Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

не понимаю....
сумма кредита равна оценочной стоимости недвижимости (предположим "независимого" эксперта), что значит "Всё, что сверху, оплачивается заёмщиком индивидуально"?

При чём тут "независимый" эксперт? Банк должен быть в состоянии самостоятельно оценить собственный риск. Для этого он должен серьёзно ознакомиться с объектом кредитования и владеть краткосрочной перспективой рынка. Если цена продавца при этом превышает оценку банка, то разницу заёмщик платит из своего кармана на собственные страх и риск. Вы как думаете, банк должен разбираться в ценообразовании на таком сложном рынке или нет? Или можно раздавать деньги не задумываясь кому попало?

Первый взнос должен быть 50% ("Банковское дело") для супер надежного заемщика может быть ниже, но не ноль или десять процентов, иначе "здравствуй 2008 год!".

2008-ой случился потому, что банкиров не интересовала реальная стоимость жилья. Что в конечном итоге спровоцировало сначала пузырь, а затем его лопанию. Так же несерьёзно банки подходили и к фигуре заёмщика (доходы, цель покупки), и к источникам финансирования кредитования.

пришел на автобазар, бульвар Перова, 2000 год - стоит машина из Германии - сколько стоит? Предположим 10 000 денег. Какого года, пробег и т.д. Почему так дорого? Покупатель хочет знать за, что он платит, стоит это того или нет. Продавец объясняет: машина стоит 5 000 денег, виза в Германию стоит, перегон стоит, растаможивание стоит, место на базаре стоит и т.д.
Почему на РН, касается первички, покупатель не знает, что ему продают за 10 000 грн. м/кв? Почему продавец ему тупо задвигает цену и не объясняет из чего она сформирована?
Пока жлобы задвигают свой бетон - нафиг!
Пусть учатся "исполнять" перед покупателем, вот так....

При чём тут "независимый" эксперт? Банк должен быть в состоянии самостоятельно оценить собственный риск. Для этого он должен серьёзно ознакомиться с объектом кредитования и владеть краткосрочной перспективой рынка. Если цена продавца при этом превышает оценку банка, то разницу заёмщик платит из своего кармана на собственные страх и риск. Вы как думаете, банк должен разбираться в ценообразовании на таком сложном рынке или нет? Или можно раздавать деньги не задумываясь кому попало?

2008-ой случился потому, что банкиров не интересовала реальная стоимость жилья. Что в конечном итоге спровоцировало сначала пузырь, а затем его лопанию. Так же несерьёзно банки подходили и к фигуре заёмщика (доходы, цель покупки), и к источникам финансирования кредитования.

прикол....
Банк будет оценивать всю хрень, на которую у него будут кредиты брать???
Из практики, оценивает эксперт, за это платит заемщик, сделка страхуется, тело кредита, равно цене объекта, а не "заёмщик платит из своего кармана на собственные страх и риск" - потом ни один суд не разберется в праве собственности.
Хочешь взять кредит - 50% от стоимости, это показатель того, что в состоянии, что-то реально заработать, а не голь перекатная.

2. У нас инфляция не бывает ниже "5-7%".

"унас" в СССР инфляция была меньше 2% около 30 лет.

Все дело в парадигме ссудного капитализма, которая стала религией толпы потребителей и весьма немногочисленных бенефиициаров.

Система поддерживается исскуственно за счет мошениического ограбления 3го мира и" нас" в том числе, путем дури валютных курсов и соотношений и запретом запретить хождение истинной валюты капитализма - доллара.. ЦБ стран 3го мира и ЦБ УКкаины исполняет завет дяди Сэма - держит массу национальных квазиденег в зависимости от резервов в долларах, а когда испускаемые изза бугра волны истощают их, провоцируя гонку за зеленью - обесченивают национальную квазивалюту , ограблля тем самым свое население . (в пользу бенефициаров разумеется, кторые исскуственно держат уровень насления страны своей локализации в жЫрном соку)

прикол....
Банк будет оценивать всю хрень, на которую у него будут кредиты брать???
Из практики, оценивает эксперт, за это платит заемщик, сделка страхуется, тело кредита, равно цене объекта,

100, 200, 300 тыс. зелени - это для банка хрень? Тогда "ой". Хорошо, пусть будет оценщик, страхование. Дополнительные расходы и юридическая ответственность остудят горячие головы.

