Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

От мечтатели про дешёвую ипотеку......

Я ж вчера здесь анекдот про 2 % не просто так рассказал ! Просто пока украинский бизнес закладывает 50-100-200 % рентабельности и может платить банкам под 30 % годовых, пока нищие украинцы берут кредиты на мобилки и телики под почти 100 % годовых, человеческой ипотеки здесь не будет (только ИМпотека). По сути ипотека - самый дешёвый вид кредита из-за лучшей обеспеченности (это в теории и для нормальных стран), объёма и длительности. Какой смысл выдавать самые дешёвые кредиты, если лучше распахивать поле потребов, финансирования торговых операций, более-менее пристойного бизнеса или наконец-то автокредитования ???

За себя лично скажу - депозитов по низким ставкам, да ещё и в ИМпотечные банки не дам ! На жильё нужно зарабатывать, а не кредиты брать (могу понять ещё кредит на 10-25 % стоимости, чтоб домазать). Вот тогда не будет ни дикого роста, ни пузырей, ни спекуляции

золотые слова, жаль так не работали банки с 2001 по 2008 год, не сидели бы в убытках из за ипотеки.

Oven
Вспомнил зиму 2008-2009, объявление о продаже трешки на Троещине (жилая, с ремонтом) в относительно новом доме (лет 5 дому) за ~125 килобаксов. До кризиса она стоила 230-250к. Явно погашение остатка кредита, чтобы не потерять все. В связи с потерей работы.
Итересно, сколько сейчас стоит такая квартира...

Oven
Вспомнил 2008-й, зима, объявление о продаже трешки на Троещине (жилая, с ремонтом) в относительно новом доме (лет 5 дому) за ~125 килобаксов. До кризиса она стоила 230-250к. Явно погашение остатка кредита, чтобы не потерять все. В связи с потерей работы.
Итересно, сколько сейчас стоит такая квартира...

а кто готов заплатить $125 000 за трешку на Троещине? Есть желающие? Думаю, что нет, $135 000 - ПРОСЯТ за сталинку на пр. 40 лет Октября (Голосеевский) с ремонтом, вчера открыли метро.....

золотые слова, жаль так не работали банки с 2001 по 2008 год, не сидели бы в убытках из за ипотеки.

А с чего это Вы взяли, что банки сидят на убытках из-за выданных ипотек? Ничего подобного. Даже если потребитель совсем ничего не платит, договор на сумму кредита вполне может быть полезен для отчетности. И если должник еще и платит понемногу - так вообще отлично! Дойная корова лет на 20-40 обеспечена.

пока нищие украинцы берут кредиты на мобилки и телики под почти 100 % годовых,

Они несовсем нищие - они просто голодные. В переносном значении. Видите ли... я уже раньше писал о психологии того, что произошло. Раньше (при СССР) в общем-то деньги были, но не было достаточно товаров (дефицит товаров - страна всеобщего дефицита). Сейчас товар есть... но появился дефецит денег. Всё время чего-то не хватало. Как только началось потреб.кредитование - случилось чудо: товар в избытке и деньги есть, правда их нужно было отдать и с процентами. Но.. взамен Вы получали здесь и сейчас.

Знаете ли Вы, каким образом вывозились драг. металы з Америки, сразу после открытия её Колумбом? Силой у индейцев в начале никто не забирал - меняли на бусы. Со временем, когда индейцы расчехлились, уже нечего было менять. так вот. Индейцы Америки - это мы сегодня. И пока не насытемся вдоволь, такое не прекратится. Это нужно тупо пережить.

А с чего это Вы взяли, что банки сидят на убытках из-за выданных ипотек? Ничего подобного. Даже если потребитель совсем ничего не платит, договор на сумму кредита вполне может быть полезен для отчетности. И если должник еще и платит понемногу - так вообще отлично! Дойная корова лет на 20-40 обеспечена.

А чем обеспечивать выдачу процентов по депозитам клиентам? Отчетностью о непогашеных кредитах?

[quote="Vitalych"]От мечтатели про дешёвую ипотеку......

Я ж вчера здесь анекдот про 2 % не просто так рассказал ! Просто пока украинский бизнес закладывает 50-100-200 % рентабельности и может платить банкам под 30 % годовых, пока нищие украинцы берут кредиты на мобилки и телики под почти 100 % годовых, человеческой ипотеки здесь не будет (только ИМпотека). По сути ипотека - самый дешёвый вид кредита из-за лучшей обеспеченности (это в теории и для нормальных стран), объёма и длительности. Какой смысл выдавать самые дешёвые кредиты, если лучше распахивать поле потребов, финансирования торговых операций, более-менее пристойного бизнеса или наконец-то автокредитования ???
правильно. Гуммманой ипотеки не будет долго. Рынок в бабло. Цены вниз
За себя лично скажу - депозитов по низким ставкам, да ещё и в ИМпотечные банки не дам ! На жильё нужно зарабатывать, а не кредиты брать
это если оставаться заповедником, коим мы есть тудей. Если хотим ближе к цивилизации, то ипотека без крайностей это разумно и удобно.

Первый
А кто же против? НО этот вопрос не относится к РН. Это сугубо социальная тема.

"Тоесть уже все урегулировано? Ведь уровень установлен, деньги выделены, программа разработана. "
То, что есть сейчас - это имитация "покращення" и распил бабла. В тех вариантах, что доступны сейчас, цена квадрата стремится к 8000 грн. ИМХО, это 100% рентабельность для застройщика. Взятки в себестоимость не относим

Ну почему 8000 грн за квадрат. С компенсацией - макс 5600 за квадрат. Достойная цена.
Большинство бы согласилость поучаствовать в програме, но малая Родина не дает.

А с чего это Вы взяли, что банки сидят на убытках из-за выданных ипотек? Ничего подобного. Даже если потребитель совсем ничего не платит, договор на сумму кредита вполне может быть полезен для отчетности. И если должник еще и платит понемногу - так вообще отлично! Дойная корова лет на 20-40 обеспечена.

напишу еще раз - банк выдает кредиты не своими деньгами, а привлеченными, их отдавать нужно (они все короткие) и выплачивать по ним проценты. Так, что вариант "платит понемногу" для детей подходит. Убытки (официальные) на десятки миллиардов гривен, по подсчетам европейских экспертов - 50% от выданных.

Первый
Эй, эй, эй!!! Куда Вас понесло? "С компенсацией" чего??? "Хотелки" застройщика?
Обоснования себестоимости как не было, так и НЕТ!

Большинство не хочет покупать в тех объектах, которые предлагаются.