие проекта
http://tr-41.narod.ru любой приемлемой для Вас суммой:
Или просто кликните по рекламе (слева в конце меню)...
Хочу выразить благодарность всем пользователям, поддержавшим развитие данного проекта. В дальнейшем буду стараться своевременно выкладывать аналитическую информацию в графическом виде на данной странице по мере поступления новых данных.
По техническим вопросам (помощь в настройке, возможность доработки, заказ выгрузки определенных данных) обращайтесь по следующей контактной информации:
http://tr-41.narod.ru/AV/
(будут снимать их по 1к грн - как нынче в Надре); а в худшем случае от них останутся воспоминания.
Российские банки не рассматриваю как иностранные.
(все мы видим какие проблемы в Европе, и если чего - то врятле будут спасать всеми силами свой филиал в третьесортной стране) - так между прочим; проблемные банки на сегодня как-раз есть с иностранным капиталом - Райфайзен, ОТП, Форум ; Укрсиб..