а не "заёмщик платит из своего кармана на собственные страх и риск" - потом ни один суд не разберется в праве собственности.

Где проблема? Брал кредит под залог квартиры? Брал. По кредиту не рассчитываешься? Отдавай залог.

Хочешь взять кредит - 50% от стоимости, это показатель того, что в состоянии, что-то реально заработать, а не голь перекатная.

Откуда видно, что "в состоянии что-то реально заработать"? А вдруг это наследство или подарок? Для массовой ипотеки (а другой не бывает) начальная сумма не может быть большой. Иначе какой смысл в ипотеке? Обычный потребкредит.

"унас" в СССР инфляция была меньше 2% около 30 лет.

1. Укажите период.
2. Инфляция официальная или реальная? Нарисовать можно что угодно. Укрстат этих весёлых картинок наштамповал вагон с прицепом.

сегодня предлагали 3-ку (60кв.м.) около метро "Берестейская" за 75тыс. долларов.

"унас" в СССР инфляция была меньше 2% около 30 лет.

липовая статистика липовой страны. на бумаге - инфляция меньше 2%, а на практике - дефицит 80% товаров, миллиарды не реализованных рублей на счетах в сбербанке, превративишиеся в дырки от бубликов (коими и являлись на самом деле) за считанные дни.

остальная комми-пропаганда поскипана.....

100, 200, 300 тыс. зелени - это для банка хрень? Тогда "ой". Хорошо, пусть будет оценщик, страхование. Дополнительные расходы и юридическая ответственность остудят горячие головы.

Где проблема? Брал кредит под залог квартиры? Брал. По кредиту не рассчитываешься? Отдавай залог.

Откуда видно, что "в состоянии что-то реально заработать"? А вдруг это наследство или подарок? Для массовой ипотеки (а другой не бывает) начальная сумма не может быть большой. Иначе какой смысл в ипотеке? Обычный потребкредит.

все расходы по кредиту несет заемщик.
не будет так - если тело кредита не равно стоимости залога, так как часть куплена заемщиком у продавца (он собственник этой части) то и банк и заемщик имеет долю в объекте - совместное владение - вы понимаете?
Наследство, подарок, заработал не важно - за свое голова болеть будет, а не то, что - получил на шару, пожил три месяца, ни чего не заплатив, выселили - ну и ладно, а банку как???!

"унас" в СССР инфляция была меньше 2% около 30 лет.

Все дело в парадигме ссудного капитализма, которая стала религией толпы потребителей и весьма немногочисленных бенефиициаров.

Система поддерживается исскуственно за счет мошениического ограбления 3го мира и" нас" в том числе, путем дури валютных курсов и соотношений и запретом запретить хождение истинной валюты капитализма - доллара.. ЦБ стран 3го мира и ЦБ УКкаины исполняет завет дяди Сэма - держит массу национальных квазиденег в зависимости от резервов в долларах, а когда испускаемые изза бугра волны истощают их, провоцируя гонку за зеленью - обесченивают национальную квазивалюту , ограблля тем самым свое население . (в пользу бенефициаров разумеется, кторые исскуственно держат уровень насления страны своей локализации в жЫрном соку)

в СССР была карточная система до самого его развала, трудодни вместо платы за труд, труд миллионов зеков.
Деньги Сбербанка помните - а облигации гос. займа забыли? Спросите у бабушек, дедушек сколько красивых бумажек хранили годами ожидая выплаты, а займы были принудительные!
Денежная реформа Хрущева, если не ошибаюсь 1961 года - конфискационная по сути (военный коммунизм), Павловская реформа 1991 года - конфискация денег! Прямой грабеж граждан - какая инфляция 2%?????