Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Хочешь взять кредит - 50% от стоимости, это показатель того, что в состоянии, что-то реально заработать, а не голь перекатная.

-----------------------------------------
Не конкурентноздатний дисконт для ліквыдної застави.
Та й не показник, може це спадок?

я согласен, писал уже - пусть ему это имущество подарили - но за свое будет голова болеть, что станет с ЕГО имуществом, если он долг не погасит.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/12/17/220858
о волшебнике в голубом вертолете , который не летит к нам ...

mortimer
«Что у Вас за малолетний банк? Он за свои поступки отвечать не должен?»
Банк отвечает за свои поступки перед учредителями/вкладчиками, а заемщик отвечает перед банком. Если вытирать заемщику сопли и кормить грудью, вырастим еще одно поколение инфантильных .

К слову:

много. 500 000 объектов недвижимости сдается мне нереальной цифрой. Какая то путаница.
Пусть в Киеве было по 3000-4000 сделок в месяц в 2006-2008. По стране пусть 15000 в месяц.С участками и домами пусть 20000 в месяц. Это типа все что покупалось в течении 2 лет в стране теперь забрали банки ? Грубый прикид, может не правильно цифры понимаю. Но как нереально выглядит. Или реальность ужас ужас .

По авто. На пике продажи новых в год около 600 000 штук -(2007-2008 ) Тут как бы более менее реально выглядит. За 5,6,7,8,9 продали около 1,6-1,8 млн штук из них в кредит грубо 70% ( 1,1 -1,2 млн штук) . 30-40 % проблемные. Получается более менее правдоподобно. Цифры грубые по памяти.
А по недвиге шото не то ....

много. 500 000 объектов недвижимости сдается мне нереальной цифрой. Какая то путаница.
Пусть в Киеве было по 3000-4000 сделок в месяц в 2006-2008. По стране пусть 15000 в месяц.С участками и домами пусть 20000 в месяц. Это типа все что покупалось в течении 2 лет в стране теперь забрали банки ? Грубый прикид, может не правильно цифры понимаю. Но как нереально выглядит. Или реальность ужас ужас .

Наверное это с учетом тех залогов, например под бизнес и тому подобное, недвижимость в залог брали ведь не только под ипотеку

mortimer


Цитата...
По информации Ассоциации украинских банков, за время кризиса в финансовых учреждениях накопилось отобранное у должников имущество на немалую сумму — 6 млрд грн. А за девять месяцев этого года на баланс банков-кредиторов поступило около 0,5 млн квартир и 350 тыс. автомобилей.

Честно говоря - просто в голове не укладываются эти суммы и обьемы майна ! Это же просто Эверест залогового имущества !
Одно только странно - почему его не видно на рынке ?! Если это майно продают ,то где? По недвиге видел буквально пару обьявлений,почти по докризисной цене,т.е. явно непродажеспособной и все !
Где же все остальное ? Машины на стоянках ,квартиры пустые стоят ? Так,что-ли ?
Несколько знакомых погрязли в автокредитах и ипотеке,задолжали сильно и просвета пока нет,но тем не менее тягомотина с банком у них продолжается,никто ничего не отнимает.
Как-то странно все это... Больше похоже на страшилку для должников...

У банка, кроме рассуждений о размера залога, есть требования НБУ, и не кому не нужны бланковые кредиты.

Согласен, против НБУ не попрёшь.

я согласен, писал уже - пусть ему это имущество подарили - но за свое будет голова болеть, что станет с ЕГО имуществом, если он долг не погасит.

Не станет. Подарок - это не своё. 19 лет назад Украине подарили независимость. И что, голова сильно болит?

Если вытирать заемщику сопли и кормить грудью, вырастим еще одно поколение инфантильных .

И где я об этом писал? Ответственность должна быть у обеих сторон, но только в объёме, соответствующем масштабу и квалификации. Наши банки сами породили ипотечный кризис и ценовой обвал.

вадик
Уже писал по этой теме. На данный момент банкам НЕ ВЫГОДНО списывать кредиты! Им нужно платить налог на прибыль с резервов (в связи с методом формирования резерва) и, О ЧУДО!, подоходный (15%) за получателя кредита, т.к. в этом случае банк выступает налоговым агентом, а не выплативший кредит, кагбе, получает прибыль на сумму долга. А залоговое имущество еще нужно реализовать, и не факт, что суммы реализации хватит на покрытие расходов...
Т.е. в таком случае заемщик все равно останется должен банку, + еще 15% подоходного на сумму долга

По имеющейся у меня информации, "вкусные" квартиры банки уже давно изъяли и реализовали кому нужно (своим или связанным людям). А "ширпотреб" все так же висит в проблемных, банки ждут изменений в налогообложении, чтобы можно было списывать долги.

Есть еще один, ОЧЕНЬ интересный момент! В части договоров по ипотеке был такой интересный пункт, как страхование договора По крайней мере, эта процедура закладывалась в тариф.
Форс-мажор или кидок застройщика (Элита-Центр) - это не страховой случай? Скорее всего, деньги брались, а риски не страховались. Здесь нужно хорошо юристам поработать...